Off Market Yatırım Özellikleri

Corona virüsü etkilenmez hemen hemen hiçbir sanayi yoktur. Emlakçılar istisna değildir. Görünüşe göre, bu açıktır, örneğin, muhtemelen herkes konut sıkıntısı hakkında tartışma sırasında farklı medyada daha sık gördü resimler, temelinde: büyük şehirlerde konut ziyaretleri düzenli olarak kitle olayları, yoğun bir kalabalık olduğu haline gelir. Bu “sosyal uzaklaşma” ve bu nedenle artık Corona krizi sırasında sorumlu tam tersidir. Bu nispeten basit sorun eşitleme ile çözülebilir, ancak perakende pazarında emlak komisyonculuğu için mevcut zorluklar önemli ölçüde daha da genişletmek. Dün hala iyi bir kredi notu ile potansiyel bir kiracı olanlar belirsiz gelir umutları karşısında bugün planlarını yeniden gözden geçirmek zorunda kalabilir. Ama aynı zamanda sağlayıcı tarafında, yani mülk sahiplerinin tarafında, davranışönemli değişiklikler olacaktır. Hangi ev sahibi şu anda yabancıların gezi randevuları için evine girmesine izin istiyor? Muhtemelen, pek çok Corona krizi sonrasına kadar satış ertelemeye karar verecektir. Emlakçılar olumlu tarafında, ancak, bu Corona virüs kanıtlandıktan sonra, talep yetişmek için bekleniyor unutulmamalıdır. Diğer endüstriler daha da sert vurulur. Bugün İtalyan’ı ziyaret etmekten vazgeçenler krizden sonra bir yerine iki pizza yemezler.

Japonya’nın 1990 konut krizinin bir mini versiyonu oluşabilir düşünülebilir. Japonya’da, emlak piyasası, bir kriz birçok şirket gayrimenkul satmak istedim, onlar önemli ölçüde bilançolarda aşırı değerli olduğunu belirterek, o zaman çöktü. Benzer bir drama Almanya’da beklenebilir değildir. İlk olarak, acil durum satış karşılaştırılabilir bir sayı olmayacak, federal hükümetin kurtarma yoluyla en azından. İkinci olarak, Almanya’da gayrimenkul Japonya’da karşılaştırılabilir ölçüde aşırı değerli olduğuna dair hiçbir kanıt yoktur. Yine de, piyasada daha yüksek bir arz düşen fiyatlara yol açabilir. Ancak, fiyatlardaki bu düşüş, hisse senedi piyasalarındaki türbülansın maddi varlıklara doğru bir uçuşu tetiklemesi ve böylece talebi büyük olasılıkla artıracağı gerçeğini önleyebilir.

Sosyal gelişmeler ve küreselleşme de emlak piyasasında iz bırakmadan geçmedi. Aksine: Geçmişte daire ve evler öncelikle kendi kullanımı veya kendi yavruları için bir öğrenci tezgahı olarak satın alınmış ise, bugün mülkiyet değer bir yatırım olarak odaklanmıştır. Yatırımcılar gayrimenkul ve temel varlık oluşturma gibi risksiz yatırımları kullanabilirler. Bunun ön koşulu, özelliklerideğer kaybetmez, aksine değer artışı.

Bu bağlamda, sözde off-market özellikleri özellikle büyük yatırımcılar için cazip. Terimin arkasında basit bir ilke yatıyor. Off-market gayrimenkul medya veya internet portalları görünmez. Süreç başka bir yoldur: biz doğrulanmış müşterilere hitap, uygun özellikleri bulmak için teklifler yapmak. Bu, uzun süredir devam eden, köklü iş bağlantılarımız sayesinde mümkündür. Sağduyu her şeyden önemlidir, yüksek sesli davranış değil. Yatırımcılar ve düzenli müşterilerle sürekli temas halinde olan E1 Immobilien Holding, arama yapanlar için ihtiyaç ve fırsatları bilir.

On ülkede 42 yatırımla holding şirketimiz ülke çapında temsil edilmektedir. Emlak piyasası patlıyor. İş, bilim ve öğretimde büyüme potansiyeline sahip büyük şehirler özellikle popülerdir. Ön sıralar arasında Münih, Berlin, Frankfurt, Stuttgart ve Hamburg yer alıyor. Ama Mükemmellik Üniversitesi ile Karlsruhe gibi diğer şehirler de daha popüler hale geliyor ve yükselen gayrimenkul fiyatları zevk. Bu yatırımcılar için iyi, onlar yükselen kiralar ve böylece yükselen bir getiri için sabırsızlanıyoruz gibi.

Satın almadan önce, ancak, bazı faktörler açıklığa kavuşturulmalıdır. İstenilen özellik, toplu taşıma ile iyi bağlanmış merkezi, iyi bağlantılı veya seçilmiş yeşil bir konumda mı? Altyapı ne olacak: İşverenlere, okullara, doktorlara ve dükkanlara ulaşmak kolay mı? Uzun vadeli ve uygun faiz oranları mümkün olduğunda gayrimenkul satın almak avantajlıdır.

Gayrimenkul hesaplamamız, güvenli bir yatırım olarak yatırım satın almaya değip değmeyeceğini önceden gösterir.

Bu bağlamda, sözde off-market özellikleri özellikle büyük yatırımcılar için cazip. Terimin arkasında basit bir ilke yatıyor. Off-market gayrimenkul medya veya Internet portalları görünmez. Süreç başka bir yoldur: biz doğrulanmış müşterilere hitap, uygun özellikleri bulmak için teklifler yapmak. Bu, uzun süredir devam eden, köklü iş bağlantılarımız sayesinde mümkündür. Sağduyu her şeyden önemlidir, yüksek sesli davranış değil. Yatırımcılar ve düzenli müşterilerle sürekli temas halinde olan E1 Immobilien Holding, arama yapanlar için ihtiyaç ve fırsatları bilir.

Gayrimenkul edinimi için finansman seçenekleri çeşitli şekillerde mümkündür. En basit ve aynı zamanda daha ucuz finansman biçimlerinden biri özkaynaktır. Ancak, tüm alıcılar bu lüks zevk ve nakit kendi mülkiyet için ödeyebilirsiniz. Özkaynak, cari hesaplardaki tüm nakit, para, sigorta ve değer mevduatlarını içerir. Aileden veya işverenden alınan krediler de dahildir. Öz sermaye ne kadar yüksekse, bir kurumun seçime sağlaması gereken borç da o kadar düşüktür.

Gayrimenkul birçok faydası vardır. Çoğu insan için, bu kendi ev olarak hizmet vermektedir. Odak noktası hiçbir kira ödenmesi ve daha sonra kendi çocukları mülkiyet miras olabilir gerçeği üzerindedir. Kullanmanın başka bir yolu da yatırım olarak kullanmaktır. Bunun amacı para kazanmaktır. Yatırım özellikleri (özellikle off-market) güvenli bir yatırım ve hisse senetleri ve sermaye yatırımları üzerinde birçok avantaj sunuyoruz. Amaç genellikle gelecek ve emeklilik sağlanması sağlamaktır. Maddi varlıklar faiz oranları veya enflasyondan etkilenemediği için, diğer yatırımların aksine özellikle güvenlidirler. Bu yatırım özellikleri bir yatırım için yüksek değer istikrarı tarafından desteklenir. Gayrimenkul piyasalarındaki gelişmeler oldukça güçlü, ama borsada daha yavaş. Yatırımlar somut ve gerçek nesnelerdir ve bu nedenle somut bir değere sahiptir. Otomobillerin aksine, ilk yıl içinde bile kaybetmezler.

Gayrimenkul yatırımları ile bağlantılı bir varlık anlaşma yatırımcı doğrudan bir mülk satın aldığı bir işlemdir. Satışın amacı mülkün kendisidir – yalnızca bir nesne şirketindeki hisselerin satıldığı hisse senedi anlaşmasının aksine. Bir varlık anlaşması her zaman bir mülk satın alma ile ilişkilidir. Alıcı satıcı yerine satın alınan malın doğrudan sahibi olur. Alıcımevcut bir bina ile arazi bir arsa satın aldığı “klasik” mülkiyet satın alma, ek olarak, bir varlık anlaşmanın diğer formları mümkündür. Bunlar arasında gayrimenkul geliştirici sözleşmeleri, genel müteahhit modelleri, sözleşme kabulü ile arazi alımları ve satış-ve-kira-geri yoluyla mülkiyet dış kaynak. Portföy hareketleri, blok ta birden fazla münferit mülk satılırsa varlık anlaşmaları da olabilir. Öte yandan, portföy işlemi, bireysel gayrimenkul yerine söz konusu gayrimenkul portföyünü elinde bulunduran bir şirkette hisse satıyorsa, bu bir hisse senedi anlaşmasıdır.

Çoğu durumda, bir kredi bir özelliği finanse etmek için gereklidir. Gayrimenkul finansmanıbile bir ev sahibi hayalini yerine getirmek için çok yaygın bir araç haline gelmiştir. Ancak, bir gayrimenkulün finansmanı için, banka teminat gerektirir. Çoğu durumda, alacaklılar iflas durumunda haciz için mülkiyet ihale hakkını saklı. Bu nasıl borç sonunda ödenebilir. Bu tür kredi güvenliği, bir mülkün ödünç verme olarak da adlandırılır. Borçlanma özellikleri bu nedenle gayrimenkul bir tür değildir, ancak kredi geri ödenene kadar aslında hala bankaya ait olanları temsil etmektedir.