Standortanalyse: Freiburg im Breisgau

Standortanalyse: Freiburg im Breisgau

Freiburg im Breisgau, die südlichste Großstadt Deutschlands, ist bekannt für ihre hohe Lebensqualität, ihre nachhaltige Stadtentwicklung und ihre exzellente Bildungslandschaft. Die Stadt bietet eine Vielzahl von Investitionsmöglichkeiten, besonders im Immobilienbereich. Hier sind die wichtigsten Analysen und Daten zum Immobilienmarkt in Freiburg im Breisgau:

Immobilienpreise für Wohnungen pro Quadratmeter

Die Immobilienpreise in Freiburg sind in den letzten Jahren stark gestiegen. Im Jahr 2023 lag der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Wohnungen bei etwa 4.500 bis 6.000 Euro. In den begehrteren Stadtteilen wie Altstadt, Wiehre und Herdern können die Preise sogar bis zu 8.000 Euro pro Quadratmeter erreichen.

Grundstückspreise

Die Grundstückspreise in Freiburg variieren stark je nach Lage und Größe des Grundstücks. In zentralen und beliebten Stadtteilen können die Preise bis zu 1.500 Euro pro Quadratmeter betragen. In weniger zentralen Lagen und Randgebieten liegen die Preise zwischen 700 und 1.000 Euro pro Quadratmeter.

Preise und Faktoren für Anlageimmobilien und Gewerbeimmobilien

Anlageimmobilien:
Die Preise für Anlageimmobilien in Freiburg sind ebenfalls stark angestiegen, was auf die hohe Nachfrage und das stabile wirtschaftliche Umfeld zurückzuführen ist. Renditen liegen durchschnittlich zwischen 3% und 5%, abhängig von Lage und Zustand der Immobilie. Besonders gefragt sind Mehrfamilienhäuser in zentralen Lagen.

Gewerbeimmobilien:
Die Preise für Gewerbeimmobilien variieren stark je nach Art der Immobilie und Standort. Büros in der Innenstadt können Mietpreise von 15 bis 20 Euro pro Quadratmeter pro Monat erzielen. Für Ladenflächen in Toplagen können die Mietpreise bis zu 30 Euro pro Quadratmeter pro Monat betragen. Faktoren wie die Nähe zu Geschäftszentren und die Infrastruktur spielen hierbei eine entscheidende Rolle.

Einwohner und Haushalte

Freiburg hat etwa 230.000 Einwohner und zählt damit zu den größten Städten in Baden-Württemberg. Die Stadt verzeichnet ein moderates Bevölkerungswachstum, was auf die hohe Attraktivität als Arbeits- und Lebensort zurückzuführen ist. Es gibt rund 115.000 Haushalte in Freiburg, wobei Ein-Personen-Haushalte etwa 40% ausmachen.

Einzelheiten und Besondere Merkmale der Stadt

Freiburg ist bekannt für seine historische Altstadt, seine zahlreichen Museen und seine lebendige Kulturszene. Die Stadt bietet eine Vielzahl an kulturellen Angeboten, wie das Theater Freiburg, das Augustinermuseum und das Freiburger Münster. Historische Gebäude und Parkanlagen wie der Stadtgarten und der Seepark verleihen der Stadt einen besonderen Charme.

Entwicklung der Immobilienpreise der letzten 10 Jahre

In den letzten 10 Jahren sind die Immobilienpreise in Freiburg kontinuierlich gestiegen. Der durchschnittliche jährliche Preisanstieg lag bei etwa 5% bis 7%. Dieser Trend ist auf die hohe Nachfrage nach Wohnraum, das wirtschaftliche Wachstum und die begrenzte Verfügbarkeit von Bauflächen zurückzuführen.

Beliebte Stadtteile und allgemeine Wohnviertel

Zu den beliebtesten Stadtteilen in Freiburg gehören Altstadt, Wiehre, Herdern, Vauban und Rieselfeld. Diese Viertel zeichnen sich durch eine gute Infrastruktur, eine hohe Wohnqualität und vielfältige Wohnmöglichkeiten aus. Familien bevorzugen oft Wiehre und Herdern aufgrund der Nähe zu Schulen und Grünflächen.

Öffentliche Verkehrsmittel und Fortbewegung

Freiburg verfügt über ein gut ausgebautes Netz an öffentlichen Verkehrsmitteln. Es gibt zahlreiche Straßenbahn- und Buslinien, die alle Stadtteile miteinander verbinden. Der Hauptbahnhof Freiburg ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt mit Verbindungen in viele Teile Deutschlands.

Zuganbindung

Freiburg ist ein wichtiger Knotenpunkt im deutschen Bahnnetz. Der Hauptbahnhof bietet regelmäßige Verbindungen zu vielen Städten in Deutschland, einschließlich Direktverbindungen nach Berlin, Frankfurt und München.

Autobahnen und anliegende Großstädte mit Entfernung zu den Top 7 Großstädten

Freiburg ist gut an das Autobahnnetz angebunden. Die A5 verläuft in unmittelbarer Nähe und bietet schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte. Die Entfernungen zu den Top 7 Großstädten sind:

  • Berlin: ca. 800 km
  • Hamburg: ca. 700 km
  • München: ca. 370 km
  • Frankfurt am Main: ca. 270 km
  • Stuttgart: ca. 200 km
  • Leipzig: ca. 600 km
  • Köln: ca. 430 km

Freiburg profitiert von seiner attraktiven Lage und der Nähe zu wichtigen Wirtschaftsregionen. Diese Standortanalyse zeigt, dass Freiburg eine attraktive Stadt für Investitionen in Immobilien ist, sowohl für Wohn- als auch für Gewerbeimmobilien. Die stabile Wirtschaft, die hohe Lebensqualität und die gute Verkehrsanbindung machen Freiburg zu einem begehrten Standort.

Bekannte Makler, Investoren und Grundbesitzgesellschaften

In Freiburg gibt es eine Reihe renommierter Immobilienmakler und Investoren, die maßgeblich den Immobilienmarkt der Stadt prägen. Zu den bekanntesten Maklern gehören:

  • Engel & Völkers: Ein weltweit tätiges Maklerunternehmen mit einem starken Fokus auf hochwertige Immobilien.
  • PlanetHome: Bekannt für umfassende Dienstleistungen rund um den Immobilienverkauf und -kauf.
  • FALC Immobilien: Eine der größten Immobiliengesellschaften in der Region, die viele Projekte in Freiburg verwaltet und entwickelt.

Bekannte Investoren und Grundbesitzgesellschaften in Freiburg sind unter anderem:

  • TAG Immobilien: Investiert in hochwertige Wohn- und Gewerbeimmobilien.
  • Corestate Capital: Fokus auf nachhaltige und wertsteigernde Investitionen in Wohn- und Gewerbeimmobilien.
  • Grand City Property: Ein führender Immobilien-Investmentmanager mit einer Vielzahl von Projekten in Freiburg.

Größte Unternehmen & Arbeitgeber in Freiburg

Freiburg beherbergt eine Vielzahl großer Unternehmen und ist ein wichtiger Wirtschaftsstandort. Zu den größten Arbeitgebern der Stadt gehören:

  • Universitätsklinikum Freiburg: Ein bedeutendes Krankenhaus und Forschungszentrum.
  • Badenova: Ein führender Anbieter von Energie- und Wasserversorgung.
  • Fraunhofer ISE: Ein international anerkanntes Institut für Solarforschung.

Geschichte von Freiburg

Die Geschichte von Freiburg reicht über 900 Jahre zurück und macht die Stadt zu einer der ältesten kontinuierlich bewohnten Städte in Baden-Württemberg. Seit ihrer Gründung als Handelsstadt hat Freiburg eine zentrale Rolle in der Geschichte der Region gespielt. Heute ist Freiburg eine moderne Metropole und ein bedeutendes wirtschaftliches und kulturelles Zentrum in Baden-Württemberg.

Schulen und Weiterbildung sowie Studieren

Freiburg bietet eine Vielzahl an Bildungseinrichtungen, die vom Grundschulniveau bis zur Hochschulbildung reichen. Zu den renommiertesten Schulen gehören:

  • Deutsch-Französisches Gymnasium: Eine bekannte internationale Schule mit einem breiten Fächerangebot.
  • St. Ursula Gymnasium: Eine renommierte Schule in Freiburg mit einem breiten Bildungsangebot.

Für die berufliche Weiterbildung und das Studium stehen folgende Einrichtungen zur Verfügung:

  • Albert-Ludwigs-Universität Freiburg: Eine der führenden Universitäten in Deutschland, bekannt für ihre Studiengänge in den Bereichen Wissenschaft, Technik und Medizin.
  • Pädagogische Hochschule Freiburg: Eine renommierte Hochschule mit einem breiten Angebot an praxisorientierten Studiengängen.
  • Hochschule für Musik Freiburg: Bekannt für ihre praxisorientierten Studiengänge in den Bereichen Musik und Kunst.

Wo kann man günstig in Freiburg wohnen?

In Freiburg gibt es einige Stadtteile, in denen die Miet- und Immobilienpreise moderater sind:

  • Landwasser: Ein aufstrebender Stadtteil mit vielen Neubauprojekten und einer guten Infrastruktur.
  • Stühlinger: Eine ruhige Wohngegend mit vielen Einfamilienhäusern und einer guten Anbindung an die Innenstadt.
  • Zähringen: Liegt etwas weiter außerhalb, bietet jedoch vergleichsweise günstige Mietpreise und eine gute Verkehrsanbindung.

Wo und in was lohnt es sich in Freiburg zu investieren?

In Freiburg gibt es mehrere Bereiche, in denen sich Investitionen lohnen können:

  • Wohnimmobilien in aufstrebenden Stadtteilen: Insbesondere in Landwasser und Stühlinger werden Immobilien immer gefragter, da diese Stadtteile eine gute Mischung aus Urbanität und Wohnqualität bieten.
  • Gewerbeimmobilien in zentralen Lagen: Das Stadtzentrum und die angrenzenden Gebiete sind attraktiv für Investitionen in Büro- und Ladenflächen.
  • Altbau-Sanierungen: Freiburg hat viele historische Gebäude, deren Sanierung und Modernisierung sich langfristig auszahlen können.

Durch die zentrale Lage und die positive wirtschaftliche Entwicklung bleibt Freiburg ein attraktiver Standort für verschiedene Arten von Immobilieninvestitionen. Ob Wohn- oder Gewerbeimmobilien – die Stadt bietet vielfältige Möglichkeiten, von der steigenden Nachfrage zu profitieren.

Mietpreise für Wohnungen und Gewerbe pro Quadratmeter

Die Mietpreise in Freiburg variieren je nach Lage und Art der Immobilie. Für Wohnungen liegen die Mietpreise durchschnittlich zwischen 10 und 15 Euro pro Quadratmeter pro Monat. In begehrten Stadtteilen wie Altstadt oder Wiehre können die Preise sogar bis zu 18 Euro pro Quadratmeter pro Monat erreichen.

Für Gewerbeimmobilien hängt der Mietpreis stark von der Lage und dem Nutzungstyp ab:

  • Büroflächen: Mietpreise zwischen 15 und 20 Euro pro Quadratmeter pro Monat, in Premiumlagen auch bis zu 25 Euro.
  • Ladenflächen: In zentralen und hochfrequentierten Lagen können die Mietpreise bis zu 30 Euro pro Quadratmeter pro Monat betragen.

Kaufpreise für Neubauwohnungen, Altbau, 70er Jahre Bauten

Die Kaufpreise für Wohnungen in Freiburg unterscheiden sich je nach Baujahr und Zustand der Immobilie:

  • Neubauwohnungen: Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei etwa 5.000 bis 7.000 Euro pro Quadratmeter. In besonders attraktiven Lagen können die Preise auch über 8.000 Euro pro Quadratmeter betragen.
  • Altbauwohnungen: Diese sind aufgrund ihres Charmes und ihrer oft zentralen Lage sehr gefragt. Die Preise liegen zwischen 4.000 und 6.000 Euro pro Quadratmeter.
  • 70er Jahre Bauten: Diese Immobilien sind meist günstiger zu erwerben, mit Kaufpreisen von 3.000 bis 4.500 Euro pro Quadratmeter, abhängig von Lage und Zustand.

Kaufpreise für Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen

Die Preise für Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen in Freiburg sind ebenfalls gestiegen:

  • Einfamilienhäuser: Der Kaufpreis variiert stark je nach Lage und Größe, liegt aber im Durchschnitt zwischen 600.000 und 1.200.000 Euro. In besonders gefragten Stadtteilen wie Altstadt oder Wiehre können die Preise auch höher sein.
  • Eigentumswohnungen: Diese liegen im Schnitt bei etwa 4.000 bis 6.000 Euro pro Quadratmeter, je nach Lage, Baujahr und Ausstattung.

Wo finde ich attraktive Immobilien, welche Portale bieten Immobilien in Freiburg

Für die Suche nach Immobilien in Freiburg gibt es mehrere empfehlenswerte Online-Portale:

  • Immonet: Eines der größten und bekanntesten Immobilienportale in Deutschland mit einer breiten Auswahl an Angeboten.
  • ImmobilienScout24: Bietet ebenfalls eine große Auswahl an Wohn- und Gewerbeimmobilien in Freiburg.
  • Immowelt: Eine weitere beliebte Plattform für Immobilienanzeigen.
  • Ebay Kleinanzeigen: Hier findet man oft private Angebote und kleinere Inserate.
  • E1 Plus: Spezialisiert auf Off-Market-Investments und bietet eine exklusive Auswahl an Immobilien in Freiburg, die nicht öffentlich gelistet sind.

E1 Plus bietet Off-Market Investments aller Art in Freiburg

E1 Plus ist bekannt für seine Off-Market-Investments und bietet eine breite Palette an exklusiven Immobilien in Freiburg, die nicht auf den üblichen Marktplätzen zu finden sind. Dies umfasst:

  • Wohnimmobilien: Hochwertige Wohnungen und Häuser in begehrten Lagen, die diskret vermittelt werden.
  • Gewerbeimmobilien: Attraktive Büro- und Ladenflächen in zentralen und stark frequentierten Lagen.
  • Investmentobjekte: Immobilien mit hohem Renditepotenzial, die sich besonders für Investoren lohnen.

E1 Plus bietet einen umfassenden Service, von der individuellen Beratung bis zur Abwicklung des Kaufprozesses, und richtet sich an anspruchsvolle Käufer, die auf der Suche nach besonderen Investitionsmöglichkeiten sind.

Fazit

Freiburg bietet einen lebendigen Immobilienmarkt mit stark steigenden Preisen und einer hohen Nachfrage sowohl nach Wohn- als auch nach Gewerbeimmobilien. Die Stadt zeichnet sich durch ihre hohe Lebensqualität, gute Verkehrsanbindung und vielfältigen Wohnmöglichkeiten aus. Mit den richtigen Informationen und Ressourcen finden sowohl private Käufer als auch Investoren attraktive Gelegenheiten auf dem Freiburger Immobilienmarkt.

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