Standortanalyse München  

Standortanalyse München  

München, die Landeshauptstadt Bayerns, ist eine der wirtschaftlich stärksten und lebenswertesten Städte Deutschlands. Die Stadt zeichnet sich durch ihre hohe Lebensqualität, attraktive Wohnlagen und dynamische Wirtschaft aus. Hier sind die wichtigsten Analysen und Daten zum Immobilienmarkt in München:

Immobilienpreise für Wohnungen pro Quadratmeter  

Die Immobilienpreise in München sind in den letzten Jahren stark gestiegen. Im Jahr 2023 lag der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Wohnungen bei etwa 8.000 bis 10.000 Euro. In den begehrteren Stadtteilen, wie Schwabing oder dem Glockenbachviertel, können die Preise sogar bis zu 14.000 Euro pro Quadratmeter erreichen.

Grundstückspreise  

Die Grundstückspreise in München variieren stark je nach Lage und Größe des Grundstücks. In zentralen und beliebten Stadtteilen können die Preise bis zu 4.000 Euro pro Quadratmeter betragen. In weniger zentralen Lagen und Randgebieten sind die Preise moderater und liegen zwischen 1.500 und 2.500 Euro pro Quadratmeter.

Preise und Faktoren für Anlageimmobilien und Gewerbeimmobilien  

Anlageimmobilien
Die Preise für Anlageimmobilien in München sind ebenfalls stark angestiegen, was auf die hohe Nachfrage nach Wohnraum und die stabile Wirtschaft zurückzuführen ist. Renditen liegen durchschnittlich zwischen 2% und 3%, abhängig von Lage und Zustand der Immobilie. Besonders gefragt sind Mehrfamilienhäuser in zentralen Lagen.

Gewerbeimmobilien
Die Preise für Gewerbeimmobilien variieren stark je nach Art der Immobilie und Standort. Büros in der Innenstadt können Mietpreise von 20 bis 30 Euro pro Quadratmeter erzielen. Für Ladenflächen in Toplagen können die Mietpreise bis zu 50 Euro pro Quadratmeter betragen. Faktoren wie die Nähe zu Hauptverkehrsadern und die Infrastruktur spielen hierbei eine entscheidende Rolle.

Einwohner und Haushalte  

München hat etwa 1,5 Millionen Einwohner. Die Stadt verzeichnet ein kontinuierliches Bevölkerungswachstum, was auf die hohe Attraktivität als Arbeits- und Lebensort zurückzuführen ist. Es gibt rund 800.000 Haushalte in München, wobei Ein-Personen-Haushalte etwa 55% ausmachen.

Einzelheiten und Besondere Merkmale der Stadt  

München ist bekannt für seine kulturelle Vielfalt, das Oktoberfest, die Frauenkirche und den Englischen Garten. Die Stadt bietet eine Vielzahl an kulturellen Angeboten, wie die Bayerische Staatsoper, zahlreiche Museen und ein lebendiges Nachtleben. Historische Gebäude und moderne Architektur prägen das Stadtbild. Zudem ist München ein bedeutendes Zentrum für Forschung, Technologie und Bildung.

Entwicklung der Immobilienpreise der letzten 10 Jahre  

In den letzten 10 Jahren sind die Immobilienpreise in München kontinuierlich gestiegen. Der durchschnittliche jährliche Preisanstieg lag bei etwa 7% bis 9%. Dieser Trend ist auf die hohe Nachfrage nach Wohnraum, die gute wirtschaftliche Lage und die begrenzte Verfügbarkeit von Bauflächen zurückzuführen.

Beliebte Stadtteile und allgemeine Wohnviertel  

Zu den beliebtesten Stadtteilen in München gehören Schwabing, Glockenbachviertel, Lehel und Bogenhausen. Diese Viertel zeichnen sich durch eine gute Infrastruktur, eine hohe Wohnqualität und vielfältige Wohnmöglichkeiten aus. Familien bevorzugen oft Bogenhausen und Nymphenburg aufgrund der Nähe zu Schulen und Grünflächen.

Öffentliche Verkehrsmittel und Fortbewegung  

München verfügt über ein sehr gut ausgebautes Netz an öffentlichen Verkehrsmitteln. Es gibt zahlreiche S-Bahn-, U-Bahn-, Tram- und Buslinien, die alle Stadtteile miteinander verbinden. Der Flughafen München ist einer der größten Flughäfen Deutschlands und bietet Verbindungen in alle Welt.

Zuganbindung  

München ist ein zentraler Knotenpunkt im deutschen und europäischen Bahnnetz. Der Hauptbahnhof bietet regelmäßige Verbindungen nach Berlin, Frankfurt, Hamburg und viele andere Städte. ICE-Verbindungen ermöglichen schnelle Reisen in verschiedene Teile Deutschlands und Europas.

Autobahnen und anliegende Großstädte mit Entfernung zu den Top 7 Großstädten  

München ist gut an das Autobahnnetz angebunden. Die A9, A8 und A96 verlaufen in unmittelbarer Nähe und bieten schnelle Verbindungen in die umliegenden Großstädte. Die Entfernungen zu den Top 7 Großstädten sind:

  • Frankfurt am Main: ca. 400 km

  • Stuttgart: ca. 230 km

  • Düsseldorf: ca. 600 km

  • Köln: ca. 570 km

  • Hamburg: ca. 780 km

  • Berlin: ca. 585 km

  • Leipzig: ca. 430 km

München profitiert von seiner zentralen Lage in Süddeutschland und der Nähe zu wichtigen Wirtschaftsregionen. Diese Standortanalyse zeigt, dass München eine attraktive Stadt für Investitionen in Immobilien ist, sowohl für Wohn- als auch für Gewerbeimmobilien. Die stabile Wirtschaft, die hohe Lebensqualität und die gute Verkehrsanbindung machen München zu einem begehrten Standort.

Bekannte Makler, Investoren und Grundbesitzgesellschaften  

In München gibt es eine Reihe renommierter Immobilienmakler und Investoren, die maßgeblich den Immobilienmarkt der Stadt prägen. Zu den bekanntesten Maklern gehören:

  • Von Poll Immobilien: Ein bundesweit tätiges Maklerunternehmen mit einem starken Fokus auf exklusive Wohnimmobilien.

  • Engel & Völkers: International bekannt, spezialisiert auf hochwertige Immobilien und bietet umfangreiche Dienstleistungen rund um den Immobilienverkauf und -kauf.

  • Duken & v. Wangenheim Immobilien GmbH: Ein führendes Maklerunternehmen in München mit starkem Fokus auf Wohnimmobilien.

Bekannte Investoren und Grundbesitzgesellschaften in München sind unter anderem:

  • Patrizia AG: Ein führender Immobilien-Investmentmanager mit einer Vielzahl von Projekten in München.

  • BayernLB Immobilien: Fokus auf hochwertige Gewerbe- und Wohnimmobilien.

  • Allianz Real Estate: Einer der größten Immobilieninvestoren in Deutschland mit einem umfangreichen Portfolio in München.

Größte Unternehmen & Arbeitgeber in München  

München beherbergt eine Vielzahl großer Unternehmen und ist ein wichtiger Wirtschaftsstandort. Zu den größten Arbeitgebern der Stadt gehören:

  • BMW Group: Ein weltweit führender Automobilhersteller mit Hauptsitz in München.

  • Siemens AG: Ein führender Technologiekonzern mit mehreren Standorten in München.

  • Allianz SE: Einer der größten Versicherungs- und Finanzdienstleister weltweit mit Sitz in München.

  • Linde AG: Ein führendes Industriegase- und Engineering-Unternehmen.

Geschichte von München  

Die Geschichte von München reicht bis ins 12. Jahrhundert zurück. Die Stadt wurde 1158 gegründet und entwickelte sich im Laufe der Jahrhunderte zu einer bedeutenden Handelsstadt. München war das Zentrum des Königreichs Bayern und spielte eine zentrale Rolle in der deutschen Geschichte. Nach dem Zweiten Weltkrieg erlebte München einen erneuten wirtschaftlichen Aufschwung und wurde zu einer der wichtigsten Städte Deutschlands.

Schulen und Weiterbildung sowie Studieren  

München bietet eine Vielzahl an Bildungseinrichtungen, die vom Grundschulniveau bis zur Hochschulbildung reichen. Zu den renommiertesten Schulen gehören:

  • Maximiliansgymnasium München: Ein bekanntes Gymnasium mit einem breiten Fächerangebot.

  • Wilhelmsgymnasium München: Ein weiteres traditionsreiches Gymnasium in München.

Für die berufliche Weiterbildung und das Studium stehen folgende Einrichtungen zur Verfügung:

  • Ludwig-Maximilians-Universität München (LMU): Bietet eine breite Palette an Studiengängen in den Bereichen Geistes- und Sozialwissenschaften, Naturwissenschaften, Rechts- und Wirtschaftswissenschaften sowie Medizin.

  • Technische Universität München (TUM): Bekannt für ihre praxisorientierten Studiengänge in den Bereichen Ingenieurwesen, Informatik und Naturwissenschaften.

  • Hochschule für angewandte Wissenschaften München: Bietet praxisorientierte Studiengänge in den Bereichen Technik, Wirtschaft, Soziales und Design.

  • Volkshochschule München: Ein umfangreiches Angebot an Weiterbildungs- und Sprachkursen.

Wo kann man günstig in München wohnen?  

In München gibt es einige Stadtteile, in denen die Miet- und Immobilienpreise moderater sind:

  • Neuperlach: Ein aufstrebender Stadtteil mit vielen Neubauprojekten und einer guten Infrastruktur.

  • Moosach: Eine ruhige Wohngegend mit vielen Einfamilienhäusern und einer guten Anbindung an die Innenstadt.

  • Feldmoching-Hasenbergl: Liegt etwas weiter außerhalb, bietet jedoch vergleichsweise günstige Mietpreise und eine gute Verkehrsanbindung.

Wo und in was lohnt es sich in München zu investieren?  

In München gibt es mehrere Bereiche, in denen sich Investitionen lohnen können:

  • Wohnimmobilien in aufstrebenden Stadtteilen: Insbesondere in Neuperlach und Moosach werden Immobilien immer gefragter, da diese Stadtteile eine gute Mischung aus Urbanität und Wohnqualität bieten.

  • Gewerbeimmobilien in zentralen Lagen: Das Bankenviertel und die angrenzenden Gebiete sind attraktiv für Investitionen in Büro- und Ladenflächen.

  • Altbau-Sanierungen: München hat viele historische Gebäude, deren Sanierung und Modernisierung sich langfristig auszahlen können.

Durch die zentrale Lage und die positive wirtschaftliche Entwicklung bleibt München ein attraktiver Standort für verschiedene Arten von Immobilieninvestitionen. Ob Wohn- oder Gewerbeimmobilien – die Stadt bietet vielfältige Möglichkeiten, von der steigenden Nachfrage zu profitieren.

Mietpreise für Wohnungen und Gewerbe pro Quadratmeter  

Die Mietpreise in München variieren je nach Lage und Art der Immobilie. Für Wohnungen liegen die Mietpreise durchschnittlich zwischen 15 und 25 Euro pro Quadratmeter. In begehrten Stadtteilen wie Schwabing oder dem Glockenbachviertel können die Preise sogar bis zu 30 Euro pro Quadratmeter erreichen.

Für Gewerbeimmobilien hängt der Mietpreis stark von der Lage und dem Nutzungstyp ab:

  • Büroflächen: Mietpreise zwischen 20 und 30 Euro pro Quadratmeter, in Premiumlagen auch bis zu 35 Euro.

  • Ladenflächen: In zentralen und hochfrequentierten Lagen können die Mietpreise bis zu 50 Euro pro Quadratmeter betragen.

Kaufpreise für Neubauwohnungen, Altbau, 70er Jahre Bauten  

Die Kaufpreise für Wohnungen in München unterscheiden sich je nach Baujahr und Zustand der Immobilie:

  • Neubauwohnungen: Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei etwa 8.000 bis 10.000 Euro pro Quadratmeter. In besonders attraktiven Lagen können die Preise auch über 12.000 Euro pro Quadratmeter betragen.

  • Altbauwohnungen: Diese sind aufgrund ihres Charmes und ihrer oft zentralen Lage sehr gefragt. Die Preise liegen zwischen 7.000 und 9.000 Euro pro Quadratmeter.

  • 70er Jahre Bauten: Diese Immobilien sind meist günstiger zu erwerben, mit Kaufpreisen von 4.500 bis 6.000 Euro pro Quadratmeter, abhängig von Lage und Zustand.

Kaufpreise für Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen  

Die Preise für Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen in München sind ebenfalls gestiegen:

  • Einfamilienhäuser: Der Kaufpreis variiert stark je nach Lage und Größe, liegt aber im Durchschnitt zwischen 1.200.000 und 2.500.000 Euro. In besonders gefragten Stadtteilen wie Bogenhausen oder Nymphenburg können die Preise auch höher sein.

  • Eigentumswohnungen: Diese liegen im Schnitt bei etwa 7.000 bis 10.000 Euro pro Quadratmeter, je nach Lage, Baujahr und Ausstattung.

Wo finde ich attraktive Immobilien, welche Portale bieten Immobilien in München  

Für die Suche nach Immobilien in München gibt es mehrere empfehlenswerte Online-Portale:

  • ImmobilienScout24: Eines der größten und bekanntesten Immobilienportale in Deutschland mit einer breiten Auswahl an Angeboten.

  • Immonet: Bietet ebenfalls eine große Auswahl an Wohn- und Gewerbeimmobilien in München.

  • Immowelt: Eine weitere beliebte Plattform für Immobilienanzeigen.

  • Ebay Kleinanzeigen: Hier findet man oft private Angebote und kleinere Inserate.

  • E1 Plus: Spezialisiert auf Off-Market-Investments und bietet eine exklusive Auswahl an Immobilien in München, die nicht öffentlich gelistet sind.

E1 Plus bietet Off-Market Investments aller Art in München  

E1 Plus ist bekannt für seine Off-Market-Investments und bietet eine breite Palette an exklusiven Immobilien in München, die nicht auf den üblichen Marktplätzen zu finden sind. Dies umfasst:

  • Wohnimmobilien: Hochwertige Wohnungen und Häuser in begehrten Lagen, die diskret vermittelt werden.

  • Gewerbeimmobilien: Attraktive Büro- und Ladenflächen in zentralen und stark frequentierten Lagen.

  • Investmentobjekte: Immobilien mit hohem Renditepotenzial, die sich besonders für Investoren lohnen.

E1 Plus bietet einen umfassenden Service, von der individuellen Beratung bis zur Abwicklung des Kaufprozesses, und richtet sich an anspruchsvolle Käufer, die auf der Suche nach besonderen Investitionsmöglichkeiten sind.

Fazit  

München bietet einen lebendigen Immobilienmarkt mit stark steigenden Preisen und einer hohen Nachfrage sowohl nach Wohn- als auch nach Gewerbeimmobilien. Die Stadt zeichnet sich durch ihre hohe Lebensqualität, hervorragende Verkehrsanbindung und vielfältigen Wohnmöglichkeiten aus. Mit den richtigen Informationen und Ressourcen finden sowohl private Käufer als auch Investoren attraktive Gelegenheiten auf dem Münchener Immobilienmarkt.

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  • Wohnimmobilien: Entdecken Sie attraktive Wohnungen und Einfamilienhäuser in den besten Lagen von München. Wir bieten Ihnen maßgeschneiderte Lösungen für Ihren Wohntraum.

  • Gewerbeimmobilien: Profitieren Sie von unserem umfangreichen Portfolio an Büro- und Ladenflächen in zentralen Lagen. Wir helfen Ihnen, die ideale Immobilie für Ihr Geschäft zu finden.

  • Anlageimmobilien: Nutzen Sie die Expertise der E1 Unternehmensgruppe, um renditestarke Anlageobjekte zu identifizieren. Unsere erfahrenen Berater unterstützen Sie bei jedem Schritt des Investitionsprozesses.

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