Standortanalyse Düsseldorf  

Standortanalyse Düsseldorf  

Düsseldorf, die Landeshauptstadt von Nordrhein-Westfalen, ist ein bedeutendes Wirtschaftszentrum und bekannt für ihre hohe Lebensqualität, internationale Kultur und attraktiven Wohnlagen. Hier sind die wichtigsten Analysen und Daten zum Immobilienmarkt in Düsseldorf:

Immobilienpreise für Wohnungen pro Quadratmeter  

Die Immobilienpreise in Düsseldorf sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Im Jahr 2023 lag der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Wohnungen bei etwa 5.000 bis 6.500 Euro. In den begehrteren Stadtteilen, wie Oberkassel oder Pempelfort, können die Preise sogar bis zu 8.000 Euro pro Quadratmeter erreichen.

Grundstückspreise  

Die Grundstückspreise in Düsseldorf variieren stark je nach Lage und Größe des Grundstücks. In zentralen und beliebten Stadtteilen können die Preise bis zu 2.500 Euro pro Quadratmeter betragen. In weniger zentralen Lagen und Randgebieten sind die Preise moderater und liegen zwischen 600 und 1.200 Euro pro Quadratmeter.

Preise und Faktoren für Anlageimmobilien und Gewerbeimmobilien  

Anlageimmobilien
Die Preise für Anlageimmobilien in Düsseldorf sind ebenfalls stark angestiegen, was auf die hohe Nachfrage nach Wohnraum und die stabile Wirtschaft zurückzuführen ist. Renditen liegen durchschnittlich zwischen 2,5% und 3,5%, abhängig von Lage und Zustand der Immobilie. Besonders gefragt sind Mehrfamilienhäuser in zentralen Lagen.

Gewerbeimmobilien
Die Preise für Gewerbeimmobilien variieren stark je nach Art der Immobilie und Standort. Büros in der Innenstadt können Mietpreise von 14 bis 20 Euro pro Quadratmeter erzielen. Für Ladenflächen in Toplagen können die Mietpreise bis zu 45 Euro pro Quadratmeter betragen. Faktoren wie die Nähe zu Hauptverkehrsadern und die Infrastruktur spielen hierbei eine entscheidende Rolle.

Einwohner und Haushalte  

Düsseldorf hat etwa 650.000 Einwohner. Die Stadt verzeichnet ein kontinuierliches Bevölkerungswachstum, was auf die hohe Attraktivität als Arbeits- und Lebensort zurückzuführen ist. Es gibt rund 330.000 Haushalte in Düsseldorf, wobei Ein-Personen-Haushalte etwa 50% ausmachen.

Einzelheiten und Besondere Merkmale der Stadt  

Düsseldorf ist bekannt für seine lebendige Kunst- und Kulturszene, die Königsallee (eine der bekanntesten Einkaufsstraßen Europas) und den Rheinturm. Die Stadt bietet eine Vielzahl an kulturellen Angeboten, wie die Deutsche Oper am Rhein, zahlreiche Museen und ein lebendiges Nachtleben. Historische Gebäude wie das Schloss Benrath und der Burgplatz verleihen der Stadt einen besonderen Charme. Zudem ist Düsseldorf ein wichtiger Standort für Mode und Messen, darunter die Messe Düsseldorf, die weltweit bekannte Veranstaltungen beherbergt.

Entwicklung der Immobilienpreise der letzten 10 Jahre  

In den letzten 10 Jahren sind die Immobilienpreise in Düsseldorf kontinuierlich gestiegen. Der durchschnittliche jährliche Preisanstieg lag bei etwa 5% bis 7%. Dieser Trend ist auf die hohe Nachfrage nach Wohnraum, die gute wirtschaftliche Lage und die begrenzte Verfügbarkeit von Bauflächen zurückzuführen.

Beliebte Stadtteile und allgemeine Wohnviertel  

Zu den beliebtesten Stadtteilen in Düsseldorf gehören Oberkassel, Pempelfort, Derendorf und Bilk. Diese Viertel zeichnen sich durch eine gute Infrastruktur, eine hohe Wohnqualität und vielfältige Wohnmöglichkeiten aus. Familien bevorzugen oft Oberkassel und Bilk aufgrund der Nähe zu Schulen und Grünflächen.

Öffentliche Verkehrsmittel und Fortbewegung  

Düsseldorf verfügt über ein sehr gut ausgebautes Netz an öffentlichen Verkehrsmitteln. Es gibt zahlreiche S-Bahn-, U-Bahn-, Straßenbahn- und Buslinien, die alle Stadtteile miteinander verbinden. Der Flughafen Düsseldorf ist einer der größten Flughäfen Deutschlands und bietet Verbindungen in alle Welt.

Zuganbindung  

Düsseldorf ist ein zentraler Knotenpunkt im deutschen und europäischen Bahnnetz. Der Hauptbahnhof bietet regelmäßige Verbindungen nach Berlin, München, Hamburg und viele andere Städte. ICE-Verbindungen ermöglichen schnelle Reisen in verschiedene Teile Deutschlands und Europas.

Autobahnen und anliegende Großstädte mit Entfernung zu den Top 7 Großstädten  

Düsseldorf ist gut an das Autobahnnetz angebunden. Die A3, A46 und A57 verlaufen in unmittelbarer Nähe und bieten schnelle Verbindungen in die umliegenden Großstädte. Die Entfernungen zu den Top 7 Großstädten sind:

  • Köln: ca. 40 km

  • Frankfurt am Main: ca. 220 km

  • Hamburg: ca. 400 km

  • München: ca. 600 km

  • Stuttgart: ca. 410 km

  • Berlin: ca. 600 km

  • Dortmund: ca. 70 km

Düsseldorf profitiert von seiner zentralen Lage in Deutschland und der Nähe zu wichtigen Wirtschaftsregionen wie dem Rhein-Ruhr-Gebiet. Diese Standortanalyse zeigt, dass Düsseldorf eine attraktive Stadt für Investitionen in Immobilien ist, sowohl für Wohn- als auch für Gewerbeimmobilien. Die stabile Wirtschaft, die hohe Lebensqualität und die gute Verkehrsanbindung machen Düsseldorf zu einem begehrten Standort.

Bekannte Makler, Investoren und Grundbesitzgesellschaften  

In Düsseldorf gibt es eine Reihe renommierter Immobilienmakler und Investoren, die maßgeblich den Immobilienmarkt der Stadt prägen. Zu den bekanntesten Maklern gehören:

  • Von Poll Immobilien: Ein bundesweit tätiges Maklerunternehmen mit einem starken Fokus auf exklusive Wohnimmobilien.

  • Engel & Völkers: International bekannt, spezialisiert auf hochwertige Immobilien und bietet umfangreiche Dienstleistungen rund um den Immobilienverkauf und -kauf.

  • Dahler & Company: Ein auf Luxusimmobilien spezialisiertes Maklerunternehmen mit starkem regionalem Fokus.

Bekannte Investoren und Grundbesitzgesellschaften in Düsseldorf sind unter anderem:

  • Art-Invest Real Estate: Investiert in hochwertige Gewerbe- und Wohnimmobilien.

  • HUB24 Immobilien: Fokus auf nachhaltige und wertsteigernde Investitionen in Wohn- und Gewerbeimmobilien.

  • Patrizia AG: Ein führender Immobilien-Investmentmanager mit einer Vielzahl von Projekten in Düsseldorf.

Größte Unternehmen & Arbeitgeber in Düsseldorf  

Düsseldorf beherbergt eine Vielzahl großer Unternehmen und ist ein wichtiger Wirtschaftsstandort. Zu den größten Arbeitgebern der Stadt gehören:

  • Henkel AG & Co. KGaA: Ein weltweit führender Konzern in den Bereichen Klebstofftechnologien, Beauty Care und Wasch-/Reinigungsmittel.

  • ERGO Group AG: Ein großer Versicherungsanbieter mit Hauptsitz in Düsseldorf.

  • Metro AG: Ein führender Großhandels- und Einzelhandelskonzern.

  • Trivago: Ein weltweit bekanntes Technologieunternehmen im Bereich Online-Hotelbuchungen.

Geschichte von Düsseldorf  

Die Geschichte von Düsseldorf reicht bis ins Mittelalter zurück. Die Stadt wurde erstmals 1135 urkundlich erwähnt und entwickelte sich im Laufe der Jahrhunderte zu einem wichtigen Handelszentrum. Im 19. Jahrhundert wurde Düsseldorf zu einer Industriestadt und im 20. Jahrhundert zu einem Zentrum für Mode und Messen. Nach dem Zweiten Weltkrieg erlebte Düsseldorf einen erneuten wirtschaftlichen Aufschwung und wurde zur Landeshauptstadt von Nordrhein-Westfalen ernannt.

Schulen und Weiterbildung sowie Studieren  

Düsseldorf bietet eine Vielzahl an Bildungseinrichtungen, die vom Grundschulniveau bis zur Hochschulbildung reichen. Zu den renommiertesten Schulen gehören:

  • St. Ursula Gymnasium: Ein bekanntes Gymnasium mit einem breiten Fächerangebot.

  • Goethe-Gymnasium: Ein weiteres traditionsreiches Gymnasium in Düsseldorf.

Für die berufliche Weiterbildung und das Studium stehen folgende Einrichtungen zur Verfügung:

  • Heinrich-Heine-Universität Düsseldorf: Bietet eine breite Palette an Studiengängen in den Bereichen Geistes- und Sozialwissenschaften, Naturwissenschaften, Rechts- und Wirtschaftswissenschaften sowie Medizin.

  • Hochschule Düsseldorf: Bekannt für ihre praxisorientierten Studiengänge in den Bereichen Technik, Design, Wirtschaft und Sozialwesen.

  • Volkshochschule Düsseldorf: Ein umfangreiches Angebot an Weiterbildungs- und Sprachkursen.

Wo kann man günstig in Düsseldorf wohnen?  

In Düsseldorf gibt es einige Stadtteile, in denen die Miet- und Immobilienpreise moderater sind:

  • Flingern-Nord: Ein aufstrebender Stadtteil mit vielen Neubauprojekten und einer guten Infrastruktur.

  • Eller: Eine ruhige Wohngegend mit vielen Einfamilienhäusern und einer guten Anbindung an die Innenstadt.

  • Lierenfeld: Liegt etwas weiter außerhalb, bietet jedoch vergleichsweise günstige Mietpreise und eine gute Verkehrsanbindung.

Wo und in was lohnt es sich in Düsseldorf zu investieren?  

In Düsseldorf gibt es mehrere Bereiche, in denen sich Investitionen lohnen können:

  • Wohnimmobilien in aufstrebenden Stadtteilen: Insbesondere in Flingern-Nord und Derendorf werden Immobilien immer gefragter, da diese Stadtteile eine gute Mischung aus Urbanität und Wohnqualität bieten.

  • Gewerbeimmobilien in zentralen Lagen: Das Bankenviertel und die angrenzenden Gebiete sind attraktiv für Investitionen in Büro- und Ladenflächen.

  • Altbau-Sanierungen: Düsseldorf hat viele historische Gebäude, deren Sanierung und Modernisierung sich langfristig auszahlen können.

Durch die zentrale Lage und die positive wirtschaftliche Entwicklung bleibt Düsseldorf ein attraktiver Standort für verschiedene Arten von Immobilieninvestitionen. Ob Wohn- oder Gewerbeimmobilien – die Stadt bietet vielfältige Möglichkeiten, von der steigenden Nachfrage zu profitieren.

Mietpreise für Wohnungen und Gewerbe pro Quadratmeter  

Die Mietpreise in Düsseldorf variieren je nach Lage und Art der Immobilie. Für Wohnungen liegen die Mietpreise durchschnittlich zwischen 12 und 18 Euro pro Quadratmeter. In begehrten Stadtteilen wie Oberkassel oder Pempelfort können die Preise sogar bis zu 22 Euro pro Quadratmeter erreichen.

Für Gewerbeimmobilien hängt der Mietpreis stark von der Lage und dem Nutzungstyp ab:

  • Büroflächen: Mietpreise zwischen 14 und 20 Euro pro Quadratmeter, in Premiumlagen auch bis zu 25 Euro.

  • Ladenflächen: In zentralen und hochfrequentierten Lagen können die Mietpreise bis zu 45 Euro pro Quadratmeter betragen.

Kaufpreise für Neubauwohnungen, Altbau, 70er Jahre Bauten  

Die Kaufpreise für Wohnungen in Düsseldorf unterscheiden sich je nach Baujahr und Zustand der Immobilie:

  • Neubauwohnungen: Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei etwa 5.000 bis 6.500 Euro pro Quadratmeter. In besonders attraktiven Lagen können die Preise auch über 8.000 Euro pro Quadratmeter betragen.

  • Altbauwohnungen: Diese sind aufgrund ihres Charmes und ihrer oft zentralen Lage sehr gefragt. Die Preise liegen zwischen 4.500 und 7.000 Euro pro Quadratmeter.

  • 70er Jahre Bauten: Diese Immobilien sind meist günstiger zu erwerben, mit Kaufpreisen von 3.000 bis 4.500 Euro pro Quadratmeter, abhängig von Lage und Zustand.

Kaufpreise für Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen  

Die Preise für Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen in Düsseldorf sind ebenfalls gestiegen:

  • Einfamilienhäuser: Der Kaufpreis variiert stark je nach Lage und Größe, liegt aber im Durchschnitt zwischen 700.000 und 1.800.000 Euro. In besonders gefragten Stadtteilen wie Oberkassel oder Düsseltal können die Preise auch höher sein.

  • Eigentumswohnungen: Diese liegen im Schnitt bei etwa 5.000 bis 7.500 Euro pro Quadratmeter, je nach Lage, Baujahr und Ausstattung.

Wo finde ich attraktive Immobilien, welche Portale bieten Immobilien in Düsseldorf  

Für die Suche nach Immobilien in Düsseldorf gibt es mehrere empfehlenswerte Online-Portale:

  • ImmobilienScout24: Eines der größten und bekanntesten Immobilienportale in Deutschland mit einer breiten Auswahl an Angeboten.

  • Immonet: Bietet ebenfalls eine große Auswahl an Wohn- und Gewerbeimmobilien in Düsseldorf.

  • Immowelt: Eine weitere beliebte Plattform für Immobilienanzeigen.

  • Ebay Kleinanzeigen: Hier findet man oft private Angebote und kleinere Inserate.

  • E1 Plus: Spezialisiert auf Off-Market-Investments und bietet eine exklusive Auswahl an Immobilien in Düsseldorf, die nicht öffentlich gelistet sind.

E1 Plus bietet Off-Market Investments aller Art in Düsseldorf  

E1 Plus ist bekannt für seine Off-Market-Investments und bietet eine breite Palette an exklusiven Immobilien in Düsseldorf, die nicht auf den üblichen Marktplätzen zu finden sind. Dies umfasst:

  • Wohnimmobilien: Hochwertige Wohnungen und Häuser in begehrten Lagen, die diskret vermittelt werden.

  • Gewerbeimmobilien: Attraktive Büro- und Ladenflächen in zentralen und stark frequentierten Lagen.

  • Investmentobjekte: Immobilien mit hohem Renditepotenzial, die sich besonders für Investoren lohnen.

E1 Plus bietet einen umfassenden Service, von der individuellen Beratung bis zur Abwicklung des Kaufprozesses, und richtet sich an anspruchsvolle Käufer, die auf der Suche nach besonderen Investitionsmöglichkeiten sind.

Fazit  

Düsseldorf bietet einen lebendigen Immobilienmarkt mit stark steigenden Preisen und einer hohen Nachfrage sowohl nach Wohn- als auch nach Gewerbeimmobilien. Die Stadt zeichnet sich durch ihre hohe Lebensqualität, hervorragende Verkehrsanbindung und vielfältigen Wohnmöglichkeiten aus. Mit den richtigen Informationen und Ressourcen finden sowohl private Käufer als auch Investoren attraktive Gelegenheiten auf dem Düsseldorfer Immobilienmarkt.

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  • Wohnimmobilien: Entdecken Sie attraktive Wohnungen und Einfamilienhäuser in den besten Lagen von Düsseldorf. Wir bieten Ihnen maßgeschneiderte Lösungen für Ihren Wohntraum.

  • Gewerbeimmobilien: Profitieren Sie von unserem umfangreichen Portfolio an Büro- und Ladenflächen in zentralen Lagen. Wir helfen Ihnen, die ideale Immobilie für Ihr Geschäft zu finden.

  • Anlageimmobilien: Nutzen Sie die Expertise der E1 Unternehmensgruppe, um renditestarke Anlageobjekte zu identifizieren. Unsere erfahrenen Berater unterstützen Sie bei jedem Schritt des Investitionsprozesses.

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