Standortanalyse Shenzhen

Standortanalyse Shenzhen

Shenzhen, eine der modernsten und am schnellsten wachsenden Städte Chinas, ist bekannt für ihre innovative Wirtschaft, lebendige Kultur und strategische Lage in der Nähe von Hongkong. Hier sind die wichtigsten Analysen und Daten zum Immobilienmarkt in Shenzhen:

Immobilienpreise für Wohnungen pro Quadratmeter

Die Immobilienpreise in Shenzhen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Im Jahr 2023 lag der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Wohnungen bei etwa 80.000 bis 110.000 CNY (ca. 10.000 bis 13.750 Euro). In den begehrteren Stadtteilen wie Futian, Nanshan und Luohu können die Preise sogar bis zu 150.000 CNY (ca. 18.750 Euro) pro Quadratmeter erreichen.

Grundstückspreise

Die Grundstückspreise in Shenzhen variieren stark je nach Lage und Größe des Grundstücks. In zentralen und beliebten Stadtteilen können die Preise bis zu 300.000 CNY (ca. 37.500 Euro) pro Quadratmeter betragen. In weniger zentralen Lagen und Randgebieten sind die Preise moderater und liegen zwischen 50.000 und 150.000 CNY (ca. 6.250 bis 18.750 Euro) pro Quadratmeter.

Preise und Faktoren für Anlageimmobilien und Gewerbeimmobilien

Anlageimmobilien:
Die Preise für Anlageimmobilien in Shenzhen sind ebenfalls stark angestiegen, was auf die hohe Nachfrage und das stabile wirtschaftliche Umfeld zurückzuführen ist. Renditen liegen durchschnittlich zwischen 2% und 3%, abhängig von Lage und Zustand der Immobilie. Besonders gefragt sind luxuriöse Wohngebäude in zentralen Lagen.

Gewerbeimmobilien:
Die Preise für Gewerbeimmobilien variieren stark je nach Art der Immobilie und Standort. Büros in der Innenstadt können Mietpreise von 10 bis 20 CNY (ca. 1,25 bis 2,50 Euro) pro Quadratmeter pro Tag erzielen. Für Ladenflächen in Toplagen können die Mietpreise bis zu 50 CNY (ca. 6,25 Euro) pro Quadratmeter pro Tag betragen. Faktoren wie die Nähe zu Geschäftszentren und die Infrastruktur spielen hierbei eine entscheidende Rolle.

Einwohner und Haushalte

Shenzhen hat etwa 17 Millionen Einwohner und zählt damit zu den größten Metropolen der Welt. Die Stadt verzeichnet ein kontinuierliches Bevölkerungswachstum, was auf die hohe Attraktivität als Arbeits- und Lebensort zurückzuführen ist. Es gibt rund 7 Millionen Haushalte in Shenzhen, wobei Ein-Personen-Haushalte etwa 25% ausmachen.

Einzelheiten und Besondere Merkmale der Stadt

Shenzhen ist bekannt für seine moderne Architektur, wie das Ping An Finance Centre und das Shenzhen Convention and Exhibition Center. Die Stadt bietet eine Vielzahl an kulturellen Angeboten, wie das Shenzhen Museum, das OCT-LOFT Kulturzentrum und ein pulsierendes Nachtleben. Historische Gebäude und Parkanlagen wie der Lianhuashan Park und der Shenzhen Bay Park verleihen der Stadt einen besonderen Charme.

Entwicklung der Immobilienpreise der letzten 10 Jahre

In den letzten 10 Jahren sind die Immobilienpreise in Shenzhen kontinuierlich gestiegen. Der durchschnittliche jährliche Preisanstieg lag bei etwa 8% bis 10%. Dieser Trend ist auf die hohe Nachfrage nach Wohnraum, das wirtschaftliche Wachstum und die begrenzte Verfügbarkeit von Bauflächen zurückzuführen.

Beliebte Stadtteile und allgemeine Wohnviertel

Zu den beliebtesten Stadtteilen in Shenzhen gehören Futian, Nanshan, Luohu und Shekou. Diese Viertel zeichnen sich durch eine gute Infrastruktur, eine hohe Wohnqualität und vielfältige Wohnmöglichkeiten aus. Familien bevorzugen oft Nanshan und Shekou aufgrund der Nähe zu internationalen Schulen und Grünflächen.

Öffentliche Verkehrsmittel und Fortbewegung

Shenzhen verfügt über ein hervorragend ausgebautes Netz an öffentlichen Verkehrsmitteln. Es gibt zahlreiche U-Bahn- und Buslinien, die alle Stadtteile miteinander verbinden. Der Flughafen Shenzhen Bao’an International Airport ist einer der größten Flughäfen der Region und bietet Verbindungen in alle Teile der Welt.

Zuganbindung

Shenzhen ist ein zentraler Knotenpunkt im chinesischen Bahnnetz. Die Bahnhöfe Shenzhen North und Shenzhen Futian bieten regelmäßige Verbindungen zu vielen Städten in China, einschließlich Hochgeschwindigkeitszügen nach Guangzhou, Hongkong und Shanghai.

Autobahnen und anliegende Großstädte mit Entfernung zu den Top 7 Großstädten

Shenzhen ist gut an das Autobahnnetz angebunden. Die G4, G15 und S3 verlaufen in unmittelbarer Nähe und bieten schnelle Verbindungen in die umliegenden Großstädte. Die Entfernungen zu den Top 7 Großstädten sind:

  • Guangzhou: ca. 140 km
  • Hongkong: ca. 30 km
  • Shanghai: ca. 1.600 km
  • Peking: ca. 2.200 km
  • Wuhan: ca. 1.000 km
  • Chongqing: ca. 1.200 km
  • Chengdu: ca. 1.600 km

Shenzhen profitiert von seiner strategischen Lage in der Nähe von Hongkong und der Pearl River Delta Region. Diese Standortanalyse zeigt, dass Shenzhen eine attraktive Stadt für Investitionen in Immobilien ist, sowohl für Wohn- als auch für Gewerbeimmobilien. Die stabile Wirtschaft, die hohe Lebensqualität und die gute Verkehrsanbindung machen Shenzhen zu einem begehrten Standort.

Bekannte Makler, Investoren und Grundbesitzgesellschaften

In Shenzhen gibt es eine Reihe renommierter Immobilienmakler und Investoren, die maßgeblich den Immobilienmarkt der Stadt prägen. Zu den bekanntesten Maklern gehören:

  • JLL (Jones Lang LaSalle): Ein weltweit tätiges Maklerunternehmen mit einem starken Fokus auf hochwertige Gewerbeimmobilien.
  • Savills: International bekannt, spezialisiert auf hochwertige Wohn- und Gewerbeimmobilien und bietet umfangreiche Dienstleistungen rund um den Immobilienverkauf und -kauf.
  • Cushman & Wakefield: Eine der größten Immobiliengesellschaften in der Region, die viele Gewerbeimmobilien in Shenzhen verwaltet und entwickelt.

Bekannte Investoren und Grundbesitzgesellschaften in Shenzhen sind unter anderem:

  • Greenland Holdings: Investiert in hochwertige Gewerbe- und Wohnimmobilien.
  • China Vanke: Fokus auf nachhaltige und wertsteigernde Investitionen in Wohn- und Gewerbeimmobilien.
  • Poly Real Estate: Ein führender Immobilien-Investmentmanager mit einer Vielzahl von Projekten in Shenzhen.

Größte Unternehmen & Arbeitgeber in Shenzhen

Shenzhen beherbergt eine Vielzahl großer Unternehmen und ist ein wichtiger Wirtschaftsstandort. Zu den größten Arbeitgebern der Stadt gehören:

  • Huawei: Ein weltweit führendes Technologieunternehmen mit Hauptsitz in Shenzhen.
  • Tencent: Ein bedeutendes Technologieunternehmen mit Fokus auf Internetdienste und Künstliche Intelligenz.
  • BYD: Ein führender Hersteller von Elektrofahrzeugen und Batterien mit Hauptsitz in Shenzhen.

Geschichte von Shenzhen

Die Geschichte von Shenzhen reicht bis in das 20. Jahrhundert zurück, als die Stadt noch ein kleines Fischerdorf war. In den 1980er Jahren wurde Shenzhen zur ersten Sonderwirtschaftszone Chinas ernannt und erlebte einen enormen wirtschaftlichen Aufschwung. Heute ist Shenzhen eine moderne Metropole und ein globales Technologiezentrum.

Schulen und Weiterbildung sowie Studieren

Shenzhen bietet eine Vielzahl an Bildungseinrichtungen, die vom Grundschulniveau bis zur Hochschulbildung reichen. Zu den renommiertesten Schulen gehören:

  • Shenzhen College of International Education (SCIE): Eine bekannte internationale Schule mit einem breiten Fächerangebot.
  • Shekou International School (SIS): Eine weitere renommierte internationale Schule in Shenzhen.

Für die berufliche Weiterbildung und das Studium stehen folgende Einrichtungen zur Verfügung:

  • Peking-Universität Shenzhen (Peking University Shenzhen): Eine der führenden Universitäten Chinas, bekannt für ihre Studiengänge in den Bereichen Wirtschaft, Naturwissenschaften und Geisteswissenschaften.
  • Tsinghua-Universität Shenzhen (Tsinghua University Shenzhen): Eine renommierte Universität mit einem breiten Angebot an technischen und wissenschaftlichen Studiengängen.
  • Shenzhen University: Bekannt für ihre praxisorientierten Studiengänge in den Bereichen Technik und Ingenieurwissenschaften.

Wo kann man günstig in Shenzhen wohnen?

In Shenzhen gibt es einige Stadtteile, in denen die Miet- und Immobilienpreise moderater sind:

  • Longgang: Ein aufstrebender Stadtteil mit vielen Neubauprojekten und einer guten Infrastruktur.
  • Bao’an: Eine ruhige Wohngegend mit vielen Einfamilienhäusern und einer guten Anbindung an die Innenstadt.
  • Pingshan: Liegt etwas weiter außerhalb, bietet jedoch vergleichsweise günstige Mietpreise und eine gute Verkehrsanbindung.

Wo und in was lohnt es sich in Shenzhen zu investieren?

In Shenzhen gibt es mehrere Bereiche, in denen sich Investitionen lohnen können:

  • Wohnimmobilien in aufstrebenden Stadtteilen: Insbesondere in Longgang und Bao’an werden Immobilien immer gefragter, da diese Stadtteile eine gute Mischung aus Urbanität und Wohnqualität bieten.
  • Gewerbeimmobilien in zentralen Lagen: Das Stadtzentrum und die angrenzenden Gebiete sind attraktiv für Investitionen in Büro- und Ladenflächen.
  • Altbau-Sanierungen: Shenzhen hat viele historische Gebäude, deren Sanierung und Modernisierung sich langfristig auszahlen können.

Durch die zentrale Lage und die positive wirtschaftliche Entwicklung bleibt Shenzhen ein attraktiver Standort für verschiedene Arten von Immobilieninvestitionen. Ob Wohn- oder Gewerbeimmobilien – die Stadt bietet vielfältige Möglichkeiten, von der steigenden Nachfrage zu profitieren.

Mietpreise für Wohnungen und Gewerbe pro Quadratmeter

Die Mietpreise in Shenzhen variieren je nach Lage und Art der Immobilie. Für Wohnungen liegen die Mietpreise durchschnittlich zwischen 8 und 12 CNY (ca. 1 bis 1,50 Euro) pro Quadratmeter pro Tag. In begehrten Stadtteilen wie Futian oder Nanshan können die Preise sogar bis zu 20 CNY (ca. 2,50 Euro) pro Quadratmeter pro Tag erreichen.

Für Gewerbeimmobilien hängt der Mietpreis stark von der Lage und dem Nutzungstyp ab:

  • Büroflächen: Mietpreise zwischen 10 und 20 CNY (ca. 1,25 bis 2,50 Euro) pro Quadratmeter pro Tag, in Premiumlagen auch bis zu 25 CNY (ca. 3,20 Euro).
  • Ladenflächen: In zentralen und hochfrequentierten Lagen können die Mietpreise bis zu 50 CNY (ca. 6,25 Euro) pro Quadratmeter pro Tag betragen.

Kaufpreise für Neubauwohnungen, Altbau, 70er Jahre Bauten

Die Kaufpreise für Wohnungen in Shenzhen unterscheiden sich je nach Baujahr und Zustand der Immobilie:

  • Neubauwohnungen: Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei etwa 80.000 bis 110.000 CNY (ca. 10.000 bis 13.750 Euro) pro Quadratmeter. In besonders attraktiven Lagen können die Preise auch über 150.000 CNY (ca. 18.750 Euro) pro Quadratmeter betragen.
  • Altbauwohnungen: Diese sind aufgrund ihres Charmes und ihrer oft zentralen Lage sehr gefragt. Die Preise liegen zwischen 50.000 und 80.000 CNY (ca. 6.250 bis 10.000 Euro) pro Quadratmeter.
  • 70er Jahre Bauten: Diese Immobilien sind meist günstiger zu erwerben, mit Kaufpreisen von 30.000 bis 50.000 CNY (ca. 3.750 bis 6.250 Euro) pro Quadratmeter, abhängig von Lage und Zustand.

Kaufpreise für Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen

Die Preise für Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen in Shenzhen sind ebenfalls gestiegen:

  • Einfamilienhäuser: Der Kaufpreis variiert stark je nach Lage und Größe, liegt aber im Durchschnitt zwischen 10 und 20 Millionen CNY (ca. 1,25 bis 2,50 Millionen Euro). In besonders gefragten Stadtteilen wie Futian oder Nanshan können die Preise auch höher sein.
  • Eigentumswohnungen: Diese liegen im Schnitt bei etwa 80.000 bis 110.000 CNY (ca. 10.000 bis 13.750 Euro) pro Quadratmeter, je nach Lage, Baujahr und Ausstattung.

Wo finde ich attraktive Immobilien, welche Portale bieten Immobilien in Shenzhen

Für die Suche nach Immobilien in Shenzhen gibt es mehrere empfehlenswerte Online-Portale:

  • Anjuke: Eines der größten und bekanntesten Immobilienportale in China mit einer breiten Auswahl an Angeboten.
  • Fang.com: Bietet ebenfalls eine große Auswahl an Wohn- und Gewerbeimmobilien in Shenzhen.
  • Lianjia (Beike): Eine weitere beliebte Plattform für Immobilienanzeigen.
  • Ebay Kleinanzeigen: Hier findet man oft private Angebote und kleinere Inserate.
  • E1 Plus: Spezialisiert auf Off-Market-Investments und bietet eine exklusive Auswahl an Immobilien in Shenzhen, die nicht öffentlich gelistet sind.

E1 Plus bietet Off-Market Investments aller Art in Shenzhen

E1 Plus ist bekannt für seine Off-Market-Investments und bietet eine breite Palette an exklusiven Immobilien in Shenzhen, die nicht auf den üblichen Marktplätzen zu finden sind. Dies umfasst:

  • Wohnimmobilien: Hochwertige Wohnungen und Häuser in begehrten Lagen, die diskret vermittelt werden.
  • Gewerbeimmobilien: Attraktive Büro- und Ladenflächen in zentralen und stark frequentierten Lagen.
  • Investmentobjekte: Immobilien mit hohem Renditepotenzial, die sich besonders für Investoren lohnen.

E1 Plus bietet einen umfassenden Service, von der individuellen Beratung bis zur Abwicklung des Kaufprozesses, und richtet sich an anspruchsvolle Käufer, die auf der Suche nach besonderen Investitionsmöglichkeiten sind.

Fazit

Shenzhen bietet einen lebendigen Immobilienmarkt mit steigenden Preisen und einer hohen Nachfrage sowohl nach Wohn- als auch nach Gewerbeimmobilien. Die Stadt zeichnet sich durch ihre hohe Lebensqualität, gute Verkehrsanbindung und vielfältigen Wohnmöglichkeiten aus. Mit den richtigen Informationen und Ressourcen finden sowohl private Käufer als auch Investoren attraktive Gelegenheiten auf dem Shenzhen Immobilienmarkt.

Call to Action: Entdecken Sie die exklusiven Immobilienangebote der E1 Unternehmensgruppe in Shenzhen

Sind Sie auf der Suche nach einer hochwertigen Immobilie in Shenzhen? Die E1 Unternehmensgruppe ist Ihr kompetenter Partner für exklusive Off-Market-Investments. Wir bieten Ihnen eine breite Palette an Dienstleistungen, um Ihre Immobilienziele zu verwirklichen:

  • Exklusive Off-Market-Investments: Finden Sie hochwertige Immobilien, die nicht öffentlich gelistet sind. Unsere Off-Market-Angebote bieten Ihnen Zugang zu exklusiven Objekten mit hohem Renditepotenzial.
  • Wohnimmobilien: Entdecken Sie attraktive Wohnungen und Einfamilienhäuser in den besten Lagen von Shenzhen. Wir bieten Ihnen maßgeschneiderte Lösungen für Ihren Wohntraum.
  • Gewerbeimmobilien: Profitieren Sie von unserem umfangreichen Portfolio an Büro- und Ladenflächen in zentralen Lagen. Wir helfen Ihnen, die ideale Immobilie für Ihr Geschäft zu finden.
  • Anlageimmobilien: Nutzen Sie die Expertise der E1 Unternehmensgruppe, um renditestarke Anlageobjekte zu identifizieren. Unsere erfahrenen Berater unterstützen Sie bei jedem Schritt des Investitionsprozesses.
  • Individuelle Beratung: Unser Team aus erfahrenen Immobilienexperten bietet Ihnen eine individuelle und umfassende Beratung. Wir begleiten Sie von der ersten Idee bis zum erfolgreichen Abschluss Ihres Immobilienprojekts.

Warum E1 Unternehmensgruppe?

  • Exklusive Angebote: Zugang zu Off-Market-Immobilien, die nicht auf öffentlichen Portalen zu finden sind.
  • Erfahrung und Kompetenz: Jahrzehntelange Erfahrung im Immobilienmarkt und tiefgehendes Wissen über die Region Shenzhen.
  • Individuelle Lösungen: Maßgeschneiderte Lösungen, die perfekt auf Ihre Bedürfnisse und Wünsche abgestimmt sind.
  • Verlässlichkeit und Vertrauen: Ein Partner, auf den Sie sich verlassen können, mit einem Netzwerk aus vertrauenswürdigen Kontakten und bewährten Prozessen.

Kontaktieren Sie uns noch heute!

Lassen Sie sich von den exklusiven Immobilienangeboten der E1 Unternehmensgruppe in Shenzhen begeistern. Nehmen Sie noch heute Kontakt zu uns auf und entdecken Sie, wie wir Ihnen helfen können, Ihre Immobilienziele zu erreichen.

Firma: E1 Global Partners Network GmbH
Telefon: +49 (611) 710 97 36
E-Mail: [email protected]
Adresse: Sportplatzweg 4, 65201 Wiesbaden, Germany
Notruf Hotline: +49 (175) 911 6885

Weitere Schritte:

Zögern Sie nicht – die perfekte Immobilie wartet auf Sie. Kontaktieren Sie uns jetzt und profitieren Sie von unseren exklusiven Dienstleistungen und Angeboten in Shenzhen!


    Need Help?