Standortanalyse Mainz  

Standortanalyse Mainz  

Mainz, die Landeshauptstadt von Rheinland-Pfalz, ist bekannt für ihre reiche Geschichte, lebendige Kultur und attraktive Wohnlagen. Hier sind die wichtigsten Analysen und Daten zum Immobilienmarkt in Mainz:

Immobilienpreise für Wohnungen pro Quadratmeter  

Die Immobilienpreise in Mainz sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Im Jahr 2023 lag der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Wohnungen bei etwa 4.000 bis 5.000 Euro. In den begehrteren Stadtteilen, wie der Altstadt oder Gonsenheim, können die Preise sogar bis zu 6.500 Euro pro Quadratmeter erreichen.

Grundstückspreise  

Die Grundstückspreise in Mainz variieren stark je nach Lage und Größe des Grundstücks. In zentralen und beliebten Stadtteilen können die Preise bis zu 1.200 Euro pro Quadratmeter betragen. In weniger zentralen Lagen und Randgebieten sind die Preise moderater und liegen zwischen 400 und 700 Euro pro Quadratmeter.

Preise und Faktoren für Anlageimmobilien und Gewerbeimmobilien  

Anlageimmobilien
Die Preise für Anlageimmobilien in Mainz sind ebenfalls stark angestiegen, was auf die hohe Nachfrage nach Wohnraum und die stabile Wirtschaft zurückzuführen ist. Renditen liegen durchschnittlich zwischen 3% und 4%, abhängig von Lage und Zustand der Immobilie. Besonders gefragt sind Mehrfamilienhäuser in zentralen Lagen.

Gewerbeimmobilien
Die Preise für Gewerbeimmobilien variieren stark je nach Art der Immobilie und Standort. Büros in der Innenstadt können Mietpreise von 12 bis 18 Euro pro Quadratmeter erzielen. Für Ladenflächen in Toplagen können die Mietpreise bis zu 35 Euro pro Quadratmeter betragen. Faktoren wie die Nähe zu Hauptverkehrsadern und die Infrastruktur spielen hierbei eine entscheidende Rolle.

Einwohner und Haushalte  

Mainz hat etwa 217.000 Einwohner. Die Stadt verzeichnet eine stabile Bevölkerungsentwicklung mit einem leichten Wachstum in den letzten Jahren. Es gibt rund 100.000 Haushalte in Mainz, wobei Ein-Personen-Haushalte etwa 45% ausmachen.

Einzelheiten und Besondere Merkmale der Stadt  

Mainz ist bekannt für seine historische Altstadt, den Dom und seine Weinkultur. Die Stadt bietet eine Vielzahl an kulturellen Angeboten, wie das Staatstheater Mainz, zahlreiche Museen und ein vielfältiges Gastronomieangebot. Historische Gebäude und Parkanlagen wie der Stadtpark und der Volkspark verleihen der Stadt einen besonderen Charme.

Entwicklung der Immobilienpreise der letzten 10 Jahre  

In den letzten 10 Jahren sind die Immobilienpreise in Mainz kontinuierlich gestiegen. Der durchschnittliche jährliche Preisanstieg lag bei etwa 5% bis 6%. Dieser Trend ist auf die hohe Nachfrage nach Wohnraum, die gute wirtschaftliche Lage und die begrenzte Verfügbarkeit von Bauflächen zurückzuführen.

Beliebte Stadtteile und allgemeine Wohnviertel  

Zu den beliebtesten Stadtteilen in Mainz gehören die Altstadt, Gonsenheim, Bretzenheim und Mombach. Diese Viertel zeichnen sich durch eine gute Infrastruktur, eine hohe Wohnqualität und schöne Altbauten aus. Familien bevorzugen oft Gonsenheim und Bretzenheim aufgrund der Nähe zu Schulen und Grünflächen.

Öffentliche Verkehrsmittel und Fortbewegung  

Mainz verfügt über ein gut ausgebautes Netz an öffentlichen Verkehrsmitteln. Es gibt zahlreiche Bus- und Straßenbahnlinien, die alle Stadtteile miteinander verbinden. Die Stadt plant zudem den Ausbau des Straßenbahnnetzes, um den öffentlichen Nahverkehr weiter zu verbessern.

Zuganbindung  

Mainz ist ein wichtiger Knotenpunkt im deutschen Bahnnetz. Der Hauptbahnhof bietet regelmäßige Verbindungen nach Frankfurt, Wiesbaden und in viele andere Städte. ICE-Verbindungen ermöglichen schnelle Reisen in verschiedene Teile Deutschlands.

Autobahnen und anliegende Großstädte mit Entfernung zu den Top 7 Großstädten  

Mainz ist gut an das Autobahnnetz angebunden. Die A60 und die A63 verlaufen in unmittelbarer Nähe und bieten schnelle Verbindungen in die umliegenden Großstädte. Die Entfernungen zu den Top 7 Großstädten sind:
Frankfurt am Main: ca. 40 km
Köln: ca. 180 km
Düsseldorf: ca. 210 km
Stuttgart: ca. 200 km
München: ca. 400 km
Berlin: ca. 550 km
Hamburg: ca. 490 km

Mainz profitiert von seiner zentralen Lage in Deutschland und der Nähe zu wichtigen Wirtschaftsregionen wie dem Rhein-Main-Gebiet. Diese Standortanalyse zeigt, dass Mainz eine attraktive Stadt für Investitionen in Immobilien ist, sowohl für Wohn- als auch für Gewerbeimmobilien. Die stabile Wirtschaft, die hohe Lebensqualität und die gute Verkehrsanbindung machen Mainz zu einem begehrten Standort.

Bekannte Makler, Investoren und Grundbesitzgesellschaften  

In Mainz gibt es eine Reihe renommierter Immobilienmakler und Investoren, die maßgeblich den Immobilienmarkt der Stadt prägen. Zu den bekanntesten Maklern gehören:

  • Von Poll Immobilien: Ein bundesweit tätiges Maklerunternehmen mit einem starken Fokus auf exklusive Wohnimmobilien.

  • Engel & Völkers: International bekannt, spezialisiert auf hochwertige Immobilien und bietet umfangreiche Dienstleistungen rund um den Immobilienverkauf und -kauf.

  • Mainzer Volksbank Immobilien: Eine der größten Immobiliengesellschaften in Mainz, die viele Wohnungen in Mainz verwaltet und entwickelt.

Bekannte Investoren und Grundbesitzgesellschaften in Mainz sind unter anderem:

  • Quantum Immobilien AG: Investiert in hochwertige Gewerbe- und Wohnimmobilien.

  • HUB24 Immobilien: Fokus auf nachhaltige und wertsteigernde Investitionen in Wohn- und Gewerbeimmobilien.

  • Patrizia AG: Ein führender Immobilien-Investmentmanager mit einer Vielzahl von Projekten in Mainz.

Größte Unternehmen & Arbeitgeber in Mainz  

Mainz beherbergt eine Vielzahl großer Unternehmen und ist ein wichtiger Wirtschaftsstandort. Zu den größten Arbeitgebern der Stadt gehören:

  • Boehringer Ingelheim: Einer der größten forschenden Pharmaunternehmen weltweit mit Hauptsitz in Ingelheim, nahe Mainz.

  • ZDF: Das Zweite Deutsche Fernsehen hat seinen Hauptsitz in Mainz-Lerchenberg.

  • Johannes Gutenberg-Universität: Ein bedeutender öffentlicher Arbeitgeber und renommierte Hochschule.

Geschichte von Mainz  

Die Geschichte von Mainz reicht bis in die Römerzeit zurück. Die Stadt wurde als Militärlager Mogontiacum gegründet und entwickelte sich zu einem wichtigen Handels- und Verwaltungszentrum. Im Mittelalter war Mainz eine bedeutende Stadt des Heiligen Römischen Reiches und bekannt für den Mainzer Erzbischof. Nach dem Zweiten Weltkrieg erlebte Mainz einen erneuten wirtschaftlichen Aufschwung und wurde zur Landeshauptstadt von Rheinland-Pfalz ernannt.

Schulen und Weiterbildung sowie Studieren  

Mainz bietet eine Vielzahl an Bildungseinrichtungen, die vom Grundschulniveau bis zur Hochschulbildung reichen. Zu den renommiertesten Schulen gehören:

  • Rabanus-Maurus-Gymnasium: Ein bekanntes Gymnasium mit einem breiten Fächerangebot.

  • Gutenberg-Gymnasium: Ein weiteres traditionsreiches Gymnasium in Mainz.

Für die berufliche Weiterbildung und das Studium stehen folgende Einrichtungen zur Verfügung:

  • Johannes Gutenberg-Universität: Bietet eine breite Palette an Studiengängen in den Bereichen Geistes- und Sozialwissenschaften, Naturwissenschaften, Rechts- und Wirtschaftswissenschaften sowie Medizin.

  • Hochschule Mainz: Bekannt für ihre praxisorientierten Studiengänge in den Bereichen Technik, Design, Wirtschaft und Sozialwesen.

  • Volkshochschule Mainz: Ein umfangreiches Angebot an Weiterbildungs- und Sprachkursen.

Wo kann man günstig in Mainz wohnen?  

In Mainz gibt es einige Stadtteile, in denen die Miet- und Immobilienpreise moderater sind:

  • Mombach: Ein industriell geprägter Stadtteil mit einer guten Infrastruktur.

  • Bretzenheim: Eine ruhige Wohngegend mit vielen Einfamilienhäusern und einer guten Anbindung an die Innenstadt.

  • Weisenau: Liegt etwas weiter außerhalb, bietet jedoch vergleichsweise günstige Mietpreise und eine gute Verkehrsanbindung.

Wo und in was lohnt es sich in Mainz zu investieren?  

In Mainz gibt es mehrere Bereiche, in denen sich Investitionen lohnen können:

  • Wohnimmobilien in aufstrebenden Stadtteilen: Insbesondere in Gonsenheim und Bretzenheim werden Immobilien immer gefragter, da diese Stadtteile eine gute Mischung aus Urbanität und Wohnqualität bieten.

  • Gewerbeimmobilien in zentralen Lagen: Das Stadtzentrum und die angrenzenden Gebiete sind attraktiv für Investitionen in Büro- und Ladenflächen.

  • Altbau-Sanierungen: Mainz hat viele historische Gebäude, deren Sanierung und Modernisierung sich langfristig auszahlen können.

Durch die zentrale Lage und die positive wirtschaftliche Entwicklung bleibt Mainz ein attraktiver Standort für verschiedene Arten von Immobilieninvestitionen. Ob Wohn- oder Gewerbeimmobilien – die Stadt bietet vielfältige Möglichkeiten, von der steigenden Nachfrage zu profitieren.

Mietpreise für Wohnungen und Gewerbe pro Quadratmeter  

Die Mietpreise in Mainz variieren je nach Lage und Art der Immobilie. Für Wohnungen liegen die Mietpreise durchschnittlich zwischen 11 und 14 Euro pro Quadratmeter. In begehrten Stadtteilen wie der Altstadt oder Gonsenheim können die Preise sogar bis zu 17 Euro pro Quadratmeter erreichen.

Für Gewerbeimmobilien hängt der Mietpreis stark von der Lage und dem Nutzungstyp ab:

  • Büroflächen: Mietpreise zwischen 12 und 18 Euro pro Quadratmeter, in Premiumlagen auch bis zu 22 Euro.

  • Ladenflächen: In zentralen und hochfrequentierten Lagen können die Mietpreise bis zu 35 Euro pro Quadratmeter betragen.

Kaufpreise für Neubauwohnungen, Altbau, 70er Jahre Bauten  

Die Kaufpreise für Wohnungen in Mainz unterscheiden sich je nach Baujahr und Zustand der Immobilie:

  • Neubauwohnungen: Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei etwa 5.000 bis 6.500 Euro pro Quadratmeter. In besonders attraktiven Lagen können die Preise auch über 7.000 Euro pro Quadratmeter betragen.

  • Altbauwohnungen: Diese sind aufgrund ihres Charmes und ihrer oft zentralen Lage sehr gefragt. Die Preise liegen zwischen 4.000 und 6.000 Euro pro Quadratmeter.

  • 70er Jahre Bauten: Diese Immobilien sind meist günstiger zu erwerben, mit Kaufpreisen von 3.000 bis 4.500 Euro pro Quadratmeter, abhängig von Lage und Zustand.

Kaufpreise für Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen  

Die Preise für Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen in Mainz sind ebenfalls gestiegen:

  • Einfamilienhäuser: Der Kaufpreis variiert stark je nach Lage und Größe, liegt aber im Durchschnitt zwischen 500.000 und 1.100.000 Euro. In besonders gefragten Stadtteilen wie Gonsenheim oder Bretzenheim können die Preise auch höher sein.

  • Eigentumswohnungen: Diese liegen im Schnitt bei etwa 4.000 bis 5.500 Euro pro Quadratmeter, je nach Lage, Baujahr und Ausstattung.

Wo finde ich attraktive Immobilien, welche Portale bieten Immobilien in Mainz  

Für die Suche nach Immobilien in Mainz gibt es mehrere empfehlenswerte Online-Portale:

  • ImmobilienScout24: Eines der größten und bekanntesten Immobilienportale in Deutschland mit einer breiten Auswahl an Angeboten.

  • Immonet: Bietet ebenfalls eine große Auswahl an Wohn- und Gewerbeimmobilien in Mainz.

  • Immowelt: Eine weitere beliebte Plattform für Immobilienanzeigen.

  • Ebay Kleinanzeigen: Hier findet man oft private Angebote und kleinere Inserate.

  • E1 Plus: Spezialisiert auf Off-Market-Investments und bietet eine exklusive Auswahl an Immobilien in Mainz, die nicht öffentlich gelistet sind.

E1 Plus bietet Off-Market Investments aller Art in Mainz  

E1 Plus ist bekannt für seine Off-Market-Investments und bietet eine breite Palette an exklusiven Immobilien in Mainz, die nicht auf den üblichen Marktplätzen zu finden sind. Dies umfasst:

  • Wohnimmobilien: Hochwertige Wohnungen und Häuser in begehrten Lagen, die diskret vermittelt werden.

  • Gewerbeimmobilien: Attraktive Büro- und Ladenflächen in zentralen und stark frequentierten Lagen.

  • Investmentobjekte: Immobilien mit hohem Renditepotenzial, die sich besonders für Investoren lohnen.

E1 Plus bietet einen umfassenden Service, von der individuellen Beratung bis zur Abwicklung des Kaufprozesses, und richtet sich an anspruchsvolle Käufer, die auf der Suche nach besonderen Investitionsmöglichkeiten sind.

Fazit  

Mainz bietet einen lebendigen Immobilienmarkt mit steigenden Preisen und einer hohen Nachfrage sowohl nach Wohn- als auch nach Gewerbeimmobilien. Die Stadt zeichnet sich durch ihre hohe Lebensqualität, gute Verkehrsanbindung und vielfältigen Wohnmöglichkeiten aus. Mit den richtigen Informationen und Ressourcen finden sowohl private Käufer als auch Investoren attraktive Gelegenheiten auf dem Mainzer Immobilienmarkt.

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  • Wohnimmobilien: Entdecken Sie attraktive Wohnungen und Einfamilienhäuser in den besten Lagen von Mainz. Wir bieten Ihnen maßgeschneiderte Lösungen für Ihren Wohntraum.

  • Gewerbeimmobilien: Profitieren Sie von unserem umfangreichen Portfolio an Büro- und Ladenflächen in zentralen Lagen. Wir helfen Ihnen, die ideale Immobilie für Ihr Geschäft zu finden.

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