05_Design_metrekare-fiyat-hesaplama - Immobilieninvestor für Kapitalanlage Immobilien

Name: E1-Holding
Item: 05_Design_metrekare-fiyat-hesaplama
Rating: 5
Author: Google-Rezensionen

Off Market CRM, Gayrimenkul ve Yatırımcılar

Sohbet, telefon ve görüntülü arama yoluyla ulaşılabilen 2.083’ten fazla gayrimenkul uzmanından oluşan bir ağa günün her saati erişim elde edin! 100’den fazla ülkedeki uzmanlarla ihtiyaçlarınıza uygun bir profesyonel bulabilirsiniz.

Metrekare fiyatı

Metrekare fiyatı - gayrimenkul satın alırken önemli bir anahtar rakam!

Bir mülk satın almak veya satmak istiyorsanız, fiyat karşılaştırması yapabilmek iyidir. Bu, bölgedeki benzer mülklere kıyasla mülkünüzün değerinin bir göstergesini verecektir. Bu bağlamda metrekare başına fiyat çok önemli ve faydalı bir metriktir. Metrekare başına fiyatı bulabilirsiniz:

Bu kilit figürle en iyi nasıl başa çıkacağınızı bilmeniz için, bu genel bakışı sizin için derledik.

Özgür Yazılım Sahipler, yatırımcılar ve özel bahşiş verenler için

En kazançlı pazar, konut kompleksleri, ofis binaları veya

kira geliri olan özel mağazalar gibi büyük mülklerdir.Bunlar geleneksel emlak piyasasında yayınlanmaz. İlk

Planlamacılar, inşaatçılar, mal sahipleri ve yatırımcılar arasındaki temaslar genellikle ihtiyatlı bir şekilde gerçekleşir

Arazi için metrekare başına fiyatı nasıl belirliyorsunuz?

Mülkünüzün değerinin ne kadar olduğunu öğrenmek için, standart arazi değeri endeksine bir göz atmaya değer. Bu resmi olarak yönetilir ve aynı tipteki arazileri değerlendirir ve belediyelerin ilgili alanlarında kullanır. Değerleme, arazi değerleri için değerleme komitesi tarafından yapılır. Burada, önceki yıllarda fiilen akdedilen satınalma sözleşmelerinin ortalama değerleri değerleme için dahil edilmiştir. Veriler uzman heyetinde değerlendirilir ve daha sonra belediyede sınırlandırılmış bir alan için metrekare başına ortalama fiyat belirlenir.

2015 ve 2019 yıllarında Almanya’da kat mülkiyeti için metrekare başına en yüksek fiyatlara sahip şehirler * (metrekare başına Euro cinsinden)
Fotoğraf: Statista

İlgili bir veri mevcut değilse, uzman komite arazi için metrekare başına fiyatı ampirik değerlerden ve diğer faktörlerden belirler. Değerlemelerin sonuçları kamuya açıktır. Ayrıca internette standart arazi değeri haritaları veya standart arazi değeri tabloları şeklinde rahatça görüntülenebilirler. Bunların geçmişten gelen değerler olması önemlidir. Gerçek fiyatlar, değerdeki artışlar nedeniyle şu anda önemli ölçüde daha yüksek olabilir. Ancak standart arsa değerlerinde belirtilen parseller için metrekare başına düşen fiyatlar üzerinde yasal bir hak bulunmamaktadır.

Yaşam alanı açısından metrekare fiyatı ne anlama geliyor?

Konut kompleksleri veya yatırım amaçlı gayrimenkullerle ilgileniyorsanız, kesinlikle farklı mülkleri birbirleriyle karşılaştırmak için bir faktör arıyorsunuz. Yaşam alanı için metrekare başına fiyatın ideal olduğu yer burasıdır. Bir mülkün satın alma fiyatı, tüm apartmanın metrekare sayısına bölünür. Sonuç olarak, daha sonra diğer değerlerle karşılaştırabileceğiniz metrekare başına fiyatı elde edersiniz.

Bu hesaplamada metrekare başına fiyatı etkileyen dikkate alınması gereken birçok ayrıntı vardır. Bunlar arasında şunlar yer alır:

Nesnenin konumu

Büyük bir şehirde şehir içi bir konumda bulunan bir mülk, genellikle daha az çekici bir bölgedeki düz kırsal kesimdeki bir mülkten önemli ölçüde daha yüksek bir değere sahip olacaktır.

Mülkün yapım yılı

Çevre koruma düzenlemelerine göre özenle inşa edilmiş yeni inşa edilmiş mülkler, genellikle eski mülklerden daha yüksek bir değere sahiptir. Ancak, eski mülklerin daha az değerli olması her zaman söz konusu değildir. Örneğin, 20. yüzyıldan kalma tarihi eski binaların özel bir değeri vardır.

Mevcut yapısal durum

Düzenli olarak bakımı yapılan iyi korunmuş bir mülk, ihmal edilmiş bir binadan metrekare başına daha iyi bir değer elde edecektir.

Bu nedenle, yaşam alanının metrekaresi başına fiyatı basitçe hesaplayamaz ve karşılaştıramazsınız, ancak her zaman özel faktörlere dikkat etmelisiniz.

104.000 yatırımcı, 2.083 müteahhit > 900 piyasa dışı mülk, 100'den fazla E1 lokasyonu

E1 Plus nasıl çalışır?

Tüm sorularınız için buradayız!

E1 Plus hangi tesisler için doğru yer?

Yatırılan alıcılar, çekici apartmanlar, ofis binaları, alışveriş merkezleri, proje geliştirmeleri, arazi, otel mülkleri, tıp merkezleri, bakım mülkleri vb. için E1 Plus aracılığıyla uluslararası arayan gayrimenkul yatırımcılarıdır.

E1 Plus'ı sıradan emlak yazılımı sağlayıcılarından farklı kılan nedir?

E1 Plus, uluslararası yatırım amaçlı gayrimenkul piyasası için özel olarak tasarlanmıştır ve yatırımcıları ve gayrimenkul satıcılarını bir araya getirmekle görevlidir. bakım özellikleri vb.

E1 Plus'a benzer sağlayıcılar veya rakip bir platform var mı?

Piyasada Global Recom, 7 Plus Club, KPMG Matching, Investico24, Offmade, Renomy vb. sağlayıcılardan benzer platformlar bulunabilir.

Çok fazla e-posta mı alıyorsunuz?

"Arama profillerim" altında, arama profilinizi istediğiniz zaman hassaslaştırabilir veya silebilirsiniz. Çakışma olmaması için bir istemci için en fazla bir arama profili oluşturmanız önemlidir. Size teklif göndermenin yanı sıra, haber bültenlerinden ayrı olarak aboneliğinizi iptal edebilirsiniz. Çöpçatan olarak aktifseniz veya yalnızca sahip olarak alıcı arıyorsanız, arama profilinizi silebilirsiniz.

CRM'i kullanmaya nasıl başlarım?

Mülklerinizi satmak istiyorsanız, önce burada yeni bir kişi oluşturmalısınız Yeni bir kişi oluşturun Bir kişi oluşturduktan sonra, Özellikler menüsüne gidin, mülkünüzü " Özellikler " altında özel veya herkese açık olarak ekleyin uygun ilgili taraflar

Yatırımcıysanız ve uygun gayrimenkul teklifleri almak istiyorsanız, öncelikle bir Yeni bir kişi oluşturun. Bir kişi oluşturduktan sonra, Profil Menüsünü Ara"Arama Profilleri" altında, özel veya genel arama profilinizi ekleyin (CRM'ye giriş yaptığınızda, sizin için otomatik olarak örnek bir arama profili oluşturacağız, bu arama profilini değiştirebilir veya istediğiniz gibi yeni bir tane oluşturabilirsiniz.)

Bir mal sahibi neden E1 Plus üzerinden satış yapmayı tercih etsin?

En önemli anahtar verilere dayanarak, piyasadaki ilgiyi anonim olarak kontrol edebilir ve işlemi istediğiniz zamanda onaylayabilirsiniz ve o zamana kadar tamamen anonimsiniz. Uluslararası olarak, binlerce yatırımcı satın alma profilleriyle birlikte saklanır, böylece teklifinizi otomasyon yoluyla hedefli bir şekilde gizlice sunabilirsiniz. Ayrıca, özel bir sipariş vermek zorunda kalmadan diğer mevcut brokerler tarafından pazarlamayı kabul edebilir veya reddedebilirsiniz.

Hangi özellikler E1 Plus için uygun değildir?

Müstakil evler, apartmanlar vb. gibi tüketici mülklerinin halka açık emlak portalları aracılığıyla pazarlanmasını öneririz, çünkü bu hedef grup aktif olarak en fazla 3-6 ay boyunca bir mülk arar. İstisnalar, yatırım olarak kiralanan ve satılan birimlerdir.

E1 Plus gayrimenkulünü yatırımcıma nasıl sunabilirim?

Her şeyden önce, müşteriyi "Kişiler" menü alanına kişi olarak kaydetmenizi öneririz. Ardından kişiye bir arama profili ekleyin ve kaydedin. Ardından "Arama profillerim" menü öğesine tıklayın ve istediğiniz müşteri için arama profilinin yanındaki kırmızı "Eşleşmeler" düğmesine tıklayın. Sistem daha sonra size geçerli olan tüm özellikleri gösterecektir. "Öneri Gönder"e tıklayarak uygun nesneler için şimdi bir istek gönderin. Şimdi sahibi isteği aldı ve arama profilinin açıklamasını okuyacak ve bu işlemle ilgileniyorsa sizinle iletişime geçecek. Kabul edilen bir işleminiz olduğunda, e-postadaki arama profili kimliğini kullanarak müşteriyi tanımlayabilir ve onlara mülkü sunabilirsiniz.

E1 Plus ile harici işbirliği nasıl çalışır?

Dış işbirliği modelimiz, piyasa dışı mülkleriniz için mümkün olduğunca hızlı ve ihtiyatlı bir şekilde alıcı arıyorsanız, bir emlakçı olarak size yöneliktir.
Mülkünüzü platformda yayınlayın. Sistem tamamen şeffaf olduğu için tüm işlemleri izleyin. Kabul edilen her işlem için, ilgili tarafın iletişim bilgilerinin yanı sıra bir ilgi beyanı alacaksınız. Bu, mülkünüzü E1'den bağımsız olarak satmanıza ve işinizi büyütmenize olanak tanır.
Başarılı olursa, aracıyla doğrudan iletişime geçerseniz, alıcının komisyonunun %70'ini dijital ilgi ifadesinden alırsınız.

Kabul edilen işlemleri nasıl işleyebilirim?

Bir potansiyel müşteri Kabul Et'i tıkladığında, yatırımcıya veya mülke giren E1 Plus kullanıcısının iletişim bilgilerini alacaksınız. E1 Plus'ta, arama profili menüsünde "Eşleşen Arama Profili Önerileri" veya "Eşleşen Mülk Önerileri"ne tıklayın ve kabul edilen tüm işlemleri Arama'ya göre filtreleyin: Kabul edildi (yeşil) – Şimdi görüyorsunuz. Bu iletişim bilgileri, kabul edilen işlemler için görülebilir. Mülk belgelerini ve adreslerini iletmeden önce, ilgi beyanının eksiksizliğini kontrol etmenizi ve potansiyel alıcıyla iletişime geçmenizi öneririz.

CRM'i kullanmaya nasıl başlarım?

Nereden daha fazla destek alabilirim?

E1 Plus'ı bir satın alma departmanı amacıyla yatırımcı E1 Plus olarak nasıl kullanabilirim?

Bir yatırımcı olarak, E1 Plus'ı satın alma için "satın alma departmanınız" olarak kullanıyorsunuz.
Tüm piyasa dışı mülklere erişebileceksiniz.
Kriterlere uygun OTC özellikleri alacaksınız.
Bireysel alıcı profilleri oluşturursunuz.

Mülkümün sahibi olarak nasıl yapabilirim?
Satmak?

E1 Plus, bir acente tutmadan mülkünüzü pazarlamanıza olanak tanır. Yapım yılı, yaşam alanıyla birlikte kısa açıklama, satın alma fiyatı, kira geliri ve en fazla bir resim gibi en önemli anahtar verilerinizi girin. İlgilenen yatırımcılar belge talep eder.

Kullanıcılarımız mutlu ve memnun

"Koçluğunuz için çok teşekkür ederim. Yıllar boyunca yarattıklarınız ve hangi hedeflerin peşinden gittiğiniz inanılmaz. Platin üye olarak bunun bir parçası olmaktan mutluluk duyuyorum ve gelecek başarılı yıllarımızı sabırsızlıkla bekliyorum."

"Ortak toplantımızdan gerçekten keyif aldım. Çok bilgilendiriciydi ve beni CRM yazılımıyla çok keyifli ve yapıcı bir şekilde tanıştırdınız... Gayrimenkul sektöründe şimdiye kadar inşa ettiklerinizin harika olduğunu düşünüyorum."

"Bu herkes için bir kazan-kazan durumu! Bunu her zaman çevrimdışı emlak için bir emlak avcısı gibi düşünmüşümdür. Ancak CRM yazılımı giderek daha sağduyulu hale geliyor. Bu olağanüstü bağlılık için bana şapka çıkarıyorum!"

"Piyasa dışı gayrimenkul için son derece verimli bir çevrimiçi platform – bir rüya gerçek oluyor... Zincirdeki herkes için (sadece bir tüyocu olsa bile) hayal bile edilemeyecek fırsatlar var. E1+ sadece işimizi kolaylaştırmakla kalmıyor, aynı zamanda bu platformu kullanan herkese sunduğu erişim daha da ilginç. Özetleyebildiğim kadarıyla, her şey düşünüldü: sağduyu, genel bakış, nihai yönelim ve ve ve... Chapeau!"

"Şapka çıkarıyorum, platformunuz ve yazılımınızla büyük ilerleme kaydettiniz."

"Çok kısa bir süre içinde birçok şeyi tartıştık... Çok profesyonel, en önemli şeyleri kısa bilgilendirici cümlelerle özetliyor ve her şeyi çok anlaşılır bir şekilde açıklıyor. Çok memnunum."

Mülk Sahipleri

Piyasa dışı bir mülkün sahibi misiniz? E1 Plus, bir acente tutmadan mülkünüzü pazarlamanıza olanak tanır. Yapım yılı, yaşam alanıyla birlikte kısa açıklama, satın alma fiyatı, kira geliri ve en fazla bir resim gibi en önemli anahtar verilerinizi girin. İlgilenen yatırımcılar belge talep eder. Veriler, parola korumalı platform aracılığıyla anonim olarak değiştirilir. E1 Plus, teklifinizi yalnızca dosyada bir satın alma profili olan aktif olarak arayan yatırımcılara aracılık eder. Sadece bir ilgi beyanı aldıktan sonra iletişim bilgileri iletilecektir. Bu niyet mektubunda yatırımcı bir gizlilik ve ifşa etmeme sözleşmesi imzalar. Bundan sonra, satın alma teklifini kabul etmek isteyip istemediğinize karar verirsiniz.

Emlakçı

Mülkünüzü platformda yayınlayın. Sistem tamamen şeffaf olduğu için tüm işlemleri izleyin. Kabul edilen her işlem için, ilgili tarafın iletişim bilgilerinin yanı sıra bir ilgi beyanı alacaksınız. Bu, mülkünüzü E1’den bağımsız olarak satmanıza ve işinizi büyütmenize olanak tanır.

Gayrimenkul Yatırımcıları

Bir yatırımcı olarak, E1 Plus’ı satın alma için “satın alma departmanınız” olarak kullanıyorsunuz. Tüm piyasa dışı mülklere erişebileceksiniz. Kriterlere uygun OTC özellikleri alacaksınız. Bireysel alıcı profilleri oluşturursunuz.

Tipppgeber / Satış Ortağı

E1+ piyasa dışı Immomatch platformuna katılması için bir arkadaşınıza tavsiye edin, onlara SMS, e-posta veya sosyal medya aracılığıyla tavsiye bağlantınızı gönderin. Yeni arkadaşlar %40’a varan indirimden yararlanır. Kaydolan ve paket satın alan her kişi için %20 komisyon alırsınız.

Varlık yöneticisi

Portföyünüzde gayrimenkul veya yatırımcı yönetiyor musunuz? Bir varlık yöneticisi olarak, gayrimenkul ve yatırımcı irtibatlarını platformumuzdaki veritabanında anonim olarak saklarsınız ve her işlemden satın alma fiyatının %1’i ile pasif olarak yararlanırsınız.