Standortanalyse: Hagen

Standortanalyse: Hagen

Hagen, eine Stadt im südöstlichen Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen, ist bekannt für ihre industrielle Geschichte und ihre strategisch günstige Lage. Die Stadt bietet zahlreiche Investitionsmöglichkeiten, insbesondere im Immobiliensektor. Hier sind die wichtigsten Analysen und Daten zum Immobilienmarkt in Hagen:

Immobilienpreise für Wohnungen pro Quadratmeter

Die Immobilienpreise in Hagen sind in den letzten Jahren moderat gestiegen. Im Jahr 2023 lag der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Wohnungen bei etwa 1.800 bis 2.500 EUR. In den begehrteren Stadtteilen wie Emst, Hohenlimburg und Boele können die Preise bis zu 3.000 EUR pro Quadratmeter erreichen.

Grundstückspreise

Die Grundstückspreise in Hagen variieren stark je nach Lage und Größe des Grundstücks. In zentralen und beliebten Stadtteilen können die Preise bis zu 600 EUR pro Quadratmeter betragen. In weniger zentralen Lagen und Randgebieten liegen die Preise zwischen 200 und 400 EUR pro Quadratmeter.

Preise und Faktoren für Anlageimmobilien und Gewerbeimmobilien

Anlageimmobilien:
Die Preise für Anlageimmobilien in Hagen sind ebenfalls gestiegen, was auf die hohe Nachfrage und das stabile wirtschaftliche Umfeld zurückzuführen ist. Renditen liegen durchschnittlich zwischen 4% und 6%, abhängig von Lage und Zustand der Immobilie. Besonders gefragt sind Mehrfamilienhäuser und sanierte Altbauten in zentralen Lagen.

Gewerbeimmobilien:
Die Preise für Gewerbeimmobilien variieren stark je nach Art der Immobilie und Standort. Büros in der Innenstadt können Mietpreise von 7 bis 12 EUR pro Quadratmeter pro Monat erzielen. Für Ladenflächen in Toplagen können die Mietpreise bis zu 20 EUR pro Quadratmeter pro Monat betragen. Faktoren wie die Nähe zu Geschäftszentren und die Infrastruktur spielen hierbei eine entscheidende Rolle.

Einwohner und Haushalte

Hagen hat etwa 188.000 Einwohner und zählt damit zu den größeren Städten in Nordrhein-Westfalen. Die Stadt verzeichnet ein stabiles Bevölkerungswachstum, was auf die hohe Attraktivität als Arbeits- und Lebensort zurückzuführen ist. Es gibt rund 90.000 Haushalte in Hagen, wobei Ein-Personen-Haushalte etwa 40% ausmachen.

Einzelheiten und Besondere Merkmale der Stadt

Hagen ist bekannt für ihre kulturellen Einrichtungen, ihre Museen und ihre lebendige Kulturszene. Die Stadt bietet eine Vielzahl an kulturellen Angeboten, wie das Osthaus Museum, das LWL-Freilichtmuseum und das Theater Hagen. Moderne Gebäude und Parkanlagen wie das Wasserschloss Werdringen und der Stadtgarten Hagen verleihen der Stadt einen besonderen Charme.

Entwicklung der Immobilienpreise der letzten 10 Jahre

In den letzten 10 Jahren sind die Immobilienpreise in Hagen kontinuierlich gestiegen. Der durchschnittliche jährliche Preisanstieg lag bei etwa 2% bis 4%. Dieser Trend ist auf die hohe Nachfrage nach Wohnraum, das wirtschaftliche Wachstum und die begrenzte Verfügbarkeit von Bauflächen zurückzuführen.

Beliebte Stadtteile und allgemeine Wohnviertel

Zu den beliebtesten Stadtteilen in Hagen gehören Emst, Hohenlimburg, Boele, Wehringhausen und Eilpe. Diese Viertel zeichnen sich durch eine gute Infrastruktur, eine hohe Wohnqualität und vielfältige Wohnmöglichkeiten aus. Familien bevorzugen oft Emst und Hohenlimburg aufgrund der Nähe zu Schulen und Grünflächen.

Öffentliche Verkehrsmittel und Fortbewegung

Hagen verfügt über ein gut ausgebautes Netz an öffentlichen Verkehrsmitteln. Es gibt zahlreiche Bus- und Bahnlinien, die alle Stadtteile miteinander verbinden. Der Hauptbahnhof Hagen ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt mit Verbindungen in viele Teile Deutschlands.

Zuganbindung

Hagen ist ein wichtiger Knotenpunkt im deutschen Bahnnetz. Der Hauptbahnhof bietet regelmäßige Verbindungen zu vielen Städten in Deutschland, einschließlich Direktverbindungen nach Düsseldorf, Köln und Dortmund.

Autobahnen und anliegende Großstädte mit Entfernung zu den Top 7 Großstädten

Hagen ist gut an das Autobahnnetz angebunden. Die Autobahnen A1, A45 und A46 verlaufen in unmittelbarer Nähe und bieten schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte. Die Entfernungen zu den Top 7 Großstädten sind:

  • Berlin: ca. 500 km
  • Hamburg: ca. 350 km
  • München: ca. 600 km
  • Frankfurt am Main: ca. 200 km
  • Stuttgart: ca. 400 km
  • Leipzig: ca. 450 km
  • Köln: ca. 80 km

Hagen profitiert von ihrer zentralen Lage im Ruhrgebiet und der Nähe zu wichtigen Wirtschaftsregionen. Diese Standortanalyse zeigt, dass Hagen eine attraktive Stadt für Investitionen in Immobilien ist, sowohl für Wohn- als auch für Gewerbeimmobilien. Die stabile Wirtschaft, die hohe Lebensqualität und die gute Verkehrsanbindung machen Hagen zu einem begehrten Standort.

Bekannte Makler, Investoren und Grundbesitzgesellschaften

In Hagen gibt es eine Reihe renommierter Immobilienmakler und Investoren, die maßgeblich den Immobilienmarkt der Stadt prägen. Zu den bekanntesten Maklern gehören:

  • Engel & Völkers: Ein weltweit tätiges Maklerunternehmen mit einem starken Fokus auf hochwertige Immobilien.
  • PlanetHome: Bekannt für umfassende Dienstleistungen rund um den Immobilienverkauf und -kauf.
  • FALC Immobilien: Eine der größten Immobiliengesellschaften in der Region, die viele Projekte in Hagen verwaltet und entwickelt.

Bekannte Investoren und Grundbesitzgesellschaften in Hagen sind unter anderem:

  • TAG Immobilien: Investiert in hochwertige Wohn- und Gewerbeimmobilien.
  • Corestate Capital: Fokus auf nachhaltige und wertsteigernde Investitionen in Wohn- und Gewerbeimmobilien.
  • Grand City Property: Ein führender Immobilien-Investmentmanager mit einer Vielzahl von Projekten in Hagen.

Größte Unternehmen & Arbeitgeber in Hagen

Hagen beherbergt eine Vielzahl großer Unternehmen und ist ein wichtiger Wirtschaftsstandort. Zu den größten Arbeitgebern der Stadt gehören:

  • Varta AG: Ein führendes Unternehmen in der Batterie- und Energiespeicherindustrie.
  • Bilstein Group: Ein bedeutender Automobilzulieferer.
  • Universitätsklinikum Hagen: Ein großes Krankenhaus und bedeutender Arbeitgeber im Gesundheitswesen.

Geschichte von Hagen

Die Geschichte von Hagen reicht über 1.000 Jahre zurück und macht die Stadt zu einer der ältesten kontinuierlich bewohnten Städte in Nordrhein-Westfalen. Seit ihrer Gründung als Handelsstadt hat Hagen eine zentrale Rolle in der westfälischen Geschichte gespielt. Heute ist Hagen eine moderne Metropole und ein bedeutendes wirtschaftliches und kulturelles Zentrum im Ruhrgebiet.

Schulen und Weiterbildung sowie Studieren

Hagen bietet eine Vielzahl an Bildungseinrichtungen, die vom Grundschulniveau bis zur Hochschulbildung reichen. Zu den renommiertesten Schulen gehören:

  • Albrecht-Dürer-Gymnasium: Eine bekannte Schule mit einem breiten Fächerangebot.
  • Theodor-Heuss-Gymnasium: Eine renommierte Schule in Hagen mit einem breiten Bildungsangebot.

Für die berufliche Weiterbildung und das Studium stehen folgende Einrichtungen zur Verfügung:

  • FernUniversität in Hagen: Die größte Universität in Deutschland, bekannt für ihre Fernstudiengänge in vielen verschiedenen Fachbereichen.
  • Fachhochschule Südwestfalen: Eine renommierte Hochschule mit einem breiten Angebot an praxisorientierten Studiengängen.

Wo kann man günstig in Hagen wohnen?

In Hagen gibt es einige Stadtteile, in denen die Miet- und Immobilienpreise moderater sind:

  • Wehringhausen: Ein aufstrebender Stadtteil mit vielen Neubauprojekten und einer guten Infrastruktur.
  • Eilpe: Eine ruhige Wohngegend mit vielen Einfamilienhäusern und einer guten Anbindung an die Innenstadt.
  • Boele: Liegt etwas weiter außerhalb, bietet jedoch vergleichsweise günstige Mietpreise und eine gute Verkehrsanbindung.

Wo und in was lohnt es sich in Hagen zu investieren?

In Hagen gibt es mehrere Bereiche, in denen sich Investitionen lohnen können:

  • Wohnimmobilien in aufstrebenden Stadtteilen: Insbesondere in Wehringhausen und Eilpe werden Immobilien immer gefragter, da diese Stadtteile eine gute Mischung aus Urbanität und Wohnqualität bieten.
  • Gewerbeimmobilien in zentralen Lagen: Das Stadtzentrum und die angrenzenden Gebiete sind attraktiv für Investitionen in Büro- und Ladenflächen.
  • Altbau-Sanierungen: Hagen hat viele historische Gebäude, deren Sanierung und Modernisierung sich langfristig auszahlen können.

Durch die zentrale Lage und die positive wirtschaftliche Entwicklung bleibt Hagen ein attraktiver Standort für verschiedene Arten von Immobilieninvestitionen. Ob Wohn- oder Gewerbeimmobilien – die Stadt bietet vielfältige Möglichkeiten, von der steigenden Nachfrage zu profitieren.

Mietpreise für Wohnungen und Gewerbe pro Quadratmeter

Die Mietpreise in Hagen variieren je nach Lage und Art der Immobilie. Für Wohnungen liegen die Mietpreise durchschnittlich zwischen 6 und 9 EUR pro Quadratmeter pro Monat. In begehrten Stadtteilen wie Emst oder Hohenlimburg können die Preise sogar bis zu 12 EUR pro Quadratmeter pro Monat erreichen.

Für Gewerbeimmobilien hängt der Mietpreis stark von der Lage und dem Nutzungstyp ab:

  • Büroflächen: Mietpreise zwischen 7 und 12 EUR pro Quadratmeter pro Monat, in Premiumlagen auch bis zu 15 EUR.
  • Ladenflächen: In zentralen und hochfrequentierten Lagen können die Mietpreise bis zu 20 EUR pro Quadratmeter pro Monat betragen.

Kaufpreise für Neubauwohnungen, Altbau, 70er Jahre Bauten

Die Kaufpreise für Wohnungen in Hagen unterscheiden sich je nach Baujahr und Zustand der Immobilie:

  • Neubauwohnungen: Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei etwa 2.500 bis 3.500 EUR pro Quadratmeter. In besonders attraktiven Lagen können die Preise auch über 4.000 EUR pro Quadratmeter betragen.
  • Altbauwohnungen: Diese sind aufgrund ihres Charmes und ihrer oft zentralen Lage sehr gefragt. Die Preise liegen zwischen 2.000 und 3.000 EUR pro Quadratmeter.
  • 70er Jahre Bauten: Diese Immobilien sind meist günstiger zu erwerben, mit Kaufpreisen von 1.500 bis 2.500 EUR pro Quadratmeter, abhängig von Lage und Zustand.

Kaufpreise für Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen

Die Preise für Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen in Hagen sind ebenfalls gestiegen:

  • Einfamilienhäuser: Der Kaufpreis variiert stark je nach Lage und Größe, liegt aber im Durchschnitt zwischen 300.000 und 600.000 EUR. In besonders gefragten Stadtteilen wie Emst oder Hohenlimburg können die Preise auch höher sein.
  • Eigentumswohnungen: Diese liegen im Schnitt bei etwa 2.500 bis 3.500 EUR pro Quadratmeter, je nach Lage, Baujahr und Ausstattung.

Wo finde ich attraktive Immobilien, welche Portale bieten Immobilien in Hagen

Für die Suche nach Immobilien in Hagen gibt es mehrere empfehlenswerte Online-Portale:

  • Immonet: Eines der größten und bekanntesten Immobilienportale in Deutschland mit einer breiten Auswahl an Angeboten.
  • ImmobilienScout24: Bietet ebenfalls eine große Auswahl an Wohn- und Gewerbeimmobilien in Hagen.
  • Immowelt: Eine weitere beliebte Plattform für Immobilienanzeigen.
  • Ebay Kleinanzeigen: Hier findet man oft private Angebote und kleinere Inserate.
  • E1 Plus: Spezialisiert auf Off-Market-Investments und bietet eine exklusive Auswahl an Immobilien in Hagen, die nicht öffentlich gelistet sind.

E1 Plus bietet Off-Market Investments aller Art in Hagen

E1 Plus ist bekannt für seine Off-Market-Investments und bietet eine breite Palette an exklusiven Immobilien in Hagen, die nicht auf den üblichen Marktplätzen zu finden sind. Dies umfasst:

  • Wohnimmobilien: Hochwertige Wohnungen und Häuser in begehrten Lagen, die diskret vermittelt werden.
  • Gewerbeimmobilien: Attraktive Büro- und Ladenflächen in zentralen und stark frequentierten Lagen.
  • Investmentobjekte: Immobilien mit hohem Renditepotenzial, die sich besonders für Investoren lohnen.

E1 Plus bietet einen umfassenden Service, von der individuellen Beratung bis zur Abwicklung des Kaufprozesses, und richtet sich an anspruchsvolle Käufer, die auf der Suche nach besonderen Investitionsmöglichkeiten sind.

Fazit

Hagen bietet einen lebendigen Immobilienmarkt mit moderat steigenden Preisen und einer hohen Nachfrage sowohl nach Wohn- als auch nach Gewerbeimmobilien. Die Stadt zeichnet sich durch ihre hohe Lebensqualität, gute Verkehrsanbindung und vielfältigen Wohnmöglichkeiten aus. Mit den richtigen Informationen und Ressourcen finden sowohl private Käufer als auch Investoren attraktive Gelegenheiten auf dem Immobilienmarkt in Hagen.

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