Standortanalyse: Oberhausen

Standortanalyse: Oberhausen

Oberhausen, eine Großstadt im westlichen Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen, ist bekannt für ihre industrielle Geschichte und ihren erfolgreichen Strukturwandel zu einem modernen Dienstleistungs- und Einkaufszentrum. Die Stadt bietet zahlreiche Investitionsmöglichkeiten, insbesondere im Immobiliensektor. Hier sind die wichtigsten Analysen und Daten zum Immobilienmarkt in Oberhausen:

Immobilienpreise für Wohnungen pro Quadratmeter

Die Immobilienpreise in Oberhausen sind in den letzten Jahren moderat gestiegen. Im Jahr 2023 lag der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Wohnungen bei etwa 1.800 bis 2.500 EUR. In den begehrteren Stadtteilen wie Sterkrade, Alt-Oberhausen und Königshardt können die Preise bis zu 3.000 EUR pro Quadratmeter erreichen.

Grundstückspreise

Die Grundstückspreise in Oberhausen variieren stark je nach Lage und Größe des Grundstücks. In zentralen und beliebten Stadtteilen können die Preise bis zu 500 EUR pro Quadratmeter betragen. In weniger zentralen Lagen und Randgebieten liegen die Preise zwischen 200 und 400 EUR pro Quadratmeter.

Preise und Faktoren für Anlageimmobilien und Gewerbeimmobilien

Anlageimmobilien:
Die Preise für Anlageimmobilien in Oberhausen sind ebenfalls gestiegen, was auf die hohe Nachfrage und das stabile wirtschaftliche Umfeld zurückzuführen ist. Renditen liegen durchschnittlich zwischen 4% und 6%, abhängig von Lage und Zustand der Immobilie. Besonders gefragt sind Mehrfamilienhäuser und sanierte Altbauten in zentralen Lagen.

Gewerbeimmobilien:
Die Preise für Gewerbeimmobilien variieren stark je nach Art der Immobilie und Standort. Büros in der Innenstadt können Mietpreise von 7 bis 12 EUR pro Quadratmeter pro Monat erzielen. Für Ladenflächen in Toplagen können die Mietpreise bis zu 20 EUR pro Quadratmeter pro Monat betragen. Faktoren wie die Nähe zu Geschäftszentren und die Infrastruktur spielen hierbei eine entscheidende Rolle.

Einwohner und Haushalte

Oberhausen hat etwa 210.000 Einwohner und zählt damit zu den mittelgroßen Städten in Nordrhein-Westfalen. Die Stadt verzeichnet ein stabiles Bevölkerungswachstum, was auf die hohe Attraktivität als Arbeits- und Lebensort zurückzuführen ist. Es gibt rund 100.000 Haushalte in Oberhausen, wobei Ein-Personen-Haushalte etwa 40% ausmachen.

Einzelheiten und Besondere Merkmale der Stadt

Oberhausen ist bekannt für ihre moderne Architektur, ihre zahlreichen Einkaufszentren und ihre lebendige Kulturszene. Die Stadt bietet eine Vielzahl an kulturellen Angeboten, wie das Metronom Theater, das LVR-Industriemuseum und den Gasometer Oberhausen. Moderne Gebäude und Parkanlagen wie das CentrO und der Kaisergarten verleihen der Stadt einen besonderen Charme.

Entwicklung der Immobilienpreise der letzten 10 Jahre

In den letzten 10 Jahren sind die Immobilienpreise in Oberhausen kontinuierlich gestiegen. Der durchschnittliche jährliche Preisanstieg lag bei etwa 2% bis 4%. Dieser Trend ist auf die hohe Nachfrage nach Wohnraum, das wirtschaftliche Wachstum und die begrenzte Verfügbarkeit von Bauflächen zurückzuführen.

Beliebte Stadtteile und allgemeine Wohnviertel

Zu den beliebtesten Stadtteilen in Oberhausen gehören Sterkrade, Alt-Oberhausen, Königshardt, Schmachtendorf und Osterfeld. Diese Viertel zeichnen sich durch eine gute Infrastruktur, eine hohe Wohnqualität und vielfältige Wohnmöglichkeiten aus. Familien bevorzugen oft Sterkrade und Königshardt aufgrund der Nähe zu Schulen und Grünflächen.

Öffentliche Verkehrsmittel und Fortbewegung

Oberhausen verfügt über ein gut ausgebautes Netz an öffentlichen Verkehrsmitteln. Es gibt zahlreiche Bus- und Straßenbahnlinien, die alle Stadtteile miteinander verbinden. Der Hauptbahnhof Oberhausen ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt mit Verbindungen in viele Teile Deutschlands.

Zuganbindung

Oberhausen ist ein wichtiger Knotenpunkt im deutschen Bahnnetz. Der Hauptbahnhof bietet regelmäßige Verbindungen zu vielen Städten in Deutschland, einschließlich Direktverbindungen nach Düsseldorf, Köln und Dortmund.

Autobahnen und anliegende Großstädte mit Entfernung zu den Top 7 Großstädten

Oberhausen ist gut an das Autobahnnetz angebunden. Die Autobahnen A2, A3 und A42 verlaufen in unmittelbarer Nähe und bieten schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte. Die Entfernungen zu den Top 7 Großstädten sind:

  • Berlin: ca. 550 km
  • Hamburg: ca. 350 km
  • München: ca. 600 km
  • Frankfurt am Main: ca. 230 km
  • Stuttgart: ca. 400 km
  • Leipzig: ca. 450 km
  • Köln: ca. 80 km

Oberhausen profitiert von ihrer zentralen Lage im Ruhrgebiet und der Nähe zu wichtigen Wirtschaftsregionen. Diese Standortanalyse zeigt, dass Oberhausen eine attraktive Stadt für Investitionen in Immobilien ist, sowohl für Wohn- als auch für Gewerbeimmobilien. Die stabile Wirtschaft, die hohe Lebensqualität und die gute Verkehrsanbindung machen Oberhausen zu einem begehrten Standort.

Bekannte Makler, Investoren und Grundbesitzgesellschaften

In Oberhausen gibt es eine Reihe renommierter Immobilienmakler und Investoren, die maßgeblich den Immobilienmarkt der Stadt prägen. Zu den bekanntesten Maklern gehören:

  • Engel & Völkers: Ein weltweit tätiges Maklerunternehmen mit einem starken Fokus auf hochwertige Immobilien.
  • PlanetHome: Bekannt für umfassende Dienstleistungen rund um den Immobilienverkauf und -kauf.
  • FALC Immobilien: Eine der größten Immobiliengesellschaften in der Region, die viele Projekte in Oberhausen verwaltet und entwickelt.

Bekannte Investoren und Grundbesitzgesellschaften in Oberhausen sind unter anderem:

  • TAG Immobilien: Investiert in hochwertige Wohn- und Gewerbeimmobilien.
  • Corestate Capital: Fokus auf nachhaltige und wertsteigernde Investitionen in Wohn- und Gewerbeimmobilien.
  • Grand City Property: Ein führender Immobilien-Investmentmanager mit einer Vielzahl von Projekten in Oberhausen.

Größte Unternehmen & Arbeitgeber in Oberhausen

Oberhausen beherbergt eine Vielzahl großer Unternehmen und ist ein wichtiger Wirtschaftsstandort. Zu den größten Arbeitgebern der Stadt gehören:

  • MAN Energy Solutions: Ein führendes Unternehmen im Maschinenbau.
  • EvoBus GmbH: Ein bedeutender Hersteller von Omnibussen und Omnibusfahrgestellen.
  • Franz Haniel & Cie. GmbH: Ein international tätiges Handels- und Dienstleistungsunternehmen.

Geschichte von Oberhausen

Die Geschichte von Oberhausen reicht über 150 Jahre zurück und macht die Stadt zu einer der jüngeren Städte in Nordrhein-Westfalen. Seit ihrer Gründung als Industriestandort hat Oberhausen eine zentrale Rolle in der Geschichte des Ruhrgebiets gespielt. Heute ist Oberhausen eine moderne Metropole und ein bedeutendes wirtschaftliches und kulturelles Zentrum im Ruhrgebiet.

Schulen und Weiterbildung sowie Studieren

Oberhausen bietet eine Vielzahl an Bildungseinrichtungen, die vom Grundschulniveau bis zur Hochschulbildung reichen. Zu den renommiertesten Schulen gehören:

  • Bertha-von-Suttner-Gymnasium: Eine bekannte Schule mit einem breiten Fächerangebot.
  • Heinrich-Heine-Gymnasium: Eine renommierte Schule in Oberhausen mit einem breiten Bildungsangebot.

Für die berufliche Weiterbildung und das Studium stehen folgende Einrichtungen zur Verfügung:

  • FOM Hochschule für Oekonomie & Management: Eine der führenden Hochschulen für berufsbegleitende Studiengänge in Deutschland.
  • Hochschule Ruhr West: Eine renommierte Hochschule mit einem breiten Angebot an praxisorientierten Studiengängen.

Wo kann man günstig in Oberhausen wohnen?

In Oberhausen gibt es einige Stadtteile, in denen die Miet- und Immobilienpreise moderater sind:

  • Alstaden: Ein aufstrebender Stadtteil mit vielen Neubauprojekten und einer guten Infrastruktur.
  • Sterkrade-Nord: Eine ruhige Wohngegend mit vielen Einfamilienhäusern und einer guten Anbindung an die Innenstadt.
  • Buschhausen: Liegt etwas weiter außerhalb, bietet jedoch vergleichsweise günstige Mietpreise und eine gute Verkehrsanbindung.

Wo und in was lohnt es sich in Oberhausen zu investieren?

In Oberhausen gibt es mehrere Bereiche, in denen sich Investitionen lohnen können:

  • Wohnimmobilien in aufstrebenden Stadtteilen: Insbesondere in Alstaden und Sterkrade-Nord werden Immobilien immer gefragter, da diese Stadtteile eine gute Mischung aus Urbanität und Wohnqualität bieten.
  • Gewerbeimmobilien in zentralen Lagen: Das Stadtzentrum und die angrenzenden Gebiete sind attraktiv für Investitionen in Büro- und Ladenflächen.
  • Altbau-Sanierungen: Oberhausen hat viele historische Gebäude, deren Sanierung und Modernisierung sich langfristig auszahlen können.

Durch die zentrale Lage und die positive wirtschaftliche Entwicklung bleibt Oberhausen ein attraktiver Standort für verschiedene Arten von Immobilieninvestitionen. Ob Wohn- oder Gewerbeimmobilien – die Stadt bietet vielfältige Möglichkeiten, von der steigenden Nachfrage zu profitieren.

Mietpreise für Wohnungen und Gewerbe pro Quadratmeter

Die Mietpreise in Oberhausen variieren je nach Lage und Art der Immobilie. Für Wohnungen liegen die Mietpreise durchschnittlich zwischen 6 und 9 EUR pro Quadratmeter pro Monat. In begehrten Stadtteilen wie Sterkrade oder Alt-Oberhausen können die Preise sogar bis zu 12 EUR pro Quadratmeter pro Monat erreichen.

Für Gewerbeimmobilien hängt der Mietpreis stark von der Lage und dem Nutzungstyp ab:

  • Büroflächen: Mietpreise zwischen 7 und 12 EUR pro Quadratmeter pro Monat, in Premiumlagen auch bis zu 15 EUR.
  • Ladenflächen: In zentralen und hochfrequentierten Lagen können die Mietpreise bis zu 20 EUR pro Quadratmeter pro Monat betragen.

Kaufpreise für Neubauwohnungen, Altbau, 70er Jahre Bauten

Die Kaufpreise für Wohnungen in Oberhausen unterscheiden sich je nach Baujahr und Zustand der Immobilie:

  • Neubauwohnungen: Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei etwa 2.500 bis 3.500 EUR pro Quadratmeter. In besonders attraktiven Lagen können die Preise auch über 4.000 EUR pro Quadratmeter betragen.
  • Altbauwohnungen: Diese sind aufgrund ihres Charmes und ihrer oft zentralen Lage sehr gefragt. Die Preise liegen zwischen 2.000 und 3.000 EUR pro Quadratmeter.
  • 70er Jahre Bauten: Diese Immobilien sind meist günstiger zu erwerben, mit Kaufpreisen von 1.500 bis 2.500 EUR pro Quadratmeter, abhängig von Lage und Zustand.

Kaufpreise für Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen

Die Preise für Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen in Oberhausen sind ebenfalls gestiegen:

  • Einfamilienhäuser: Der Kaufpreis variiert stark je nach Lage und Größe, liegt aber im Durchschnitt zwischen 300.000 und 600.000 EUR. In besonders gefragten Stadtteilen wie Königshardt oder Schmachtendorf können die Preise auch höher sein.
  • Eigentumswohnungen: Diese liegen im Schnitt bei etwa 2.500 bis 3.500 EUR pro Quadratmeter, je nach Lage, Baujahr und Ausstattung.

Wo finde ich attraktive Immobilien, welche Portale bieten Immobilien in Oberhausen

Für die Suche nach Immobilien in Oberhausen gibt es mehrere empfehlenswerte Online-Portale:

  • Immonet: Eines der größten und bekanntesten Immobilienportale in Deutschland mit einer breiten Auswahl an Angeboten.
  • ImmobilienScout24: Bietet ebenfalls eine große Auswahl an Wohn- und Gewerbeimmobilien in Oberhausen.
  • Immowelt: Eine weitere beliebte Plattform für Immobilienanzeigen.
  • Ebay Kleinanzeigen: Hier findet man oft private Angebote und kleinere Inserate.
  • E1 Plus: Spezialisiert auf Off-Market-Investments und bietet eine exklusive Auswahl an Immobilien in Oberhausen, die nicht öffentlich gelistet sind.

E1 Plus bietet Off-Market Investments aller Art in Oberhausen

E1 Plus ist bekannt für seine Off-Market-Investments und bietet eine breite Palette an exklusiven Immobilien in Oberhausen, die nicht auf den üblichen Marktplätzen zu finden sind. Dies umfasst:

  • Wohnimmobilien: Hochwertige Wohnungen und Häuser in begehrten Lagen, die diskret vermittelt werden.
  • Gewerbeimmobilien: Attraktive Büro- und Ladenflächen in zentralen und stark frequentierten Lagen.
  • Investmentobjekte: Immobilien mit hohem Renditepotenzial, die sich besonders für Investoren lohnen.

E1 Plus bietet einen umfassenden Service, von der individuellen Beratung bis zur Abwicklung des Kaufprozesses, und richtet sich an anspruchsvolle Käufer, die auf der Suche nach besonderen Investitionsmöglichkeiten sind.

Fazit

Oberhausen bietet einen lebendigen Immobilienmarkt mit moderat steigenden Preisen und einer hohen Nachfrage sowohl nach Wohn- als auch nach Gewerbeimmobilien. Die Stadt zeichnet sich durch ihre hohe Lebensqualität, gute Verkehrsanbindung und vielfältigen Wohnmöglichkeiten aus. Mit den richtigen Informationen und Ressourcen finden sowohl private Käufer als auch Investoren attraktive Gelegenheiten auf dem Immobilienmarkt in Oberhausen.

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