Standortanalyse Hamburg  

Standortanalyse Hamburg  

Hamburg, die zweitgrößte Stadt Deutschlands, ist ein bedeutendes Handels- und Wirtschaftszentrum sowie eine der attraktivsten Städte des Landes. Die Stadt zeichnet sich durch ihre hohe Lebensqualität, internationalen Flair und vielfältigen Wohnlagen aus. Hier sind die wichtigsten Analysen und Daten zum Immobilienmarkt in Hamburg:

Immobilienpreise für Wohnungen pro Quadratmeter  

Die Immobilienpreise in Hamburg sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Im Jahr 2023 lag der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Wohnungen bei etwa 6.000 bis 8.000 Euro. In den begehrteren Stadtteilen, wie Eppendorf oder HafenCity, können die Preise sogar bis zu 12.000 Euro pro Quadratmeter erreichen.

Grundstückspreise  

Die Grundstückspreise in Hamburg variieren stark je nach Lage und Größe des Grundstücks. In zentralen und beliebten Stadtteilen können die Preise bis zu 2.500 Euro pro Quadratmeter betragen. In weniger zentralen Lagen und Randgebieten sind die Preise moderater und liegen zwischen 600 und 1.500 Euro pro Quadratmeter.

Preise und Faktoren für Anlageimmobilien und Gewerbeimmobilien  

Anlageimmobilien
Die Preise für Anlageimmobilien in Hamburg sind ebenfalls stark angestiegen, was auf die hohe Nachfrage nach Wohnraum und die stabile Wirtschaft zurückzuführen ist. Renditen liegen durchschnittlich zwischen 2,5% und 3,5%, abhängig von Lage und Zustand der Immobilie. Besonders gefragt sind Mehrfamilienhäuser in zentralen Lagen.

Gewerbeimmobilien
Die Preise für Gewerbeimmobilien variieren stark je nach Art der Immobilie und Standort. Büros in der Innenstadt können Mietpreise von 15 bis 25 Euro pro Quadratmeter erzielen. Für Ladenflächen in Toplagen können die Mietpreise bis zu 50 Euro pro Quadratmeter betragen. Faktoren wie die Nähe zu Hauptverkehrsadern und die Infrastruktur spielen hierbei eine entscheidende Rolle.

Einwohner und Haushalte  

Hamburg hat etwa 1,9 Millionen Einwohner. Die Stadt verzeichnet ein kontinuierliches Bevölkerungswachstum, was auf die hohe Attraktivität als Arbeits- und Lebensort zurückzuführen ist. Es gibt rund 1 Million Haushalte in Hamburg, wobei Ein-Personen-Haushalte etwa 50% ausmachen.

Einzelheiten und Besondere Merkmale der Stadt  

Hamburg ist bekannt für seinen großen Hafen, der einer der größten in Europa ist. Die Stadt bietet eine Vielzahl an kulturellen Angeboten, wie die Elbphilharmonie, zahlreiche Museen und ein lebendiges Nachtleben. Historische Gebäude wie das Rathaus und die Speicherstadt verleihen der Stadt einen besonderen Charme. Zudem ist Hamburg ein bedeutendes Zentrum für Medien, Handel und Logistik.

Entwicklung der Immobilienpreise der letzten 10 Jahre  

In den letzten 10 Jahren sind die Immobilienpreise in Hamburg kontinuierlich gestiegen. Der durchschnittliche jährliche Preisanstieg lag bei etwa 5% bis 7%. Dieser Trend ist auf die hohe Nachfrage nach Wohnraum, die gute wirtschaftliche Lage und die begrenzte Verfügbarkeit von Bauflächen zurückzuführen.

Beliebte Stadtteile und allgemeine Wohnviertel  

Zu den beliebtesten Stadtteilen in Hamburg gehören Eppendorf, Winterhude, HafenCity und Blankenese. Diese Viertel zeichnen sich durch eine gute Infrastruktur, eine hohe Wohnqualität und vielfältige Wohnmöglichkeiten aus. Familien bevorzugen oft Blankenese und Othmarschen aufgrund der Nähe zu Schulen und Grünflächen.

Öffentliche Verkehrsmittel und Fortbewegung  

Hamburg verfügt über ein sehr gut ausgebautes Netz an öffentlichen Verkehrsmitteln. Es gibt zahlreiche S-Bahn-, U-Bahn-, Bus- und Fährlinien, die alle Stadtteile miteinander verbinden. Der Flughafen Hamburg ist einer der größten Flughäfen Deutschlands und bietet Verbindungen in alle Welt.

Zuganbindung  

Hamburg ist ein zentraler Knotenpunkt im deutschen und europäischen Bahnnetz. Der Hauptbahnhof bietet regelmäßige Verbindungen nach Berlin, München, Frankfurt und viele andere Städte. ICE-Verbindungen ermöglichen schnelle Reisen in verschiedene Teile Deutschlands und Europas.

Autobahnen und anliegende Großstädte mit Entfernung zu den Top 7 Großstädten  

Hamburg ist gut an das Autobahnnetz angebunden. Die A1, A7 und A24 verlaufen in unmittelbarer Nähe und bieten schnelle Verbindungen in die umliegenden Großstädte. Die Entfernungen zu den Top 7 Großstädten sind:

  • Berlin: ca. 280 km

  • München: ca. 780 km

  • Frankfurt am Main: ca. 490 km

  • Köln: ca. 430 km

  • Düsseldorf: ca. 410 km

  • Stuttgart: ca. 640 km

  • Leipzig: ca. 400 km

Hamburg profitiert von seiner zentralen Lage in Norddeutschland und der Nähe zu wichtigen Wirtschaftsregionen. Diese Standortanalyse zeigt, dass Hamburg eine attraktive Stadt für Investitionen in Immobilien ist, sowohl für Wohn- als auch für Gewerbeimmobilien. Die stabile Wirtschaft, die hohe Lebensqualität und die gute Verkehrsanbindung machen Hamburg zu einem begehrten Standort.

Bekannte Makler, Investoren und Grundbesitzgesellschaften  

In Hamburg gibt es eine Reihe renommierter Immobilienmakler und Investoren, die maßgeblich den Immobilienmarkt der Stadt prägen. Zu den bekanntesten Maklern gehören:

  • Von Poll Immobilien: Ein bundesweit tätiges Maklerunternehmen mit einem starken Fokus auf exklusive Wohnimmobilien.

  • Engel & Völkers: International bekannt, spezialisiert auf hochwertige Immobilien und bietet umfangreiche Dienstleistungen rund um den Immobilienverkauf und -kauf.

  • Grossmann & Berger GmbH: Ein führendes Maklerunternehmen in Hamburg mit starkem Fokus auf Wohn- und Gewerbeimmobilien.

Bekannte Investoren und Grundbesitzgesellschaften in Hamburg sind unter anderem:

  • Patrizia AG: Ein führender Immobilien-Investmentmanager mit einer Vielzahl von Projekten in Hamburg.

  • Union Investment Real Estate: Fokus auf hochwertige Gewerbe- und Wohnimmobilien.

  • HanseMerkur Grundvermögen AG: Einer der größten Immobilieninvestoren in Hamburg mit einem umfangreichen Portfolio.

Größte Unternehmen & Arbeitgeber in Hamburg  

Hamburg beherbergt eine Vielzahl großer Unternehmen und ist ein wichtiger Wirtschaftsstandort. Zu den größten Arbeitgebern der Stadt gehören:

  • Airbus Operations GmbH: Ein weltweit führender Flugzeughersteller mit einem großen Werk in Hamburg.

  • Otto Group: Ein weltweit operierender Handels- und Dienstleistungskonzern mit Sitz in Hamburg.

  • Beiersdorf AG: Ein führendes Unternehmen im Bereich Hautpflegeprodukte mit Hauptsitz in Hamburg.

  • Deutsche Bahn AG: Ein großer Arbeitgeber im Bereich Transport und Logistik mit bedeutenden Standorten in Hamburg.

Geschichte von Hamburg  

Die Geschichte von Hamburg reicht bis ins 9. Jahrhundert zurück. Die Stadt wurde als Handelsplatz gegründet und entwickelte sich im Laufe der Jahrhunderte zu einer wichtigen Hafenstadt. Hamburg war Mitglied der Hanse und spielte eine zentrale Rolle im europäischen Handel. Nach dem Zweiten Weltkrieg erlebte Hamburg einen erneuten wirtschaftlichen Aufschwung und wurde zu einer der wichtigsten Städte Deutschlands.

Schulen und Weiterbildung sowie Studieren  

Hamburg bietet eine Vielzahl an Bildungseinrichtungen, die vom Grundschulniveau bis zur Hochschulbildung reichen. Zu den renommiertesten Schulen gehören:

  • Johanneum zu Hamburg: Ein bekanntes Gymnasium mit einem breiten Fächerangebot.

  • Christianeum: Ein weiteres traditionsreiches Gymnasium in Hamburg.

Für die berufliche Weiterbildung und das Studium stehen folgende Einrichtungen zur Verfügung:

  • Universität Hamburg: Bietet eine breite Palette an Studiengängen in den Bereichen Geistes- und Sozialwissenschaften, Naturwissenschaften, Rechts- und Wirtschaftswissenschaften sowie Medizin.

  • Technische Universität Hamburg (TUHH): Bekannt für ihre praxisorientierten Studiengänge in den Bereichen Ingenieurwesen, Informatik und Naturwissenschaften.

  • Hochschule für Angewandte Wissenschaften Hamburg (HAW): Bietet praxisorientierte Studiengänge in den Bereichen Technik, Wirtschaft, Soziales und Design.

  • Volkshochschule Hamburg: Ein umfangreiches Angebot an Weiterbildungs- und Sprachkursen.

Wo kann man günstig in Hamburg wohnen?  

In Hamburg gibt es einige Stadtteile, in denen die Miet- und Immobilienpreise moderater sind:

  • Wilhelmsburg: Ein aufstrebender Stadtteil mit vielen Neubauprojekten und einer guten Infrastruktur.

  • Horn: Eine ruhige Wohngegend mit vielen Einfamilienhäusern und einer guten Anbindung an die Innenstadt.

  • Billstedt: Liegt etwas weiter außerhalb, bietet jedoch vergleichsweise günstige Mietpreise und eine gute Verkehrsanbindung.

Wo und in was lohnt es sich in Hamburg zu investieren?  

In Hamburg gibt es mehrere Bereiche, in denen sich Investitionen lohnen können:

  • Wohnimmobilien in aufstrebenden Stadtteilen: Insbesondere in Wilhelmsburg und Horn werden Immobilien immer gefragter, da diese Stadtteile eine gute Mischung aus Urbanität und Wohnqualität bieten.

  • Gewerbeimmobilien in zentralen Lagen: Die HafenCity und die angrenzenden Gebiete sind attraktiv für Investitionen in Büro- und Ladenflächen.

  • Altbau-Sanierungen: Hamburg hat viele historische Gebäude, deren Sanierung und Modernisierung sich langfristig auszahlen können.

Durch die zentrale Lage und die positive wirtschaftliche Entwicklung bleibt Hamburg ein attraktiver Standort für verschiedene Arten von Immobilieninvestitionen. Ob Wohn- oder Gewerbeimmobilien – die Stadt bietet vielfältige Möglichkeiten, von der steigenden Nachfrage zu profitieren.

Mietpreise für Wohnungen und Gewerbe pro Quadratmeter  

Die Mietpreise in Hamburg variieren je nach Lage und Art der Immobilie. Für Wohnungen liegen die Mietpreise durchschnittlich zwischen 12 und 20 Euro pro Quadratmeter. In begehrten Stadtteilen wie Eppendorf oder HafenCity können die Preise sogar bis zu 25 Euro pro Quadratmeter erreichen.

Für Gewerbeimmobilien hängt der Mietpreis stark von der Lage und dem Nutzungstyp ab:

  • Büroflächen: Mietpreise zwischen 15 und 25 Euro pro Quadratmeter, in Premiumlagen auch bis zu 30 Euro.

  • Ladenflächen: In zentralen und hochfrequentierten Lagen können die Mietpreise bis zu 50 Euro pro Quadratmeter betragen.

Kaufpreise für Neubauwohnungen, Altbau, 70er Jahre Bauten  

Die Kaufpreise für Wohnungen in Hamburg unterscheiden sich je nach Baujahr und Zustand der Immobilie:

  • Neubauwohnungen: Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei etwa 6.000 bis 8.000 Euro pro Quadratmeter. In besonders attraktiven Lagen können die Preise auch über 10.000 Euro pro Quadratmeter betragen.

  • Altbauwohnungen: Diese sind aufgrund ihres Charmes und ihrer oft zentralen Lage sehr gefragt. Die Preise liegen zwischen 5.000 und 7.500 Euro pro Quadratmeter.

  • 70er Jahre Bauten: Diese Immobilien sind meist günstiger zu erwerben, mit Kaufpreisen von 3.500 bis 5.000 Euro pro Quadratmeter, abhängig von Lage und Zustand.

Kaufpreise für Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen  

Die Preise für Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen in Hamburg sind ebenfalls gestiegen:

  • Einfamilienhäuser: Der Kaufpreis variiert stark je nach Lage und Größe, liegt aber im Durchschnitt zwischen 800.000 und 2.000.000 Euro. In besonders gefragten Stadtteilen wie Blankenese oder Winterhude können die Preise auch höher sein.

  • Eigentumswohnungen: Diese liegen im Schnitt bei etwa 5.000 bis 8.000 Euro pro Quadratmeter, je nach Lage, Baujahr und Ausstattung.

Wo finde ich attraktive Immobilien, welche Portale bieten Immobilien in Hamburg  

Für die Suche nach Immobilien in Hamburg gibt es mehrere empfehlenswerte Online-Portale:

  • ImmobilienScout24: Eines der größten und bekanntesten Immobilienportale in Deutschland mit einer breiten Auswahl an Angeboten.

  • Immonet: Bietet ebenfalls eine große Auswahl an Wohn- und Gewerbeimmobilien in Hamburg.

  • Immowelt: Eine weitere beliebte Plattform für Immobilienanzeigen.

  • Ebay Kleinanzeigen: Hier findet man oft private Angebote und kleinere Inserate.

  • E1 Plus: Spezialisiert auf Off-Market-Investments und bietet eine exklusive Auswahl an Immobilien in Hamburg, die nicht öffentlich gelistet sind.

E1 Plus bietet Off-Market Investments aller Art in Hamburg  

E1 Plus ist bekannt für seine Off-Market-Investments und bietet eine breite Palette an exklusiven Immobilien in Hamburg, die nicht auf den üblichen Marktplätzen zu finden sind. Dies umfasst:

  • Wohnimmobilien: Hochwertige Wohnungen und Häuser in begehrten Lagen, die diskret vermittelt werden.

  • Gewerbeimmobilien: Attraktive Büro- und Ladenflächen in zentralen und stark frequentierten Lagen.

  • Investmentobjekte: Immobilien mit hohem Renditepotenzial, die sich besonders für Investoren lohnen.

E1 Plus bietet einen umfassenden Service, von der individuellen Beratung bis zur Abwicklung des Kaufprozesses, und richtet sich an anspruchsvolle Käufer, die auf der Suche nach besonderen Investitionsmöglichkeiten sind.

Fazit  

Hamburg bietet einen lebendigen Immobilienmarkt mit stark steigenden Preisen und einer hohen Nachfrage sowohl nach Wohn- als auch nach Gewerbeimmobilien. Die Stadt zeichnet sich durch ihre hohe Lebensqualität, hervorragende Verkehrsanbindung und vielfältigen Wohnmöglichkeiten aus. Mit den richtigen Informationen und Ressourcen finden sowohl private Käufer als auch Investoren attraktive Gelegenheiten auf dem Hamburger Immobilienmarkt.

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  • Gewerbeimmobilien: Profitieren Sie von unserem umfangreichen Portfolio an Büro- und Ladenflächen in zentralen Lagen. Wir helfen Ihnen, die ideale Immobilie für Ihr Geschäft zu finden.

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