Standortanalyse Mönchengladbach

Standortanalyse Mönchengladbach

Mönchengladbach, eine lebendige Stadt im Westen Nordrhein-Westfalens, ist bekannt für ihre wirtschaftliche Stärke, vielfältige Kultur und attraktiven Wohnlagen. Hier sind die wichtigsten Analysen und Daten zum Immobilienmarkt in Mönchengladbach:

Immobilienpreise für Wohnungen pro Quadratmeter

Die Immobilienpreise in Mönchengladbach sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Im Jahr 2023 lag der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Wohnungen bei etwa 2.500 bis 3.500 Euro. In den begehrteren Stadtteilen wie dem Zentrum oder dem Bismarckviertel können die Preise sogar bis zu 4.000 Euro pro Quadratmeter erreichen.

Grundstückspreise

Die Grundstückspreise in Mönchengladbach variieren stark je nach Lage und Größe des Grundstücks. In zentralen und beliebten Stadtteilen können die Preise bis zu 900 Euro pro Quadratmeter betragen. In weniger zentralen Lagen und Randgebieten sind die Preise moderater und liegen zwischen 300 und 600 Euro pro Quadratmeter.

Preise und Faktoren für Anlageimmobilien und Gewerbeimmobilien

Anlageimmobilien:
Die Preise für Anlageimmobilien in Mönchengladbach sind ebenfalls stark angestiegen, was auf die hohe Nachfrage nach Wohnraum und die stabile Wirtschaft zurückzuführen ist. Renditen liegen durchschnittlich zwischen 4% und 5%, abhängig von Lage und Zustand der Immobilie. Besonders gefragt sind Mehrfamilienhäuser in zentralen Lagen.

Gewerbeimmobilien:
Die Preise für Gewerbeimmobilien variieren stark je nach Art der Immobilie und Standort. Büros in der Innenstadt können Mietpreise von 10 bis 15 Euro pro Quadratmeter erzielen. Für Ladenflächen in Toplagen können die Mietpreise bis zu 20 Euro pro Quadratmeter betragen. Faktoren wie die Nähe zu Hauptverkehrsadern und die Infrastruktur spielen hierbei eine entscheidende Rolle.

Einwohner und Haushalte

Mönchengladbach hat etwa 270.000 Einwohner. Die Stadt verzeichnet eine stabile Bevölkerungsentwicklung mit einem leichten Wachstum in den letzten Jahren. Es gibt rund 130.000 Haushalte in Mönchengladbach, wobei Ein-Personen-Haushalte etwa 40% ausmachen.

Einzelheiten und Besondere Merkmale der Stadt

Mönchengladbach ist bekannt für seine historische Altstadt, den Borussia-Park und seine lebendige Kulturszene. Die Stadt bietet eine Vielzahl an kulturellen Angeboten, wie das Theater Mönchengladbach, zahlreiche Museen und ein vielfältiges Gastronomieangebot. Historische Gebäude und Parkanlagen wie der Bunte Garten und der Volksgarten verleihen der Stadt einen besonderen Charme.

Entwicklung der Immobilienpreise der letzten 10 Jahre

In den letzten 10 Jahren sind die Immobilienpreise in Mönchengladbach kontinuierlich gestiegen. Der durchschnittliche jährliche Preisanstieg lag bei etwa 3% bis 5%. Dieser Trend ist auf die hohe Nachfrage nach Wohnraum, die gute wirtschaftliche Lage und die begrenzte Verfügbarkeit von Bauflächen zurückzuführen.

Beliebte Stadtteile und allgemeine Wohnviertel

Zu den beliebtesten Stadtteilen in Mönchengladbach gehören das Zentrum, das Bismarckviertel, Windberg und Eicken. Diese Viertel zeichnen sich durch eine gute Infrastruktur, eine hohe Wohnqualität und schöne Altbauten aus. Familien bevorzugen oft Windberg und Eicken aufgrund der Nähe zu Schulen und Grünflächen.

Öffentliche Verkehrsmittel und Fortbewegung

Mönchengladbach verfügt über ein gut ausgebautes Netz an öffentlichen Verkehrsmitteln. Es gibt zahlreiche Bus- und Bahnlinien, die alle Stadtteile miteinander verbinden. Die Stadt plant zudem den Ausbau des ÖPNV-Netzes, um den öffentlichen Nahverkehr weiter zu verbessern.

Zuganbindung

Mönchengladbach ist ein wichtiger Knotenpunkt im deutschen Bahnnetz. Der Hauptbahnhof bietet regelmäßige Verbindungen nach Düsseldorf, Köln und in viele andere Städte. ICE-Verbindungen ermöglichen schnelle Reisen in verschiedene Teile Deutschlands.

Autobahnen und anliegende Großstädte mit Entfernung zu den Top 7 Großstädten

Mönchengladbach ist gut an das Autobahnnetz angebunden. Die A52 und A61 verlaufen in unmittelbarer Nähe und bieten schnelle Verbindungen in die umliegenden Großstädte. Die Entfernungen zu den Top 7 Großstädten sind:

  • Düsseldorf: ca. 30 km
  • Köln: ca. 60 km
  • Frankfurt am Main: ca. 240 km
  • Stuttgart: ca. 400 km
  • Hamburg: ca. 420 km
  • Berlin: ca. 590 km
  • München: ca. 610 km

Mönchengladbach profitiert von seiner zentralen Lage in Nordrhein-Westfalen und der Nähe zu wichtigen Wirtschaftsregionen. Diese Standortanalyse zeigt, dass Mönchengladbach eine attraktive Stadt für Investitionen in Immobilien ist, sowohl für Wohn- als auch für Gewerbeimmobilien. Die stabile Wirtschaft, die hohe Lebensqualität und die gute Verkehrsanbindung machen Mönchengladbach zu einem begehrten Standort.

Bekannte Makler, Investoren und Grundbesitzgesellschaften

In Mönchengladbach gibt es eine Reihe renommierter Immobilienmakler und Investoren, die maßgeblich den Immobilienmarkt der Stadt prägen. Zu den bekanntesten Maklern gehören:

  • Von Poll Immobilien: Ein bundesweit tätiges Maklerunternehmen mit einem starken Fokus auf exklusive Wohnimmobilien.
  • Engel & Völkers: International bekannt, spezialisiert auf hochwertige Immobilien und bietet umfangreiche Dienstleistungen rund um den Immobilienverkauf und -kauf.
  • Laufenberg Immobilien: Eine der größten Immobiliengesellschaften in der Region, die viele Wohnungen in Mönchengladbach verwaltet und entwickelt.

Bekannte Investoren und Grundbesitzgesellschaften in Mönchengladbach sind unter anderem:

  • Quantum Immobilien AG: Investiert in hochwertige Gewerbe- und Wohnimmobilien.
  • HUB24 Immobilien: Fokus auf nachhaltige und wertsteigernde Investitionen in Wohn- und Gewerbeimmobilien.
  • Patrizia AG: Ein führender Immobilien-Investmentmanager mit einer Vielzahl von Projekten in Mönchengladbach.

Größte Unternehmen & Arbeitgeber in Mönchengladbach

Mönchengladbach beherbergt eine Vielzahl großer Unternehmen und ist ein wichtiger Wirtschaftsstandort. Zu den größten Arbeitgebern der Stadt gehören:

  • AUNDE Group: Ein weltweit tätiges Textilunternehmen.
  • Santander Consumer Bank: Ein bedeutender Finanzdienstleister mit Sitz in Mönchengladbach.
  • Städtische Kliniken Mönchengladbach: Ein großer öffentlicher Arbeitgeber und bedeutendes Gesundheitszentrum.

Geschichte von Mönchengladbach

Die Geschichte von Mönchengladbach reicht bis ins Mittelalter zurück. Die Stadt entwickelte sich um das Kloster Gladbach, das im 10. Jahrhundert gegründet wurde. Mönchengladbach spielte eine zentrale Rolle in der Textilindustrie und erlebte nach dem Zweiten Weltkrieg einen erneuten wirtschaftlichen Aufschwung, der bis heute anhält.

Schulen und Weiterbildung sowie Studieren

Mönchengladbach bietet eine Vielzahl an Bildungseinrichtungen, die vom Grundschulniveau bis zur Hochschulbildung reichen. Zu den renommiertesten Schulen gehören:

  • Gymnasium am Geroweiher: Ein bekanntes Gymnasium mit einem breiten Fächerangebot.
  • Hugo-Junkers-Gymnasium: Ein weiteres traditionsreiches Gymnasium in Mönchengladbach.

Für die berufliche Weiterbildung und das Studium stehen folgende Einrichtungen zur Verfügung:

  • Hochschule Niederrhein: Bietet eine breite Palette an Studiengängen in den Bereichen Wirtschaft, Technik, Sozialwesen und Design.
  • Volkshochschule Mönchengladbach: Ein umfangreiches Angebot an Weiterbildungs- und Sprachkursen.

Wo kann man günstig in Mönchengladbach wohnen?

In Mönchengladbach gibt es einige Stadtteile, in denen die Miet- und Immobilienpreise moderater sind:

  • Rheydt: Ein industriell geprägter Stadtteil mit einer guten Infrastruktur.
  • Hardt: Eine ruhige Wohngegend mit vielen Einfamilienhäusern und einer guten Anbindung an die Innenstadt.
  • Wickrath: Liegt etwas weiter außerhalb, bietet jedoch vergleichsweise günstige Mietpreise und eine gute Verkehrsanbindung.

Wo und in was lohnt es sich in Mönchengladbach zu investieren?

In Mönchengladbach gibt es mehrere Bereiche, in denen sich Investitionen lohnen können:

  • Wohnimmobilien in aufstrebenden Stadtteilen: Insbesondere in Windberg und Eicken werden Immobilien immer gefragter, da diese Stadtteile eine gute Mischung aus Urbanität und Wohnqualität bieten.
  • Gewerbeimmobilien in zentralen Lagen: Das Stadtzentrum und die angrenzenden Gebiete sind attraktiv für Investitionen in Büro- und Ladenflächen.
  • Altbau-Sanierungen: Mönchengladbach hat viele historische Gebäude, deren Sanierung und Modernisierung sich langfristig auszahlen können.

Durch die zentrale Lage und die positive wirtschaftliche Entwicklung bleibt Mönchengladbach ein attraktiver Standort für verschiedene Arten von Immobilieninvestitionen. Ob Wohn- oder Gewerbeimmobilien – die Stadt bietet vielfältige Möglichkeiten, von der steigenden Nachfrage zu profitieren.

Mietpreise für Wohnungen und Gewerbe pro Quadratmeter

Die Mietpreise in Mönchengladbach variieren je nach Lage und Art der Immobilie. Für Wohnungen liegen die Mietpreise durchschnittlich zwischen 7 und 10 Euro pro Quadratmeter. In begehrten Stadtteilen wie dem Zentrum oder dem Bismarckviertel können die Preise sogar bis zu 12 Euro pro Quadratmeter erreichen.

Für Gewerbeimmobilien hängt der Mietpreis stark von der Lage und dem Nutzungstyp ab:

  • Büroflächen: Mietpreise zwischen 10 und 15 Euro pro Quadratmeter, in Premiumlagen auch bis zu 20 Euro.
  • Ladenflächen: In zentralen und hochfrequentierten Lagen können die Mietpreise bis zu 25 Euro pro Quadratmeter betragen.

Kaufpreise für Neubauwohnungen, Altbau, 70er Jahre Bauten

Die Kaufpreise für Wohnungen in Mönchengladbach unterscheiden sich je nach Baujahr und Zustand der Immobilie:

  • Neubauwohnungen: Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei etwa 3.000 bis 4.000 Euro pro Quadratmeter. In besonders attraktiven Lagen können die Preise auch über 4.500 Euro pro Quadratmeter betragen.
  • Altbauwohnungen: Diese sind aufgrund ihres Charmes und ihrer oft zentralen Lage sehr gefragt. Die Preise liegen zwischen 2.500 und 3.500 Euro pro Quadratmeter.
  • 70er Jahre Bauten: Diese Immobilien sind meist günstiger zu erwerben, mit Kaufpreisen von 1.800 bis 2.500 Euro pro Quadratmeter, abhängig von Lage und Zustand.

Kaufpreise für Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen

Die Preise für Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen in Mönchengladbach sind ebenfalls gestiegen:

  • Einfamilienhäuser: Der Kaufpreis variiert stark je nach Lage und Größe, liegt aber im Durchschnitt zwischen 350.000 und 800.000 Euro. In besonders gefragten Stadtteilen wie dem Zentrum oder dem Bismarckviertel können die Preise auch höher sein.
  • Eigentumswohnungen: Diese liegen im Schnitt bei etwa 2.500 bis 4.000 Euro pro Quadratmeter, je nach Lage, Baujahr und Ausstattung.

Wo finde ich attraktive Immobilien, welche Portale bieten Immobilien in Mönchengladbach

Für die Suche nach Immobilien in Mönchengladbach gibt es mehrere empfehlenswerte Online-Portale:

  • ImmobilienScout24: Eines der größten und bekanntesten Immobilienportale in Deutschland mit einer breiten Auswahl an Angeboten.
  • Immonet: Bietet ebenfalls eine große Auswahl an Wohn- und Gewerbeimmobilien in Mönchengladbach.
  • Immowelt: Eine weitere beliebte Plattform für Immobilienanzeigen.
  • Ebay Kleinanzeigen: Hier findet man oft private Angebote und kleinere Inserate.
  • E1 Plus: Spezialisiert auf Off-Market-Investments und bietet eine exklusive Auswahl an Immobilien in Mönchengladbach, die nicht öffentlich gelistet sind.

E1 Plus bietet Off-Market Investments aller Art in Mönchengladbach

E1 Plus ist bekannt für seine Off-Market-Investments und bietet eine breite Palette an exklusiven Immobilien in Mönchengladbach, die nicht auf den üblichen Marktplätzen zu finden sind. Dies umfasst:

  • Wohnimmobilien: Hochwertige Wohnungen und Häuser in begehrten Lagen, die diskret vermittelt werden.
  • Gewerbeimmobilien: Attraktive Büro- und Ladenflächen in zentralen und stark frequentierten Lagen.
  • Investmentobjekte: Immobilien mit hohem Renditepotenzial, die sich besonders für Investoren lohnen.

E1 Plus bietet einen umfassenden Service, von der individuellen Beratung bis zur Abwicklung des Kaufprozesses, und richtet sich an anspruchsvolle Käufer, die auf der Suche nach besonderen Investitionsmöglichkeiten sind.

Fazit

Mönchengladbach bietet einen lebendigen Immobilienmarkt mit steigenden Preisen und einer hohen Nachfrage sowohl nach Wohn- als auch nach Gewerbeimmobilien. Die Stadt zeichnet sich durch ihre hohe Lebensqualität, gute Verkehrsanbindung und vielfältigen Wohnmöglichkeiten aus. Mit den richtigen Informationen und Ressourcen finden sowohl private Käufer als auch Investoren attraktive Gelegenheiten auf dem Mönchengladbacher Immobilienmarkt.

Call to Action: Entdecken Sie die exklusiven Immobilienangebote der E1 Unternehmensgruppe in Mönchengladbach

Sind Sie auf der Suche nach einer hochwertigen Immobilie in Mönchengladbach? Die E1 Unternehmensgruppe ist Ihr kompetenter Partner für exklusive Off-Market-Investments. Wir bieten Ihnen eine breite Palette an Dienstleistungen, um Ihre Immobilienziele zu verwirklichen:

  • Exklusive Off-Market-Investments: Finden Sie hochwertige Immobilien, die nicht öffentlich gelistet sind. Unsere Off-Market-Angebote bieten Ihnen Zugang zu exklusiven Objekten mit hohem Renditepotenzial.
  • Wohnimmobilien: Entdecken Sie attraktive Wohnungen und Einfamilienhäuser in den besten Lagen von Mönchengladbach. Wir bieten Ihnen maßgeschneiderte Lösungen für Ihren Wohntraum.
  • Gewerbeimmobilien: Profitieren Sie von unserem umfangreichen Portfolio an Büro- und Ladenflächen in zentralen Lagen. Wir helfen Ihnen, die ideale Immobilie für Ihr Geschäft zu finden.
  • Anlageimmobilien: Nutzen Sie die Expertise der E1 Unternehmensgruppe, um renditestarke Anlageobjekte zu identifizieren. Unsere erfahrenen Berater unterstützen Sie bei jedem Schritt des Investitionsprozesses.
  • Individuelle Beratung: Unser Team aus erfahrenen Immobilienexperten bietet Ihnen eine individuelle und umfassende Beratung. Wir begleiten Sie von der ersten Idee bis zum erfolgreichen Abschluss Ihres Immobilienprojekts.

Warum E1 Unternehmensgruppe?

  • Exklusive Angebote: Zugang zu Off-Market-Immobilien, die nicht auf öffentlichen Portalen zu finden sind.
  • Erfahrung und Kompetenz: Jahrzehntelange Erfahrung im Immobilienmarkt und tiefgehendes Wissen über die Region Mönchengladbach.
  • Individuelle Lösungen: Maßgeschneiderte Lösungen, die perfekt auf Ihre Bedürfnisse und Wünsche abgestimmt sind.
  • Verlässlichkeit und Vertrauen: Ein Partner, auf den Sie sich verlassen können, mit einem Netzwerk aus vertrauenswürdigen Kontakten und bewährten Prozessen.

Kontaktieren Sie uns noch heute!

Lassen Sie sich von den exklusiven Immobilienangeboten der E1 Unternehmensgruppe in Mönchengladbach begeistern. Nehmen Sie noch heute Kontakt zu uns auf und entdecken Sie, wie wir Ihnen helfen können, Ihre Immobilienziele zu erreichen.

Firma: E1 Global Partners Network GmbH
Telefon: +49 (611) 710 97 36
E-Mail: [email protected]
Adresse: Sportplatzweg 4, 65201 Wiesbaden, Germany
Notruf Hotline: +49 (175) 911 6885

Weitere Schritte:

Zögern Sie nicht – die perfekte Immobilie wartet auf Sie. Kontaktieren Sie uns jetzt und profitieren Sie von unseren exklusiven Dienstleistungen und Angeboten in Mönchengladbach!


    Need Help?