Almanya’da gayrimenkul piyasalarının durumunu değerlendirmek için, bu faktörlere bir bakış çok önemlidir:

• Uluslararası sermaye piyasalarında önemli faiz oranlarının geliştirilmesi
• Göç amacıyla Almanya’da nüfus gelişimi
• Almanya’da kentleşmede patlama devam etti

Uluslararası sermaye piyasalarında önemli faiz oranlarının geliştirilmesi:

Küresel sermaye piyasalarındaki faiz oranları yıllardır düşük seviyede. Yakın gelecekte sıfır faiz politikası ndan bahsedilir. Bu da tasarruf ürünleri ve sabit getirili menkul kıymetlere yapılan yatırımları ilginç hale getiriyor. Kalıcı enflasyon bile bu menkul sermaye yok ediyor. Hisse senedi piyasaları da Corona krizi bağlamında önemli piyasa dalgalanmaları göstermiştir. Sadece gayrimenkul piyasaları nın değeri istikrarlı ve hatta artışlar göstermektedir.

Göç amacıyla Almanya’da nüfus gelişimi:

Almanya bir göç ülkesidir. Ekonomik açıdan başarılı bir yer olarak ülkemiz yurt dışından giderek daha fazla insan çekiyor. Bu da nüfus artışına ve dolayısıyla konut talebinin artmasına yol açarak daha fazla sınanmaya yol açabın. Bu nedenle, yakın gelecekte Almanya’da bir gayrimenkul balonu olması olası değildir.

Almanya’da kentleşmede patlama devam etti:

Almanya’nın çekici metropol bölgelerinde göç eğilimi kırılmamış. Mükemmel çalışma koşulları ve mükemmel bir eğlence teklifi vardır. Özellikle Almanya’nın büyük şehirlerinde gayrimenkul fiyatlarının gelişimi göz önüne alındığında, bu oldukça daha fazla yükselen gayrimenkul fiyatları anlamına gelir.

Şu ana kadarki pazar gelişimi ve geleceğe yönelik beklentiler göz önüne alındığında, almanya’nın şu anki seviyesindeki gayrimenkul balonu pek olası görünmüyor.