Standortanalyse Dresden  

Standortanalyse Dresden  

Dresden, die Landeshauptstadt von Sachsen, ist bekannt für ihre reiche Geschichte, beeindruckende Architektur und dynamische wirtschaftliche Entwicklung. Die Stadt bietet eine hohe Lebensqualität, vielfältige Wohnlagen und eine starke wirtschaftliche Basis. Hier sind die wichtigsten Analysen und Daten zum Immobilienmarkt in Dresden:

Immobilienpreise für Wohnungen pro Quadratmeter  

Die Immobilienpreise in Dresden sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Im Jahr 2023 lag der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Wohnungen bei etwa 3.000 bis 4.000 Euro. In den begehrteren Stadtteilen, wie dem Weißen Hirsch oder der Altstadt, können die Preise sogar bis zu 5.500 Euro pro Quadratmeter erreichen.

Grundstückspreise  

Die Grundstückspreise in Dresden variieren stark je nach Lage und Größe des Grundstücks. In zentralen und beliebten Stadtteilen können die Preise bis zu 1.200 Euro pro Quadratmeter betragen. In weniger zentralen Lagen und Randgebieten sind die Preise moderater und liegen zwischen 300 und 700 Euro pro Quadratmeter.

Preise und Faktoren für Anlageimmobilien und Gewerbeimmobilien  

Anlageimmobilien
Die Preise für Anlageimmobilien in Dresden sind ebenfalls angestiegen, was auf die hohe Nachfrage nach Wohnraum und die stabile Wirtschaft zurückzuführen ist. Renditen liegen durchschnittlich zwischen 3% und 4%, abhängig von Lage und Zustand der Immobilie. Besonders gefragt sind Mehrfamilienhäuser in zentralen Lagen.

Gewerbeimmobilien
Die Preise für Gewerbeimmobilien variieren stark je nach Art der Immobilie und Standort. Büros in der Innenstadt können Mietpreise von 10 bis 15 Euro pro Quadratmeter erzielen. Für Ladenflächen in Toplagen können die Mietpreise bis zu 30 Euro pro Quadratmeter betragen. Faktoren wie die Nähe zu Hauptverkehrsadern und die Infrastruktur spielen hierbei eine entscheidende Rolle.

Einwohner und Haushalte  

Dresden hat etwa 560.000 Einwohner. Die Stadt verzeichnet ein stabiles Bevölkerungswachstum, was auf die hohe Attraktivität als Arbeits- und Lebensort zurückzuführen ist. Es gibt rund 280.000 Haushalte in Dresden, wobei Ein-Personen-Haushalte etwa 45% ausmachen.

Einzelheiten und Besondere Merkmale der Stadt  

Dresden ist bekannt für seine barocke Architektur, die Frauenkirche und die Semperoper. Die Stadt bietet eine Vielzahl an kulturellen Angeboten, wie das Staatsschauspiel Dresden, zahlreiche Museen und ein lebendiges Nachtleben. Historische Gebäude und moderne Architektur prägen das Stadtbild. Zudem ist Dresden ein bedeutender Standort für Wissenschaft und Technologie.

Entwicklung der Immobilienpreise der letzten 10 Jahre  

In den letzten 10 Jahren sind die Immobilienpreise in Dresden kontinuierlich gestiegen. Der durchschnittliche jährliche Preisanstieg lag bei etwa 4% bis 6%. Dieser Trend ist auf die hohe Nachfrage nach Wohnraum, die gute wirtschaftliche Lage und die begrenzte Verfügbarkeit von Bauflächen zurückzuführen.

Beliebte Stadtteile und allgemeine Wohnviertel  

Zu den beliebtesten Stadtteilen in Dresden gehören der Weiße Hirsch, die Altstadt, Blasewitz und Neustadt. Diese Viertel zeichnen sich durch eine gute Infrastruktur, eine hohe Wohnqualität und vielfältige Wohnmöglichkeiten aus. Familien bevorzugen oft Blasewitz und Loschwitz aufgrund der Nähe zu Schulen und Grünflächen.

Öffentliche Verkehrsmittel und Fortbewegung  

Dresden verfügt über ein gut ausgebautes Netz an öffentlichen Verkehrsmitteln. Es gibt zahlreiche Straßenbahn- und Buslinien, die alle Stadtteile miteinander verbinden. Der Flughafen Dresden ist einer der wichtigsten Flughäfen in Sachsen und bietet Verbindungen in viele europäische Städte.

Zuganbindung  

Dresden ist ein zentraler Knotenpunkt im deutschen Bahnnetz. Der Hauptbahnhof bietet regelmäßige Verbindungen nach Berlin, München, Frankfurt und viele andere Städte. ICE-Verbindungen ermöglichen schnelle Reisen in verschiedene Teile Deutschlands und Europas.

Autobahnen und anliegende Großstädte mit Entfernung zu den Top 7 Großstädten  

Dresden ist gut an das Autobahnnetz angebunden. Die A4, A13 und A17 verlaufen in unmittelbarer Nähe und bieten schnelle Verbindungen in die umliegenden Großstädte. Die Entfernungen zu den Top 7 Großstädten sind:

  • Berlin: ca. 190 km

  • München: ca. 460 km

  • Frankfurt am Main: ca. 400 km

  • Hamburg: ca. 450 km

  • Köln: ca. 550 km

  • Düsseldorf: ca. 500 km

  • Stuttgart: ca. 500 km

Dresden profitiert von seiner zentralen Lage in Mitteldeutschland und der Nähe zu wichtigen Wirtschaftsregionen. Diese Standortanalyse zeigt, dass Dresden eine attraktive Stadt für Investitionen in Immobilien ist, sowohl für Wohn- als auch für Gewerbeimmobilien. Die stabile Wirtschaft, die hohe Lebensqualität und die gute Verkehrsanbindung machen Dresden zu einem begehrten Standort.

Bekannte Makler, Investoren und Grundbesitzgesellschaften  

In Dresden gibt es eine Reihe renommierter Immobilienmakler und Investoren, die maßgeblich den Immobilienmarkt der Stadt prägen. Zu den bekanntesten Maklern gehören:

  • Von Poll Immobilien: Ein bundesweit tätiges Maklerunternehmen mit einem starken Fokus auf exklusive Wohnimmobilien.

  • Engel & Völkers: International bekannt, spezialisiert auf hochwertige Immobilien und bietet umfangreiche Dienstleistungen rund um den Immobilienverkauf und -kauf.

  • Maklerbüro König & Kollegen: Ein führendes Maklerunternehmen in Dresden mit starkem Fokus auf Wohn- und Gewerbeimmobilien.

Bekannte Investoren und Grundbesitzgesellschaften in Dresden sind unter anderem:

  • TAG Immobilien AG: Ein führender Immobilien-Investmentmanager mit einer Vielzahl von Projekten in Dresden.

  • Gagfah Group: Fokus auf hochwertige Gewerbe- und Wohnimmobilien.

  • Immobilien Scout GmbH: Einer der größten Immobilieninvestoren in Deutschland mit einem umfangreichen Portfolio in Dresden.

Größte Unternehmen & Arbeitgeber in Dresden  

Dresden beherbergt eine Vielzahl großer Unternehmen und ist ein wichtiger Wirtschaftsstandort. Zu den größten Arbeitgebern der Stadt gehören:

  • Globalfoundries Dresden: Ein weltweit führendes Halbleiterunternehmen mit einem großen Werk in Dresden.

  • Volkswagen Sachsen GmbH: Ein bedeutender Automobilhersteller mit einem großen Werk in Dresden.

  • Infineon Technologies AG: Ein führendes Unternehmen in der Halbleiterbranche mit mehreren Standorten in Dresden.

  • Technische Universität Dresden: Ein großer öffentlicher Arbeitgeber und bedeutendes Bildungs- und Forschungszentrum.

Geschichte von Dresden  

Die Geschichte von Dresden reicht bis ins 12. Jahrhundert zurück. Die Stadt entwickelte sich im Laufe der Jahrhunderte zu einem wichtigen kulturellen und wirtschaftlichen Zentrum. Dresden war im 18. Jahrhundert ein bedeutendes Zentrum des Barock und wird oft als „Elbflorenz“ bezeichnet. Nach dem Zweiten Weltkrieg und der Wiedervereinigung Deutschlands erlebte Dresden einen erneuten wirtschaftlichen Aufschwung und wurde zu einem bedeutenden Wirtschafts- und Bildungsstandort.

Schulen und Weiterbildung sowie Studieren  

Dresden bietet eine Vielzahl an Bildungseinrichtungen, die vom Grundschulniveau bis zur Hochschulbildung reichen. Zu den renommiertesten Schulen gehören:

  • Sächsisches Landesgymnasium für Musik Carl Maria von Weber: Ein bekanntes Gymnasium mit einem breiten Fächerangebot.

  • Kreuzgymnasium Dresden: Ein weiteres traditionsreiches Gymnasium in Dresden.

Für die berufliche Weiterbildung und das Studium stehen folgende Einrichtungen zur Verfügung:

  • Technische Universität Dresden: Bietet eine breite Palette an Studiengängen in den Bereichen Geistes- und Sozialwissenschaften, Naturwissenschaften, Ingenieurwissenschaften und Medizin.

  • Hochschule für Technik und Wirtschaft Dresden (HTW): Bekannt für ihre praxisorientierten Studiengänge in den Bereichen Technik, Wirtschaft und Design.

  • Hochschule für Bildende Künste Dresden (HfBK): Eine der führenden Kunsthochschulen in Deutschland.

  • Volkshochschule Dresden: Ein umfangreiches Angebot an Weiterbildungs- und Sprachkursen.

Wo kann man günstig in Dresden wohnen?  

In Dresden gibt es einige Stadtteile, in denen die Miet- und Immobilienpreise moderater sind:

  • Gorbitz: Ein aufstrebender Stadtteil mit vielen Neubauprojekten und einer guten Infrastruktur.

  • Prohlis: Eine ruhige Wohngegend mit vielen Einfamilienhäusern und einer guten Anbindung an die Innenstadt.

  • Löbtau: Liegt etwas weiter außerhalb, bietet jedoch vergleichsweise günstige Mietpreise und eine gute Verkehrsanbindung.

Wo und in was lohnt es sich in Dresden zu investieren?  

In Dresden gibt es mehrere Bereiche, in denen sich Investitionen lohnen können:

  • Wohnimmobilien in aufstrebenden Stadtteilen: Insbesondere in Gorbitz und Prohlis werden Immobilien immer gefragter, da diese Stadtteile eine gute Mischung aus Urbanität und Wohnqualität bieten.

  • Gewerbeimmobilien in zentralen Lagen: Das Stadtzentrum und die angrenzenden Gebiete sind attraktiv für Investitionen in Büro- und Ladenflächen.

  • Altbau-Sanierungen: Dresden hat viele historische Gebäude, deren Sanierung und Modernisierung sich langfristig auszahlen können.

Durch die zentrale Lage und die positive wirtschaftliche Entwicklung bleibt Dresden ein attraktiver Standort für verschiedene Arten von Immobilieninvestitionen. Ob Wohn- oder Gewerbeimmobilien – die Stadt bietet vielfältige Möglichkeiten, von der steigenden Nachfrage zu profitieren.

Mietpreise für Wohnungen und Gewerbe pro Quadratmeter  

Die Mietpreise in Dresden variieren je nach Lage und Art der Immobilie. Für Wohnungen liegen die Mietpreise durchschnittlich zwischen 8 und 12 Euro pro Quadratmeter. In begehrten Stadtteilen wie dem Weißen Hirsch oder der Altstadt können die Preise sogar bis zu 14 Euro pro Quadratmeter erreichen.

Für Gewerbeimmobilien hängt der Mietpreis stark von der Lage und dem Nutzungstyp ab:

  • Büroflächen: Mietpreise zwischen 10 und 15 Euro pro Quadratmeter, in Premiumlagen auch bis zu 18 Euro.

  • Ladenflächen: In zentralen und hochfrequentierten Lagen können die Mietpreise bis zu 30 Euro pro Quadratmeter betragen.

Kaufpreise für Neubauwohnungen, Altbau, 70er Jahre Bauten  

Die Kaufpreise für Wohnungen in Dresden unterscheiden sich je nach Baujahr und Zustand der Immobilie:

  • Neubauwohnungen: Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei etwa 3.500 bis 4.500 Euro pro Quadratmeter. In besonders attraktiven Lagen können die Preise auch über 5.000 Euro pro Quadratmeter betragen.

  • Altbauwohnungen: Diese sind aufgrund ihres Charmes und ihrer oft zentralen Lage sehr gefragt. Die Preise liegen zwischen 3.000 und 4.500 Euro pro Quadratmeter.

  • 70er Jahre Bauten: Diese Immobilien sind meist günstiger zu erwerben, mit Kaufpreisen von 2.500 bis 3.500 Euro pro Quadratmeter, abhängig von Lage und Zustand.

Kaufpreise für Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen  

Die Preise für Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen in Dresden sind ebenfalls gestiegen:

  • Einfamilienhäuser: Der Kaufpreis variiert stark je nach Lage und Größe, liegt aber im Durchschnitt zwischen 400.000 und 800.000 Euro. In besonders gefragten Stadtteilen wie Blasewitz oder Loschwitz können die Preise auch höher sein.

  • Eigentumswohnungen: Diese liegen im Schnitt bei etwa 3.000 bis 4.500 Euro pro Quadratmeter, je nach Lage, Baujahr und Ausstattung.

Wo finde ich attraktive Immobilien, welche Portale bieten Immobilien in Dresden  

Für die Suche nach Immobilien in Dresden gibt es mehrere empfehlenswerte Online-Portale:

  • ImmobilienScout24: Eines der größten und bekanntesten Immobilienportale in Deutschland mit einer breiten Auswahl an Angeboten.

  • Immonet: Bietet ebenfalls eine große Auswahl an Wohn- und Gewerbeimmobilien in Dresden.

  • Immowelt: Eine weitere beliebte Plattform für Immobilienanzeigen.

  • Ebay Kleinanzeigen: Hier findet man oft private Angebote und kleinere Inserate.

  • E1 Plus: Spezialisiert auf Off-Market-Investments und bietet eine exklusive Auswahl an Immobilien in Dresden, die nicht öffentlich gelistet sind.

E1 Plus bietet Off-Market Investments aller Art in Dresden  

E1 Plus ist bekannt für seine Off-Market-Investments und bietet eine breite Palette an exklusiven Immobilien in Dresden, die nicht auf den üblichen Marktplätzen zu finden sind. Dies umfasst:

  • Wohnimmobilien: Hochwertige Wohnungen und Häuser in begehrten Lagen, die diskret vermittelt werden.

  • Gewerbeimmobilien: Attraktive Büro- und Ladenflächen in zentralen und stark frequentierten Lagen.

  • Investmentobjekte: Immobilien mit hohem Renditepotenzial, die sich besonders für Investoren lohnen.

E1 Plus bietet einen umfassenden Service, von der individuellen Beratung bis zur Abwicklung des Kaufprozesses, und richtet sich an anspruchsvolle Käufer, die auf der Suche nach besonderen Investitionsmöglichkeiten sind.

Fazit  

Dresden bietet einen lebendigen Immobilienmarkt mit stark steigenden Preisen und einer hohen Nachfrage sowohl nach Wohn- als auch nach Gewerbeimmobilien. Die Stadt zeichnet sich durch ihre hohe Lebensqualität, hervorragende Verkehrsanbindung und vielfältigen Wohnmöglichkeiten aus. Mit den richtigen Informationen und Ressourcen finden sowohl private Käufer als auch Investoren attraktive Gelegenheiten auf dem Dresdner Immobilienmarkt.

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  • Wohnimmobilien: Entdecken Sie attraktive Wohnungen und Einfamilienhäuser in den besten Lagen von Dresden. Wir bieten Ihnen maßgeschneiderte Lösungen für Ihren Wohntraum.

  • Gewerbeimmobilien: Profitieren Sie von unserem umfangreichen Portfolio an Büro- und Ladenflächen in zentralen Lagen. Wir helfen Ihnen, die ideale Immobilie für Ihr Geschäft zu finden.

  • Anlageimmobilien: Nutzen Sie die Expertise der E1 Unternehmensgruppe, um renditestarke Anlageobjekte zu identifizieren. Unsere erfahrenen Berater unterstützen Sie bei jedem Schritt des Investitionsprozesses.

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