Standortanalyse: Rostock

Standortanalyse: Rostock

Rostock, die größte Stadt in Mecklenburg-Vorpommern, ist bekannt für ihre reiche maritime Geschichte, ihren wichtigen Hafen und ihre dynamische Wirtschaft. Die Stadt bietet zahlreiche Investitionsmöglichkeiten, insbesondere im Immobiliensektor. Hier sind die wichtigsten Analysen und Daten zum Immobilienmarkt in Rostock:

Immobilienpreise für Wohnungen pro Quadratmeter

Die Immobilienpreise in Rostock sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Im Jahr 2023 lag der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Wohnungen bei etwa 3.000 bis 4.000 EUR. In den begehrteren Stadtteilen wie der Altstadt, Warnemünde und Gehlsdorf können die Preise bis zu 5.000 EUR pro Quadratmeter erreichen.

Grundstückspreise

Die Grundstückspreise in Rostock variieren stark je nach Lage und Größe des Grundstücks. In zentralen und beliebten Stadtteilen können die Preise bis zu 1.200 EUR pro Quadratmeter betragen. In weniger zentralen Lagen und Randgebieten liegen die Preise zwischen 400 und 800 EUR pro Quadratmeter.

Preise und Faktoren für Anlageimmobilien und Gewerbeimmobilien

Anlageimmobilien:
Die Preise für Anlageimmobilien in Rostock sind ebenfalls gestiegen, was auf die hohe Nachfrage und das stabile wirtschaftliche Umfeld zurückzuführen ist. Renditen liegen durchschnittlich zwischen 4% und 6%, abhängig von Lage und Zustand der Immobilie. Besonders gefragt sind Mehrfamilienhäuser und sanierte Altbauten in zentralen Lagen.

Gewerbeimmobilien:
Die Preise für Gewerbeimmobilien variieren stark je nach Art der Immobilie und Standort. Büros in der Innenstadt können Mietpreise von 8 bis 12 EUR pro Quadratmeter pro Monat erzielen. Für Ladenflächen in Toplagen können die Mietpreise bis zu 20 EUR pro Quadratmeter pro Monat betragen. Faktoren wie die Nähe zu Geschäftszentren und die Infrastruktur spielen hierbei eine entscheidende Rolle.

Einwohner und Haushalte

Rostock hat etwa 210.000 Einwohner und zählt damit zu den größten Städten in Mecklenburg-Vorpommern. Die Stadt verzeichnet ein moderates Bevölkerungswachstum, was auf die hohe Attraktivität als Arbeits- und Lebensort zurückzuführen ist. Es gibt rund 100.000 Haushalte in Rostock, wobei Ein-Personen-Haushalte etwa 40% ausmachen.

Einzelheiten und Besondere Merkmale der Stadt

Rostock ist bekannt für ihre historische Architektur, ihre zahlreichen Museen und ihre lebendige Kulturszene. Die Stadt bietet eine Vielzahl an kulturellen Angeboten, wie das Kulturhistorische Museum, das Volkstheater Rostock und den Rostocker Zoo. Historische Gebäude und Parkanlagen wie der Rostocker Hafen und der Stadtpark verleihen der Stadt einen besonderen Charme.

Entwicklung der Immobilienpreise der letzten 10 Jahre

In den letzten 10 Jahren sind die Immobilienpreise in Rostock kontinuierlich gestiegen. Der durchschnittliche jährliche Preisanstieg lag bei etwa 3% bis 5%. Dieser Trend ist auf die hohe Nachfrage nach Wohnraum, das wirtschaftliche Wachstum und die begrenzte Verfügbarkeit von Bauflächen zurückzuführen.

Beliebte Stadtteile und allgemeine Wohnviertel

Zu den beliebtesten Stadtteilen in Rostock gehören die Altstadt, Warnemünde, Gehlsdorf, Reutershagen und Dierkow. Diese Viertel zeichnen sich durch eine gute Infrastruktur, eine hohe Wohnqualität und vielfältige Wohnmöglichkeiten aus. Familien bevorzugen oft Warnemünde und Reutershagen aufgrund der Nähe zu Schulen und Grünflächen.

Öffentliche Verkehrsmittel und Fortbewegung

Rostock verfügt über ein gut ausgebautes Netz an öffentlichen Verkehrsmitteln. Es gibt zahlreiche Straßenbahn- und Buslinien, die alle Stadtteile miteinander verbinden. Der Hauptbahnhof Rostock ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt mit Verbindungen in viele Teile Deutschlands.

Zuganbindung

Rostock ist ein wichtiger Knotenpunkt im deutschen Bahnnetz. Der Hauptbahnhof bietet regelmäßige Verbindungen zu vielen Städten in Deutschland, einschließlich Direktverbindungen nach Berlin, Hamburg und Stralsund.

Autobahnen und anliegende Großstädte mit Entfernung zu den Top 7 Großstädten

Rostock ist gut an das Autobahnnetz angebunden. Die Autobahnen A19 und A20 verlaufen in unmittelbarer Nähe und bieten schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte. Die Entfernungen zu den Top 7 Großstädten sind:

  • Berlin: ca. 240 km
  • Hamburg: ca. 190 km
  • München: ca. 800 km
  • Frankfurt am Main: ca. 600 km
  • Stuttgart: ca. 750 km
  • Leipzig: ca. 400 km
  • Köln: ca. 550 km

Rostock profitiert von ihrer strategischen Lage an der Ostsee und der Nähe zu wichtigen Wirtschaftsregionen. Diese Standortanalyse zeigt, dass Rostock eine attraktive Stadt für Investitionen in Immobilien ist, sowohl für Wohn- als auch für Gewerbeimmobilien. Die stabile Wirtschaft, die hohe Lebensqualität und die gute Verkehrsanbindung machen Rostock zu einem begehrten Standort.

Bekannte Makler, Investoren und Grundbesitzgesellschaften

In Rostock gibt es eine Reihe renommierter Immobilienmakler und Investoren, die maßgeblich den Immobilienmarkt der Stadt prägen. Zu den bekanntesten Maklern gehören:

  • Engel & Völkers: Ein weltweit tätiges Maklerunternehmen mit einem starken Fokus auf hochwertige Immobilien.
  • PlanetHome: Bekannt für umfassende Dienstleistungen rund um den Immobilienverkauf und -kauf.
  • FALC Immobilien: Eine der größten Immobiliengesellschaften in der Region, die viele Projekte in Rostock verwaltet und entwickelt.

Bekannte Investoren und Grundbesitzgesellschaften in Rostock sind unter anderem:

  • TAG Immobilien: Investiert in hochwertige Wohn- und Gewerbeimmobilien.
  • Corestate Capital: Fokus auf nachhaltige und wertsteigernde Investitionen in Wohn- und Gewerbeimmobilien.
  • Grand City Property: Ein führender Immobilien-Investmentmanager mit einer Vielzahl von Projekten in Rostock.

Größte Unternehmen & Arbeitgeber in Rostock

Rostock beherbergt eine Vielzahl großer Unternehmen und ist ein wichtiger Wirtschaftsstandort. Zu den größten Arbeitgebern der Stadt gehören:

  • AIDA Cruises: Ein führendes Unternehmen in der Kreuzfahrtindustrie.
  • Nordex SE: Ein bedeutender Hersteller von Windkraftanlagen.
  • Universitätsmedizin Rostock: Ein großes Krankenhaus und bedeutender Arbeitgeber im Gesundheitswesen.

Geschichte von Rostock

Die Geschichte von Rostock reicht über 800 Jahre zurück und macht die Stadt zu einer der ältesten kontinuierlich bewohnten Städte in Mecklenburg-Vorpommern. Seit ihrer Gründung als Handels- und Hafenstadt hat Rostock eine zentrale Rolle in der norddeutschen Geschichte gespielt. Heute ist Rostock eine moderne Metropole und ein bedeutendes wirtschaftliches und kulturelles Zentrum in Norddeutschland.

Schulen und Weiterbildung sowie Studieren

Rostock bietet eine Vielzahl an Bildungseinrichtungen, die vom Grundschulniveau bis zur Hochschulbildung reichen. Zu den renommiertesten Schulen gehören:

  • Innerstädtisches Gymnasium: Eine bekannte Schule mit einem breiten Fächerangebot.
  • CJD Christophorusschule Rostock: Eine renommierte Schule in Rostock mit einem breiten Bildungsangebot.

Für die berufliche Weiterbildung und das Studium stehen folgende Einrichtungen zur Verfügung:

  • Universität Rostock: Eine der ältesten Universitäten in Deutschland, bekannt für ihre Studiengänge in den Bereichen Naturwissenschaften, Medizin und Ingenieurwesen.
  • Hochschule für Musik und Theater Rostock: Eine renommierte Hochschule mit einem breiten Angebot an künstlerischen und praxisorientierten Studiengängen.

Wo kann man günstig in Rostock wohnen?

In Rostock gibt es einige Stadtteile, in denen die Miet- und Immobilienpreise moderater sind:

  • Toitenwinkel: Ein aufstrebender Stadtteil mit vielen Neubauprojekten und einer guten Infrastruktur.
  • Lichtenhagen: Eine ruhige Wohngegend mit vielen Einfamilienhäusern und einer guten Anbindung an die Innenstadt.
  • Evershagen: Liegt etwas weiter außerhalb, bietet jedoch vergleichsweise günstige Mietpreise und eine gute Verkehrsanbindung.

Wo und in was lohnt es sich in Rostock zu investieren?

In Rostock gibt es mehrere Bereiche, in denen sich Investitionen lohnen können:

  • Wohnimmobilien in aufstrebenden Stadtteilen: Insbesondere in Toitenwinkel und Lichtenhagen werden Immobilien immer gefragter, da diese Stadtteile eine gute Mischung aus Urbanität und Wohnqualität bieten.
  • Gewerbeimmobilien in zentralen Lagen: Das Stadtzentrum und die angrenzenden Gebiete sind attraktiv für Investitionen in Büro- und Ladenflächen.
  • Altbau-Sanierungen: Rostock hat viele historische Gebäude, deren Sanierung und Modernisierung sich langfristig auszahlen können.

Durch die zentrale Lage und die positive wirtschaftliche Entwicklung bleibt Rostock ein attraktiver Standort für verschiedene Arten von Immobilieninvestitionen. Ob Wohn- oder Gewerbeimmobilien – die Stadt bietet vielfältige Möglichkeiten, von der steigenden Nachfrage zu profitieren.

Mietpreise für Wohnungen und Gewerbe pro Quadratmeter

Die Mietpreise in Rostock variieren je nach Lage und Art der Immobilie. Für Wohnungen liegen die Mietpreise durchschnittlich zwischen 8 und 12 EUR pro Quadratmeter pro Monat. In begehrten Stadtteilen wie der Altstadt oder Warnemünde können die Preise sogar bis zu 15 EUR pro Quadratmeter pro Monat erreichen.

Für Gewerbeimmobilien hängt der Mietpreis stark von der Lage und dem Nutzungstyp ab:

  • Büroflächen: Mietpreise zwischen 8 und 12 EUR pro Quadratmeter pro Monat, in Premiumlagen auch bis zu 15 EUR.
  • Ladenflächen: In zentralen und hochfrequentierten Lagen können die Mietpreise bis zu 20 EUR pro Quadratmeter pro Monat betragen.

Kaufpreise für Neubauwohnungen, Altbau, 70er Jahre Bauten

Die Kaufpreise für Wohnungen in Rostock unterscheiden sich je nach Baujahr und Zustand der Immobilie:

  • Neubauwohnungen: Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei etwa 3.000 bis 4.500 EUR pro Quadratmeter. In besonders attraktiven Lagen können die Preise auch über 5.000 EUR pro Quadratmeter betragen.
  • Altbauwohnungen: Diese sind aufgrund ihres Charmes und ihrer oft zentralen Lage sehr gefragt. Die Preise liegen zwischen 2.500 und 4.000 EUR pro Quadratmeter.
  • 70er Jahre Bauten: Diese Immobilien sind meist günstiger zu erwerben, mit Kaufpreisen von 1.500 bis 2.500 EUR pro Quadratmeter, abhängig von Lage und Zustand.

Kaufpreise für Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen

Die Preise für Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen in Rostock sind ebenfalls gestiegen:

  • Einfamilienhäuser: Der Kaufpreis variiert stark je nach Lage und Größe, liegt aber im Durchschnitt zwischen 400.000 und 800.000 EUR. In besonders gefragten Stadtteilen wie Warnemünde oder Gehlsdorf können die Preise auch höher sein.
  • Eigentumswohnungen: Diese liegen im Schnitt bei etwa 3.000 bis 4.500 EUR pro Quadratmeter, je nach Lage, Baujahr und Ausstattung.

Wo finde ich attraktive Immobilien, welche Portale bieten Immobilien in Rostock

Für die Suche nach Immobilien in Rostock gibt es mehrere empfehlenswerte Online-Portale:

  • Immonet: Eines der größten und bekanntesten Immobilienportale in Deutschland mit einer breiten Auswahl an Angeboten.
  • ImmobilienScout24: Bietet ebenfalls eine große Auswahl an Wohn- und Gewerbeimmobilien in Rostock.
  • Immowelt: Eine weitere beliebte Plattform für Immobilienanzeigen.
  • Ebay Kleinanzeigen: Hier findet man oft private Angebote und kleinere Inserate.
  • E1 Plus: Spezialisiert auf Off-Market-Investments und bietet eine exklusive Auswahl an Immobilien in Rostock, die nicht öffentlich gelistet sind.

E1 Plus bietet Off-Market Investments aller Art in Rostock

E1 Plus ist bekannt für seine Off-Market-Investments und bietet eine breite Palette an exklusiven Immobilien in Rostock, die nicht auf den üblichen Marktplätzen zu finden sind. Dies umfasst:

  • Wohnimmobilien: Hochwertige Wohnungen und Häuser in begehrten Lagen, die diskret vermittelt werden.
  • Gewerbeimmobilien: Attraktive Büro- und Ladenflächen in zentralen und stark frequentierten Lagen.
  • Investmentobjekte: Immobilien mit hohem Renditepotenzial, die sich besonders für Investoren lohnen.

E1 Plus bietet einen umfassenden Service, von der individuellen Beratung bis zur Abwicklung des Kaufprozesses, und richtet sich an anspruchsvolle Käufer, die auf der Suche nach besonderen Investitionsmöglichkeiten sind.

Fazit

Rostock bietet einen lebendigen Immobilienmarkt mit moderat steigenden Preisen und einer hohen Nachfrage sowohl nach Wohn- als auch nach Gewerbeimmobilien. Die Stadt zeichnet sich durch ihre hohe Lebensqualität, gute Verkehrsanbindung und vielfältigen Wohnmöglichkeiten aus. Mit den richtigen Informationen und Ressourcen finden sowohl private Käufer als auch Investoren attraktive Gelegenheiten auf dem Immobilienmarkt in Rostock.

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