Durchschnittliche Immobilienpreise in Düsseldorf

Immobilienpreise Düsseldorf 2023
Entwicklung des Immobilienmarktes und aktuelle Wohnungspreise

Hier präsentieren wir Ihnen unseren aktuellen Immobilienpreisspiegel von Düsseldorf, der den Stand Ende Juni 2023 widerspiegelt. Diese Informationen dienen dazu, Ihnen einen Überblick über die ortsüblichen Kaufpreise auf dem Immobilienmarkt in Düsseldorf zu geben. Bitte beachten Sie, dass der Immobilienspiegel regelmäßig aktualisiert wird, um die neuesten Entwicklungen widerzuspiegeln.

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Durchschnittliche Immobilienpreise in Düsseldorf

Wie finde ich Off Market Immobilien in Düsseldorf?

Der durchschnittliche Kaufpreis für Immobilien in Düsseldorf liegt derzeit bei 5.711,53€ pro Quadratmeter. Die Preisspanne ist jedoch variabel und reicht von 3.170€ bis 8.334€ pro Quadratmeter.

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Informationen zu den Immobilienpreisen in Düsseldorf

Häuser in Düsseldorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Düsseldorf beträgt derzeit 5.467 Euro pro Quadratmeter. Dabei liegt der höchste Preis pro Quadratmeter bei 10.136 Euro und der niedrigste Quadratmeterpreis bei 3.280 Euro.
Wenn Sie ein Haus in Düsseldorf mieten möchten, müssen Sie durchschnittlich mit einem Quadratmeterpreis von 13,87 Euro rechnen. Die Bandbreite der Mietpreise liegt zwischen 10,66 Euro und 19,12 Euro pro Quadratmeter.

Wohnungen in Düsseldorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Eigentumswohnungen in Düsseldorf beträgt derzeit 4.485 Euro pro Quadratmeter. Die Preisspanne reicht hier von 3.170 Euro bis zu 8.334 Euro pro Quadratmeter.
Möchten Sie hingegen eine Wohnung in Düsseldorf mieten, müssen Sie im Durchschnitt mit einem Quadratmeterpreis von 12,15 Euro rechnen. Die Spanne der Mietpreise für Wohnungen liegt zwischen 9,68 Euro und 17,78 Euro pro Quadratmeter.

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Inhaltsverzeichnis Immobilienpreise Düsseldorf

Nachbarschaftsvergleich

Um Ihnen einen besseren Überblick über die Immobilienpreise in Düsseldorf zu geben, werfen wir auch einen Blick auf die Quadratmeterpreise in einigen benachbarten Stadtteilen:

* Duisburg: 2.184 €/m²

* Neuss: 3.178 €/m²

* Ratingen: 3.345 €/m²

* Meerbusch: 3.716 €/m²

 

Quadratmeterpreise für ausgewählte Stadtteile in Düsseldorf

 

Stadtteil | Ø Kaufpreis (€/m²) Wohnung | Ø Kaufpreis (€/m²) Haus | Ø Mietpreis (€/m²) Wohnung | Ø Mietpreis (€/m²) Haus
--------- | ------------------------ | ---------------------- | ----------------------- | ---------------------
Pempelfort | 5.560 | 6.777 | 13,85 | 15,95
Düsseltal | 5.807 | 7.078 | 12,95 | 15,56
Bilk | 4.500 | 5.485 | 12,93 | 14,02
Friedrichstadt | 5.256 | 6.406 | 12,61 | 13,01
Stadtmitte | 5.301 | 6.461 | 12,90 | 14,81
Flingern Nord | 4.849 | 5.910 | 12,82 | 13,86
Unterbilk | 5.711 | 6.960 | 13,50 | 15,54

 

Bitte beachten Sie, dass diese Preise lediglich Durchschnittswerte sind und je nach Lage, Ausstattung und Zustand der Immobilie variieren können.

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Fazit

Die Immobilienpreise in Düsseldorf sind auch im Jahr 2023 weiterhin stabil und attraktiv. Die Stadt bietet eine hohe Lebensqualität und ist sowohl für Investoren als auch für Wohnungssuchende ein begehrter Standort. Durch das breite Spektrum an Stadtvierteln ist für jeden Geschmack und Bedarf das passende Angebot vorhanden. Wenn Sie in Düsseldorf eine Immobilie erwerben oder mieten möchten, sollten Sie sich jedoch gründlich über die aktuellen Preise und Entwicklungen informieren, um eine fundierte Entscheidung treffen zu können.

Entwicklung der Quadratmeterpreise für Immobilien zum Kauf in Düsseldorf

Um einen umfassenden Überblick über die Entwicklung der Immobilienpreise in Düsseldorf zu geben, werfen wir einen Blick auf die Daten der letzten Jahre:

* 2023: Wohnungen - 4.693 €/m², Häuser - 5.872 €/m²

* 2022: Wohnungen - 5.118 €/m², Häuser - 6.122 €/m²

* 2021: Wohnungen - 4.664 €/m², Häuser - 5.455 €/m²

* 2020: Wohnungen - 4.056 €/m², Häuser - 4.778 €/m²

* 2019: Wohnungen - 3.775 €/m², Häuser - 4.333 €/m²

* 2018: Wohnungen - 3.413 €/m², Häuser - 3.970 €/m²

* 2017: Wohnungen - 3.042 €/m², Häuser - 3.732 €/m²
Der Immobilienmarkt in Düsseldorf

Düsseldorf befindet sich kontinuierlich auf einem Wachstumskurs und bietet eine Vielzahl von attraktiven Investitionsmöglichkeiten. Als Standort für private oder gewerbliche Immobilieninvestitionen muss der Kaufpreis zum Zeitpunkt der Investition angemessen und gerechtfertigt sein. Dabei stehen langfristige Wertsteigerungen im Fokus, was eine exponierte Lage, eine sichere und hohe Mietrendite sowie die Vermeidung von Leerstand mit einschließt. Glücklicherweise erfüllt die nordrhein-westfälische Landeshauptstadt Düsseldorf diese Bedingungen und bietet positive Voraussetzungen für Anleger.

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Das Stadtprofil Düsseldorf

An der Schnittstelle zweier Metropolregionen

Düsseldorf erstreckt sich über knapp 220 km² in zehn Stadtbezirke, die wiederum in mehrere Dutzend Stadtteile unterteilt sind. Mit rund 620.000 Einwohnern ist Düsseldorf nach Köln die zweitgrößte Stadt in Nordrhein-Westfalen. Die Bevölkerungsdichte beträgt etwa 2.900 Einwohner je km². Die Einwohnerzahl wächst stetig und vor allem in Stadtteilen wie Kaiserwerth oder Benrath. Die "japanische Gemeinde" in Düsseldorf ist über die Stadt- und Landesgrenzen hinaus bekannt und beherbergt zahlreiche Firmen und Bewohner aus Japan.

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Beurkundungen seit 2007

Lifetime Franchisenehmer teilen ihre Erfahrung

Erfahrungen unserer Franchise Immobilienmakler

Unsere Franchise-Immobilienmakler berichten von ihren Erfolgen und teilen ihre Erfahrungen mit E1 Immobilienmakler Franchise:

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E1 Immobilien Franchise - Lassen Sie sich inspirieren
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Mit E1 Immobilienmakler Franchise konnte ich als Franchisepartner bemerkenswerte Erfolge verzeichnen, dank exklusiver Mitvermarktung von Off-Market Immobilien und lukrativer Deals mit einer Provision von über einer halben Million Euro.

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Dank der Partnerschaft mit E1 Immobilienmakler Franchise kann ich als erfahrener Immobilieninvestor und Bestandshalter mein Wissen und meine Expertise auf ein neues Level bringen und erfolgreiche Geschäftsabschlüsse erzielen.

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Hinter der E1 Holding steht eine beeindruckende Arbeitsmaschine, die uns als Immobilienmakler Franchisepartner bestmöglich unterstützt und mit E1 Immobilien Franchise haben wir die richtige Wahl getroffen, um erfolgreich im Immobilienmarkt zu sein.

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Als Platin-Partner und Distributor für die VAE ermöglicht mir E1 Immobilienmakler Franchise, international im Immobilienmarkt aktiv zu sein und überzeugt durch Ehrlichkeit, visionäre Ausrichtung und hilfsbereite Zusammenarbeit.

Die Infrastruktur Düsseldorf: Ideal für Kapitalanlageimmobilien

Düsseldorf bietet eine nahezu perfekte Infrastruktur in Bezug auf Luft- und Wasserverkehr, Straßenverkehr und Schienenverkehr. Der Düsseldorfer Flughafen gehört zu den größten internationalen Verkehrsflughäfen Deutschlands. Mehr als ein halbes Dutzend Bundesautobahnen und Bundesstraßen sind innerhalb von 15 Autominuten von der Innenstadt aus erreichbar. Das Schienennetz im Fernverkehr und im öffentlichen Personennahverkehr ist dicht und ermöglicht ein problemloses Pendeln zu Arbeitsplatz, Universitäten und Hochschulen.

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Warum E1 Holding wählen?

Die E1 International Investment Holding GmbH ist seit 2007 im Immobiliengeschäft tätig und verfügt über ein beeindruckendes Transaktionsvolumen von über 2,4 Mrd. EUR bei mehr als 4.700 Immobilientransaktionen. Die E1 Holding ist die richtige Wahl für Ihr Immobiliengeschäft und bietet erstaunliche Investitionsabkommen beim Kauf von Immobilien, um von deren Verkauf zu profitieren. Bei Interesse können Sie uns gerne per E-Mail kontaktieren.

Düsseldorf: Arbeits- und Wirtschaftssituation - Fachmarkt- und Einkaufszentren in vielen Stadtteilen

Düsseldorf liegt an der Schnittstelle der Metropolregionen Rhein-Ruhr und Rheinland und ist für etwa 20 Millionen Menschen ein Ziel für Arbeit, Leben und Wohnen. Der Messestandort Düsseldorf ist weltbekannt und beheimatet viele DAX-notierte Unternehmen wie E.ON, Henkel und Vonovia. Zu den starken Wirtschaftsbereichen gehören Unternehmens- und Rechtsberatung, Fach-, Groß- und Einzelhandel sowie Medien, Informationstechnik und Datenverkehr.

Bildung & Kultur sowie Sport & Freizeit mit viel Zukunft

Düsseldorf verfügt über mehr als zwei Dutzend Universitäten, Hochschulen und private Kollegs mit etwa 50.000 eingeschriebenen Studierenden, darunter die renommierte Heinrich-Heine-Universität. Die Stadt bietet ein reichhaltiges kulturelles Angebot, darunter der Medienhafen, Stadttheater, Oper, Kabarett, Museen und Bibliotheken. Grüne öffentliche Parks laden zu jeder Jahreszeit zur Erholung ein. In den über 350 Sportvereinen sind etwa 110.000 Mitglieder jeden Alters organisiert. Die Altstadt von Düsseldorf mit ihrer hohen Kneipendichte ist eine Attraktion für Besucher und Bewohner.

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Top-Wohnlagen & attraktive Gewerbe bei positiver Immobilienprognose für Düsseldorf

Die Stadtteile Oberkassel, Niederkassel und Düsseltal gehören zu den begehrten Top-Wohnlagen, die nahe am Stadtzentrum liegen. Auch Benrath, Garath oder Kaiserwerth sind beliebt und vergleichbar teuer. Durchschnittlich kosten hier Quadratmeterpreise von über 3.400 Euro bis deutlich über 4.000 Euro. Stadtteile wie Unterbilk oder Düsseldorf-Grafenberg sind rund 1.000 Euro pro Quadratmeter günstiger. In Wittlaer, neben Kaiserwerth gelegen, ist das Leben in ländlicher Atmosphäre möglich. Entlang der Bahnstrecke von Düsseldorf nach Duisburg entwickelt sich ein neues Wohngebiet im gehobenen Segment. Ein Geheimtipp für das kommende Jahrzehnt ist der Stadtteil Oberbilk mit einem Mix aus modernen Bürogebäuden und luxuriösem Privateigentum. Für erschlossenes Bauland in guter Lage müssen 600 bis zu 1.000 Euro pro Quadratmeter gezahlt werden. Der Düsseldorfer Mietspiegel weist eine durchschnittliche Kaltmiete von 12 Euro mit steigender Tendenz aus. Die Düsseldorfer Kö bleibt nach wie vor das Nonplusultra für Handel und Gewerbe.

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Erwartungsvolle Vorschau auf das 2020er-Jahrzehnt am Düsseldorfer Immobilienmarkt

Mit einer Leerstandsquote von unter zwei Prozent und gleichzeitig steigenden Mieten ist Düsseldorf im Bundesdurchschnitt sehr gut positioniert. Die hohe Lebensqualität, das wachsende Beschäftigungswachstum und der Zuzug von Privatpersonen und Unternehmen führen zu einer spürbaren Verknappung von Wohnraum und Gewerbeflächen. Dies wird sich voraussichtlich in den kommenden Jahren auf die Miet- und Kaufpreisentwicklung auswirken. Düsseldorf ist ein Paradebeispiel für den anhaltenden Trend des städtischen Wohnens, bietet jedoch auch attraktiven Raum am Stadtrand für Eigentumsimmobilien mit dem täglichen Berufspendeln.

Der Immobilienmarkt in Düsseldorf - Kontinuierlich auf Wachstumskurs

Die professionelle Standortanalyse ist der Garant für das renditeträchtige Investment. Der Kaufpreis muss zum Zeitpunkt der Investition für das Privat- oder Gewerbeobjekt angemessen bis gerechtfertigt sein. Im Fokus steht eine in den kommenden fünf bis zehn Jahren zu erwartende Wertsteigerung. Zu den Rahmenbedingungen einer solchen Zielsetzung für die Anlageimmobilie gehören exponierte Lage, sichere und hohe Mietrendite sowie die Vermeidung von Leerstand. Diese und weitere positive Voraussetzungen findet der Investor hier in der nordrhein-westfälischen Landeshauptstadt Düsseldorf vor.

Das Stadtprofil Düsseldorf an der Schnittstelle zweier Metropolregionen

Die Stadt am Rhein ist mit ihren knapp 220 km² in zehn Stadtbezirke aufgeteilt, die wiederum in mehrere Dutzend Stadtteile unterteilt sind. Landesweit ist Düsseldorf mit seinen 620.000 Einwohnern nach der Millionenstadt Köln die zweitgrößte Stadt bei einer Bevölkerungsdichte von rund 2.900 Einwohnern je km². Die Einwohnerzahl wächst stetig und dauerhaft vorwiegend in Düsseldorfer Stadtteilen wie Kaiserwerth oder Benrath. Über die Stadt- und Landesgrenzen hinaus bekannt ist die „japanische Gemeinde“ mit zahlreichen Firmen und Bewohnern aus dem Land der aufgehenden Sonne.

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Die Infrastruktur Düsseldorf - ideal für Kapitalanlageimmobilien

Düsseldorf bietet eine geradezu perfekte Infrastruktur in der Luft und zu Wasser sowie auf Straße und Schiene. Düsseldorf Airport gehört zu den bundesweit größten internationalen Verkehrsflughäfen. Von der City aus sind mehr als ein halbes Dutzend Bundesautobahnen und Bundesstraßen innerhalb von 15 Autominuten erreichbar. Das Schienenverkehrsnetz im Fernverkehr sowie im ÖPNV ist zu allen Richtungen hin dicht mit einer engen Zeittaktung. In der Summe ermöglicht diese Verkehrsinfrastruktur ein täglich weitgehend problemloses Berufspendeln zu Job, Uni und Hochschule.

Düsseldorf: Arbeits- und Wirtschaftssituation - Fachmarkt- und Einkaufszentren in vielen Stadtteilen

Durch seine Lage an der Schnittstelle zwischen den beiden Metropolregionen Rhein-Ruhr und Rheinland ist Düsseldorf für rund 20 Mio. Menschen das Ziel von Leben, Arbeiten und Wohnen. Der Messestandort Düsseldorf ist weltbekannt. Viele der im DAX notierten Unternehmen und Konzerne wie beispielsweise E.ON, Henkel und Vonovia haben ihren Hauptsitz in der Stadt am Rhein. Zu den starken Wirtschaftsbereichen gehören die Unternehmens- und Rechtsberatung, Fach-, Groß- und Einzelhandel nebst Dienstleistungen sowie Medien, Informationstechnik und Datenverkehr.

Bildung & Kultur sowie Sport & Freizeit mit viel Zukunft

An mehr als zwei Dutzend Universitäten, Hochschulen und privaten Kollegs, allen voran die Heinrich-Heine-Universität, sind etwa 50.000 Studierende eingeschrieben. Zu den Highlights in Kunst und Kultur gehören der Düsseldorfer Medienhafen, Stadttheater, Oper und Kabarett oder Museen und Bibliotheken. Die über das gesamte Stadtgebiet verteilten Grünflächen wie öffentliche Parks sind zu jeder Jahreszeit ein gefragtes Naherholungsziel dies- und jenseits des Rheinufers. In den mehr als 350 Sportvereinen sind rund 110.000 Mitglieder jeden Alters organisiert. Und die Düsseldorfer Altstadt gehört mit ihrer extrem hohen Kneipendichte zu den Attraktionen der Rheinmetropole.

Off Market Immobilien finden Sie in Düsseldorf auf E1 Plus

E1 Plus ist eine exklusive Plattform der E1 Holding, auf der Sie Off Market Immobilien in Düsseldorf finden können. Off Market Immobilien sind Objekte, die nicht öffentlich beworben werden und daher nicht auf herkömmlichen Immobilienportalen zu finden sind. Durch die Nutzung von E1 Plus erhalten Sie Zugang zu einer Vielzahl von attraktiven Immobilien, die sonst nur einem ausgewählten Kreis von Investoren bekannt sind. Dadurch haben Sie die Möglichkeit, frühzeitig von lukrativen Investmentchancen in Düsseldorf zu profitieren.

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Wenn Sie Ihre Immobilie in Düsseldorf verkaufen möchten, bietet Ihnen E1 Plus die Möglichkeit, sie ohne öffentliche Bewerbung auf Immobilienportalen direkt an seriöse Investoren zu veräußern. Dies gewährleistet eine diskrete Abwicklung und minimiert den Verwaltungsaufwand. Die E1 Holding verfügt über ein breites Netzwerk von Kapitalanlegern und ist auf den schnellen und reibungslosen Verkauf von Immobilien spezialisiert. Somit können Sie Ihre Immobilie in Düsseldorf effizient und zum bestmöglichen Preis verkaufen.

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Die Auswahl des richtigen Immobilienmaklers ist entscheidend für einen erfolgreichen Immobilienkauf oder -verkauf in Düsseldorf. Auf E1 Plus haben Sie Zugriff auf eine Vielzahl von erfahrenen und kompetenten Immobilienmaklern, die den Düsseldorfer Immobilienmarkt genau kennen. Die Makler der E1 Holding stehen Ihnen mit ihrem Fachwissen und ihrer Expertise zur Seite, um Sie bei allen Schritten des Immobiliengeschäfts professionell zu unterstützen.

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Als potenzieller Immobilienkäufer können Sie Ihr Ankaufsprofil kostenlos auf E1 Plus hinterlegen. Durch die Hinterlegung Ihres Ankaufsprofils signalisieren Sie Ihr Interesse an Off Market Immobilien in Düsseldorf. Die E1 Holding kann Ihnen somit passende Investmentmöglichkeiten zukommen lassen, die Ihren individuellen Anforderungen und Präferenzen entsprechen. Dies ermöglicht Ihnen den Zugang zu exklusiven Immobilienangeboten, die sonst nur einem begrenzten Kreis von Investoren zur Verfügung stehen.

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Die E1 Holding bietet Beteiligungsmöglichkeiten für Immobilien in Düsseldorf

Als Investor haben Sie bei der E1 Holding auch die Möglichkeit, sich an Immobilienprojekten in Düsseldorf zu beteiligen. Die E1 Holding bietet verschiedene Beteiligungsmöglichkeiten, die es Ihnen ermöglichen, in vielversprechende Immobilienprojekte zu investieren. Dabei profitieren Sie von der langjährigen Erfahrung und Expertise der E1 Holding im Immobilienmarkt. Die Beteiligung an Projekten in Düsseldorf kann Ihnen attraktive Renditen und eine langfristige Wertschöpfung bieten.

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Häufig gestellte Fragen

FAQ zu Immobilienpreise Düsseldorf

Was möchten Sie wissen?

Der durchschnittliche Kaufpreis für Immobilien in Düsseldorf beträgt derzeit 5.711,53€ pro Quadratmeter.

Die Quadratmeterpreise für Immobilien in Düsseldorf haben sich in den letzten Jahren stetig erhöht. Eine genaue Übersicht über die Entwicklung finden Sie in der vorherigen Absatz „Entwicklung der Quadratmeterpreise für Immobilien zum Kauf in Düsseldorf“.

Die Immobilienpreise in Düsseldorf werden von verschiedenen Faktoren beeinflusst, darunter die Lage, die Ausstattung, die Nachfrage, die wirtschaftliche Entwicklung und das allgemeine Angebot und die Nachfrage auf dem Immobilienmarkt.

Zu den teureren Stadtteilen in Düsseldorf gehören Oberkassel, Niederkassel, Düsseltal, Benrath, Garath und Kaiserwerth.

Ja, es gibt auch günstigere Immobilienangebote in Stadtteilen wie Unterbilk, Düsseldorf-Grafenberg und Wittlaer.

Der durchschnittliche Mietpreis für Wohnungen in Düsseldorf liegt derzeit bei 12,15 Euro pro Quadratmeter.

Die Mietpreise in Düsseldorf werden von ähnlichen Faktoren beeinflusst wie die Kaufpreise, einschließlich Lage, Ausstattung, Nachfrage und wirtschaftliche Entwicklung.

Die Wertentwicklung einer Immobilie kann nicht mit absoluter Sicherheit vorhergesagt werden. Eine professionelle Standortanalyse und Beratung können jedoch Hinweise auf mögliche Entwicklungen geben.

Die Nebenkosten beim Immobilienkauf in Düsseldorf umfassen in der Regel Grunderwerbsteuer, Notargebühren, Maklerprovision und gegebenenfalls weitere Kosten wie die Eintragung ins Grundbuch.

Ja, es gibt verschiedene Förderprogramme und Steuervorteile, die den Immobilienkauf in Düsseldorf attraktiver machen können. Es lohnt sich, sich über diese Möglichkeiten zu informieren.

Eine seriöse und vertrauenswürdige Immobilienagentur in Düsseldorf sollte über entsprechende Erfahrung und Expertise verfügen. Kundenbewertungen und Empfehlungen können bei der Auswahl helfen.

Für den Kauf einer Immobilie werden in der Regel verschiedene Unterlagen benötigt, darunter Personalausweis, Finanzierungsnachweis und Grundbuchauszug.

Die Lage ist ein entscheidender Faktor bei der Preisgestaltung von Immobilien in Düsseldorf. Beliebte und gut angebundene Stadtteile sind in der Regel teurer.

Eine professionelle Immobilienbewertung durch einen Sachverständigen oder Immobilienexperten kann den Wert Ihrer Immobilie in Düsseldorf genau ermitteln.

Ja, beim Immobilienerwerb als Ausländer in Deutschland gibt es einige Besonderheiten zu beachten. Eine fachkundige Beratung kann dabei helfen.

Beim Immobilienkauf in Düsseldorf ist die Zahlung des Kaufpreises üblicherweise per Überweisung oder Bankgarantie üblich.

Für einen erfolgreichen Immobilienverkauf in Düsseldorf ist eine professionelle Vermarktung und Beratung durch einen erfahrenen Makler empfehlenswert.

Als Vermieter in Düsseldorf haben Sie Rechte und Pflichten, die im Mietvertrag festgehalten sind. Die aktuelle Mietgesetzgebung ist dabei zu beachten.

Beim Immobilienkauf in Düsseldorf sind verschiedene steuerliche Aspekte zu berücksichtigen, darunter die Grunderwerbsteuer und die Einkommensteuer bei Vermietung.

Ja, viele Investoren nutzen den Immobilienmarkt in Düsseldorf als Kapitalanlage, um von Mieteinnahmen und möglichen Wertsteigerungen zu profitieren.

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