Standortanalyse Kiel

Standortanalyse Kiel

Kiel, die Landeshauptstadt von Schleswig-Holstein, ist bekannt für ihre maritime Tradition, ihre dynamische Wirtschaft und ihre hohe Lebensqualität. Die Stadt ist ein bedeutendes Handels- und Finanzzentrum und bietet vielfältige Investitionsmöglichkeiten. Hier sind die wichtigsten Analysen und Daten zum Immobilienmarkt in Kiel:

Immobilienpreise für Wohnungen pro Quadratmeter

Die Immobilienpreise in Kiel sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Im Jahr 2023 lag der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Wohnungen bei etwa 3.500 bis 4.500 Euro. In den begehrteren Stadtteilen wie Düsternbrook, Blücherplatz und Schilksee können die Preise sogar bis zu 6.000 Euro pro Quadratmeter erreichen.

Grundstückspreise

Die Grundstückspreise in Kiel variieren stark je nach Lage und Größe des Grundstücks. In zentralen und beliebten Stadtteilen können die Preise bis zu 1.200 Euro pro Quadratmeter betragen. In weniger zentralen Lagen und Randgebieten sind die Preise moderater und liegen zwischen 400 und 800 Euro pro Quadratmeter.

Preise und Faktoren für Anlageimmobilien und Gewerbeimmobilien

Anlageimmobilien: Die Preise für Anlageimmobilien in Kiel sind ebenfalls stark angestiegen, was auf die hohe Nachfrage und das stabile wirtschaftliche Umfeld zurückzuführen ist. Renditen liegen durchschnittlich zwischen 3% und 5%, abhängig von Lage und Zustand der Immobilie. Besonders gefragt sind Mehrfamilienhäuser in zentralen Lagen.

Gewerbeimmobilien: Die Preise für Gewerbeimmobilien variieren stark je nach Art der Immobilie und Standort. Büros in der Innenstadt können Mietpreise von 10 bis 15 Euro pro Quadratmeter pro Monat erzielen. Für Ladenflächen in Toplagen können die Mietpreise bis zu 20 Euro pro Quadratmeter pro Monat betragen. Faktoren wie die Nähe zu Geschäftszentren und die Infrastruktur spielen hierbei eine entscheidende Rolle.

Einwohner und Haushalte

Kiel hat etwa 250.000 Einwohner und zählt damit zu den größten Städten in Schleswig-Holstein. Die Stadt verzeichnet ein moderates Bevölkerungswachstum, was auf die hohe Attraktivität als Arbeits- und Lebensort zurückzuführen ist. Es gibt rund 120.000 Haushalte in Kiel, wobei Ein-Personen-Haushalte etwa 40% ausmachen.

Einzelheiten und Besondere Merkmale der Stadt

Kiel ist bekannt für seine maritime Atmosphäre, seine vielfältigen Museen und seine lebendige Kulturszene. Die Stadt bietet eine Vielzahl an kulturellen Angeboten, wie das Opernhaus Kiel, das Schifffahrtsmuseum und das Kieler Schloss. Historische Gebäude und Parkanlagen wie der Botanische Garten und der Schlossgarten verleihen der Stadt einen besonderen Charme.

Entwicklung der Immobilienpreise der letzten 10 Jahre

In den letzten 10 Jahren sind die Immobilienpreise in Kiel kontinuierlich gestiegen. Der durchschnittliche jährliche Preisanstieg lag bei etwa 4% bis 6%. Dieser Trend ist auf die hohe Nachfrage nach Wohnraum, das wirtschaftliche Wachstum und die begrenzte Verfügbarkeit von Bauflächen zurückzuführen.

Beliebte Stadtteile und allgemeine Wohnviertel

Zu den beliebtesten Stadtteilen in Kiel gehören Düsternbrook, Blücherplatz, Schilksee, Ravensberg und Pries. Diese Viertel zeichnen sich durch eine gute Infrastruktur, eine hohe Wohnqualität und vielfältige Wohnmöglichkeiten aus. Familien bevorzugen oft Schilksee und Ravensberg aufgrund der Nähe zu Schulen und Grünflächen.

Öffentliche Verkehrsmittel und Fortbewegung

Kiel verfügt über ein gut ausgebautes Netz an öffentlichen Verkehrsmitteln. Es gibt zahlreiche Buslinien, die alle Stadtteile miteinander verbinden. Der Hauptbahnhof Kiel ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt mit Verbindungen in viele Teile Deutschlands.

Zuganbindung

Kiel ist ein wichtiger Knotenpunkt im deutschen Bahnnetz. Der Hauptbahnhof bietet regelmäßige Verbindungen zu vielen Städten in Deutschland, einschließlich Direktverbindungen nach Hamburg, Berlin und Lübeck.

Autobahnen und anliegende Großstädte mit Entfernung zu den Top 7 Großstädten

Kiel ist gut an das Autobahnnetz angebunden. Die A7 und A210 verlaufen in unmittelbarer Nähe und bieten schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte. Die Entfernungen zu den Top 7 Großstädten sind:

  • Berlin: ca. 330 km
  • Hamburg: ca. 100 km
  • München: ca. 850 km
  • Frankfurt am Main: ca. 550 km
  • Stuttgart: ca. 700 km
  • Leipzig: ca. 450 km
  • Köln: ca. 500 km

Kiel profitiert von seiner strategischen Lage an der Ostsee und der Nähe zu wichtigen Wirtschaftsregionen. Diese Standortanalyse zeigt, dass Kiel eine attraktive Stadt für Investitionen in Immobilien ist, sowohl für Wohn- als auch für Gewerbeimmobilien. Die stabile Wirtschaft, die hohe Lebensqualität und die gute Verkehrsanbindung machen Kiel zu einem begehrten Standort.

Bekannte Makler, Investoren und Grundbesitzgesellschaften

In Kiel gibt es eine Reihe renommierter Immobilienmakler und Investoren, die maßgeblich den Immobilienmarkt der Stadt prägen. Zu den bekanntesten Maklern gehören:

  • Engel & Völkers: Ein weltweit tätiges Maklerunternehmen mit einem starken Fokus auf hochwertige Immobilien.
  • PlanetHome: Bekannt für umfassende Dienstleistungen rund um den Immobilienverkauf und -kauf.
  • FALC Immobilien: Eine der größten Immobiliengesellschaften in der Region, die viele Projekte in Kiel verwaltet und entwickelt.

Bekannte Investoren und Grundbesitzgesellschaften in Kiel sind unter anderem:

  • TAG Immobilien: Investiert in hochwertige Wohn- und Gewerbeimmobilien.
  • Corestate Capital: Fokus auf nachhaltige und wertsteigernde Investitionen in Wohn- und Gewerbeimmobilien.
  • Grand City Property: Ein führender Immobilien-Investmentmanager mit einer Vielzahl von Projekten in Kiel.

Größte Unternehmen & Arbeitgeber in Kiel

Kiel beherbergt eine Vielzahl großer Unternehmen und ist ein wichtiger Wirtschaftsstandort. Zu den größten Arbeitgebern der Stadt gehören:

  • Thyssenkrupp Marine Systems: Ein bedeutendes Unternehmen im Schiffbau.
  • Ferring Pharmaceuticals: Ein international tätiges Unternehmen in der Pharmaindustrie.
  • Sartorius: Ein führender Anbieter von Labor- und Bioprozess-Technologie.

Geschichte von Kiel

Die Geschichte von Kiel reicht über 750 Jahre zurück und macht die Stadt zu einer der ältesten kontinuierlich bewohnten Städte in Schleswig-Holstein. Seit ihrer Gründung als Handels- und Hafenstadt hat Kiel eine zentrale Rolle in der schleswig-holsteinischen Geschichte gespielt. Heute ist Kiel eine moderne Metropole und ein bedeutendes wirtschaftliches und kulturelles Zentrum in Schleswig-Holstein.

Schulen und Weiterbildung sowie Studieren

Kiel bietet eine Vielzahl an Bildungseinrichtungen, die vom Grundschulniveau bis zur Hochschulbildung reichen. Zu den renommiertesten Schulen gehören:

  • Kiel International School: Eine bekannte internationale Schule mit einem breiten Fächerangebot.
  • Goethe-Schule Kiel: Eine renommierte Schule in Kiel mit einem breiten Bildungsangebot.

Für die berufliche Weiterbildung und das Studium stehen folgende Einrichtungen zur Verfügung:

  • Christian-Albrechts-Universität zu Kiel: Eine der führenden Universitäten in Deutschland, bekannt für ihre Studiengänge in den Bereichen Wissenschaft, Technik und Medizin.
  • Fachhochschule Kiel: Eine renommierte Hochschule mit einem breiten Angebot an praxisorientierten Studiengängen.
  • Muthesius Kunsthochschule: Bekannt für ihre praxisorientierten Studiengänge in den Bereichen Kunst und Design.

Wo kann man günstig in Kiel wohnen?

In Kiel gibt es einige Stadtteile, in denen die Miet- und Immobilienpreise moderater sind:

  • Mettenhof: Ein aufstrebender Stadtteil mit vielen Neubauprojekten und einer guten Infrastruktur.
  • Gaarden: Eine ruhige Wohngegend mit vielen Einfamilienhäusern und einer guten Anbindung an die Innenstadt.
  • Elmschenhagen: Liegt etwas weiter außerhalb, bietet jedoch vergleichsweise günstige Mietpreise und eine gute Verkehrsanbindung.

Wo und in was lohnt es sich in Kiel zu investieren?

In Kiel gibt es mehrere Bereiche, in denen sich Investitionen lohnen können:

  • Wohnimmobilien in aufstrebenden Stadtteilen: Insbesondere in Mettenhof und Gaarden werden Immobilien immer gefragter, da diese Stadtteile eine gute Mischung aus Urbanität und Wohnqualität bieten.
  • Gewerbeimmobilien in zentralen Lagen: Das Stadtzentrum und die angrenzenden Gebiete sind attraktiv für Investitionen in Büro- und Ladenflächen.
  • Altbau-Sanierungen: Kiel hat viele historische Gebäude, deren Sanierung und Modernisierung sich langfristig auszahlen können.

Durch die zentrale Lage und die positive wirtschaftliche Entwicklung bleibt Kiel ein attraktiver Standort für verschiedene Arten von Immobilieninvestitionen. Ob Wohn- oder Gewerbeimmobilien – die Stadt bietet vielfältige Möglichkeiten, von der steigenden Nachfrage zu profitieren.

Mietpreise für Wohnungen und Gewerbe pro Quadratmeter

Die Mietpreise in Kiel variieren je nach Lage und Art der Immobilie. Für Wohnungen liegen die Mietpreise durchschnittlich zwischen 8 und 12 Euro pro Quadratmeter pro Monat. In begehrten Stadtteilen wie Düsternbrook oder Blücherplatz können die Preise sogar bis zu 15 Euro pro Quadratmeter pro Monat erreichen.

Für Gewerbeimmobilien hängt der Mietpreis stark von der Lage und dem Nutzungstyp ab:

  • Büroflächen: Mietpreise zwischen 10 und 15 Euro pro Quadratmeter pro Monat, in Premiumlagen auch bis zu 20 Euro.
  • Ladenflächen: In zentralen und hochfrequentierten Lagen können die Mietpreise bis zu 25 Euro pro Quadratmeter pro Monat betragen.

Kaufpreise für Neubauwohnungen, Altbau, 70er Jahre Bauten

Die Kaufpreise für Wohnungen in Kiel unterscheiden sich je nach Baujahr und Zustand der Immobilie:

  • Neubauwohnungen: Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei etwa 4.000 bis 6.000 Euro pro Quadratmeter. In besonders attraktiven Lagen können die Preise auch über 7.000 Euro pro Quadratmeter betragen.
  • Altbauwohnungen: Diese sind aufgrund ihres Charmes und ihrer oft zentralen Lage sehr gefragt. Die Preise liegen zwischen 3.000 und 5.000 Euro pro Quadratmeter.
  • 70er Jahre Bauten: Diese Immobilien sind meist günstiger zu erwerben, mit Kaufpreisen von 2.000 bis 3.500 Euro pro Quadratmeter, abhängig von Lage und Zustand.

Kaufpreise für Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen

Die Preise für Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen in Kiel sind ebenfalls gestiegen:

  • Einfamilienhäuser: Der Kaufpreis variiert stark je nach Lage und Größe, liegt aber im Durchschnitt zwischen 400.000 und 800.000 Euro. In besonders gefragten Stadtteilen wie Düsternbrook oder Blücherplatz können die Preise auch höher sein.
  • Eigentumswohnungen: Diese liegen im Schnitt bei etwa 3.500 bis 5.000 Euro pro Quadratmeter, je nach Lage, Baujahr und Ausstattung.

Wo finde ich attraktive Immobilien, welche Portale bieten Immobilien in Kiel

Für die Suche nach Immobilien in Kiel gibt es mehrere empfehlenswerte Online-Portale:

  • Immonet: Eines der größten und bekanntesten Immobilienportale in Deutschland mit einer breiten Auswahl an Angeboten.
  • ImmobilienScout24: Bietet ebenfalls eine große Auswahl an Wohn- und Gewerbeimmobilien in Kiel.
  • Immowelt: Eine weitere beliebte Plattform für Immobilienanzeigen.
  • Ebay Kleinanzeigen: Hier findet man oft private Angebote und kleinere Inserate.
  • E1 Plus: Spezialisiert auf Off-Market-Investments und bietet eine exklusive Auswahl an Immobilien in Kiel, die nicht öffentlich gelistet sind.

E1 Plus bietet Off-Market Investments aller Art in Kiel

E1 Plus ist bekannt für seine Off-Market-Investments und bietet eine breite Palette an exklusiven Immobilien in Kiel, die nicht auf den üblichen Marktplätzen zu finden sind. Dies umfasst:

  • Wohnimmobilien: Hochwertige Wohnungen und Häuser in begehrten Lagen, die diskret vermittelt werden.
  • Gewerbeimmobilien: Attraktive Büro- und Ladenflächen in zentralen und stark frequentierten Lagen.
  • Investmentobjekte: Immobilien mit hohem Renditepotenzial, die sich besonders für Investoren lohnen.

E1 Plus bietet einen umfassenden Service, von der individuellen Beratung bis zur Abwicklung des Kaufprozesses, und richtet sich an anspruchsvolle Käufer, die auf der Suche nach besonderen Investitionsmöglichkeiten sind.

Zusammengefasst

Kiel bietet einen lebendigen Immobilienmarkt mit steigenden Preisen und einer hohen Nachfrage sowohl nach Wohn- als auch nach Gewerbeimmobilien. Die Stadt zeichnet sich durch ihre hohe Lebensqualität, gute Verkehrsanbindung und vielfältigen Wohnmöglichkeiten aus. Mit den richtigen Informationen und Ressourcen finden sowohl private Käufer als auch Investoren attraktive Gelegenheiten auf dem Kieler Immobilienmarkt.

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