Standortanalyse Frankfurt am Main  

Standortanalyse Frankfurt am Main  

Frankfurt am Main, die fünftgrößte Stadt Deutschlands und ein global bedeutendes Finanzzentrum, zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität, vielfältige Wohnlagen und dynamische Wirtschaft aus. Hier sind die wichtigsten Analysen und Daten zum Immobilienmarkt in Frankfurt am Main:

Immobilienpreise für Wohnungen pro Quadratmeter  

Die Immobilienpreise in Frankfurt am Main sind in den letzten Jahren stark gestiegen. Im Jahr 2023 lag der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Wohnungen bei etwa 6.000 bis 8.000 Euro. In den begehrteren Stadtteilen, wie dem Westend oder dem Nordend, können die Preise sogar bis zu 10.000 Euro pro Quadratmeter erreichen.

Grundstückspreise  

Die Grundstückspreise in Frankfurt variieren stark je nach Lage und Größe des Grundstücks. In zentralen und beliebten Stadtteilen können die Preise bis zu 3.000 Euro pro Quadratmeter betragen. In weniger zentralen Lagen und Randgebieten sind die Preise moderater und liegen zwischen 800 und 1.500 Euro pro Quadratmeter.

Preise und Faktoren für Anlageimmobilien und Gewerbeimmobilien  

Anlageimmobilien
Die Preise für Anlageimmobilien in Frankfurt am Main sind ebenfalls stark angestiegen, bedingt durch die hohe Nachfrage nach Wohnraum und die stabile Wirtschaft. Renditen liegen durchschnittlich zwischen 2,5% und 3,5%, abhängig von Lage und Zustand der Immobilie. Besonders gefragt sind Mehrfamilienhäuser in zentralen Lagen und aufstrebenden Stadtteilen.

Gewerbeimmobilien
Die Preise für Gewerbeimmobilien variieren stark je nach Art der Immobilie und Standort. Büros in der Innenstadt können Mietpreise von 18 bis 25 Euro pro Quadratmeter erzielen. Für Ladenflächen in Toplagen können die Mietpreise bis zu 50 Euro pro Quadratmeter betragen. Faktoren wie die Nähe zu Hauptverkehrsadern und die Infrastruktur spielen hierbei eine entscheidende Rolle.

Einwohner und Haushalte  

Frankfurt am Main hat etwa 760.000 Einwohner. Die Stadt verzeichnet ein kontinuierliches Bevölkerungswachstum, was auf die hohe Attraktivität als Arbeits- und Lebensort zurückzuführen ist. Es gibt rund 400.000 Haushalte in Frankfurt, wobei Ein-Personen-Haushalte etwa 50% ausmachen.

Einzelheiten und Besondere Merkmale der Stadt  

Frankfurt am Main ist bekannt für seine beeindruckende Skyline, die von Hochhäusern und Wolkenkratzern geprägt ist. Die Stadt bietet eine Vielzahl an kulturellen Angeboten, wie die Alte Oper, zahlreiche Museen und ein lebendiges Nachtleben. Historische Gebäude wie der Kaiserdom und der Römerplatz verleihen der Stadt einen besonderen Charme. Zudem ist Frankfurt ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt mit einem der größten Flughäfen Europas.

Entwicklung der Immobilienpreise der letzten 10 Jahre  

In den letzten 10 Jahren sind die Immobilienpreise in Frankfurt am Main kontinuierlich gestiegen. Der durchschnittliche jährliche Preisanstieg lag bei etwa 6% bis 8%. Dieser Trend ist auf die hohe Nachfrage nach Wohnraum, die gute wirtschaftliche Lage und die begrenzte Verfügbarkeit von Bauflächen zurückzuführen.

Beliebte Stadtteile und allgemeine Wohnviertel  

Zu den beliebtesten Stadtteilen in Frankfurt am Main gehören das Westend, Nordend, Sachsenhausen und Bornheim. Diese Viertel zeichnen sich durch eine gute Infrastruktur, eine hohe Wohnqualität und vielfältige Wohnmöglichkeiten aus. Familien bevorzugen oft das Westend und Sachsenhausen aufgrund der Nähe zu Schulen und Grünflächen.

Öffentliche Verkehrsmittel und Fortbewegung  

Frankfurt verfügt über ein sehr gut ausgebautes Netz an öffentlichen Verkehrsmitteln. Es gibt zahlreiche S-Bahn-, U-Bahn-, Tram- und Buslinien, die alle Stadtteile miteinander verbinden. Der Flughafen Frankfurt ist ein wichtiger internationaler Drehkreuz und bietet Verbindungen in alle Welt.

Zuganbindung  

Frankfurt am Main ist ein zentraler Knotenpunkt im deutschen und europäischen Bahnnetz. Der Hauptbahnhof bietet regelmäßige Verbindungen nach Berlin, München, Hamburg und viele andere Städte. ICE-Verbindungen ermöglichen schnelle Reisen in verschiedene Teile Deutschlands und Europas.

Autobahnen und anliegende Großstädte mit Entfernung zu den Top 7 Großstädten  

Frankfurt ist gut an das Autobahnnetz angebunden. Die A3, A5 und A661 verlaufen in unmittelbarer Nähe und bieten schnelle Verbindungen in die umliegenden Großstädte. Die Entfernungen zu den Top 7 Großstädten sind:

  • Köln: ca. 190 km

  • Düsseldorf: ca. 220 km

  • Stuttgart: ca. 200 km

  • München: ca. 400 km

  • Berlin: ca. 550 km

  • Hamburg: ca. 490 km

Frankfurt profitiert von seiner zentralen Lage in Deutschland und der Nähe zu wichtigen Wirtschaftsregionen wie dem Rhein-Main-Gebiet. Diese Standortanalyse zeigt, dass Frankfurt am Main eine attraktive Stadt für Investitionen in Immobilien ist, sowohl für Wohn- als auch für Gewerbeimmobilien. Die stabile Wirtschaft, die hohe Lebensqualität und die gute Verkehrsanbindung machen Frankfurt zu einem begehrten Standort.

Bekannte Makler, Investoren und Grundbesitzgesellschaften  

In Frankfurt am Main gibt es eine Reihe renommierter Immobilienmakler und Investoren, die maßgeblich den Immobilienmarkt der Stadt prägen. Zu den bekanntesten Maklern gehören:

  • Von Poll Immobilien: Ein bundesweit tätiges Maklerunternehmen mit einem starken Fokus auf exklusive Wohnimmobilien.

  • Engel & Völkers: International bekannt, spezialisiert auf hochwertige Immobilien und bietet umfangreiche Dienstleistungen rund um den Immobilienverkauf und -kauf.

  • Frankfurter Sparkasse Immobilien: Eine der größten Immobiliengesellschaften in Frankfurt, die viele Wohnungen und Gewerbeimmobilien in Frankfurt verwaltet und entwickelt.

Bekannte Investoren und Grundbesitzgesellschaften in Frankfurt sind unter anderem:

  • Deutsche Bank Immobilien: Investiert in hochwertige Gewerbe- und Wohnimmobilien.

  • HUB24 Immobilien: Fokus auf nachhaltige und wertsteigernde Investitionen in Wohn- und Gewerbeimmobilien.

  • Patrizia AG: Ein führender Immobilien-Investmentmanager mit einer Vielzahl von Projekten in Frankfurt am Main.

Größte Unternehmen & Arbeitgeber in Frankfurt am Main  

Frankfurt beherbergt eine Vielzahl großer Unternehmen und ist ein wichtiger Wirtschaftsstandort. Zu den größten Arbeitgebern der Stadt gehören:

  • Deutsche Bank: Eine der weltweit führenden Investmentbanken mit Hauptsitz in Frankfurt.

  • Frankfurter Flughafen: Einer der größten Flughäfen Europas und ein bedeutender Arbeitgeber.

  • Commerzbank: Eine der größten Banken Deutschlands mit Hauptsitz in Frankfurt.

  • DAX-Unternehmen: Viele der im DAX notierten Unternehmen haben ihren Sitz oder eine Niederlassung in Frankfurt, darunter die Deutsche Börse und Siemens.

Geschichte von Frankfurt am Main  

Die Geschichte von Frankfurt am Main reicht bis in die Römerzeit zurück. Die Stadt wurde als römische Siedlung gegründet und entwickelte sich im Mittelalter zu einer wichtigen Handelsstadt. Frankfurt war jahrhundertelang Krönungsort der deutschen Kaiser und ist heute ein bedeutendes Finanzzentrum. Nach dem Zweiten Weltkrieg erlebte Frankfurt einen erneuten wirtschaftlichen Aufschwung und wurde zu einer der wichtigsten Städte Deutschlands.

Schulen und Weiterbildung sowie Studieren  

Frankfurt am Main bietet eine Vielzahl an Bildungseinrichtungen, die vom Grundschulniveau bis zur Hochschulbildung reichen. Zu den renommiertesten Schulen gehören:

  • Goethe-Gymnasium: Ein bekanntes Gymnasium mit einem breiten Fächerangebot.

  • Musterschule: Ein weiteres traditionsreiches Gymnasium in Frankfurt.

Für die berufliche Weiterbildung und das Studium stehen folgende Einrichtungen zur Verfügung:

  • Goethe-Universität Frankfurt: Bietet eine breite Palette an Studiengängen in den Bereichen Geistes- und Sozialwissenschaften, Naturwissenschaften, Rechts- und Wirtschaftswissenschaften sowie Medizin.

  • Frankfurt School of Finance & Management: Bekannt für ihre praxisorientierten Studiengänge in den Bereichen Finanzen und Management.

  • Volkshochschule Frankfurt: Ein umfangreiches Angebot an Weiterbildungs- und Sprachkursen.

Wo kann man günstig in Frankfurt am Main wohnen?  

In Frankfurt gibt es einige Stadtteile, in denen die Miet- und Immobilienpreise moderater sind:

  • Gallus: Ein aufstrebender Stadtteil mit vielen Neubauprojekten und einer guten Infrastruktur.

  • Griesheim: Eine ruhige Wohngegend mit vielen Einfamilienhäusern und einer guten Anbindung an die Innenstadt.

  • Fechenheim: Liegt etwas weiter außerhalb, bietet jedoch vergleichsweise günstige Mietpreise und eine gute Verkehrsanbindung.

Wo und in was lohnt es sich in Frankfurt zu investieren?  

In Frankfurt gibt es mehrere Bereiche, in denen sich Investitionen lohnen können:

  • Wohnimmobilien in aufstrebenden Stadtteilen: Insbesondere in Gallus und Ostend werden Immobilien immer gefragter, da diese Stadtteile eine gute Mischung aus Urbanität und Wohnqualität bieten.

  • Gewerbeimmobilien in zentralen Lagen: Das Bankenviertel und die angrenzenden Gebiete sind attraktiv für Investitionen in Büro- und Ladenflächen.

  • Altbau-Sanierungen: Frankfurt hat viele historische Gebäude, deren Sanierung und Modernisierung sich langfristig auszahlen können.

Durch die zentrale Lage und die positive wirtschaftliche Entwicklung bleibt Frankfurt am Main ein attraktiver Standort für verschiedene Arten von Immobilieninvestitionen. Ob Wohn- oder Gewerbeimmobilien – die Stadt bietet vielfältige Möglichkeiten, von der steigenden Nachfrage zu profitieren.

Mietpreise für Wohnungen und Gewerbe pro Quadratmeter  

Die Mietpreise in Frankfurt variieren je nach Lage und Art der Immobilie. Für Wohnungen liegen die Mietpreise durchschnittlich zwischen 15 und 20 Euro pro Quadratmeter. In begehrten Stadtteilen wie dem Westend oder dem Nordend können die Preise sogar bis zu 25 Euro pro Quadratmeter erreichen.

Für Gewerbeimmobilien hängt der Mietpreis stark von der Lage und dem Nutzungstyp ab:

  • Büroflächen: Mietpreise zwischen 18 und 25 Euro pro Quadratmeter, in Premiumlagen auch bis zu 30 Euro.

  • Ladenflächen: In zentralen und hochfrequentierten Lagen können die Mietpreise bis zu 50 Euro pro Quadratmeter betragen.

Kaufpreise für Neubauwohnungen, Altbau, 70er Jahre Bauten  

Die Kaufpreise für Wohnungen in Frankfurt unterscheiden sich je nach Baujahr und Zustand der Immobilie:

  • Neubauwohnungen: Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei etwa 6.000 bis 8.000 Euro pro Quadratmeter. In besonders attraktiven Lagen können die Preise auch über 10.000 Euro pro Quadratmeter betragen.

  • Altbauwohnungen: Diese sind aufgrund ihres Charmes und ihrer oft zentralen Lage sehr gefragt. Die Preise liegen zwischen 5.000 und 7.500 Euro pro Quadratmeter.

  • 70er Jahre Bauten: Diese Immobilien sind meist günstiger zu erwerben, mit Kaufpreisen von 3.500 bis 5.000 Euro pro Quadratmeter, abhängig von Lage und Zustand.

Kaufpreise für Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen  

Die Preise für Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen in Frankfurt sind ebenfalls gestiegen:

  • Einfamilienhäuser: Der Kaufpreis variiert stark je nach Lage und Größe, liegt aber im Durchschnitt zwischen 800.000 und 2.000.000 Euro. In besonders gefragten Stadtteilen wie dem Westend oder Sachsenhausen können die Preise auch höher sein.

  • Eigentumswohnungen: Diese liegen im Schnitt bei etwa 5.000 bis 8.000 Euro pro Quadratmeter, je nach Lage, Baujahr und Ausstattung.

Wo finde ich attraktive Immobilien, welche Portale bieten Immobilien in Frankfurt am Main  

Für die Suche nach Immobilien in Frankfurt gibt es mehrere empfehlenswerte Online-Portale:

  • ImmobilienScout24: Eines der größten und bekanntesten Immobilienportale in Deutschland mit einer breiten Auswahl an Angeboten.

  • Immonet: Bietet ebenfalls eine große Auswahl an Wohn- und Gewerbeimmobilien in Frankfurt.

  • Immowelt: Eine weitere beliebte Plattform für Immobilienanzeigen.

  • Ebay Kleinanzeigen: Hier findet man oft private Angebote und kleinere Inserate.

  • E1 Plus: Spezialisiert auf Off-Market-Investments und bietet eine exklusive Auswahl an Immobilien in Frankfurt, die nicht öffentlich gelistet sind.

E1 Plus bietet Off-Market Investments aller Art in Frankfurt am Main  

E1 Plus ist bekannt für seine Off-Market-Investments und bietet eine breite Palette an exklusiven Immobilien in Frankfurt, die nicht auf den üblichen Marktplätzen zu finden sind. Dies umfasst:

  • Wohnimmobilien: Hochwertige Wohnungen und Häuser in begehrten Lagen, die diskret vermittelt werden.

  • Gewerbeimmobilien: Attraktive Büro- und Ladenflächen in zentralen und stark frequentierten Lagen.

  • Investmentobjekte: Immobilien mit hohem Renditepotenzial, die sich besonders für Investoren lohnen.

E1 Plus bietet einen umfassenden Service, von der individuellen Beratung bis zur Abwicklung des Kaufprozesses, und richtet sich an anspruchsvolle Käufer, die auf der Suche nach besonderen Investitionsmöglichkeiten sind.

Fazit  

Frankfurt am Main bietet einen lebendigen Immobilienmarkt mit stark steigenden Preisen und einer hohen Nachfrage sowohl nach Wohn- als auch nach Gewerbeimmobilien. Die Stadt zeichnet sich durch ihre hohe Lebensqualität, hervorragende Verkehrsanbindung und vielfältigen Wohnmöglichkeiten aus. Mit den richtigen Informationen und Ressourcen finden sowohl private Käufer als auch Investoren attraktive Gelegenheiten auf dem Frankfurter Immobilienmarkt.

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  • Wohnimmobilien: Entdecken Sie attraktive Wohnungen und Einfamilienhäuser in den besten Lagen von Frankfurt. Wir bieten Ihnen maßgeschneiderte Lösungen für Ihren Wohntraum.

  • Gewerbeimmobilien: Profitieren Sie von unserem umfangreichen Portfolio an Büro- und Ladenflächen in zentralen Lagen. Wir helfen Ihnen, die ideale Immobilie für Ihr Geschäft zu finden.

  • Anlageimmobilien: Nutzen Sie die Expertise der E1 Unternehmensgruppe, um renditestarke Anlageobjekte zu identifizieren. Unsere erfahrenen Berater unterstützen Sie bei jedem Schritt des Investitionsprozesses.

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