Standortanalyse Stuttgart  

Standortanalyse Stuttgart  

Stuttgart, die Landeshauptstadt von Baden-Württemberg, ist ein bedeutendes Zentrum für Wirtschaft und Kultur. Die Stadt zeichnet sich durch ihre hohe Lebensqualität, ihre industrielle Bedeutung und vielfältigen Wohnlagen aus. Hier sind die wichtigsten Analysen und Daten zum Immobilienmarkt in Stuttgart:

Immobilienpreise für Wohnungen pro Quadratmeter  

Die Immobilienpreise in Stuttgart sind in den letzten Jahren stark gestiegen. Im Jahr 2023 lag der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Wohnungen bei etwa 5.500 bis 7.500 Euro. In den begehrteren Stadtteilen, wie Degerloch oder Killesberg, können die Preise sogar bis zu 9.000 Euro pro Quadratmeter erreichen.

Grundstückspreise  

Die Grundstückspreise in Stuttgart variieren stark je nach Lage und Größe des Grundstücks. In zentralen und beliebten Stadtteilen können die Preise bis zu 2.500 Euro pro Quadratmeter betragen. In weniger zentralen Lagen und Randgebieten sind die Preise moderater und liegen zwischen 800 und 1.500 Euro pro Quadratmeter.

Preise und Faktoren für Anlageimmobilien und Gewerbeimmobilien  

Anlageimmobilien
Die Preise für Anlageimmobilien in Stuttgart sind ebenfalls stark angestiegen, was auf die hohe Nachfrage nach Wohnraum und die stabile Wirtschaft zurückzuführen ist. Renditen liegen durchschnittlich zwischen 2,5% und 3,5%, abhängig von Lage und Zustand der Immobilie. Besonders gefragt sind Mehrfamilienhäuser in zentralen Lagen.

Gewerbeimmobilien
Die Preise für Gewerbeimmobilien variieren stark je nach Art der Immobilie und Standort. Büros in der Innenstadt können Mietpreise von 14 bis 22 Euro pro Quadratmeter erzielen. Für Ladenflächen in Toplagen können die Mietpreise bis zu 45 Euro pro Quadratmeter betragen. Faktoren wie die Nähe zu Hauptverkehrsadern und die Infrastruktur spielen hierbei eine entscheidende Rolle.

Einwohner und Haushalte  

Stuttgart hat etwa 635.000 Einwohner. Die Stadt verzeichnet ein kontinuierliches Bevölkerungswachstum, was auf die hohe Attraktivität als Arbeits- und Lebensort zurückzuführen ist. Es gibt rund 330.000 Haushalte in Stuttgart, wobei Ein-Personen-Haushalte etwa 50% ausmachen.

Einzelheiten und Besondere Merkmale der Stadt  

Stuttgart ist bekannt für seine kulturelle Vielfalt, seine Automobilindustrie und seine grünen Hügel. Die Stadt bietet eine Vielzahl an kulturellen Angeboten, wie das Staatstheater Stuttgart, zahlreiche Museen und ein lebendiges Nachtleben. Historische Gebäude wie das Neue Schloss und moderne Architektur prägen das Stadtbild. Zudem ist Stuttgart ein bedeutendes Zentrum für Wissenschaft und Technologie.

Entwicklung der Immobilienpreise der letzten 10 Jahre  

In den letzten 10 Jahren sind die Immobilienpreise in Stuttgart kontinuierlich gestiegen. Der durchschnittliche jährliche Preisanstieg lag bei etwa 5% bis 7%. Dieser Trend ist auf die hohe Nachfrage nach Wohnraum, die gute wirtschaftliche Lage und die begrenzte Verfügbarkeit von Bauflächen zurückzuführen.

Beliebte Stadtteile und allgemeine Wohnviertel  

Zu den beliebtesten Stadtteilen in Stuttgart gehören Degerloch, Killesberg, Vaihingen und Stuttgart-West. Diese Viertel zeichnen sich durch eine gute Infrastruktur, eine hohe Wohnqualität und vielfältige Wohnmöglichkeiten aus. Familien bevorzugen oft Degerloch und Vaihingen aufgrund der Nähe zu Schulen und Grünflächen.

Öffentliche Verkehrsmittel und Fortbewegung  

Stuttgart verfügt über ein sehr gut ausgebautes Netz an öffentlichen Verkehrsmitteln. Es gibt zahlreiche S-Bahn-, U-Bahn-, Tram- und Buslinien, die alle Stadtteile miteinander verbinden. Der Flughafen Stuttgart ist einer der wichtigsten Flughäfen in Baden-Württemberg und bietet Verbindungen in alle Welt.

Zuganbindung  

Stuttgart ist ein zentraler Knotenpunkt im deutschen Bahnnetz. Der Hauptbahnhof bietet regelmäßige Verbindungen nach Berlin, München, Frankfurt und viele andere Städte. ICE-Verbindungen ermöglichen schnelle Reisen in verschiedene Teile Deutschlands und Europas.

Autobahnen und anliegende Großstädte mit Entfernung zu den Top 7 Großstädten  

Stuttgart ist gut an das Autobahnnetz angebunden. Die A8 und A81 verlaufen in unmittelbarer Nähe und bieten schnelle Verbindungen in die umliegenden Großstädte. Die Entfernungen zu den Top 7 Großstädten sind:

  • Berlin: ca. 630 km

  • München: ca. 230 km

  • Frankfurt am Main: ca. 210 km

  • Hamburg: ca. 640 km

  • Köln: ca. 360 km

  • Düsseldorf: ca. 400 km

  • Leipzig: ca. 450 km

Stuttgart profitiert von seiner zentralen Lage in Südwestdeutschland und der Nähe zu wichtigen Wirtschaftsregionen. Diese Standortanalyse zeigt, dass Stuttgart eine attraktive Stadt für Investitionen in Immobilien ist, sowohl für Wohn- als auch für Gewerbeimmobilien. Die stabile Wirtschaft, die hohe Lebensqualität und die gute Verkehrsanbindung machen Stuttgart zu einem begehrten Standort.

Bekannte Makler, Investoren und Grundbesitzgesellschaften  

In Stuttgart gibt es eine Reihe renommierter Immobilienmakler und Investoren, die maßgeblich den Immobilienmarkt der Stadt prägen. Zu den bekanntesten Maklern gehören:

  • Von Poll Immobilien: Ein bundesweit tätiges Maklerunternehmen mit einem starken Fokus auf exklusive Wohnimmobilien.

  • Engel & Völkers: International bekannt, spezialisiert auf hochwertige Immobilien und bietet umfangreiche Dienstleistungen rund um den Immobilienverkauf und -kauf.

  • E & G Real Estate GmbH: Ein führendes Maklerunternehmen in Stuttgart mit starkem Fokus auf Wohn- und Gewerbeimmobilien.

Bekannte Investoren und Grundbesitzgesellschaften in Stuttgart sind unter anderem:

  • Patrizia AG: Ein führender Immobilien-Investmentmanager mit einer Vielzahl von Projekten in Stuttgart.

  • LBBW Immobilien: Fokus auf hochwertige Gewerbe- und Wohnimmobilien.

  • Union Investment Real Estate GmbH: Einer der größten Immobilieninvestoren in Deutschland mit einem umfangreichen Portfolio in Stuttgart.

Größte Unternehmen & Arbeitgeber in Stuttgart  

Stuttgart beherbergt eine Vielzahl großer Unternehmen und ist ein wichtiger Wirtschaftsstandort. Zu den größten Arbeitgebern der Stadt gehören:

  • Daimler AG: Ein weltweit führender Automobilhersteller mit Sitz in Stuttgart.

  • Bosch GmbH: Ein führendes Technologie- und Dienstleistungsunternehmen mit mehreren Standorten in Stuttgart.

  • Porsche AG: Ein renommierter Automobilhersteller mit Sitz in Stuttgart-Zuffenhausen.

  • EnBW Energie Baden-Württemberg AG: Ein großes Energieversorgungsunternehmen mit Sitz in Stuttgart.

Geschichte von Stuttgart  

Die Geschichte von Stuttgart reicht bis ins 10. Jahrhundert zurück. Die Stadt entwickelte sich im Laufe der Jahrhunderte zu einer wichtigen Residenzstadt und später zu einem bedeutenden Industrie- und Wirtschaftsstandort. Stuttgart spielte eine zentrale Rolle in der Automobilindustrie und ist heute eine der wichtigsten Städte Deutschlands. Nach dem Zweiten Weltkrieg erlebte Stuttgart einen erneuten wirtschaftlichen Aufschwung und wurde zu einem bedeutenden Kultur- und Wirtschaftsstandort.

Schulen und Weiterbildung sowie Studieren  

Stuttgart bietet eine Vielzahl an Bildungseinrichtungen, die vom Grundschulniveau bis zur Hochschulbildung reichen. Zu den renommiertesten Schulen gehören:

  • Eberhard-Ludwigs-Gymnasium: Ein bekanntes Gymnasium mit einem breiten Fächerangebot.

  • Friedrich-Eugens-Gymnasium: Ein weiteres traditionsreiches Gymnasium in Stuttgart.

Für die berufliche Weiterbildung und das Studium stehen folgende Einrichtungen zur Verfügung:

  • Universität Stuttgart: Bietet eine breite Palette an Studiengängen in den Bereichen Geistes- und Sozialwissenschaften, Naturwissenschaften, Ingenieurwissenschaften und Architektur.

  • Hochschule der Medien Stuttgart (HdM): Bekannt für ihre praxisorientierten Studiengänge in den Bereichen Medien, Kommunikation und Information.

  • Staatliche Akademie der Bildenden Künste Stuttgart: Eine der ältesten Kunsthochschulen Deutschlands.

  • Volkshochschule Stuttgart: Ein umfangreiches Angebot an Weiterbildungs- und Sprachkursen.

Wo kann man günstig in Stuttgart wohnen?  

In Stuttgart gibt es einige Stadtteile, in denen die Miet- und Immobilienpreise moderater sind:

  • Bad Cannstatt: Ein aufstrebender Stadtteil mit vielen Neubauprojekten und einer guten Infrastruktur.

  • Zuffenhausen: Eine ruhige Wohngegend mit vielen Einfamilienhäusern und einer guten Anbindung an die Innenstadt.

  • Freiberg/Mönchfeld: Liegt etwas weiter außerhalb, bietet jedoch vergleichsweise günstige Mietpreise und eine gute Verkehrsanbindung.

Wo und in was lohnt es sich in Stuttgart zu investieren?  

In Stuttgart gibt es mehrere Bereiche, in denen sich Investitionen lohnen können:

  • Wohnimmobilien in aufstrebenden Stadtteilen: Insbesondere in Bad Cannstatt und Zuffenhausen werden Immobilien immer gefragter, da diese Stadtteile eine gute Mischung aus Urbanität und Wohnqualität bieten.

  • Gewerbeimmobilien in zentralen Lagen: Das Bankenviertel und die angrenzenden Gebiete sind attraktiv für Investitionen in Büro- und Ladenflächen.

  • Altbau-Sanierungen: Stuttgart hat viele historische Gebäude, deren Sanierung und Modernisierung sich langfristig auszahlen können.

Durch die zentrale Lage und die positive wirtschaftliche Entwicklung bleibt Stuttgart ein attraktiver Standort für verschiedene Arten von Immobilieninvestitionen. Ob Wohn- oder Gewerbeimmobilien – die Stadt bietet vielfältige Möglichkeiten, von der steigenden Nachfrage zu profitieren.

Mietpreise für Wohnungen und Gewerbe pro Quadratmeter  

Die Mietpreise in Stuttgart variieren je nach Lage und Art der Immobilie. Für Wohnungen liegen die Mietpreise durchschnittlich zwischen 12 und 18 Euro pro Quadratmeter. In begehrten Stadtteilen wie Degerloch oder Killesberg können die Preise sogar bis zu 22 Euro pro Quadratmeter erreichen.

Für Gewerbeimmobilien hängt der Mietpreis stark von der Lage und dem Nutzungstyp ab:

  • Büroflächen: Mietpreise zwischen 14 und 22 Euro pro Quadratmeter, in Premiumlagen auch bis zu 25 Euro.

  • Ladenflächen: In zentralen und hochfrequentierten Lagen können die Mietpreise bis zu 45 Euro pro Quadratmeter betragen.

Kaufpreise für Neubauwohnungen, Altbau, 70er Jahre Bauten  

Die Kaufpreise für Wohnungen in Stuttgart unterscheiden sich je nach Baujahr und Zustand der Immobilie:

  • Neubauwohnungen: Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei etwa 6.000 bis 8.000 Euro pro Quadratmeter. In besonders attraktiven Lagen können die Preise auch über 9.000 Euro pro Quadratmeter betragen.

  • Altbauwohnungen: Diese sind aufgrund ihres Charmes und ihrer oft zentralen Lage sehr gefragt. Die Preise liegen zwischen 5.000 und 7.000 Euro pro Quadratmeter.

  • 70er Jahre Bauten: Diese Immobilien sind meist günstiger zu erwerben, mit Kaufpreisen von 4.000 bis 5.500 Euro pro Quadratmeter, abhängig von Lage und Zustand.

Kaufpreise für Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen  

Die Preise für Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen in Stuttgart sind ebenfalls gestiegen:

  • Einfamilienhäuser: Der Kaufpreis variiert stark je nach Lage und Größe, liegt aber im Durchschnitt zwischen 800.000 und 1.800.000 Euro. In besonders gefragten Stadtteilen wie Degerloch oder Killesberg können die Preise auch höher sein.

  • Eigentumswohnungen: Diese liegen im Schnitt bei etwa 5.500 bis 7.500 Euro pro Quadratmeter, je nach Lage, Baujahr und Ausstattung.

Wo finde ich attraktive Immobilien, welche Portale bieten Immobilien in Stuttgart  

Für die Suche nach Immobilien in Stuttgart gibt es mehrere empfehlenswerte Online-Portale:

  • ImmobilienScout24: Eines der größten und bekanntesten Immobilienportale in Deutschland mit einer breiten Auswahl an Angeboten.

  • Immonet: Bietet ebenfalls eine große Auswahl an Wohn- und Gewerbeimmobilien in Stuttgart.

  • Immowelt: Eine weitere beliebte Plattform für Immobilienanzeigen.

  • Ebay Kleinanzeigen: Hier findet man oft private Angebote und kleinere Inserate.

  • E1 Plus: Spezialisiert auf Off-Market-Investments und bietet eine exklusive Auswahl an Immobilien in Stuttgart, die nicht öffentlich gelistet sind.

E1 Plus bietet Off-Market Investments aller Art in Stuttgart  

E1 Plus ist bekannt für seine Off-Market-Investments und bietet eine breite Palette an exklusiven Immobilien in Stuttgart, die nicht auf den üblichen Marktplätzen zu finden sind. Dies umfasst:

  • Wohnimmobilien: Hochwertige Wohnungen und Häuser in begehrten Lagen, die diskret vermittelt werden.

  • Gewerbeimmobilien: Attraktive Büro- und Ladenflächen in zentralen und stark frequentierten Lagen.

  • Investmentobjekte: Immobilien mit hohem Renditepotenzial, die sich besonders für Investoren lohnen.

E1 Plus bietet einen umfassenden Service, von der individuellen Beratung bis zur Abwicklung des Kaufprozesses, und richtet sich an anspruchsvolle Käufer, die auf der Suche nach besonderen Investitionsmöglichkeiten sind.

Fazit  

Stuttgart bietet einen lebendigen Immobilienmarkt mit stark steigenden Preisen und einer hohen Nachfrage sowohl nach Wohn- als auch nach Gewerbeimmobilien. Die Stadt zeichnet sich durch ihre hohe Lebensqualität, hervorragende Verkehrsanbindung und vielfältigen Wohnmöglichkeiten aus. Mit den richtigen Informationen und Ressourcen finden sowohl private Käufer als auch Investoren attraktive Gelegenheiten auf dem Stuttgarter Immobilienmarkt.

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  • Wohnimmobilien: Entdecken Sie attraktive Wohnungen und Einfamilienhäuser in den besten Lagen von Stuttgart. Wir bieten Ihnen maßgeschneiderte Lösungen für Ihren Wohntraum.

  • Gewerbeimmobilien: Profitieren Sie von unserem umfangreichen Portfolio an Büro- und Ladenflächen in zentralen Lagen. Wir helfen Ihnen, die ideale Immobilie für Ihr Geschäft zu finden.

  • Anlageimmobilien: Nutzen Sie die Expertise der E1 Unternehmensgruppe, um renditestarke Anlageobjekte zu identifizieren. Unsere erfahrenen Berater unterstützen Sie bei jedem Schritt des Investitionsprozesses.

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