Standortanalyse: Lima

Standortanalyse: Lima

Lima, die Hauptstadt und größte Stadt Perus, ist bekannt für ihre reiche Geschichte, kulturelle Vielfalt und wirtschaftliche Bedeutung. Die Stadt bietet zahlreiche Investitionsmöglichkeiten, besonders im Immobiliensektor. Hier sind die wichtigsten Analysen und Daten zum Immobilienmarkt in Lima:

Immobilienpreise für Wohnungen pro Quadratmeter

Die Immobilienpreise in Lima sind in den letzten Jahren gestiegen, bleiben aber im Vergleich zu anderen lateinamerikanischen Metropolen moderat. Im Jahr 2023 lag der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Wohnungen bei etwa 1.200 bis 2.500 USD. In den begehrteren Stadtteilen wie Miraflores, San Isidro und Barranco können die Preise bis zu 3.500 USD pro Quadratmeter erreichen.

Grundstückspreise

Die Grundstückspreise in Lima variieren stark je nach Lage und Größe des Grundstücks. In zentralen und beliebten Stadtteilen können die Preise bis zu 1.000 USD pro Quadratmeter betragen. In weniger zentralen Lagen und Randgebieten liegen die Preise zwischen 200 und 600 USD pro Quadratmeter.

Preise und Faktoren für Anlageimmobilien und Gewerbeimmobilien

Anlageimmobilien:
Die Preise für Anlageimmobilien in Lima sind ebenfalls gestiegen, was auf die hohe Nachfrage und das stabile wirtschaftliche Umfeld zurückzuführen ist. Renditen liegen durchschnittlich zwischen 5% und 7%, abhängig von Lage und Zustand der Immobilie. Besonders gefragt sind Mehrfamilienhäuser und Luxuswohnungen in zentralen Lagen.

Gewerbeimmobilien:
Die Preise für Gewerbeimmobilien variieren stark je nach Art der Immobilie und Standort. Büros im Central Business District (CBD) können Mietpreise von 15 bis 25 USD pro Quadratmeter pro Monat erzielen. Für Ladenflächen in Toplagen können die Mietpreise bis zu 35 USD pro Quadratmeter pro Monat betragen. Faktoren wie die Nähe zu Geschäftszentren und die Infrastruktur spielen hierbei eine entscheidende Rolle.

Einwohner und Haushalte

Lima hat etwa 10 Millionen Einwohner und zählt damit zu den größten Städten Südamerikas. Die Stadt verzeichnet ein moderates Bevölkerungswachstum, was auf die hohe Attraktivität als Arbeits- und Lebensort zurückzuführen ist. Es gibt rund 2,5 Millionen Haushalte in Lima, wobei Ein-Personen-Haushalte etwa 20% ausmachen.

Einzelheiten und Besondere Merkmale der Stadt

Lima ist bekannt für ihre historische Architektur, ihre zahlreichen Museen und ihre lebendige Kulturszene. Die Stadt bietet eine Vielzahl an kulturellen Angeboten, wie das Museo Larco, das Kunstmuseum Lima (MALI) und das historische Zentrum mit der Plaza Mayor. Historische Gebäude und Parkanlagen wie der Parque Kennedy und der Parque de la Reserva verleihen der Stadt einen besonderen Charme.

Entwicklung der Immobilienpreise der letzten 10 Jahre

In den letzten 10 Jahren sind die Immobilienpreise in Lima kontinuierlich gestiegen. Der durchschnittliche jährliche Preisanstieg lag bei etwa 4% bis 6%. Dieser Trend ist auf die hohe Nachfrage nach Wohnraum, das wirtschaftliche Wachstum und die begrenzte Verfügbarkeit von Bauflächen zurückzuführen.

Beliebte Stadtteile und allgemeine Wohnviertel

Zu den beliebtesten Stadtteilen in Lima gehören Miraflores, San Isidro, Barranco, La Molina und Surco. Diese Viertel zeichnen sich durch eine gute Infrastruktur, eine hohe Wohnqualität und vielfältige Wohnmöglichkeiten aus. Familien bevorzugen oft La Molina und Surco aufgrund der Nähe zu Schulen und Grünflächen.

Öffentliche Verkehrsmittel und Fortbewegung

Lima verfügt über ein gut ausgebautes Netz an öffentlichen Verkehrsmitteln. Es gibt zahlreiche Buslinien, die Metropolitano Bus Rapid Transit und ein umfangreiches Netz von Taxis und Sammeltaxis. Der Jorge Chávez International Airport ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt mit Verbindungen in viele Teile der Welt.

Zuganbindung

Lima hat eine begrenzte Zuganbindung, aber es gibt Pläne zur Verbesserung der Infrastruktur. Der Central Railway of Peru bietet Verbindungen in das Hochland, insbesondere nach Huancayo.

Autobahnen und anliegende Großstädte mit Entfernung zu den Top 7 Großstädten

Lima ist gut an das Straßennetz angebunden. Die Panamericana Sur und die Carretera Central bieten schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte. Die Entfernungen zu den Top 7 Großstädten sind:

  • Arequipa: ca. 1.000 km
  • Trujillo: ca. 560 km
  • Cusco: ca. 1.100 km
  • Piura: ca. 1.035 km
  • Iquitos: ca. 1.230 km (Luftweg)
  • Chiclayo: ca. 770 km
  • Puno: ca. 1.300 km

Lima profitiert von ihrer zentralen Lage und der Nähe zu wichtigen Wirtschaftsregionen. Diese Standortanalyse zeigt, dass Lima eine attraktive Stadt für Investitionen in Immobilien ist, sowohl für Wohn- als auch für Gewerbeimmobilien. Die stabile Wirtschaft, die hohe Lebensqualität und die gute Verkehrsanbindung machen Lima zu einem begehrten Standort.

Bekannte Makler, Investoren und Grundbesitzgesellschaften

In Lima gibt es eine Reihe renommierter Immobilienmakler und Investoren, die maßgeblich den Immobilienmarkt der Stadt prägen. Zu den bekanntesten Maklern gehören:

  • RE/MAX Perú: Eines der führenden Immobilienberatungsunternehmen in Peru mit einem starken Fokus auf hochwertige Immobilien.
  • Century 21 Perú: Bekannt für umfassende Dienstleistungen rund um den Immobilienverkauf und -kauf.
  • Colliers International: Eine der größten Immobiliengesellschaften in der Region, die viele Projekte in Lima verwaltet und entwickelt.

Bekannte Investoren und Grundbesitzgesellschaften in Lima sind unter anderem:

  • Graña y Montero: Einer der größten Immobilienentwickler in Peru, spezialisiert auf Wohn- und Gewerbeprojekte.
  • Inversiones Centenario: Fokus auf nachhaltige und wertsteigernde Investitionen in Wohn- und Gewerbeimmobilien.
  • Credicorp Capital: Ein führender Immobilien-Investmentmanager mit einer Vielzahl von Projekten in Lima.

Größte Unternehmen & Arbeitgeber in Lima

Lima beherbergt eine Vielzahl großer Unternehmen und ist ein wichtiger Wirtschaftsstandort. Zu den größten Arbeitgebern der Stadt gehören:

  • Grupo Gloria: Ein führendes Unternehmen in der Lebensmittel- und Milchindustrie.
  • Interbank: Eine der größten Banken in Peru.
  • Alicorp: Ein bedeutendes Unternehmen in der Konsumgüterindustrie.

Geschichte von Lima

Die Geschichte von Lima reicht über 500 Jahre zurück und macht die Stadt zu einer der ältesten kontinuierlich bewohnten Städte in Südamerika. Seit ihrer Gründung als Ciudad de los Reyes (Stadt der Könige) im Jahr 1535 hat Lima eine zentrale Rolle in der Geschichte Perus gespielt. Heute ist Lima eine moderne Metropole und ein bedeutendes wirtschaftliches und kulturelles Zentrum in Südamerika.

Schulen und Weiterbildung sowie Studieren

Lima bietet eine Vielzahl an Bildungseinrichtungen, die vom Grundschulniveau bis zur Hochschulbildung reichen. Zu den renommiertesten Schulen gehören:

  • Colegio Roosevelt: Eine bekannte internationale Schule mit einem breiten Fächerangebot.
  • Markham College: Eine renommierte Schule in Lima mit einem breiten Bildungsangebot.

Für die berufliche Weiterbildung und das Studium stehen folgende Einrichtungen zur Verfügung:

  • Pontificia Universidad Católica del Perú (PUCP): Eine der führenden Universitäten in Peru, bekannt für ihre Studiengänge in den Bereichen Wissenschaft, Technik und Wirtschaft.
  • Universidad de Lima: Eine renommierte Hochschule mit einem breiten Angebot an praxisorientierten Studiengängen.
  • Universidad Nacional Mayor de San Marcos: Bekannt für ihre praxisorientierten Studiengänge in den Bereichen Medizin und Ingenieurwesen.

Wo kann man günstig in Lima wohnen?

In Lima gibt es einige Stadtteile, in denen die Miet- und Immobilienpreise moderater sind:

  • San Miguel: Ein aufstrebender Stadtteil mit vielen Neubauprojekten und einer guten Infrastruktur.
  • Jesús María: Eine ruhige Wohngegend mit vielen Einfamilienhäusern und einer guten Anbindung an die Innenstadt.
  • Pueblo Libre: Liegt etwas weiter außerhalb, bietet jedoch vergleichsweise günstige Mietpreise und eine gute Verkehrsanbindung.

Wo und in was lohnt es sich in Lima zu investieren?

In Lima gibt es mehrere Bereiche, in denen sich Investitionen lohnen können:

  • Wohnimmobilien in aufstrebenden Stadtteilen: Insbesondere in San Miguel und Jesús María werden Immobilien immer gefragter, da diese Stadtteile eine gute Mischung aus Urbanität und Wohnqualität bieten.
  • Gewerbeimmobilien in zentralen Lagen: Das Stadtzentrum und die angrenzenden Gebiete sind attraktiv für Investitionen in Büro- und Ladenflächen.
  • Altbau-Sanierungen: Lima hat viele historische Gebäude, deren Sanierung und Modernisierung sich langfristig auszahlen können.

Durch die zentrale Lage und die positive wirtschaftliche Entwicklung bleibt Lima ein attraktiver Standort für verschiedene Arten von Immobilieninvestitionen. Ob Wohn- oder Gewerbeimmobilien – die Stadt bietet vielfältige Möglichkeiten, von der steigenden Nachfrage zu profitieren.

Mietpreise für Wohnungen und Gewerbe pro Quadratmeter

Die Mietpreise in Lima variieren je nach Lage und Art der Immobilie. Für Wohnungen liegen die Mietpreise durchschnittlich zwischen 8 und 15 USD pro Quadratmeter pro Monat. In begehrten Stadtteilen wie Miraflores oder San Isidro können die Preise sogar bis zu 20 USD pro Quadratmeter pro Monat erreichen.

Für Gewerbeimmobilien hängt der Mietpreis stark von der Lage und dem Nutzungstyp ab:

  • Büroflächen: Mietpreise zwischen 15 und 25 USD pro Quadratmeter pro Monat, in Premiumlagen auch bis zu 35 USD.
  • Ladenflächen: In zentralen und hochfrequentierten Lagen können die Mietpreise bis zu 40 USD pro Quadratmeter pro Monat betragen.

Kaufpreise für Neubauwohnungen, Altbau, 70er Jahre Bauten

Die Kaufpreise für Wohnungen in Lima unterscheiden sich je nach Baujahr und Zustand der Immobilie:

  • Neubauwohnungen: Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei etwa 1.200 bis 2.500 USD pro Quadratmeter. In besonders attraktiven Lagen können die Preise auch über 3.000 USD pro Quadratmeter betragen.
  • Altbauwohnungen: Diese sind aufgrund ihres Charmes und ihrer oft zentralen Lage sehr gefragt. Die Preise liegen zwischen 1.000 und 2.000 USD pro Quadratmeter.
  • 70er Jahre Bauten: Diese Immobilien sind meist günstiger zu erwerben, mit Kaufpreisen von 800 bis 1.500 USD pro Quadratmeter, abhängig von Lage und Zustand.

Kaufpreise für Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen

Die Preise für Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen in Lima sind ebenfalls gestiegen:

  • Einfamilienhäuser: Der Kaufpreis variiert stark je nach Lage und Größe, liegt aber im Durchschnitt zwischen 200.000 und 500.000 USD. In besonders gefragten Stadtteilen wie Miraflores oder San Isidro können die Preise auch höher sein.
  • Eigentumswohnungen: Diese liegen im Schnitt bei etwa 1.200 bis 2.500 USD pro Quadratmeter, je nach Lage, Baujahr und Ausstattung.

Wo finde ich attraktive Immobilien, welche Portale bieten Immobilien in Lima

Für die Suche nach Immobilien in Lima gibt es mehrere empfehlenswerte Online-Portale:

  • Properati: Eines der größten und bekanntesten Immobilienportale in Peru mit einer breiten Auswahl an Angeboten.
  • Urbania: Bietet ebenfalls eine große Auswahl an Wohn- und Gewerbeimmobilien in Lima.
  • Adondevivir: Eine weitere beliebte Plattform für Immobilienanzeigen.
  • OLX Perú: Hier findet man oft private Angebote und kleinere Inserate.
  • E1 Plus: Spezialisiert auf Off-Market-Investments und bietet eine exklusive Auswahl an Immobilien in Lima, die nicht öffentlich gelistet sind.

E1 Plus bietet Off-Market Investments aller Art in Lima

E1 Plus ist bekannt für seine Off-Market-Investments und bietet eine breite Palette an exklusiven Immobilien in Lima, die nicht auf den üblichen Marktplätzen zu finden sind. Dies umfasst:

  • Wohnimmobilien: Hochwertige Wohnungen und Häuser in begehrten Lagen, die diskret vermittelt werden.
  • Gewerbeimmobilien: Attraktive Büro- und Ladenflächen in zentralen und stark frequentierten Lagen.
  • Investmentobjekte: Immobilien mit hohem Renditepotenzial, die sich besonders für Investoren lohnen.

E1 Plus bietet einen umfassenden Service, von der individuellen Beratung bis zur Abwicklung des Kaufprozesses, und richtet sich an anspruchsvolle Käufer, die auf der Suche nach besonderen Investitionsmöglichkeiten sind.

Fazit

Lima bietet einen lebendigen Immobilienmarkt mit moderat steigenden Preisen und einer hohen Nachfrage sowohl nach Wohn- als auch nach Gewerbeimmobilien. Die Stadt zeichnet sich durch ihre hohe Lebensqualität, gute Verkehrsanbindung und vielfältigen Wohnmöglichkeiten aus. Mit den richtigen Informationen und Ressourcen finden sowohl private Käufer als auch Investoren attraktive Gelegenheiten auf dem Immobilienmarkt in Lima.

Call to Action: Entdecken Sie die exklusiven Immobilienangebote der E1 Unternehmensgruppe in Lima

Sind Sie auf der Suche nach einer hochwertigen Immobilie in Lima? Die E1 Unternehmensgruppe ist Ihr kompetenter Partner für exklusive Off-Market-Investments. Wir bieten Ihnen eine breite Palette an Dienstleistungen, um Ihre Immobilienziele zu verwirklichen:

  • Exklusive Off-Market-Investments: Finden Sie hochwertige Immobilien, die nicht öffentlich gelistet sind. Unsere Off-Market-Angebote bieten Ihnen Zugang zu exklusiven Objekten mit hohem Renditepotenzial.
  • Wohnimmobilien: Entdecken Sie attraktive Wohnungen und Einfamilienhäuser in den besten Lagen von Lima. Wir bieten Ihnen maßgeschneiderte Lösungen für Ihren Wohntraum.
  • Gewerbeimmobilien: Profitieren Sie von unserem umfangreichen Portfolio an Büro- und Ladenflächen in zentralen Lagen. Wir helfen Ihnen, die ideale Immobilie für Ihr Geschäft zu finden.
  • Anlageimmobilien: Nutzen Sie die Expertise der E1 Unternehmensgruppe, um renditestarke Anlageobjekte zu identifizieren. Unsere erfahrenen Berater unterstützen Sie bei jedem Schritt des Investitionsprozesses.
  • Individuelle Beratung: Unser Team aus erfahrenen Immobilienexperten bietet Ihnen eine individuelle und umfassende Beratung. Wir begleiten Sie von der ersten Idee bis zum erfolgreichen Abschluss Ihres Immobilienprojekts.

Warum E1 Unternehmensgruppe?

  • Exklusive Angebote: Zugang zu Off-Market-Immobilien, die nicht auf öffentlichen Portalen zu finden sind.
  • Erfahrung und Kompetenz: Jahrzehntelange Erfahrung im Immobilienmarkt und tiefgehendes Wissen über die Region Lima.
  • Individuelle Lösungen: Maßgeschneiderte Lösungen, die perfekt auf Ihre Bedürfnisse und Wünsche abgestimmt sind.
  • Verlässlichkeit und Vertrauen: Ein Partner, auf den Sie sich verlassen können, mit einem Netzwerk aus vertrauenswürdigen Kontakten und bewährten Prozessen.

Kontaktieren Sie uns noch heute!

Lassen Sie sich von den exklusiven Immobilienangeboten der E1 Unternehmensgruppe in Lima begeistern. Nehmen Sie noch heute Kontakt zu uns auf und entdecken Sie, wie wir Ihnen helfen können, Ihre Immobilienziele zu erreichen.

Firma: E1 PropTec Solutions & Management UG
Telefon: +49 (611) 710 97 36
E-Mail: [email protected]
Adresse: Sportplatzweg 4, 65201 Wiesbaden, Germany
Notruf Hotline: +49 (175) 911 6885

Weitere Schritte:

Zögern Sie nicht – die perfekte Immobilie wartet auf Sie. Kontaktieren Sie uns jetzt und profitieren Sie von unseren exklusiven Dienstleistungen und Angeboten in Lima!


    Need Help?