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Immobilienpreise und Standortanalyse Dortmund

Der Immobilienmarkt in Dortmund

Kontinuierlich auf Wachstumskurs:

Standort
Dortmund

Im Fokus einer Standortanalyse für die nordrhein-westfälische Großstadt Dortmund steht auf der einen Seite der Immobilienmarkt als Angebot, und auf der anderen die Entwicklung des gewerblichen sowie des privaten Nutzermarktes als Nachfrage. Faktoren wir Wohnungsbau und wie Privatisierung, wie Kaufkraftniveau bis hin zum Kultur- und Bildungsangebot sind ausschlaggebend für die Entscheidung, sich als Investor in eine Kapitalanlage wie Büroimmobilie, Gewerbepark oder Mehrfamilienhaus zu engagieren.

Standortanalyse für Anlageimmobilien in der Industriemetropole Dortmund

Mit ihren 590.000 Einwohnern auf der Fläche von 280 km² ist Dortmund die größte Stadt im Ruhrgebiet. Ein weithin bekanntes Wahrzeichen sind die Dortmunder Westfalenhallen mit der Halle 1 direkt am Ruhrschnellweg, der früheren Bundesstraße B 1 als der heutigen A 40. Innerhalb der Metropolregion Rhein-Ruhr bindet Dortmund als Wohn- und Arbeitsstandort rund 11 Mio. Einwohner, Pendler und Studierende.

Stadtprofil Dortmund mitsamt Entwicklung der letzten zehn Jahre

Die heutige Attraktivität der Stadt, die aufgrund ihrer Lage als das Tor zum Sauerland bezeichnet wird, ist ein Mix aus Industriewandel von Kohle und Stahl hin zu Hightech sowie aus einem breiten Dienst- und Finanzdienstleistungsangebot. Der gewerbliche Bereich hat sich im vergangenen Jahrzehnt mit Anlageimmobilien wie neue Parkhäuser, moderne Gewerbeparks bis hin zu Hotels spürbar verändert. In den Randgebieten hin zum Münsterland und zum Sauerland werden die wenigen noch vorhandenen Baulücken zunehmend geschlossen. Hotspots mit Strahlkraft weit über die Stadtgrenzen hinaus sind das Deutsche Fußballmuseum, die Event Location Dortmunder U sowie der Westfalenpark mitsamt dem Florianturm direkt neben den Westfalenhallen.

Dortmund: Infrastruktur mit Verkehr, Büroimmobilien und Kapitalanlageimmobilien

Dortmund ist auf jedem Verkehrsweg bestens erreichbar; vom Flughafen Dortmund-Wickede über den Dortmund-Ems-Kanal, bis hin zum Schienenverkehr als ICE-Kreuzungsbahnhof mit knapp 20 Bahnsteigen sowie zur Anbindung an ein Dutzend Autobahnen und Bundesstraßen. Diese exponierte Infrastruktur macht die Stadt überaus interessant für Investoren in Kapitalanlageimmobilien, und in der Folge davon auch für Immobilien- nebst Investmentmaklern. Ungeachtet einer relativ hohen Arbeitslosenquote im hohen einstelligen Bereich zeigt der Wohnungs- und Immobilienmarkt eine insgesamt positive Entwicklung mit steigenden Immobilienpreisen, Büro- und Wohnungsmieten.

Positive Wirtschafts- und Arbeitssituation mit Ärztehäusern, Fachmarkt- und Einkaufszentren in Dortmund

Hochschulen, Forschungsinstitute sowie etwa 160 Schulen bis zur Sekundarstufe II bieten krisenfeste Dauerarbeitsplätze. Als deutschlandweites Zentrum der Versicherungswirtschaft haben Versicherer wie Continentale und Signal-Iduna seit jeher ihren Stammsitz hier am Ort. Weitere große Arbeitgeber sind Konzerne aus der Energiebranche wie Thyssengas oder DEW21, die Dortmunder Energie- und Wasserversorgung. Der Westenhellweg ist eine knapp ein Kilometer lange Flaniermeile in der Innenstadt mit Filialen von Kaufhof & Karstadt über Peek & Cloppenburg bis H&M und Douglas Parfümerie. Ärztehäuser und Kanzleien prägen das Innenstadtbild, während auf der grünen Wiese Fachmärkte, Gartencenter, Baumärkte oder Supermarktketten präsent sind.

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On und Off Market Immobilien für Privat und Gewerbe

Wie es heißt, ist in Dortmund sowohl der On Market als auch der Off Market Immobilienbereich in ständiger Bewegung. Die erstklassigen Wohnlagen sind verteilt auf Stadttele wie Wichlinghofen, Eichlinghofen, Wellinghofen oder Lücklemberg. Der örtliche Immobilienmarkt ist für private Investoren ebenso wie für Kapitalanleger in Gewerbe deswegen aktuell so interessant, weil weder bei Kauf noch bei Miete Höchstpreise erwartet werden. Für das langfristige Immobilieninvetment in Dortmund ist das gleichbedeutend mit verborgenem Potential oder anders gesagt stillen Reserven bei Wert- und Renditesteigerung. Erschlossenes Bauland ist zum Preis ab 250 bis zu 500 Euro/m² zu haben, und Wohneigentum kostet ab 1.700 bis 3.000 Euro/m². Das Niveau für die Kaltmiete pendelt sich zu Beginn des neuen Jahrzehnts im Durchschnitt bei neun Euro/m² aufwärts ein.

Immobilien Prognose 2030 für Rendite, Grundstückspreise und Preisentwicklung

Dortmunds Immobilienmarkt expandiert und floriert. Nach dem erfolgreich abgeschlossenen Strukturwandel geht es mit den Wohn- und Gewerbeimmobilien auch in den kommenden Jahren stetig bergauf. Dieser Aufwärtstrend ist wie ein Garant für gute bis sehr gute Immobilienrenditen bei marginalem Leerstand. Mit zunehmender Zahl an Haushalten und Einwohnern steigt auch der Bedarf sowohl an Wohnraum als auch an Gewerbeflächen.

Kurz gesagt: Dortmunds Immobilienmarkt blüht und gedeiht!

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Ankauf Immobilien Dortmund

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Unsere Standorte

E1 Immobilien INVESTMENTS AHLEN

Carmen Lütkehaus

Weststraße 117, 59227 Ahlen
Tel.: +49 (2382) – 94 00 900
Fax.: +49 (2382) – 94 00 901

E1 Immobilien Investments AUrich

Andreas Boyken

Arentestr. 15, 26607 Aurich
Tel.: +49 (4941) – 950 13 113
Mobil: +49 (171) – 124 53 20

E1 Immobilien Investments Berlin I

Bernd Steidl

Flötnerweg 26, 13437 Berlin
Tel.: +49 (30) – 32 60 11 71
Mobil: +49 (176) – 221 37 206

E1 Immobilien INVESTMENTS BERLIN II

Hans Bamberger

Neue Kantstr. 15, 14457 Berlin
Tel.:    +49 (30) – 322 00 410
Mobil: +49 (177) – 308 39 67

E1 Immobilien Investments Bielefeld

Jörn Clasen

Rotkamp 25, 33739 Bielefeld
Tel.: +49 (5206) 70 77 417
Fax: +49 (5206) 70 51 384
Mobil: +49 (152) 54 21 71 14

E1 Immobilien Investments Coburg

Markus Hösch

Mohrenstrasse 11, 96450 Coburg
Tel.: +49 (9561) – 853 44 44
Mobil: +49 (171) – 466 14 19

E1 Immobilien INVESTMENTS DORTMUND

Gökay Gündüz

Von-Der-Tann Straße 18, 44143 Dortmund
Tel.: +49 (231) – 187 159 96
Fax.: +49 (231) – 187 159 46
Mobil:   +49 (162) – 2000 886

E1Immobilien Investments Erfurt

Rolf Heller

Liebknechtstraße 8, 99085 Erfurt
Tel.: +49 (361) 211 43 81
Fax: +49 (361) 211 43 82
Mobil: +49 (1520) 188 94 25

E1 Immobilien INVESTMENTS EROLZHEIM

Anton Mang

Schillerstraße 27, 88453 Erolzheim
Tel.: +49 (7354) – 937 400
Mobil: +49 (163) – 309 77 51

E1 Immobilien INVESTMENTS FRANKFURT

Peter Schless

Europa-Allee 73, 60486 Frankfurt am Main
Tel.: +49 (69) 707 982 11
Fax: +49 (69) 707 798 222
Mobil: +49 (174) 163 28 18

E1 Immobilien INVESTMENTS HAMBURG

Gerd Krügel

Sandscherbenweg 6, 21629 Neu Wulmstorf – Hamburg
Tel.: +49 (4841) – 77 99 25
Mobil: +49 (173) – 750 69 32

E1 Immobilien INVESTMENTS KÖLN

Sylvia Klein

Bethlehemer Str. 66, 50126 Bergheim
Tel.: +49 (2271) – 981 565
Mobil: +49 (1525) – 42 44 776

E1 Immobilien INVESTMENTS KARLSRUHE

Peter Wohlwend

Kriegsstraße 5, 76137 Karlsruhe
Tel.: +49 (721) – 204 964 91
Mobil: +49 (172) – 713 40 65

E1 Immobilien INVESTMENTS KÖNGERNHEIM

Andreas Piwowarski

Auf der Nonnenwiese 7, 55278 Köngernheim
Tel.: +49 (6737) – 711 70
Fax: +49 (151) – 156 35 049

E1 Immobilien INVESTMENTS MANNHEIM

Patrick Klee

Dynamostr. 13, 68165 Mannheim
Mobil: +49 (151) – 588 196 27

E1 Immobilien INVESTMENTS MANNHEIM II

Günter Rosenberger

Friedrichsplatz 14, 68165 Mannheim
Tel.: +49 (621) 49 499 521
Mobil: +49 (176) 40 598 552

E1 Immobilien INVESTMENTS MÖHNESEE

Astrid Felder

Auf den Steinern 19, 59519 Möhnesee
Tel.: +49 (2925) 910 99 71
Fax: +49 (2925) 910 99 05
Mobil: +49 (170) 588 53 70

E1 Immobilien INVESTMENTS NÜRNBERG

Robby Dobler

Ostendstr. 159, 90482 Nürnberg
Tel.: +49 (911) 541520
Fax: +49 (911) 54 16 34
Mobil: +49 (151) 232 92 670

E1 Immobilien INVESTMENTS OSNABRÜCK

Joachim B. Müller

Brockmannweg 24, 49205 Hasbergen/Osnabrück
Tel.: +49 (5405) 961 93
Fax: +49 (5405) 961 94
Mobil: +49 (172) 264 5850

E1 Immobilien INVESTMENTS RADEBEUL

Steffen Voigt

Steinweg 33, 01445 Radebeul
Tel.: +49 (351) 27 22 188
Fax: +49 (351) 27 22 189
Mobil: +49 (171) 931 39 37

E1 Immobilien INVESTMENTS RHEINGAU-TAUNUS

Alexander Münch

Asternweg 7, 65510 Hünstetten
Tel.: +49 (6126) 95 32 36
Fax: +49 (6126) 58 98 02
Mobil: +49 (176) 626 048 48

E1 Immobilien INVESTMENTS RENCHEN

Siegfried Ockenfuß

Goethestr. 11, 77871 Renchen
Tel.: +49 (7843) 9999 007
Fax: +49 (7843) 9999 001
Mobil: +49   (170) 528 93 50

E1 Immobilien INVESTMENTS SCHWETZINGEN

Nick Kunze

Carl-Theodor-Str. 20, 68723 Schwetzingen
Tel.:+49 (6202) 950 89 98
Fax: +49 (6202) 950 89 96
Mobil: +49 (172) 76 52 132

E1 Immobilien INVESTMENTS ST. INGBERT

Vladimir Bernhart

Auf der Teufelsinsel 28, 66386 St. Ingbert
Tel.: +49 (6894) 99 84 982
Fax: +49 (6894) 895 04 39
Mobil: +49 (176) 238 63 270

E1 Immobilien INVESTMENTS STEYERBERG

Uwe Hinz

Bruchhagen 38, 31595 Steyerberg
Tel.: +49 (5032) 92 69 95 9
Fax: +49 (321) 21 03 94 67
Mobil: +49 (172) 511 38 79

E1 Immobilien INVESTMENTS SÜßEN

Helmut Dick

Robert-Bosch-Straße 11, 73079 Süßen
Tel.: +49 (7162) – 30 50 642
Mobil: +49 (160) – 906 578 28

E1 Immobilien INVESTMENTS TRIER

Norbert Scherf

Christophstraße 24, 54290 Trier
Tel.: +49 (651) – 978 78 0
Fax: +49 (651) – 978 78 78

E1 Immobilien INVESTMENTS Wiesbaden II

Onur Candogan

Erich-Ollenhauer-Straße 33, 65187 Wiesbaden
Tel.: +49 (611) – 710 97 38
Fax:  +49 (611) – 710 97 37
Mobil: +49 (152) – 23 04 19 25

E1 Immobilien INVESTMENTS Wiesbaden I

Muharrem Erdogdu

Sportplatzweg 4, 65201 Wiesbaden
Tel.: +49 (611) – 710 97 36
Fax: +49 (611) – 710 97 37
Mobil: +49 (175) – 911 68 85 

E1 Immobilien INVESTMENTS ISTANBUL

Orcun Türk

İbrahim Karaoğlanoğlu Cad.
Murat Sok No. 7/5, 34418 İstanbul-Kağıthane
Tel.: +90 (212) – 280 00 21
Fax:  +90 (212) – 280 03 21
Mobil: +90 (544) – 324 60 77

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