Standortanalyse: Erfurt

Standortanalyse: Erfurt

Erfurt, die Landeshauptstadt von Thüringen, ist bekannt für ihre reiche Geschichte, ihre zentrale Lage in Deutschland und ihre wirtschaftliche Dynamik. Die Stadt bietet zahlreiche Investitionsmöglichkeiten, besonders im Immobiliensektor. Hier sind die wichtigsten Analysen und Daten zum Immobilienmarkt in Erfurt:

Immobilienpreise für Wohnungen pro Quadratmeter

Die Immobilienpreise in Erfurt sind in den letzten Jahren gestiegen, bleiben aber im Vergleich zu anderen deutschen Städten moderat. Im Jahr 2023 lag der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Wohnungen bei etwa 2.500 bis 3.500 EUR. In den begehrteren Stadtteilen wie dem Andreasviertel, Brühlervorstadt und Löbervorstadt können die Preise bis zu 4.500 EUR pro Quadratmeter erreichen.

Grundstückspreise

Die Grundstückspreise in Erfurt variieren stark je nach Lage und Größe des Grundstücks. In zentralen und beliebten Stadtteilen können die Preise bis zu 800 EUR pro Quadratmeter betragen. In weniger zentralen Lagen und Randgebieten liegen die Preise zwischen 200 und 500 EUR pro Quadratmeter.

Preise und Faktoren für Anlageimmobilien und Gewerbeimmobilien

Anlageimmobilien:
Die Preise für Anlageimmobilien in Erfurt sind ebenfalls gestiegen, was auf die hohe Nachfrage und das stabile wirtschaftliche Umfeld zurückzuführen ist. Renditen liegen durchschnittlich zwischen 4% und 6%, abhängig von Lage und Zustand der Immobilie. Besonders gefragt sind Mehrfamilienhäuser und sanierte Altbauten in zentralen Lagen.

Gewerbeimmobilien:
Die Preise für Gewerbeimmobilien variieren stark je nach Art der Immobilie und Standort. Büros in der Innenstadt können Mietpreise von 8 bis 12 EUR pro Quadratmeter pro Monat erzielen. Für Ladenflächen in Toplagen können die Mietpreise bis zu 20 EUR pro Quadratmeter pro Monat betragen. Faktoren wie die Nähe zu Geschäftszentren und die Infrastruktur spielen hierbei eine entscheidende Rolle.

Einwohner und Haushalte

Erfurt hat etwa 214.000 Einwohner und zählt damit zu den größten Städten in Thüringen. Die Stadt verzeichnet ein moderates Bevölkerungswachstum, was auf die hohe Attraktivität als Arbeits- und Lebensort zurückzuführen ist. Es gibt rund 110.000 Haushalte in Erfurt, wobei Ein-Personen-Haushalte etwa 45% ausmachen.

Einzelheiten und Besondere Merkmale der Stadt

Erfurt ist bekannt für ihre historische Architektur, ihre zahlreichen Museen und ihre lebendige Kulturszene. Die Stadt bietet eine Vielzahl an kulturellen Angeboten, wie den Erfurter Dom, die Krämerbrücke und das Theater Erfurt. Historische Gebäude und Parkanlagen wie der Egapark und der Luisenpark verleihen der Stadt einen besonderen Charme.

Entwicklung der Immobilienpreise der letzten 10 Jahre

In den letzten 10 Jahren sind die Immobilienpreise in Erfurt kontinuierlich gestiegen. Der durchschnittliche jährliche Preisanstieg lag bei etwa 3% bis 5%. Dieser Trend ist auf die hohe Nachfrage nach Wohnraum, das wirtschaftliche Wachstum und die begrenzte Verfügbarkeit von Bauflächen zurückzuführen.

Beliebte Stadtteile und allgemeine Wohnviertel

Zu den beliebtesten Stadtteilen in Erfurt gehören das Andreasviertel, Brühlervorstadt, Löbervorstadt, Daberstedt und Ilversgehofen. Diese Viertel zeichnen sich durch eine gute Infrastruktur, eine hohe Wohnqualität und vielfältige Wohnmöglichkeiten aus. Familien bevorzugen oft die Brühlervorstadt und Daberstedt aufgrund der Nähe zu Schulen und Grünflächen.

Öffentliche Verkehrsmittel und Fortbewegung

Erfurt verfügt über ein gut ausgebautes Netz an öffentlichen Verkehrsmitteln. Es gibt zahlreiche Straßenbahn- und Buslinien, die alle Stadtteile miteinander verbinden. Der Hauptbahnhof Erfurt ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt mit Verbindungen in viele Teile Deutschlands.

Zuganbindung

Erfurt ist ein wichtiger Knotenpunkt im deutschen Bahnnetz. Der Hauptbahnhof bietet regelmäßige Verbindungen zu vielen Städten in Deutschland, einschließlich Direktverbindungen nach Berlin, Frankfurt am Main und München mit dem ICE.

Autobahnen und anliegende Großstädte mit Entfernung zu den Top 7 Großstädten

Erfurt ist gut an das Autobahnnetz angebunden. Die Autobahnen A4 und A71 verlaufen in unmittelbarer Nähe und bieten schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte. Die Entfernungen zu den Top 7 Großstädten sind:

  • Berlin: ca. 300 km
  • Hamburg: ca. 350 km
  • München: ca. 400 km
  • Frankfurt am Main: ca. 230 km
  • Stuttgart: ca. 300 km
  • Leipzig: ca. 130 km
  • Köln: ca. 350 km

Erfurt profitiert von ihrer zentralen Lage und der Nähe zu wichtigen Wirtschaftsregionen. Diese Standortanalyse zeigt, dass Erfurt eine attraktive Stadt für Investitionen in Immobilien ist, sowohl für Wohn- als auch für Gewerbeimmobilien. Die stabile Wirtschaft, die hohe Lebensqualität und die gute Verkehrsanbindung machen Erfurt zu einem begehrten Standort.

Bekannte Makler, Investoren und Grundbesitzgesellschaften

In Erfurt gibt es eine Reihe renommierter Immobilienmakler und Investoren, die maßgeblich den Immobilienmarkt der Stadt prägen. Zu den bekanntesten Maklern gehören:

  • Engel & Völkers: Ein weltweit tätiges Maklerunternehmen mit einem starken Fokus auf hochwertige Immobilien.
  • PlanetHome: Bekannt für umfassende Dienstleistungen rund um den Immobilienverkauf und -kauf.
  • FALC Immobilien: Eine der größten Immobiliengesellschaften in der Region, die viele Projekte in Erfurt verwaltet und entwickelt.

Bekannte Investoren und Grundbesitzgesellschaften in Erfurt sind unter anderem:

  • TAG Immobilien: Investiert in hochwertige Wohn- und Gewerbeimmobilien.
  • Corestate Capital: Fokus auf nachhaltige und wertsteigernde Investitionen in Wohn- und Gewerbeimmobilien.
  • Grand City Property: Ein führender Immobilien-Investmentmanager mit einer Vielzahl von Projekten in Erfurt.

Größte Unternehmen & Arbeitgeber in Erfurt

Erfurt beherbergt eine Vielzahl großer Unternehmen und ist ein wichtiger Wirtschaftsstandort. Zu den größten Arbeitgebern der Stadt gehören:

  • Siemens AG: Ein führendes Technologieunternehmen mit einem bedeutenden Standort in Erfurt.
  • Jenoptik: Ein international tätiges Unternehmen in der Photonikbranche.
  • Kaufland: Ein großer Handelskonzern mit einem Logistikzentrum in Erfurt.

Geschichte von Erfurt

Die Geschichte von Erfurt reicht über 1.270 Jahre zurück und macht die Stadt zu einer der ältesten kontinuierlich bewohnten Städte in Thüringen. Seit ihrer Gründung als Handelsstadt hat Erfurt eine zentrale Rolle in der deutschen Geschichte gespielt. Heute ist Erfurt eine moderne Metropole und ein bedeutendes wirtschaftliches und kulturelles Zentrum in Thüringen.

Schulen und Weiterbildung sowie Studieren

Erfurt bietet eine Vielzahl an Bildungseinrichtungen, die vom Grundschulniveau bis zur Hochschulbildung reichen. Zu den renommiertesten Schulen gehören:

  • Evangelisches Ratsgymnasium Erfurt: Eine bekannte Schule mit einem breiten Fächerangebot.
  • Albert-Schweitzer-Gymnasium: Eine renommierte Schule in Erfurt mit einem breiten Bildungsangebot.

Für die berufliche Weiterbildung und das Studium stehen folgende Einrichtungen zur Verfügung:

  • Universität Erfurt: Eine der führenden Universitäten in Deutschland, bekannt für ihre Studiengänge in den Bereichen Geistes- und Sozialwissenschaften.
  • Fachhochschule Erfurt: Eine renommierte Hochschule mit einem breiten Angebot an praxisorientierten Studiengängen.
  • Internationale Berufsakademie Erfurt: Bekannt für ihre praxisorientierten Studiengänge in den Bereichen Wirtschaft und Management.

Wo kann man günstig in Erfurt wohnen?

In Erfurt gibt es einige Stadtteile, in denen die Miet- und Immobilienpreise moderater sind:

  • Ilversgehofen: Ein aufstrebender Stadtteil mit vielen Neubauprojekten und einer guten Infrastruktur.
  • Moskauer Platz: Eine ruhige Wohngegend mit vielen Einfamilienhäusern und einer guten Anbindung an die Innenstadt.
  • Rieth: Liegt etwas weiter außerhalb, bietet jedoch vergleichsweise günstige Mietpreise und eine gute Verkehrsanbindung.

Wo und in was lohnt es sich in Erfurt zu investieren?

In Erfurt gibt es mehrere Bereiche, in denen sich Investitionen lohnen können:

  • Wohnimmobilien in aufstrebenden Stadtteilen: Insbesondere in Ilversgehofen und Rieth werden Immobilien immer gefragter, da diese Stadtteile eine gute Mischung aus Urbanität und Wohnqualität bieten.
  • Gewerbeimmobilien in zentralen Lagen: Das Stadtzentrum und die angrenzenden Gebiete sind attraktiv für Investitionen in Büro- und Ladenflächen.
  • Altbau-Sanierungen: Erfurt hat viele historische Gebäude, deren Sanierung und Modernisierung sich langfristig auszahlen können.

Durch die zentrale Lage und die positive wirtschaftliche Entwicklung bleibt Erfurt ein attraktiver Standort für verschiedene Arten von Immobilieninvestitionen. Ob Wohn- oder Gewerbeimmobilien – die Stadt bietet vielfältige Möglichkeiten, von der steigenden Nachfrage zu profitieren.

Mietpreise für Wohnungen und Gewerbe pro Quadratmeter

Die Mietpreise in Erfurt variieren je nach Lage und Art der Immobilie. Für Wohnungen liegen die Mietpreise durchschnittlich zwischen 7 und 12 EUR pro Quadratmeter pro Monat. In begehrten Stadtteilen wie der Altstadt oder Brühlervorstadt können die Preise sogar bis zu 15 EUR pro Quadratmeter pro Monat erreichen.

Für Gewerbeimmobilien hängt der Mietpreis stark von der Lage und dem Nutzungstyp ab:

  • Büroflächen: Mietpreise zwischen 8 und 12 EUR pro Quadratmeter pro Monat, in Premiumlagen auch bis zu 15 EUR.
  • Ladenflächen: In zentralen und hochfrequentierten Lagen können die Mietpreise bis zu 20 EUR pro Quadratmeter pro Monat betragen.

Kaufpreise für Neubauwohnungen, Altbau, 70er Jahre Bauten

Die Kaufpreise für Wohnungen in Erfurt unterscheiden sich je nach Baujahr und Zustand der Immobilie:

  • Neubauwohnungen: Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei etwa 3.000 bis 4.500 EUR pro Quadratmeter. In besonders attraktiven Lagen können die Preise auch über 5.000 EUR pro Quadratmeter betragen.
  • Altbauwohnungen: Diese sind aufgrund ihres Charmes und ihrer oft zentralen Lage sehr gefragt. Die Preise liegen zwischen 2.500 und 4.000 EUR pro Quadratmeter.
  • 70er Jahre Bauten: Diese Immobilien sind meist günstiger zu erwerben, mit Kaufpreisen von 2.000 bis 3.000 EUR pro Quadratmeter, abhängig von Lage und Zustand.

Kaufpreise für Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen

Die Preise für Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen in Erfurt sind ebenfalls gestiegen:

  • Einfamilienhäuser: Der Kaufpreis variiert stark je nach Lage und Größe, liegt aber im Durchschnitt zwischen 350.000 und 600.000 EUR. In besonders gefragten Stadtteilen wie der Brühlervorstadt oder Andreasviertel können die Preise auch höher sein.
  • Eigentumswohnungen: Diese liegen im Schnitt bei etwa 3.000 bis 4.500 EUR pro Quadratmeter, je nach Lage, Baujahr und Ausstattung.

Wo finde ich attraktive Immobilien, welche Portale bieten Immobilien in Erfurt

Für die Suche nach Immobilien in Erfurt gibt es mehrere empfehlenswerte Online-Portale:

  • Immonet: Eines der größten und bekanntesten Immobilienportale in Deutschland mit einer breiten Auswahl an Angeboten.
  • ImmobilienScout24: Bietet ebenfalls eine große Auswahl an Wohn- und Gewerbeimmobilien in Erfurt.
  • Immowelt: Eine weitere beliebte Plattform für Immobilienanzeigen.
  • Ebay Kleinanzeigen: Hier findet man oft private Angebote und kleinere Inserate.
  • E1 Plus: Spezialisiert auf Off-Market-Investments und bietet eine exklusive Auswahl an Immobilien in Erfurt, die nicht öffentlich gelistet sind.

E1 Plus bietet Off-Market Investments aller Art in Erfurt

E1 Plus ist bekannt für seine Off-Market-Investments und bietet eine breite Palette an exklusiven Immobilien in Erfurt, die nicht auf den üblichen Marktplätzen zu finden sind. Dies umfasst:

  • Wohnimmobilien: Hochwertige Wohnungen und Häuser in begehrten Lagen, die diskret vermittelt werden.
  • Gewerbeimmobilien: Attraktive Büro- und Ladenflächen in zentralen und stark frequentierten Lagen.
  • Investmentobjekte: Immobilien mit hohem Renditepotenzial, die sich besonders für Investoren lohnen.

E1 Plus bietet einen umfassenden Service, von der individuellen Beratung bis zur Abwicklung des Kaufprozesses, und richtet sich an anspruchsvolle Käufer, die auf der Suche nach besonderen Investitionsmöglichkeiten sind.

Fazit

Erfurt bietet einen lebendigen Immobilienmarkt mit moderat steigenden Preisen und einer hohen Nachfrage sowohl nach Wohn- als auch nach Gewerbeimmobilien. Die Stadt zeichnet sich durch ihre hohe Lebensqualität, gute Verkehrsanbindung und vielfältigen Wohnmöglichkeiten aus. Mit den richtigen Informationen und Ressourcen finden sowohl private Käufer als auch Investoren attraktive Gelegenheiten auf dem Immobilienmarkt in Erfurt.

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