Standortanalyse: Krefeld

Standortanalyse: Krefeld

Krefeld, die Stadt am Niederrhein in Nordrhein-Westfalen, ist bekannt für ihre Textilindustrie, ihre strategische Lage und ihr vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot. Die Stadt bietet eine hohe Lebensqualität und attraktive Investitionsmöglichkeiten. Hier sind die wichtigsten Analysen und Daten zum Immobilienmarkt in Krefeld:

Immobilienpreise für Wohnungen pro Quadratmeter

Die Immobilienpreise in Krefeld sind in den letzten Jahren gestiegen, bleiben aber im Vergleich zu anderen Großstädten moderat. Im Jahr 2023 lag der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Wohnungen bei etwa 2.000 bis 2.500 Euro. In den begehrteren Stadtteilen wie Bockum, Verberg und Traar können die Preise bis zu 3.000 Euro pro Quadratmeter erreichen.

Grundstückspreise

Die Grundstückspreise in Krefeld variieren stark je nach Lage und Größe des Grundstücks. In zentralen und beliebten Stadtteilen können die Preise bis zu 600 Euro pro Quadratmeter betragen. In weniger zentralen Lagen und Randgebieten liegen die Preise zwischen 300 und 500 Euro pro Quadratmeter.

Preise und Faktoren für Anlageimmobilien und Gewerbeimmobilien

Anlageimmobilien:
Die Preise für Anlageimmobilien in Krefeld sind ebenfalls gestiegen, was auf die hohe Nachfrage und das stabile wirtschaftliche Umfeld zurückzuführen ist. Renditen liegen durchschnittlich zwischen 4% und 6%, abhängig von Lage und Zustand der Immobilie. Besonders gefragt sind Mehrfamilienhäuser in zentralen Lagen.

Gewerbeimmobilien:
Die Preise für Gewerbeimmobilien variieren stark je nach Art der Immobilie und Standort. Büros in der Innenstadt können Mietpreise von 8 bis 12 Euro pro Quadratmeter pro Monat erzielen. Für Ladenflächen in Toplagen können die Mietpreise bis zu 15 Euro pro Quadratmeter pro Monat betragen. Faktoren wie die Nähe zu Geschäftszentren und die Infrastruktur spielen hierbei eine entscheidende Rolle.

Einwohner und Haushalte

Krefeld hat etwa 230.000 Einwohner und zählt damit zu den größeren Städten in Nordrhein-Westfalen. Die Stadt verzeichnet ein moderates Bevölkerungswachstum, was auf die hohe Attraktivität als Arbeits- und Lebensort zurückzuführen ist. Es gibt rund 110.000 Haushalte in Krefeld, wobei Ein-Personen-Haushalte etwa 40% ausmachen.

Einzelheiten und Besondere Merkmale der Stadt

Krefeld ist bekannt für seine historische Architektur, seine vielfältigen Museen und seine lebendige Kulturszene. Die Stadt bietet eine Vielzahl an kulturellen Angeboten, wie das Theater Krefeld und Mönchengladbach, das Kaiser-Wilhelm-Museum und das Deutsche Textilmuseum. Historische Gebäude und Parkanlagen wie der Stadtwald und der Botanische Garten verleihen der Stadt einen besonderen Charme.

Entwicklung der Immobilienpreise der letzten 10 Jahre

In den letzten 10 Jahren sind die Immobilienpreise in Krefeld kontinuierlich gestiegen. Der durchschnittliche jährliche Preisanstieg lag bei etwa 3% bis 5%. Dieser Trend ist auf die hohe Nachfrage nach Wohnraum, das wirtschaftliche Wachstum und die begrenzte Verfügbarkeit von Bauflächen zurückzuführen.

Beliebte Stadtteile und allgemeine Wohnviertel

Zu den beliebtesten Stadtteilen in Krefeld gehören Bockum, Verberg, Traar, Oppum und Linn. Diese Viertel zeichnen sich durch eine gute Infrastruktur, eine hohe Wohnqualität und vielfältige Wohnmöglichkeiten aus. Familien bevorzugen oft Bockum und Verberg aufgrund der Nähe zu Schulen und Grünflächen.

Öffentliche Verkehrsmittel und Fortbewegung

Krefeld verfügt über ein gut ausgebautes Netz an öffentlichen Verkehrsmitteln. Es gibt zahlreiche Straßenbahn- und Buslinien, die alle Stadtteile miteinander verbinden. Der Hauptbahnhof Krefeld ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt mit Verbindungen in viele Teile Deutschlands.

Zuganbindung

Krefeld ist ein wichtiger Knotenpunkt im deutschen Bahnnetz. Der Hauptbahnhof bietet regelmäßige Verbindungen zu vielen Städten in Deutschland, einschließlich Direktverbindungen nach Düsseldorf, Köln und Duisburg.

Autobahnen und anliegende Großstädte mit Entfernung zu den Top 7 Großstädten

Krefeld ist gut an das Autobahnnetz angebunden. Die A44, A57 und A40 verlaufen in unmittelbarer Nähe und bieten schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte. Die Entfernungen zu den Top 7 Großstädten sind:

  • Berlin: ca. 600 km
  • Hamburg: ca. 400 km
  • München: ca. 650 km
  • Frankfurt am Main: ca. 250 km
  • Stuttgart: ca. 400 km
  • Leipzig: ca. 500 km
  • Köln: ca. 70 km

Krefeld profitiert von seiner zentralen Lage und der Nähe zu wichtigen Wirtschaftsregionen. Diese Standortanalyse zeigt, dass Krefeld eine attraktive Stadt für Investitionen in Immobilien ist, sowohl für Wohn- als auch für Gewerbeimmobilien. Die stabile Wirtschaft, die hohe Lebensqualität und die gute Verkehrsanbindung machen Krefeld zu einem begehrten Standort.

Bekannte Makler, Investoren und Grundbesitzgesellschaften

In Krefeld gibt es eine Reihe renommierter Immobilienmakler und Investoren, die maßgeblich den Immobilienmarkt der Stadt prägen. Zu den bekanntesten Maklern gehören:

  • Engel & Völkers: Ein weltweit tätiges Maklerunternehmen mit einem starken Fokus auf hochwertige Immobilien.
  • PlanetHome: Bekannt für umfassende Dienstleistungen rund um den Immobilienverkauf und -kauf.
  • FALC Immobilien: Eine der größten Immobiliengesellschaften in der Region, die viele Projekte in Krefeld verwaltet und entwickelt.

Bekannte Investoren und Grundbesitzgesellschaften in Krefeld sind unter anderem:

  • TAG Immobilien: Investiert in hochwertige Wohn- und Gewerbeimmobilien.
  • Corestate Capital: Fokus auf nachhaltige und wertsteigernde Investitionen in Wohn- und Gewerbeimmobilien.
  • Grand City Property: Ein führender Immobilien-Investmentmanager mit einer Vielzahl von Projekten in Krefeld.

Größte Unternehmen & Arbeitgeber in Krefeld

Krefeld beherbergt eine Vielzahl großer Unternehmen und ist ein wichtiger Wirtschaftsstandort. Zu den größten Arbeitgebern der Stadt gehören:

  • Deutsche Edelstahlwerke: Ein führender Hersteller von Edelstahlprodukten.
  • Fressnapf Holding SE: Europas führende Fachhandelskette für Tiernahrung und -zubehör.
  • Currenta: Ein bedeutendes Unternehmen im Bereich Chemie- und Umwelttechnik.

Geschichte von Krefeld

Die Geschichte von Krefeld reicht über 1.000 Jahre zurück und macht die Stadt zu einer der ältesten kontinuierlich bewohnten Städte am Niederrhein. Seit ihrer Gründung als Handels- und Industriestadt hat Krefeld eine zentrale Rolle in der Geschichte der Region gespielt. Heute ist Krefeld eine moderne Metropole und ein bedeutendes wirtschaftliches und kulturelles Zentrum in Nordrhein-Westfalen.

Schulen und Weiterbildung sowie Studieren

Krefeld bietet eine Vielzahl an Bildungseinrichtungen, die vom Grundschulniveau bis zur Hochschulbildung reichen. Zu den renommiertesten Schulen gehören:

  • Maria-Sibylla-Merian-Gymnasium: Eine bekannte Schule mit einem breiten Fächerangebot.
  • Gymnasium Fabritianum: Eine renommierte Schule in Krefeld mit einem breiten Bildungsangebot.

Für die berufliche Weiterbildung und das Studium stehen folgende Einrichtungen zur Verfügung:

  • Hochschule Niederrhein: Eine der führenden Hochschulen für angewandte Wissenschaften in Deutschland, bekannt für ihre praxisorientierten Studiengänge.
  • Berufskolleg Vera Beckers: Eine renommierte Bildungseinrichtung mit einem breiten Angebot an beruflicher Weiterbildung.

Wo kann man günstig in Krefeld wohnen?

In Krefeld gibt es einige Stadtteile, in denen die Miet- und Immobilienpreise moderater sind:

  • Fischeln: Ein aufstrebender Stadtteil mit vielen Neubauprojekten und einer guten Infrastruktur.
  • Hüls: Eine ruhige Wohngegend mit vielen Einfamilienhäusern und einer guten Anbindung an die Innenstadt.
  • Forstwald: Liegt etwas weiter außerhalb, bietet jedoch vergleichsweise günstige Mietpreise und eine gute Verkehrsanbindung.

Wo und in was lohnt es sich in Krefeld zu investieren?

In Krefeld gibt es mehrere Bereiche, in denen sich Investitionen lohnen können:

  • Wohnimmobilien in aufstrebenden Stadtteilen: Insbesondere in Fischeln und Hüls werden Immobilien immer gefragter, da diese Stadtteile eine gute Mischung aus Urbanität und Wohnqualität bieten.
  • Gewerbeimmobilien in zentralen Lagen: Das Stadtzentrum und die angrenzenden Gebiete sind attraktiv für Investitionen in Büro- und Ladenflächen.
  • Altbau-Sanierungen: Krefeld hat viele historische Gebäude, deren Sanierung und Modernisierung sich langfristig auszahlen können.

Durch die zentrale Lage und die positive wirtschaftliche Entwicklung bleibt Krefeld ein attraktiver Standort für verschiedene Arten von Immobilieninvestitionen. Ob Wohn- oder Gewerbeimmobilien – die Stadt bietet vielfältige Möglichkeiten, von der steigenden Nachfrage zu profitieren.

Mietpreise für Wohnungen und Gewerbe pro Quadratmeter

Die Mietpreise in Krefeld variieren je nach Lage und Art der Immobilie. Für Wohnungen liegen die Mietpreise durchschnittlich zwischen 7 und 10 Euro pro Quadratmeter pro Monat. In begehrten Stadtteilen wie Bockum oder Verberg können die Preise sogar bis zu 12 Euro pro Quadratmeter pro Monat erreichen.

Für Gewerbeimmobilien hängt der Mietpreis stark von der Lage und dem Nutzungstyp ab:

  • Büroflächen: Mietpreise zwischen 8 und 12 Euro pro Quadratmeter pro Monat, in Premiumlagen auch bis zu 15 Euro.
  • Ladenflächen: In zentralen und hochfrequentierten Lagen können die Mietpreise bis zu 20 Euro pro Quadratmeter pro Monat betragen.

Kaufpreise für Neubauwohnungen, Altbau, 70er Jahre Bauten

Die Kaufpreise für Wohnungen in Krefeld unterscheiden sich je nach Baujahr und Zustand der Immobilie:

  • Neubauwohnungen: Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei etwa 3.000 bis 4.500 Euro pro Quadratmeter. In besonders attraktiven Lagen können die Preise auch über 5.000 Euro pro Quadratmeter betragen.
  • Altbauwohnungen: Diese sind aufgrund ihres Charmes und ihrer oft zentralen Lage sehr gefragt. Die Preise liegen zwischen 2.500 und 4.000 Euro pro Quadratmeter.
  • 70er Jahre Bauten: Diese Immobilien sind meist günstiger zu erwerben, mit Kaufpreisen von 1.500 bis 2.500 Euro pro Quadratmeter, abhängig von Lage und Zustand.

Kaufpreise für Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen

Die Preise für Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen in Krefeld sind ebenfalls gestiegen:

  • Einfamilienhäuser: Der Kaufpreis variiert stark je nach Lage und Größe, liegt aber im Durchschnitt zwischen 300.000 und 600.000 Euro. In besonders gefragten Stadtteilen wie Bockum oder Verberg können die Preise auch höher sein.
  • Eigentumswohnungen: Diese liegen im Schnitt bei etwa 2.500 bis 4.000 Euro pro Quadratmeter, je nach Lage, Baujahr und Ausstattung.

Wo finde ich attraktive Immobilien, welche Portale bieten Immobilien in Krefeld

Für die Suche nach Immobilien in Krefeld gibt es mehrere empfehlenswerte Online-Portale:

  • Immonet: Eines der größten und bekanntesten Immobilienportale in Deutschland mit einer breiten Auswahl an Angeboten.
  • ImmobilienScout24: Bietet ebenfalls eine große Auswahl an Wohn- und Gewerbeimmobilien in Krefeld.
  • Immowelt: Eine weitere beliebte Plattform für Immobilienanzeigen.
  • Ebay Kleinanzeigen: Hier findet man oft private Angebote und kleinere Inserate.
  • E1 Plus: Spezialisiert auf Off-Market-Investments und bietet eine exklusive Auswahl an Immobilien in Krefeld, die nicht öffentlich gelistet sind.

E1 Plus bietet Off-Market Investments aller Art in Krefeld

E1 Plus ist bekannt für seine Off-Market-Investments und bietet eine breite Palette an exklusiven Immobilien in Krefeld, die nicht auf den üblichen Marktplätzen zu finden sind. Dies umfasst:

  • Wohnimmobilien: Hochwertige Wohnungen und Häuser in begehrten Lagen, die diskret vermittelt werden.
  • Gewerbeimmobilien: Attraktive Büro- und Ladenflächen in zentralen und stark frequentierten Lagen.
  • Investmentobjekte: Immobilien mit hohem Renditepotenzial, die sich besonders für Investoren lohnen.

E1 Plus bietet einen umfassenden Service, von der individuellen Beratung bis zur Abwicklung des Kaufprozesses, und richtet sich an anspruchsvolle Käufer, die auf der Suche nach besonderen Investitionsmöglichkeiten sind.

Fazit

Krefeld bietet einen lebendigen Immobilienmarkt mit moderat steigenden Preisen und einer hohen Nachfrage sowohl nach Wohn- als auch nach Gewerbeimmobilien. Die Stadt zeichnet sich durch ihre hohe Lebensqualität, gute Verkehrsanbindung und vielfältigen Wohnmöglichkeiten aus. Mit den richtigen Informationen und Ressourcen finden sowohl private Käufer als auch Investoren attraktive Gelegenheiten auf dem Krefelder Immobilienmarkt.

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