Standortanalyse: Kassel

Standortanalyse: Kassel

Kassel, eine der größten Städte in Hessen, ist bekannt für ihre reiche Geschichte, ihre zentrale Lage in Deutschland und ihre dynamische Wirtschaft. Die Stadt bietet zahlreiche Investitionsmöglichkeiten, insbesondere im Immobiliensektor. Hier sind die wichtigsten Analysen und Daten zum Immobilienmarkt in Kassel:

Immobilienpreise für Wohnungen pro Quadratmeter

Die Immobilienpreise in Kassel sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Im Jahr 2023 lag der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Wohnungen bei etwa 2.500 bis 3.500 EUR. In den begehrteren Stadtteilen wie Vorderer Westen, Wehlheiden und Bad Wilhelmshöhe können die Preise bis zu 4.500 EUR pro Quadratmeter erreichen.

Grundstückspreise

Die Grundstückspreise in Kassel variieren stark je nach Lage und Größe des Grundstücks. In zentralen und beliebten Stadtteilen können die Preise bis zu 1.000 EUR pro Quadratmeter betragen. In weniger zentralen Lagen und Randgebieten liegen die Preise zwischen 300 und 700 EUR pro Quadratmeter.

Preise und Faktoren für Anlageimmobilien und Gewerbeimmobilien

Anlageimmobilien:
Die Preise für Anlageimmobilien in Kassel sind ebenfalls gestiegen, was auf die hohe Nachfrage und das stabile wirtschaftliche Umfeld zurückzuführen ist. Renditen liegen durchschnittlich zwischen 4% und 6%, abhängig von Lage und Zustand der Immobilie. Besonders gefragt sind Mehrfamilienhäuser und sanierte Altbauten in zentralen Lagen.

Gewerbeimmobilien:
Die Preise für Gewerbeimmobilien variieren stark je nach Art der Immobilie und Standort. Büros in der Innenstadt können Mietpreise von 8 bis 12 EUR pro Quadratmeter pro Monat erzielen. Für Ladenflächen in Toplagen können die Mietpreise bis zu 20 EUR pro Quadratmeter pro Monat betragen. Faktoren wie die Nähe zu Geschäftszentren und die Infrastruktur spielen hierbei eine entscheidende Rolle.

Einwohner und Haushalte

Kassel hat etwa 200.000 Einwohner und zählt damit zu den größeren Städten in Hessen. Die Stadt verzeichnet ein moderates Bevölkerungswachstum, was auf die hohe Attraktivität als Arbeits- und Lebensort zurückzuführen ist. Es gibt rund 100.000 Haushalte in Kassel, wobei Ein-Personen-Haushalte etwa 45% ausmachen.

Einzelheiten und Besondere Merkmale der Stadt

Kassel ist bekannt für ihre historische Architektur, ihre zahlreichen Museen und ihre lebendige Kulturszene. Die Stadt bietet eine Vielzahl an kulturellen Angeboten, wie das Museum Fridericianum, die documenta und den Bergpark Wilhelmshöhe, ein UNESCO-Weltkulturerbe. Historische Gebäude und Parkanlagen wie das Schloss Wilhelmshöhe und der Staatspark Karlsaue verleihen der Stadt einen besonderen Charme.

Entwicklung der Immobilienpreise der letzten 10 Jahre

In den letzten 10 Jahren sind die Immobilienpreise in Kassel kontinuierlich gestiegen. Der durchschnittliche jährliche Preisanstieg lag bei etwa 3% bis 5%. Dieser Trend ist auf die hohe Nachfrage nach Wohnraum, das wirtschaftliche Wachstum und die begrenzte Verfügbarkeit von Bauflächen zurückzuführen.

Beliebte Stadtteile und allgemeine Wohnviertel

Zu den beliebtesten Stadtteilen in Kassel gehören Vorderer Westen, Wehlheiden, Bad Wilhelmshöhe, Kirchditmold und Harleshausen. Diese Viertel zeichnen sich durch eine gute Infrastruktur, eine hohe Wohnqualität und vielfältige Wohnmöglichkeiten aus. Familien bevorzugen oft Bad Wilhelmshöhe und Kirchditmold aufgrund der Nähe zu Schulen und Grünflächen.

Öffentliche Verkehrsmittel und Fortbewegung

Kassel verfügt über ein gut ausgebautes Netz an öffentlichen Verkehrsmitteln. Es gibt zahlreiche Straßenbahn- und Buslinien, die alle Stadtteile miteinander verbinden. Der Hauptbahnhof Kassel-Wilhelmshöhe ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt mit Verbindungen in viele Teile Deutschlands.

Zuganbindung

Kassel ist ein wichtiger Knotenpunkt im deutschen Bahnnetz. Der Hauptbahnhof Kassel-Wilhelmshöhe bietet regelmäßige Verbindungen zu vielen Städten in Deutschland, einschließlich Direktverbindungen nach Frankfurt am Main, Berlin und Hamburg mit dem ICE.

Autobahnen und anliegende Großstädte mit Entfernung zu den Top 7 Großstädten

Kassel ist gut an das Autobahnnetz angebunden. Die Autobahnen A7, A44 und A49 verlaufen in unmittelbarer Nähe und bieten schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte. Die Entfernungen zu den Top 7 Großstädten sind:

  • Berlin: ca. 350 km
  • Hamburg: ca. 300 km
  • München: ca. 500 km
  • Frankfurt am Main: ca. 200 km
  • Stuttgart: ca. 350 km
  • Leipzig: ca. 250 km
  • Köln: ca. 250 km

Kassel profitiert von ihrer zentralen Lage in Deutschland und der Nähe zu wichtigen Wirtschaftsregionen. Diese Standortanalyse zeigt, dass Kassel eine attraktive Stadt für Investitionen in Immobilien ist, sowohl für Wohn- als auch für Gewerbeimmobilien. Die stabile Wirtschaft, die hohe Lebensqualität und die gute Verkehrsanbindung machen Kassel zu einem begehrten Standort.

Bekannte Makler, Investoren und Grundbesitzgesellschaften

In Kassel gibt es eine Reihe renommierter Immobilienmakler und Investoren, die maßgeblich den Immobilienmarkt der Stadt prägen. Zu den bekanntesten Maklern gehören:

  • Engel & Völkers: Ein weltweit tätiges Maklerunternehmen mit einem starken Fokus auf hochwertige Immobilien.
  • PlanetHome: Bekannt für umfassende Dienstleistungen rund um den Immobilienverkauf und -kauf.
  • FALC Immobilien: Eine der größten Immobiliengesellschaften in der Region, die viele Projekte in Kassel verwaltet und entwickelt.

Bekannte Investoren und Grundbesitzgesellschaften in Kassel sind unter anderem:

  • TAG Immobilien: Investiert in hochwertige Wohn- und Gewerbeimmobilien.
  • Corestate Capital: Fokus auf nachhaltige und wertsteigernde Investitionen in Wohn- und Gewerbeimmobilien.
  • Grand City Property: Ein führender Immobilien-Investmentmanager mit einer Vielzahl von Projekten in Kassel.

Größte Unternehmen & Arbeitgeber in Kassel

Kassel beherbergt eine Vielzahl großer Unternehmen und ist ein wichtiger Wirtschaftsstandort. Zu den größten Arbeitgebern der Stadt gehören:

  • K+S Aktiengesellschaft: Ein bedeutendes Unternehmen in der Chemie- und Düngemittelindustrie.
  • Volkswagen AG: Ein großes Werk der Automobilindustrie.
  • Universitätsklinikum Kassel: Ein großes Krankenhaus und bedeutender Arbeitgeber im Gesundheitswesen.

Geschichte von Kassel

Die Geschichte von Kassel reicht über 1.100 Jahre zurück und macht die Stadt zu einer der ältesten kontinuierlich bewohnten Städte in Hessen. Seit ihrer Gründung als Handelsstadt hat Kassel eine zentrale Rolle in der hessischen Geschichte gespielt. Heute ist Kassel eine moderne Metropole und ein bedeutendes wirtschaftliches und kulturelles Zentrum in Hessen.

Schulen und Weiterbildung sowie Studieren

Kassel bietet eine Vielzahl an Bildungseinrichtungen, die vom Grundschulniveau bis zur Hochschulbildung reichen. Zu den renommiertesten Schulen gehören:

  • Wilhelm-Gymnasium Kassel: Eine bekannte Schule mit einem breiten Fächerangebot.
  • Goethe-Gymnasium Kassel: Eine renommierte Schule in Kassel mit einem breiten Bildungsangebot.

Für die berufliche Weiterbildung und das Studium stehen folgende Einrichtungen zur Verfügung:

  • Universität Kassel: Eine der führenden Universitäten in Deutschland, bekannt für ihre Studiengänge in den Bereichen Ingenieurwissenschaften, Wirtschaft und Sozialwissenschaften.
  • Hochschule der Bildenden Künste Kassel: Eine renommierte Hochschule mit einem breiten Angebot an künstlerischen und praxisorientierten Studiengängen.

Wo kann man günstig in Kassel wohnen?

In Kassel gibt es einige Stadtteile, in denen die Miet- und Immobilienpreise moderater sind:

  • Bettenhausen: Ein aufstrebender Stadtteil mit vielen Neubauprojekten und einer guten Infrastruktur.
  • Wesertor: Eine ruhige Wohngegend mit vielen Einfamilienhäusern und einer guten Anbindung an die Innenstadt.
  • Niederzwehren: Liegt etwas weiter außerhalb, bietet jedoch vergleichsweise günstige Mietpreise und eine gute Verkehrsanbindung.

Wo und in was lohnt es sich in Kassel zu investieren?

In Kassel gibt es mehrere Bereiche, in denen sich Investitionen lohnen können:

  • Wohnimmobilien in aufstrebenden Stadtteilen: Insbesondere in Bettenhausen und Wesertor werden Immobilien immer gefragter, da diese Stadtteile eine gute Mischung aus Urbanität und Wohnqualität bieten.
  • Gewerbeimmobilien in zentralen Lagen: Das Stadtzentrum und die angrenzenden Gebiete sind attraktiv für Investitionen in Büro- und Ladenflächen.
  • Altbau-Sanierungen: Kassel hat viele historische Gebäude, deren Sanierung und Modernisierung sich langfristig auszahlen können.

Durch die zentrale Lage und die positive wirtschaftliche Entwicklung bleibt Kassel ein attraktiver Standort für verschiedene Arten von Immobilieninvestitionen. Ob Wohn- oder Gewerbeimmobilien – die Stadt bietet vielfältige Möglichkeiten, von der steigenden Nachfrage zu profitieren.

Mietpreise für Wohnungen und Gewerbe pro Quadratmeter

Die Mietpreise in Kassel variieren je nach Lage und Art der Immobilie. Für Wohnungen liegen die Mietpreise durchschnittlich zwischen 7 und 12 EUR pro Quadratmeter pro Monat. In begehrten Stadtteilen wie Vorderer Westen oder Wehlheiden können die Preise sogar bis zu 15 EUR pro Quadratmeter pro Monat erreichen.

Für Gewerbeimmobilien hängt der Mietpreis stark von der Lage und dem Nutzungstyp ab:

  • Büroflächen: Mietpreise zwischen 8 und 12 EUR pro Quadratmeter pro Monat, in Premiumlagen auch bis zu 15 EUR.
  • Ladenflächen: In zentralen und hochfrequentierten Lagen können die Mietpreise bis zu 20 EUR pro Quadratmeter pro Monat betragen.

Kaufpreise für Neubauwohnungen, Altbau, 70er Jahre Bauten

Die Kaufpreise für Wohnungen in Kassel unterscheiden sich je nach Baujahr und Zustand der Immobilie:

  • Neubauwohnungen: Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei etwa 2.500 bis 3.500 EUR pro Quadratmeter. In besonders attraktiven Lagen können die Preise auch über 4.000 EUR pro Quadratmeter betragen.
  • Altbauwohnungen: Diese sind aufgrund ihres Charmes und ihrer oft zentralen Lage sehr gefragt. Die Preise liegen zwischen 2.000 und 3.500 EUR pro Quadratmeter.
  • 70er Jahre Bauten: Diese Immobilien sind meist günstiger zu erwerben, mit Kaufpreisen von 1.500 bis 2.500 EUR pro Quadratmeter, abhängig von Lage und Zustand.

Kaufpreise für Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen

Die Preise für Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen in Kassel sind ebenfalls gestiegen:

  • Einfamilienhäuser: Der Kaufpreis variiert stark je nach Lage und Größe, liegt aber im Durchschnitt zwischen 300.000 und 600.000 EUR. In besonders gefragten Stadtteilen wie Bad Wilhelmshöhe oder Kirchditmold können die Preise auch höher sein.
  • Eigentumswohnungen: Diese liegen im Schnitt bei etwa 2.500 bis 3.500 EUR pro Quadratmeter, je nach Lage, Baujahr und Ausstattung.

Wo finde ich attraktive Immobilien, welche Portale bieten Immobilien in Kassel

Für die Suche nach Immobilien in Kassel gibt es mehrere empfehlenswerte Online-Portale:

  • Immonet: Eines der größten und bekanntesten Immobilienportale in Deutschland mit einer breiten Auswahl an Angeboten.
  • ImmobilienScout24: Bietet ebenfalls eine große Auswahl an Wohn- und Gewerbeimmobilien in Kassel.
  • Immowelt: Eine weitere beliebte Plattform für Immobilienanzeigen.
  • Ebay Kleinanzeigen: Hier findet man oft private Angebote und kleinere Inserate.
  • E1 Plus: Spezialisiert auf Off-Market-Investments und bietet eine exklusive Auswahl an Immobilien in Kassel, die nicht öffentlich gelistet sind.

E1 Plus bietet Off-Market Investments aller Art in Kassel

E1 Plus ist bekannt für seine Off-Market-Investments und bietet eine breite Palette an exklusiven Immobilien in Kassel, die nicht auf den üblichen Marktplätzen zu finden sind. Dies umfasst:

  • Wohnimmobilien: Hochwertige Wohnungen und Häuser in begehrten Lagen, die diskret vermittelt werden.
  • Gewerbeimmobilien: Attraktive Büro- und Ladenflächen in zentralen und stark frequentierten Lagen.
  • Investmentobjekte: Immobilien mit hohem Renditepotenzial, die sich besonders für Investoren lohnen.

E1 Plus bietet einen umfassenden Service, von der individuellen Beratung bis zur Abwicklung des Kaufprozesses, und richtet sich an anspruchsvolle Käufer, die auf der Suche nach besonderen Investitionsmöglichkeiten sind.

Fazit

Kassel bietet einen lebendigen Immobilienmarkt mit moderat steigenden Preisen und einer hohen Nachfrage sowohl nach Wohn- als auch nach Gewerbeimmobilien. Die Stadt zeichnet sich durch ihre hohe Lebensqualität, gute Verkehrsanbindung und vielfältigen Wohnmöglichkeiten aus. Mit den richtigen Informationen und Ressourcen finden sowohl private Käufer als auch Investoren attraktive Gelegenheiten auf dem Immobilienmarkt in Kassel.

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