Standortanalyse: Kairo

Standortanalyse: Kairo

Kairo, die Hauptstadt Ägyptens und die größte Stadt der arabischen Welt, ist bekannt für ihre reiche Geschichte, kulturelle Vielfalt und wirtschaftliche Dynamik. Die Stadt bietet zahlreiche Investitionsmöglichkeiten, besonders im Immobiliensektor. Hier sind die wichtigsten Analysen und Daten zum Immobilienmarkt in Kairo:

Immobilienpreise für Wohnungen pro Quadratmeter

Die Immobilienpreise in Kairo sind in den letzten Jahren gestiegen, bleiben aber im Vergleich zu anderen Metropolen der Region moderat. Im Jahr 2023 lag der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Wohnungen bei etwa 800 bis 1.500 USD. In den begehrteren Stadtteilen wie Zamalek, Maadi und New Cairo können die Preise bis zu 2.500 USD pro Quadratmeter erreichen.

Grundstückspreise

Die Grundstückspreise in Kairo variieren stark je nach Lage und Größe des Grundstücks. In zentralen und beliebten Stadtteilen können die Preise bis zu 1.000 USD pro Quadratmeter betragen. In weniger zentralen Lagen und Randgebieten liegen die Preise zwischen 200 und 600 USD pro Quadratmeter.

Preise und Faktoren für Anlageimmobilien und Gewerbeimmobilien

Anlageimmobilien:
Die Preise für Anlageimmobilien in Kairo sind ebenfalls gestiegen, was auf die hohe Nachfrage und das stabile wirtschaftliche Umfeld zurückzuführen ist. Renditen liegen durchschnittlich zwischen 5% und 7%, abhängig von Lage und Zustand der Immobilie. Besonders gefragt sind Mehrfamilienhäuser und Luxuswohnungen in zentralen Lagen.

Gewerbeimmobilien:
Die Preise für Gewerbeimmobilien variieren stark je nach Art der Immobilie und Standort. Büros im Central Business District (CBD) können Mietpreise von 10 bis 20 USD pro Quadratmeter pro Monat erzielen. Für Ladenflächen in Toplagen können die Mietpreise bis zu 30 USD pro Quadratmeter pro Monat betragen. Faktoren wie die Nähe zu Geschäftszentren und die Infrastruktur spielen hierbei eine entscheidende Rolle.

Einwohner und Haushalte

Kairo hat etwa 20 Millionen Einwohner und zählt damit zu den größten Städten der Welt. Die Stadt verzeichnet ein schnelles Bevölkerungswachstum, was auf die hohe Attraktivität als Arbeits- und Lebensort zurückzuführen ist. Es gibt rund 5 Millionen Haushalte in Kairo, wobei Ein-Personen-Haushalte etwa 15% ausmachen.

Einzelheiten und Besondere Merkmale der Stadt

Kairo ist bekannt für ihre historische Architektur, ihre zahlreichen Museen und ihre lebendige Kulturszene. Die Stadt bietet eine Vielzahl an kulturellen Angeboten, wie das Ägyptische Museum, die Pyramiden von Gizeh und die Al-Azhar-Moschee. Historische Gebäude und Parkanlagen wie der Al-Azhar Park und der Gabalaya Park verleihen der Stadt einen besonderen Charme.

Entwicklung der Immobilienpreise der letzten 10 Jahre

In den letzten 10 Jahren sind die Immobilienpreise in Kairo kontinuierlich gestiegen. Der durchschnittliche jährliche Preisanstieg lag bei etwa 4% bis 6%. Dieser Trend ist auf die hohe Nachfrage nach Wohnraum, das wirtschaftliche Wachstum und die begrenzte Verfügbarkeit von Bauflächen zurückzuführen.

Beliebte Stadtteile und allgemeine Wohnviertel

Zu den beliebtesten Stadtteilen in Kairo gehören Zamalek, Maadi, Heliopolis, New Cairo und Garden City. Diese Viertel zeichnen sich durch eine gute Infrastruktur, eine hohe Wohnqualität und vielfältige Wohnmöglichkeiten aus. Familien bevorzugen oft Maadi und New Cairo aufgrund der Nähe zu Schulen und Grünflächen.

Öffentliche Verkehrsmittel und Fortbewegung

Kairo verfügt über ein gut ausgebautes Netz an öffentlichen Verkehrsmitteln. Es gibt zahlreiche Buslinien, das Kairoer Metro-System und ein umfangreiches Netzwerk von Taxis. Der Cairo International Airport ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt mit Verbindungen in viele Teile der Welt.

Zuganbindung

Kairo ist ein wichtiger Knotenpunkt im ägyptischen Bahnnetz. Der Hauptbahnhof Ramses bietet regelmäßige Verbindungen zu vielen Städten in Ägypten, einschließlich Direktverbindungen nach Alexandria, Luxor und Aswan.

Autobahnen und anliegende Großstädte mit Entfernung zu den Top 7 Großstädten

Kairo ist gut an das Autobahnnetz angebunden. Die Fernstraßen CA1, CA2 und CA3 bieten schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte. Die Entfernungen zu den Top 7 Großstädten sind:

  • Alexandria: ca. 220 km
  • Suez: ca. 135 km
  • Port Said: ca. 200 km
  • Luxor: ca. 670 km
  • Aswan: ca. 900 km
  • Gizeh: ca. 30 km
  • Ismailia: ca. 125 km

Kairo profitiert von ihrer zentralen Lage und der Nähe zu wichtigen Wirtschaftsregionen. Diese Standortanalyse zeigt, dass Kairo eine attraktive Stadt für Investitionen in Immobilien ist, sowohl für Wohn- als auch für Gewerbeimmobilien. Die stabile Wirtschaft, die hohe Lebensqualität und die gute Verkehrsanbindung machen Kairo zu einem begehrten Standort.

Bekannte Makler, Investoren und Grundbesitzgesellschaften

In Kairo gibt es eine Reihe renommierter Immobilienmakler und Investoren, die maßgeblich den Immobilienmarkt der Stadt prägen. Zu den bekanntesten Maklern gehören:

  • Coldwell Banker Egypt: Eines der führenden Immobilienberatungsunternehmen in Ägypten mit einem starken Fokus auf hochwertige Immobilien.
  • RE/MAX Egypt: Bekannt für umfassende Dienstleistungen rund um den Immobilienverkauf und -kauf.
  • New Avenue: Eine der größten Immobiliengesellschaften in der Region, die viele Projekte in Kairo verwaltet und entwickelt.

Bekannte Investoren und Grundbesitzgesellschaften in Kairo sind unter anderem:

  • Palm Hills Developments: Einer der größten Immobilienentwickler in Ägypten, spezialisiert auf Wohnprojekte.
  • Emaar Misr: Fokus auf nachhaltige und wertsteigernde Investitionen in Wohn- und Gewerbeimmobilien.
  • Talaat Moustafa Group (TMG): Ein führender Immobilien-Investmentmanager mit einer Vielzahl von Projekten in Kairo.

Größte Unternehmen & Arbeitgeber in Kairo

Kairo beherbergt eine Vielzahl großer Unternehmen und ist ein wichtiger Wirtschaftsstandort. Zu den größten Arbeitgebern der Stadt gehören:

  • Orascom Construction: Ein führendes Bauunternehmen in der MENA-Region.
  • Commercial International Bank (CIB): Eine der größten Banken in Ägypten.
  • Vodafone Egypt: Ein bedeutendes Unternehmen in der Telekommunikationsbranche.

Geschichte von Kairo

Die Geschichte von Kairo reicht über 1.000 Jahre zurück und macht die Stadt zu einer der ältesten kontinuierlich bewohnten Städte in der arabischen Welt. Seit ihrer Gründung als Handels- und Kulturzentrum hat Kairo eine zentrale Rolle in der ägyptischen Geschichte gespielt. Heute ist Kairo eine moderne Metropole und ein bedeutendes wirtschaftliches und kulturelles Zentrum in Ägypten.

Schulen und Weiterbildung sowie Studieren

Kairo bietet eine Vielzahl an Bildungseinrichtungen, die vom Grundschulniveau bis zur Hochschulbildung reichen. Zu den renommiertesten Schulen gehören:

  • Cairo American College: Eine bekannte internationale Schule mit einem breiten Fächerangebot.
  • Deutsche Schule der Borromäerinnen: Eine renommierte Schule in Kairo mit einem breiten Bildungsangebot.

Für die berufliche Weiterbildung und das Studium stehen folgende Einrichtungen zur Verfügung:

  • American University in Cairo (AUC): Eine der führenden Universitäten in Ägypten, bekannt für ihre Studiengänge in den Bereichen Wissenschaft, Technik und Wirtschaft.
  • Cairo University: Eine renommierte Hochschule mit einem breiten Angebot an praxisorientierten Studiengängen.
  • Ain Shams University: Bekannt für ihre praxisorientierten Studiengänge in den Bereichen Medizin und Ingenieurwesen.

Wo kann man günstig in Kairo wohnen?

In Kairo gibt es einige Stadtteile, in denen die Miet- und Immobilienpreise moderater sind:

  • Nasr City: Ein aufstrebender Stadtteil mit vielen Neubauprojekten und einer guten Infrastruktur.
  • Heliopolis: Eine ruhige Wohngegend mit vielen Einfamilienhäusern und einer guten Anbindung an die Innenstadt.
  • Madinaty: Liegt etwas weiter außerhalb, bietet jedoch vergleichsweise günstige Mietpreise und eine gute Verkehrsanbindung.

Wo und in was lohnt es sich in Kairo zu investieren?

In Kairo gibt es mehrere Bereiche, in denen sich Investitionen lohnen können:

  • Wohnimmobilien in aufstrebenden Stadtteilen: Insbesondere in Nasr City und Heliopolis werden Immobilien immer gefragter, da diese Stadtteile eine gute Mischung aus Urbanität und Wohnqualität bieten.
  • Gewerbeimmobilien in zentralen Lagen: Das Stadtzentrum und die angrenzenden Gebiete sind attraktiv für Investitionen in Büro- und Ladenflächen.
  • Altbau-Sanierungen: Kairo hat viele historische Gebäude, deren Sanierung und Modernisierung sich langfristig auszahlen können.

Durch die zentrale Lage und die positive wirtschaftliche Entwicklung bleibt Kairo ein attraktiver Standort für verschiedene Arten von Immobilieninvestitionen. Ob Wohn- oder Gewerbeimmobilien – die Stadt bietet vielfältige Möglichkeiten, von der steigenden Nachfrage zu profitieren.

Mietpreise für Wohnungen und Gewerbe pro Quadratmeter

Die Mietpreise in Kairo variieren je nach Lage und Art der Immobilie. Für Wohnungen liegen die Mietpreise durchschnittlich zwischen 5 und 10 USD pro Quadratmeter pro Monat. In begehrten Stadtteilen wie Zamalek oder Maadi können die Preise sogar bis zu 15 USD pro Quadratmeter pro Monat erreichen.

Für Gewerbeimmobilien hängt der Mietpreis stark von der Lage und dem Nutzungstyp ab:

  • Büroflächen: Mietpreise zwischen 10 und 20 USD pro Quadratmeter pro Monat, in Premiumlagen auch bis zu 25 USD.
  • Ladenflächen: In zentralen und hochfrequentierten Lagen können die Mietpreise bis zu 30 USD pro Quadratmeter pro Monat betragen.

Kaufpreise für Neubauwohnungen, Altbau, 70er Jahre Bauten

Die Kaufpreise für Wohnungen in Kairo unterscheiden sich je nach Baujahr und Zustand der Immobilie:

  • Neubauwohnungen: Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei etwa 800 bis 1.500 USD pro Quadratmeter. In besonders attraktiven Lagen können die Preise auch über 2.000 USD pro Quadratmeter betragen.
  • Altbauwohnungen: Diese sind aufgrund ihres Charmes und ihrer oft zentralen Lage sehr gefragt. Die Preise liegen zwischen 600 und 1.200 USD pro Quadratmeter.
  • 70er Jahre Bauten: Diese Immobilien sind meist günstiger zu erwerben, mit Kaufpreisen von 500 bis 900 USD pro Quadratmeter, abhängig von Lage und Zustand.

Kaufpreise für Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen

Die Preise für Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen in Kairo sind ebenfalls gestiegen:

  • Einfamilienhäuser: Der Kaufpreis variiert stark je nach Lage und Größe, liegt aber im Durchschnitt zwischen 200.000 und 500.000 USD. In besonders gefragten Stadtteilen wie Zamalek oder Maadi können die Preise auch höher sein.
  • Eigentumswohnungen: Diese liegen im Schnitt bei etwa 800 bis 1.500 USD pro Quadratmeter, je nach Lage, Baujahr und Ausstattung.

Wo finde ich attraktive Immobilien, welche Portale bieten Immobilien in Kairo

Für die Suche nach Immobilien in Kairo gibt es mehrere empfehlenswerte Online-Portale:

  • OLX Egypt: Eines der größten und bekanntesten Immobilienportale in Ägypten mit einer breiten Auswahl an Angeboten.
  • AqarMap: Bietet ebenfalls eine große Auswahl an Wohn- und Gewerbeimmobilien in Kairo.
  • Property Finder Egypt: Eine weitere beliebte Plattform für Immobilienanzeigen.
  • Coldwell Banker Egypt: Hier findet man oft private Angebote und kleinere Inserate.
  • E1 Plus: Spezialisiert auf Off-Market-Investments und bietet eine exklusive Auswahl an Immobilien in Kairo, die nicht öffentlich gelistet sind.

E1 Plus bietet Off-Market Investments aller Art in Kairo

E1 Plus ist bekannt für seine Off-Market-Investments und bietet eine breite Palette an exklusiven Immobilien in Kairo, die nicht auf den üblichen Marktplätzen zu finden sind. Dies umfasst:

  • Wohnimmobilien: Hochwertige Wohnungen und Häuser in begehrten Lagen, die diskret vermittelt werden.
  • Gewerbeimmobilien: Attraktive Büro- und Ladenflächen in zentralen und stark frequentierten Lagen.
  • Investmentobjekte: Immobilien mit hohem Renditepotenzial, die sich besonders für Investoren lohnen.

E1 Plus bietet einen umfassenden Service, von der individuellen Beratung bis zur Abwicklung des Kaufprozesses, und richtet sich an anspruchsvolle Käufer, die auf der Suche nach besonderen Investitionsmöglichkeiten sind.

Fazit

Kairo bietet einen lebendigen Immobilienmarkt mit moderat steigenden Preisen und einer hohen Nachfrage sowohl nach Wohn- als auch nach Gewerbeimmobilien. Die Stadt zeichnet sich durch ihre hohe Lebensqualität, gute Verkehrsanbindung und vielfältigen Wohnmöglichkeiten aus. Mit den richtigen Informationen und Ressourcen finden sowohl private Käufer als auch Investoren attraktive Gelegenheiten auf dem Immobilienmarkt in Kairo.

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