Standortanalyse: Jakarta

Standortanalyse: Jakarta

Jakarta, die Hauptstadt Indonesiens und eine der größten Metropolregionen der Welt, ist bekannt für ihre wirtschaftliche Bedeutung, ihre kulturelle Vielfalt und ihre strategische Lage als Handels- und Finanzzentrum. Die Stadt bietet zahlreiche Investitionsmöglichkeiten, besonders im Immobiliensektor. Hier sind die wichtigsten Analysen und Daten zum Immobilienmarkt in Jakarta:

Immobilienpreise für Wohnungen pro Quadratmeter

Die Immobilienpreise in Jakarta sind in den letzten Jahren gestiegen, bleiben aber im Vergleich zu anderen asiatischen Metropolen moderat. Im Jahr 2023 lag der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Wohnungen bei etwa 1.500 bis 2.500 USD. In den begehrteren Stadtteilen wie Sudirman Central Business District (SCBD), Kuningan und Menteng können die Preise bis zu 4.000 USD pro Quadratmeter erreichen.

Grundstückspreise

Die Grundstückspreise in Jakarta variieren stark je nach Lage und Größe des Grundstücks. In zentralen und beliebten Stadtteilen können die Preise bis zu 1.200 USD pro Quadratmeter betragen. In weniger zentralen Lagen und Randgebieten liegen die Preise zwischen 300 und 700 USD pro Quadratmeter.

Preise und Faktoren für Anlageimmobilien und Gewerbeimmobilien

Anlageimmobilien:
Die Preise für Anlageimmobilien in Jakarta sind ebenfalls gestiegen, was auf die hohe Nachfrage und das stabile wirtschaftliche Umfeld zurückzuführen ist. Renditen liegen durchschnittlich zwischen 6% und 8%, abhängig von Lage und Zustand der Immobilie. Besonders gefragt sind Mehrfamilienhäuser und Luxuswohnungen in zentralen Lagen.

Gewerbeimmobilien:
Die Preise für Gewerbeimmobilien variieren stark je nach Art der Immobilie und Standort. Büros im Central Business District (CBD) können Mietpreise von 20 bis 30 USD pro Quadratmeter pro Monat erzielen. Für Ladenflächen in Toplagen können die Mietpreise bis zu 40 USD pro Quadratmeter pro Monat betragen. Faktoren wie die Nähe zu Geschäftszentren und die Infrastruktur spielen hierbei eine entscheidende Rolle.

Einwohner und Haushalte

Jakarta hat etwa 10,6 Millionen Einwohner und zählt damit zu den größten Städten in Asien. Die Stadt verzeichnet ein schnelles Bevölkerungswachstum, was auf die hohe Attraktivität als Arbeits- und Lebensort zurückzuführen ist. Es gibt rund 2,6 Millionen Haushalte in Jakarta, wobei Ein-Personen-Haushalte etwa 15% ausmachen.

Einzelheiten und Besondere Merkmale der Stadt

Jakarta ist bekannt für seine lebendige Kultur, seine zahlreichen Museen und seine historische Architektur. Die Stadt bietet eine Vielzahl an kulturellen Angeboten, wie das Nationalmuseum, das Jakarta History Museum und das Taman Mini Indonesia Indah. Historische Gebäude und Parkanlagen wie der Merdeka Square und der Ragunan Zoo verleihen der Stadt einen besonderen Charme.

Entwicklung der Immobilienpreise der letzten 10 Jahre

In den letzten 10 Jahren sind die Immobilienpreise in Jakarta kontinuierlich gestiegen. Der durchschnittliche jährliche Preisanstieg lag bei etwa 5% bis 7%. Dieser Trend ist auf die hohe Nachfrage nach Wohnraum, das wirtschaftliche Wachstum und die begrenzte Verfügbarkeit von Bauflächen zurückzuführen.

Beliebte Stadtteile und allgemeine Wohnviertel

Zu den beliebtesten Stadtteilen in Jakarta gehören SCBD, Kuningan, Menteng, Kebayoran Baru und Pantai Indah Kapuk. Diese Viertel zeichnen sich durch eine gute Infrastruktur, eine hohe Wohnqualität und vielfältige Wohnmöglichkeiten aus. Familien bevorzugen oft Kebayoran Baru und Pantai Indah Kapuk aufgrund der Nähe zu Schulen und Grünflächen.

Öffentliche Verkehrsmittel und Fortbewegung

Jakarta verfügt über ein gut ausgebautes Netz an öffentlichen Verkehrsmitteln. Es gibt zahlreiche Buslinien, das TransJakarta Busway-System und die MRT Jakarta, die alle Stadtteile miteinander verbinden. Der Soekarno-Hatta International Airport ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt mit Verbindungen in viele Teile der Welt.

Zuganbindung

Jakarta ist ein wichtiger Knotenpunkt im indonesischen Bahnnetz. Der Gambir Bahnhof bietet regelmäßige Verbindungen zu vielen Städten in Indonesien, einschließlich Direktverbindungen nach Bandung, Surabaya und Yogyakarta.

Autobahnen und anliegende Großstädte mit Entfernung zu den Top 7 Großstädten

Jakarta ist gut an das Autobahnnetz angebunden. Die Fernstraßen Jagorawi, Jakarta-Merak und Jakarta-Cikampek bieten schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte. Die Entfernungen zu den Top 7 Großstädten sind:

  • Bandung: ca. 150 km
  • Surabaya: ca. 780 km
  • Medan: ca. 1.420 km
  • Semarang: ca. 460 km
  • Makassar: ca. 1.410 km
  • Denpasar (Bali): ca. 1.180 km
  • Palembang: ca. 420 km

Jakarta profitiert von seiner zentralen Lage und der Nähe zu wichtigen Wirtschaftsregionen. Diese Standortanalyse zeigt, dass Jakarta eine attraktive Stadt für Investitionen in Immobilien ist, sowohl für Wohn- als auch für Gewerbeimmobilien. Die stabile Wirtschaft, die hohe Lebensqualität und die gute Verkehrsanbindung machen Jakarta zu einem begehrten Standort.

Bekannte Makler, Investoren und Grundbesitzgesellschaften

In Jakarta gibt es eine Reihe renommierter Immobilienmakler und Investoren, die maßgeblich den Immobilienmarkt der Stadt prägen. Zu den bekanntesten Maklern gehören:

  • Ray White Indonesia: Eines der führenden Immobilienberatungsunternehmen in Indonesien mit einem starken Fokus auf hochwertige Immobilien.
  • Century 21 Indonesia: Bekannt für umfassende Dienstleistungen rund um den Immobilienverkauf und -kauf.
  • Harcourts Indonesia: Eine der größten Immobiliengesellschaften in der Region, die viele Projekte in Jakarta verwaltet und entwickelt.

Bekannte Investoren und Grundbesitzgesellschaften in Jakarta sind unter anderem:

  • Agung Podomoro Land: Einer der größten Immobilienentwickler in Indonesien, spezialisiert auf Wohnprojekte.
  • Lippo Group: Fokus auf nachhaltige und wertsteigernde Investitionen in Wohn- und Gewerbeimmobilien.
  • Sinar Mas Land: Ein führender Immobilien-Investmentmanager mit einer Vielzahl von Projekten in Jakarta.

Größte Unternehmen & Arbeitgeber in Jakarta

Jakarta beherbergt eine Vielzahl großer Unternehmen und ist ein wichtiger Wirtschaftsstandort. Zu den größten Arbeitgebern der Stadt gehören:

  • Pertamina: Ein weltweit führendes Energieunternehmen.
  • Bank Mandiri: Eine der größten Banken in Indonesien.
  • Unilever Indonesia: Ein bedeutendes Unternehmen in der Konsumgüterindustrie.

Geschichte von Jakarta

Die Geschichte von Jakarta reicht über 500 Jahre zurück und macht die Stadt zu einer der ältesten kontinuierlich bewohnten Städte in Indonesien. Seit ihrer Gründung als Handels- und Hafenstadt hat Jakarta eine zentrale Rolle in der indonesischen Geschichte gespielt. Heute ist Jakarta eine moderne Metropole und ein bedeutendes wirtschaftliches und kulturelles Zentrum in Indonesien.

Schulen und Weiterbildung sowie Studieren

Jakarta bietet eine Vielzahl an Bildungseinrichtungen, die vom Grundschulniveau bis zur Hochschulbildung reichen. Zu den renommiertesten Schulen gehören:

  • Jakarta International School: Eine bekannte internationale Schule mit einem breiten Fächerangebot.
  • British School Jakarta: Eine renommierte Schule in Jakarta mit einem breiten Bildungsangebot.

Für die berufliche Weiterbildung und das Studium stehen folgende Einrichtungen zur Verfügung:

  • University of Indonesia: Eine der führenden Universitäten in Indonesien, bekannt für ihre Studiengänge in den Bereichen Wissenschaft, Technik und Wirtschaft.
  • Binus University: Eine renommierte Hochschule mit einem breiten Angebot an praxisorientierten Studiengängen.
  • Trisakti University: Bekannt für ihre praxisorientierten Studiengänge in den Bereichen Wirtschaft und Management.

Wo kann man günstig in Jakarta wohnen?

In Jakarta gibt es einige Stadtteile, in denen die Miet- und Immobilienpreise moderater sind:

  • Bekasi: Ein aufstrebender Stadtteil mit vielen Neubauprojekten und einer guten Infrastruktur.
  • Depok: Eine ruhige Wohngegend mit vielen Einfamilienhäusern und einer guten Anbindung an die Innenstadt.
  • Tangerang: Liegt etwas weiter außerhalb, bietet jedoch vergleichsweise günstige Mietpreise und eine gute Verkehrsanbindung.

Wo und in was lohnt es sich in Jakarta zu investieren?

In Jakarta gibt es mehrere Bereiche, in denen sich Investitionen lohnen können:

  • Wohnimmobilien in aufstrebenden Stadtteilen: Insbesondere in Bekasi und Depok werden Immobilien immer gefragter, da diese Stadtteile eine gute Mischung aus Urbanität und Wohnqualität bieten.
  • Gewerbeimmobilien in zentralen Lagen: Das Stadtzentrum und die angrenzenden Gebiete sind attraktiv für Investitionen in Büro- und Ladenflächen.
  • Altbau-Sanierungen: Jakarta hat viele historische Gebäude, deren Sanierung und Modernisierung sich langfristig auszahlen können.

Durch die zentrale Lage und die positive wirtschaftliche Entwicklung bleibt Jakarta ein attraktiver Standort für verschiedene Arten von Immobilieninvestitionen. Ob Wohn- oder Gewerbeimmobilien – die Stadt bietet vielfältige Möglichkeiten, von der steigenden Nachfrage zu profitieren.

Mietpreise für Wohnungen und Gewerbe pro Quadratmeter

Die Mietpreise in Jakarta variieren je nach Lage und Art der Immobilie. Für Wohnungen liegen die Mietpreise durchschnittlich zwischen 10 und 20 USD pro Quadratmeter pro Monat. In begehrten Stadtteilen wie SCBD oder Kuningan können die Preise sogar bis zu 30 USD pro Quadratmeter pro Monat erreichen.

Für Gewerbeimmobilien hängt der Mietpreis stark von der Lage und dem Nutzungstyp ab:

  • Büroflächen: Mietpreise zwischen 20 und 30 USD pro Quadratmeter pro Monat, in Premiumlagen auch bis zu 40 USD.
  • Ladenflächen: In zentralen und hochfrequentierten Lagen können die Mietpreise bis zu 50 USD pro Quadratmeter pro Monat betragen.

Kaufpreise für Neubauwohnungen, Altbau, 70er Jahre Bauten

Die Kaufpreise für Wohnungen in Jakarta unterscheiden sich je nach Baujahr und Zustand der Immobilie:

  • Neubauwohnungen: Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei etwa 1.500 bis 2.500 USD pro Quadratmeter. In besonders attraktiven Lagen können die Preise auch über 3.000 USD pro Quadratmeter betragen.
  • Altbauwohnungen: Diese sind aufgrund ihres Charmes und ihrer oft zentralen Lage sehr gefragt. Die Preise liegen zwischen 1.200 und 2.000 USD pro Quadratmeter.
  • 70er Jahre Bauten: Diese Immobilien sind meist günstiger zu erwerben, mit Kaufpreisen von 800 bis 1.500 USD pro Quadratmeter, abhängig von Lage und Zustand.

Kaufpreise für Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen

Die Preise für Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen in Jakarta sind ebenfalls gestiegen:

  • Einfamilienhäuser: Der Kaufpreis variiert stark je nach Lage und Größe, liegt aber im Durchschnitt zwischen 300.000 und 700.000 USD. In besonders gefragten Stadtteilen wie SCBD oder Menteng können die Preise auch höher sein.
  • Eigentumswohnungen: Diese liegen im Schnitt bei etwa 1.500 bis 2.500 USD pro Quadratmeter, je nach Lage, Baujahr und Ausstattung.

Wo finde ich attraktive Immobilien, welche Portale bieten Immobilien in Jakarta

Für die Suche nach Immobilien in Jakarta gibt es mehrere empfehlenswerte Online-Portale:

  • Rumah123: Eines der größten und bekanntesten Immobilienportale in Indonesien mit einer breiten Auswahl an Angeboten.
  • OLX Indonesia: Bietet ebenfalls eine große Auswahl an Wohn- und Gewerbeimmobilien in Jakarta.
  • Lamudi Indonesia: Eine weitere beliebte Plattform für Immobilienanzeigen.
  • UrbanIndo: Hier findet man oft private Angebote und kleinere Inserate.
  • E1 Plus: Spezialisiert auf Off-Market-Investments und bietet eine exklusive Auswahl an Immobilien in Jakarta, die nicht öffentlich gelistet sind.

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E1 Plus ist bekannt für seine Off-Market-Investments und bietet eine breite Palette an exklusiven Immobilien in Jakarta, die nicht auf den üblichen Marktplätzen zu finden sind. Dies umfasst:

  • Wohnimmobilien: Hochwertige Wohnungen und Häuser in begehrten Lagen, die diskret vermittelt werden.
  • Gewerbeimmobilien: Attraktive Büro- und Ladenflächen in zentralen und stark frequentierten Lagen.
  • Investmentobjekte: Immobilien mit hohem Renditepotenzial, die sich besonders für Investoren lohnen.

E1 Plus bietet einen umfassenden Service, von der individuellen Beratung bis zur Abwicklung des Kaufprozesses, und richtet sich an anspruchsvolle Käufer, die auf der Suche nach besonderen Investitionsmöglichkeiten sind.

Fazit

Jakarta bietet einen lebendigen Immobilienmarkt mit moderat steigenden Preisen und einer hohen Nachfrage sowohl nach Wohn- als auch nach Gewerbeimmobilien. Die Stadt zeichnet sich durch ihre hohe Lebensqualität, gute Verkehrsanbindung und vielfältigen Wohnmöglichkeiten aus. Mit den richtigen Informationen und Ressourcen finden sowohl private Käufer als auch Investoren attraktive Gelegenheiten auf dem Immobilienmarkt in Jakarta.

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