Standortanalyse Halle an der Saale

Standortanalyse Halle an der Saale

Halle an der Saale, die größte Stadt in Sachsen-Anhalt, ist bekannt für ihre reiche Geschichte, ihre bedeutenden Bildungseinrichtungen und ihre wachsende wirtschaftliche Bedeutung. Hier sind die wichtigsten Analysen und Daten zum Immobilienmarkt in Halle:

Immobilienpreise für Wohnungen pro Quadratmeter

Die Immobilienpreise in Halle sind in den letzten Jahren stetig gestiegen. Im Jahr 2023 lag der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Wohnungen bei etwa 2.500 bis 3.000 Euro. In den begehrteren Stadtteilen wie Paulusviertel und Kröllwitz können die Preise sogar bis zu 4.000 Euro pro Quadratmeter erreichen.

Grundstückspreise

Die Grundstückspreise in Halle variieren stark je nach Lage und Größe des Grundstücks. In zentralen und beliebten Stadtteilen können die Preise bis zu 600 Euro pro Quadratmeter betragen. In weniger zentralen Lagen und Randgebieten sind die Preise moderater und liegen zwischen 200 und 400 Euro pro Quadratmeter.

Preise und Faktoren für Anlageimmobilien und Gewerbeimmobilien

Anlageimmobilien: Die Preise für Anlageimmobilien in Halle sind ebenfalls stark angestiegen, was auf die hohe Nachfrage und das stabile wirtschaftliche Umfeld zurückzuführen ist. Renditen liegen durchschnittlich zwischen 4% und 5%, abhängig von Lage und Zustand der Immobilie. Besonders gefragt sind Mehrfamilienhäuser in zentralen Lagen.

Gewerbeimmobilien: Die Preise für Gewerbeimmobilien variieren stark je nach Art der Immobilie und Standort. Büros in der Innenstadt können Mietpreise von 8 bis 12 Euro pro Quadratmeter pro Monat erzielen. Für Ladenflächen in Toplagen können die Mietpreise bis zu 20 Euro pro Quadratmeter pro Monat betragen. Faktoren wie die Nähe zu Geschäftszentren und die Infrastruktur spielen hierbei eine entscheidende Rolle.

Einwohner und Haushalte

Halle hat etwa 242.000 Einwohner und zählt damit zu den größten Städten in Sachsen-Anhalt. Die Stadt verzeichnet ein moderates Bevölkerungswachstum, was auf die hohe Attraktivität als Arbeits- und Lebensort zurückzuführen ist. Es gibt rund 120.000 Haushalte in Halle, wobei Ein-Personen-Haushalte etwa 40% ausmachen.

Einzelheiten und Besondere Merkmale der Stadt

Halle ist bekannt für seine kulturellen und historischen Sehenswürdigkeiten wie die Franckeschen Stiftungen, das Opernhaus Halle und das Kunstmuseum Moritzburg. Die Stadt bietet eine Vielzahl an kulturellen Angeboten und hat eine lebendige Universitätslandschaft, insbesondere durch die Martin-Luther-Universität Halle-Wittenberg.

Entwicklung der Immobilienpreise der letzten 10 Jahre

In den letzten 10 Jahren sind die Immobilienpreise in Halle kontinuierlich gestiegen. Der durchschnittliche jährliche Preisanstieg lag bei etwa 3% bis 5%. Dieser Trend ist auf die hohe Nachfrage nach Wohnraum, das wirtschaftliche Wachstum und die begrenzte Verfügbarkeit von Bauflächen zurückzuführen.

Beliebte Stadtteile und allgemeine Wohnviertel

Zu den beliebtesten Stadtteilen in Halle gehören das Paulusviertel, Kröllwitz, Giebichenstein und die Altstadt. Diese Viertel zeichnen sich durch eine gute Infrastruktur, eine hohe Wohnqualität und vielfältige Wohnmöglichkeiten aus. Familien bevorzugen oft Kröllwitz und Giebichenstein aufgrund der Nähe zu Schulen und Grünflächen.

Öffentliche Verkehrsmittel und Fortbewegung

Halle verfügt über ein gut ausgebautes Netz an öffentlichen Verkehrsmitteln. Es gibt zahlreiche Straßenbahn- und Buslinien, die alle Stadtteile miteinander verbinden. Der Hauptbahnhof Halle ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt mit Verbindungen in viele Teile Deutschlands.

Zuganbindung

Halle ist ein wichtiger Knotenpunkt im deutschen Bahnnetz. Der Hauptbahnhof bietet regelmäßige Verbindungen zu vielen Städten in Deutschland, einschließlich Direktverbindungen nach Berlin, Leipzig und Dresden.

Autobahnen und anliegende Großstädte mit Entfernung zu den Top 7 Großstädten

Halle ist gut an das Autobahnnetz angebunden. Die A14 und A38 verlaufen in unmittelbarer Nähe und bieten schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte. Die Entfernungen zu den Top 7 Großstädten sind:

  • Berlin: ca. 170 km
  • Hamburg: ca. 300 km
  • München: ca. 430 km
  • Frankfurt am Main: ca. 330 km
  • Stuttgart: ca. 460 km
  • Leipzig: ca. 40 km
  • Dresden: ca. 150 km.

Bekannte Makler, Investoren und Grundbesitzgesellschaften

In Halle gibt es eine Reihe renommierter Immobilienmakler und Investoren, die maßgeblich den Immobilienmarkt der Stadt prägen. Zu den bekanntesten Maklern gehören:

  • Engel & Völkers: Ein weltweit tätiges Maklerunternehmen mit einem starken Fokus auf hochwertige Immobilien.
  • Von Poll Immobilien: Bekannt für umfassende Dienstleistungen rund um den Immobilienverkauf und -kauf.
  • Postbank Immobilien: Eine der größten Immobiliengesellschaften in der Region, die viele Projekte in Halle verwaltet und entwickelt.

Größte Unternehmen & Arbeitgeber in Halle

Halle beherbergt eine Vielzahl großer Unternehmen und ist ein wichtiger Wirtschaftsstandort. Zu den größten Arbeitgebern der Stadt gehören:

  • Halloren Schokoladenfabrik: Die älteste Schokoladenfabrik Deutschlands.
  • KSB AG: Ein bedeutendes Unternehmen im Bereich Pumpen und Armaturen.
  • Martin-Luther-Universität Halle-Wittenberg: Eine der führenden Universitäten in Deutschland.

Geschichte von Halle

Die Geschichte von Halle reicht über 1.200 Jahre zurück und macht die Stadt zu einer der ältesten kontinuierlich bewohnten Städte in Sachsen-Anhalt. Seit ihrer Gründung als Handels- und Salzstadt hat Halle eine zentrale Rolle in der mitteldeutschen Geschichte gespielt. Heute ist Halle eine moderne Metropole und ein bedeutendes wirtschaftliches und kulturelles Zentrum in Sachsen-Anhalt.

Schulen und Weiterbildung sowie Studieren

Halle bietet eine Vielzahl an Bildungseinrichtungen, die vom Grundschulniveau bis zur Hochschulbildung reichen. Zu den renommiertesten Schulen gehören:

  • Georg-Cantor-Gymnasium: Eine bekannte Schule mit einem breiten Fächerangebot.
  • Latina August Hermann Francke: Eine weitere renommierte Schule in Halle.

Für die berufliche Weiterbildung und das Studium stehen folgende Einrichtungen zur Verfügung:

  • Martin-Luther-Universität Halle-Wittenberg: Eine der führenden Universitäten in Deutschland, bekannt für ihre Studiengänge in den Bereichen Wissenschaft, Technik und Medizin.
  • Burg Giebichenstein Kunsthochschule Halle: Eine renommierte Hochschule mit einem breiten Angebot an künstlerischen und designorientierten Studiengängen.

Wo kann man günstig in Halle wohnen?

In Halle gibt es einige Stadtteile, in denen die Miet- und Immobilienpreise moderater sind:

  • Neustadt: Ein aufstrebender Stadtteil mit vielen Neubauprojekten und einer guten Infrastruktur.
  • Silberhöhe: Eine ruhige Wohngegend mit vielen Einfamilienhäusern und einer guten Anbindung an die Innenstadt.
  • Trotha: Liegt etwas weiter außerhalb, bietet jedoch vergleichsweise günstige Mietpreise und eine gute Verkehrsanbindung.

Wo und in was lohnt es sich in Halle zu investieren?

In Halle gibt es mehrere Bereiche, in denen sich Investitionen lohnen können:

  • Wohnimmobilien in aufstrebenden Stadtteilen: Insbesondere in Neustadt und Silberhöhe werden Immobilien immer gefragter, da diese Stadtteile eine gute Mischung aus Urbanität und Wohnqualität bieten.
  • Gewerbeimmobilien in zentralen Lagen: Das Stadtzentrum und die angrenzenden Gebiete sind attraktiv für Investitionen in Büro- und Ladenflächen.
  • Altbau-Sanierungen: Halle hat viele historische Gebäude, deren Sanierung und Modernisierung sich langfristig auszahlen können.

Mietpreise für Wohnungen und Gewerbe pro Quadratmeter

Die Mietpreise in Halle variieren je nach Lage und Art der Immobilie. Für Wohnungen liegen die Mietpreise durchschnittlich zwischen 6 und 9 Euro pro Quadratmeter pro Monat. In begehrten Stadtteilen wie Paulusviertel oder Giebichenstein können die Preise sogar bis zu 12 Euro pro Quadratmeter pro Monat erreichen.

Für Gewerbeimmobilien hängt der Mietpreis stark von der Lage und dem Nutzungstyp ab:

  • Büroflächen: Mietpreise zwischen 8 und 12 Euro pro Quadratmeter pro Monat, in Premiumlagen auch bis zu 15 Euro.
  • Ladenflächen: In zentralen und hochfrequentierten Lagen können die Mietpreise bis zu 20 Euro pro Quadratmeter pro Monat betragen.

Kaufpreise für Neubauwohnungen, Altbau, 70er Jahre Bauten

Die Kaufpreise für Wohnungen in Halle unterscheiden sich je nach Baujahr und Zustand der Immobilie:

  • Neubauwohnungen: Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei etwa 3.000 bis 4.000 Euro pro Quadratmeter. In besonders attraktiven Lagen können die Preise auch über 5.000 Euro pro Quadratmeter betragen.
  • Altbauwohnungen: Diese sind aufgrund ihres Charmes und ihrer oft zentralen Lage- Altbauwohnungen: Diese sind aufgrund ihres Charmes und ihrer oft zentralen Lage sehr gefragt. Die Preise liegen zwischen 2.500 und 3.500 Euro pro Quadratmeter.
  • 70er Jahre Bauten: Diese Immobilien sind meist günstiger zu erwerben, mit Kaufpreisen von 1.500 bis 2.500 Euro pro Quadratmeter, abhängig von Lage und Zustand.

Kaufpreise für Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen

Die Preise für Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen in Halle sind ebenfalls gestiegen:

  • Einfamilienhäuser: Der Kaufpreis variiert stark je nach Lage und Größe, liegt aber im Durchschnitt zwischen 300.000 und 500.000 Euro. In besonders gefragten Stadtteilen wie Paulusviertel oder Giebichenstein können die Preise auch höher sein.
  • Eigentumswohnungen: Diese liegen im Schnitt bei etwa 3.000 bis 4.000 Euro pro Quadratmeter, je nach Lage, Baujahr und Ausstattung.

Wo finde ich attraktive Immobilien, welche Portale bieten Immobilien in Halle

Für die Suche nach Immobilien in Halle gibt es mehrere empfehlenswerte Online-Portale:

  • Immonet: Eines der größten und bekanntesten Immobilienportale in Deutschland mit einer breiten Auswahl an Angeboten.
  • ImmobilienScout24: Bietet ebenfalls eine große Auswahl an Wohn- und Gewerbeimmobilien in Halle.
  • Immowelt: Eine weitere beliebte Plattform für Immobilienanzeigen.
  • Ebay Kleinanzeigen: Hier findet man oft private Angebote und kleinere Inserate.
  • E1 Plus: Spezialisiert auf Off-Market-Investments und bietet eine exklusive Auswahl an Immobilien in Halle, die nicht öffentlich gelistet sind.

E1 Plus bietet Off-Market Investments aller Art in Halle

E1 Plus ist bekannt für seine Off-Market-Investments und bietet eine breite Palette an exklusiven Immobilien in Halle, die nicht auf den üblichen Marktplätzen zu finden sind. Dies umfasst:

  • Wohnimmobilien: Hochwertige Wohnungen und Häuser in begehrten Lagen, die diskret vermittelt werden.
  • Gewerbeimmobilien: Attraktive Büro- und Ladenflächen in zentralen und stark frequentierten Lagen.
  • Investmentobjekte: Immobilien mit hohem Renditepotenzial, die sich besonders für Investoren lohnen.

E1 Plus bietet einen umfassenden Service, von der individuellen Beratung bis zur Abwicklung des Kaufprozesses, und richtet sich an anspruchsvolle Käufer, die auf der Suche nach besonderen Investitionsmöglichkeiten sind.

Fazit

Halle bietet einen lebendigen Immobilienmarkt mit steigenden Preisen und einer hohen Nachfrage sowohl nach Wohn- als auch nach Gewerbeimmobilien. Die Stadt zeichnet sich durch ihre hohe Lebensqualität, gute Verkehrsanbindung und vielfältigen Wohnmöglichkeiten aus. Mit den richtigen Informationen und Ressourcen finden sowohl private Käufer als auch Investoren attraktive Gelegenheiten auf dem Halleschen Immobilienmarkt.

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