Standortanalyse Essen  

Standortanalyse Essen  

Essen, eine der größten Städte im Ruhrgebiet, ist bekannt für ihre industrielle Vergangenheit und dynamische Entwicklung. Die Stadt bietet eine hohe Lebensqualität, vielfältige Wohnlagen und eine solide wirtschaftliche Basis. Hier sind die wichtigsten Analysen und Daten zum Immobilienmarkt in Essen:

Immobilienpreise für Wohnungen pro Quadratmeter  

Die Immobilienpreise in Essen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Im Jahr 2023 lag der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Wohnungen bei etwa 2.500 bis 3.500 Euro. In den begehrteren Stadtteilen, wie Rüttenscheid oder Bredeney, können die Preise sogar bis zu 4.500 Euro pro Quadratmeter erreichen.

Grundstückspreise  

Die Grundstückspreise in Essen variieren stark je nach Lage und Größe des Grundstücks. In zentralen und beliebten Stadtteilen können die Preise bis zu 800 Euro pro Quadratmeter betragen. In weniger zentralen Lagen und Randgebieten sind die Preise moderater und liegen zwischen 200 und 500 Euro pro Quadratmeter.

Preise und Faktoren für Anlageimmobilien und Gewerbeimmobilien  

Anlageimmobilien
Die Preise für Anlageimmobilien in Essen sind ebenfalls angestiegen, was auf die hohe Nachfrage nach Wohnraum und die stabile Wirtschaft zurückzuführen ist. Renditen liegen durchschnittlich zwischen 4% und 5%, abhängig von Lage und Zustand der Immobilie. Besonders gefragt sind Mehrfamilienhäuser in zentralen Lagen.

Gewerbeimmobilien
Die Preise für Gewerbeimmobilien variieren stark je nach Art der Immobilie und Standort. Büros in der Innenstadt können Mietpreise von 8 bis 14 Euro pro Quadratmeter erzielen. Für Ladenflächen in Toplagen können die Mietpreise bis zu 25 Euro pro Quadratmeter betragen. Faktoren wie die Nähe zu Hauptverkehrsadern und die Infrastruktur spielen hierbei eine entscheidende Rolle.

Einwohner und Haushalte  

Essen hat etwa 580.000 Einwohner. Die Stadt verzeichnet ein leichtes Bevölkerungswachstum, was auf die hohe Attraktivität als Arbeits- und Lebensort zurückzuführen ist. Es gibt rund 300.000 Haushalte in Essen, wobei Ein-Personen-Haushalte etwa 40% ausmachen.

Einzelheiten und Besondere Merkmale der Stadt  

Essen ist bekannt für den Baldeneysee, die Zeche Zollverein (ein UNESCO-Weltkulturerbe) und die Villa Hügel. Die Stadt bietet eine Vielzahl an kulturellen Angeboten, wie das Aalto-Theater, zahlreiche Museen und ein vielfältiges Nachtleben. Historische Gebäude und moderne Architektur prägen das Stadtbild. Zudem ist Essen ein bedeutender Standort für Bildung und Forschung.

Entwicklung der Immobilienpreise der letzten 10 Jahre  

In den letzten 10 Jahren sind die Immobilienpreise in Essen kontinuierlich gestiegen. Der durchschnittliche jährliche Preisanstieg lag bei etwa 3% bis 5%. Dieser Trend ist auf die hohe Nachfrage nach Wohnraum, die gute wirtschaftliche Lage und die begrenzte Verfügbarkeit von Bauflächen zurückzuführen.

Beliebte Stadtteile und allgemeine Wohnviertel  

Zu den beliebtesten Stadtteilen in Essen gehören Rüttenscheid, Bredeney, Stadtwald und Werden. Diese Viertel zeichnen sich durch eine gute Infrastruktur, eine hohe Wohnqualität und vielfältige Wohnmöglichkeiten aus. Familien bevorzugen oft Bredeney und Stadtwald aufgrund der Nähe zu Schulen und Grünflächen.

Öffentliche Verkehrsmittel und Fortbewegung  

Essen verfügt über ein gut ausgebautes Netz an öffentlichen Verkehrsmitteln. Es gibt zahlreiche S-Bahn-, U-Bahn-, Tram- und Buslinien, die alle Stadtteile miteinander verbinden. Der Flughafen Düsseldorf ist der nächstgelegene große Flughafen und bietet Verbindungen in viele europäische und internationale Städte.

Zuganbindung  

Essen ist ein zentraler Knotenpunkt im deutschen Bahnnetz. Der Hauptbahnhof bietet regelmäßige Verbindungen nach Berlin, München, Frankfurt und viele andere Städte. ICE-Verbindungen ermöglichen schnelle Reisen in verschiedene Teile Deutschlands und Europas.

Autobahnen und anliegende Großstädte mit Entfernung zu den Top 7 Großstädten  

Essen ist gut an das Autobahnnetz angebunden. Die A40, A42 und A52 verlaufen in unmittelbarer Nähe und bieten schnelle Verbindungen in die umliegenden Großstädte. Die Entfernungen zu den Top 7 Großstädten sind:

  • Berlin: ca. 500 km

  • München: ca. 600 km

  • Frankfurt am Main: ca. 230 km

  • Hamburg: ca. 350 km

  • Köln: ca. 90 km

  • Düsseldorf: ca. 35 km

  • Stuttgart: ca. 430 km

Essen profitiert von seiner zentralen Lage in Nordrhein-Westfalen und der Nähe zu wichtigen Wirtschaftsregionen. Diese Standortanalyse zeigt, dass Essen eine attraktive Stadt für Investitionen in Immobilien ist, sowohl für Wohn- als auch für Gewerbeimmobilien. Die stabile Wirtschaft, die hohe Lebensqualität und die gute Verkehrsanbindung machen Essen zu einem begehrten Standort.

Bekannte Makler, Investoren und Grundbesitzgesellschaften  

In Essen gibt es eine Reihe renommierter Immobilienmakler und Investoren, die maßgeblich den Immobilienmarkt der Stadt prägen. Zu den bekanntesten Maklern gehören:

  • Von Poll Immobilien: Ein bundesweit tätiges Maklerunternehmen mit einem starken Fokus auf exklusive Wohnimmobilien.

  • Engel & Völkers: International bekannt, spezialisiert auf hochwertige Immobilien und bietet umfangreiche Dienstleistungen rund um den Immobilienverkauf und -kauf.

  • Postbank Immobilien: Ein führendes Maklerunternehmen in Essen mit starkem Fokus auf Wohn- und Gewerbeimmobilien.

Bekannte Investoren und Grundbesitzgesellschaften in Essen sind unter anderem:

  • Deutsche Annington Immobilien SE: Ein führender Immobilien-Investmentmanager mit einer Vielzahl von Projekten in Essen.

  • LEG Immobilien AG: Fokus auf hochwertige Gewerbe- und Wohnimmobilien.

  • TAG Immobilien AG: Einer der größten Immobilieninvestoren in Deutschland mit einem umfangreichen Portfolio in Essen.

Größte Unternehmen & Arbeitgeber in Essen  

Essen beherbergt eine Vielzahl großer Unternehmen und ist ein wichtiger Wirtschaftsstandort. Zu den größten Arbeitgebern der Stadt gehören:

  • thyssenkrupp AG: Ein weltweit führendes Technologie- und Dienstleistungsunternehmen mit mehreren Standorten in Essen.

  • RWE AG: Ein bedeutendes Energieversorgungsunternehmen mit Sitz in Essen.

  • Evonik Industries: Ein führendes Unternehmen in der Spezialchemie mit Sitz in Essen.

  • Universitätsklinikum Essen: Ein großer öffentlicher Arbeitgeber und bedeutendes medizinisches Zentrum.

Geschichte von Essen  

Die Geschichte von Essen reicht bis ins 9. Jahrhundert zurück. Die Stadt entwickelte sich im Laufe der Jahrhunderte zu einem wichtigen Handelsplatz und Industriestandort. Essen spielte eine zentrale Rolle im Kohle- und Stahlindustriegebiet Ruhr. Nach dem Zweiten Weltkrieg erlebte Essen einen erneuten wirtschaftlichen Aufschwung und wurde zu einem bedeutenden Wirtschafts- und Bildungsstandort.

Schulen und Weiterbildung sowie Studieren  

Essen bietet eine Vielzahl an Bildungseinrichtungen, die vom Grundschulniveau bis zur Hochschulbildung reichen. Zu den renommiertesten Schulen gehören:

  • Burggymnasium Essen: Ein bekanntes Gymnasium mit einem breiten Fächerangebot.

  • Goetheschule Essen: Ein weiteres traditionsreiches Gymnasium in Essen.

Für die berufliche Weiterbildung und das Studium stehen folgende Einrichtungen zur Verfügung:

  • Universität Duisburg-Essen: Bietet eine breite Palette an Studiengängen in den Bereichen Geistes- und Sozialwissenschaften, Naturwissenschaften, Ingenieurwissenschaften und Medizin.

  • FOM Hochschule für Oekonomie & Management: Bekannt für ihre praxisorientierten Studiengänge in den Bereichen Wirtschaft und Management.

  • Folkwang Universität der Künste: Eine der führenden Kunsthochschulen in Deutschland.

  • Volkshochschule Essen: Ein umfangreiches Angebot an Weiterbildungs- und Sprachkursen.

Wo kann man günstig in Essen wohnen?  

In Essen gibt es einige Stadtteile, in denen die Miet- und Immobilienpreise moderater sind:

  • Altenessen: Ein aufstrebender Stadtteil mit vielen Neubauprojekten und einer guten Infrastruktur.

  • Vogelheim: Eine ruhige Wohngegend mit vielen Einfamilienhäusern und einer guten Anbindung an die Innenstadt.

  • Katernberg: Liegt etwas weiter außerhalb, bietet jedoch vergleichsweise günstige Mietpreise und eine gute Verkehrsanbindung.

Wo und in was lohnt es sich in Essen zu investieren?  

In Essen gibt es mehrere Bereiche, in denen sich Investitionen lohnen können:

  • Wohnimmobilien in aufstrebenden Stadtteilen: Insbesondere in Altenessen und Vogelheim werden Immobilien immer gefragter, da diese Stadtteile eine gute Mischung aus Urbanität und Wohnqualität bieten.

  • Gewerbeimmobilien in zentralen Lagen: Das Stadtzentrum und die angrenzenden Gebiete sind attraktiv für Investitionen in Büro- und Ladenflächen.

  • Altbau-Sanierungen: Essen hat viele historische Gebäude, deren Sanierung und Modernisierung sich langfristig auszahlen können.

Durch die zentrale Lage und die positive wirtschaftliche Entwicklung bleibt Essen ein attraktiver Standort für verschiedene Arten von Immobilieninvestitionen. Ob Wohn- oder Gewerbeimmobilien – die Stadt bietet vielfältige Möglichkeiten, von der steigenden Nachfrage zu profitieren.

Mietpreise für Wohnungen und Gewerbe pro Quadratmeter  

Die Mietpreise in Essen variieren je nach Lage und Art der Immobilie. Für Wohnungen liegen die Mietpreise durchschnittlich zwischen 7 und 10 Euro pro Quadratmeter. In begehrten Stadtteilen wie Rüttenscheid oder Bredeney können die Preise sogar bis zu 12 Euro pro Quadratmeter erreichen.

Für Gewerbeimmobilien hängt der Mietpreis stark von der Lage und dem Nutzungstyp ab:

  • Büroflächen: Mietpreise zwischen 8 und 14 Euro pro Quadratmeter, in Premiumlagen auch bis zu 18 Euro.

  • Ladenflächen: In zentralen und hochfrequentierten Lagen können die Mietpreise bis zu 25 Euro pro Quadratmeter betragen.

Kaufpreise für Neubauwohnungen, Altbau, 70er Jahre Bauten  

Die Kaufpreise für Wohnungen in Essen unterscheiden sich je nach Baujahr und Zustand der Immobilie:

  • Neubauwohnungen: Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei etwa 3.000 bis 4.500 Euro pro Quadratmeter. In besonders attraktiven Lagen können die Preise auch über 5.000 Euro pro Quadratmeter betragen.

  • Altbauwohnungen: Diese sind aufgrund ihres Charmes und ihrer oft zentralen Lage sehr gefragt. Die Preise liegen zwischen 2.500 und 4.000 Euro pro Quadratmeter.

  • 70er Jahre Bauten: Diese Immobilien sind meist günstiger zu erwerben, mit Kaufpreisen von 1.500 bis 2.500 Euro pro Quadratmeter, abhängig von Lage und Zustand.

Kaufpreise für Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen  

Die Preise für Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen in Essen sind ebenfalls gestiegen:

  • Einfamilienhäuser: Der Kaufpreis variiert stark je nach Lage und Größe, liegt aber im Durchschnitt zwischen 400.000 und 700.000 Euro. In besonders gefragten Stadtteilen wie Bredeney oder Stadtwald können die Preise auch höher sein.

  • Eigentumswohnungen: Diese liegen im Schnitt bei etwa 2.500 bis 4.000 Euro pro Quadratmeter, je nach Lage, Baujahr und Ausstattung.

Wo finde ich attraktive Immobilien, welche Portale bieten Immobilien in Essen  

Für die Suche nach Immobilien in Essen gibt es mehrere empfehlenswerte Online-Portale:

  • ImmobilienScout24: Eines der größten und bekanntesten Immobilienportale in Deutschland mit einer breiten Auswahl an Angeboten.

  • Immonet: Bietet ebenfalls eine große Auswahl an Wohn- und Gewerbeimmobilien in Essen.

  • Immowelt: Eine weitere beliebte Plattform für Immobilienanzeigen.

  • Ebay Kleinanzeigen: Hier findet man oft private Angebote und kleinere Inserate.

  • E1 Plus: Spezialisiert auf Off-Market-Investments und bietet eine exklusive Auswahl an Immobilien in Essen, die nicht öffentlich gelistet sind.

E1 Plus bietet Off-Market Investments aller Art in Essen  

E1 Plus ist bekannt für seine Off-Market-Investments und bietet eine breite Palette an exklusiven Immobilien in Essen, die nicht auf den üblichen Marktplätzen zu finden sind. Dies umfasst:

  • Wohnimmobilien: Hochwertige Wohnungen und Häuser in begehrten Lagen, die diskret vermittelt werden.

  • Gewerbeimmobilien: Attraktive Büro- und Ladenflächen in zentralen und stark frequentierten Lagen.

  • Investmentobjekte: Immobilien mit hohem Renditepotenzial, die sich besonders für Investoren lohnen.

E1 Plus bietet einen umfassenden Service, von der individuellen Beratung bis zur Abwicklung des Kaufprozesses, und richtet sich an anspruchsvolle Käufer, die auf der Suche nach besonderen Investitionsmöglichkeiten sind.

Fazit  

Essen bietet einen lebendigen Immobilienmarkt mit steigenden Preisen und einer hohen Nachfrage sowohl nach Wohn- als auch nach Gewerbeimmobilien. Die Stadt zeichnet sich durch ihre hohe Lebensqualität, hervorragende Verkehrsanbindung und vielfältigen Wohnmöglichkeiten aus. Mit den richtigen Informationen und Ressourcen finden sowohl private Käufer als auch Investoren attraktive Gelegenheiten auf dem Essener Immobilienmarkt.

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  • Wohnimmobilien: Entdecken Sie attraktive Wohnungen und Einfamilienhäuser in den besten Lagen von Essen. Wir bieten Ihnen maßgeschneiderte Lösungen für Ihren Wohntraum.

  • Gewerbeimmobilien: Profitieren Sie von unserem umfangreichen Portfolio an Büro- und Ladenflächen in zentralen Lagen. Wir helfen Ihnen, die ideale Immobilie für Ihr Geschäft zu finden.

  • Anlageimmobilien: Nutzen Sie die Expertise der E1 Unternehmensgruppe, um renditestarke Anlageobjekte zu identifizieren. Unsere erfahrenen Berater unterstützen Sie bei jedem Schritt des Investitionsprozesses.

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