Immobilienpreise und Standortanalyse Dortmund
Der Immobilienmarkt in Dortmund
Kontinuierlich auf Wachstumskurs:
Standort
Dortmund
Im Fokus einer Standortanalyse für die nordrhein-westfälische Großstadt Dortmund steht auf der einen Seite der Immobilienmarkt als Angebot, und auf der anderen die Entwicklung des gewerblichen sowie des privaten Nutzermarktes als Nachfrage. Faktoren wir Wohnungsbau und wie Privatisierung, wie Kaufkraftniveau bis hin zum Kultur- und Bildungsangebot sind ausschlaggebend für die Entscheidung, sich als Investor in eine Kapitalanlage wie Büroimmobilie, Gewerbepark oder Mehrfamilienhaus zu engagieren.
Standortanalyse für Anlageimmobilien in der Industriemetropole Dortmund
Mit ihren 590.000 Einwohnern auf der Fläche von 280 km² ist Dortmund die größte Stadt im Ruhrgebiet. Ein weithin bekanntes Wahrzeichen sind die Dortmunder Westfalenhallen mit der Halle 1 direkt am Ruhrschnellweg, der früheren Bundesstraße B 1 als der heutigen A 40. Innerhalb der Metropolregion Rhein-Ruhr bindet Dortmund als Wohn- und Arbeitsstandort rund 11 Mio. Einwohner, Pendler und Studierende.
Stadtprofil Dortmund mitsamt Entwicklung der letzten zehn Jahre
Die heutige Attraktivität der Stadt, die aufgrund ihrer Lage als das Tor zum Sauerland bezeichnet wird, ist ein Mix aus Industriewandel von Kohle und Stahl hin zu Hightech sowie aus einem breiten Dienst- und Finanzdienstleistungsangebot. Der gewerbliche Bereich hat sich im vergangenen Jahrzehnt mit Anlageimmobilien wie neue Parkhäuser, moderne Gewerbeparks bis hin zu Hotels spürbar verändert. In den Randgebieten hin zum Münsterland und zum Sauerland werden die wenigen noch vorhandenen Baulücken zunehmend geschlossen. Hotspots mit Strahlkraft weit über die Stadtgrenzen hinaus sind das Deutsche Fußballmuseum, die Event Location Dortmunder U sowie der Westfalenpark mitsamt dem Florianturm direkt neben den Westfalenhallen.
Dortmund: Infrastruktur mit Verkehr, Büroimmobilien und Kapitalanlageimmobilien
Dortmund ist auf jedem Verkehrsweg bestens erreichbar; vom Flughafen Dortmund-Wickede über den Dortmund-Ems-Kanal, bis hin zum Schienenverkehr als ICE-Kreuzungsbahnhof mit knapp 20 Bahnsteigen sowie zur Anbindung an ein Dutzend Autobahnen und Bundesstraßen. Diese exponierte Infrastruktur macht die Stadt überaus interessant für Investoren in Kapitalanlageimmobilien, und in der Folge davon auch für Immobilien- nebst Investmentmaklern. Ungeachtet einer relativ hohen Arbeitslosenquote im hohen einstelligen Bereich zeigt der Wohnungs- und Immobilienmarkt eine insgesamt positive Entwicklung mit steigenden Immobilienpreisen, Büro- und Wohnungsmieten.
Positive Wirtschafts- und Arbeitssituation mit Ärztehäusern, Fachmarkt- und Einkaufszentren in Dortmund
Hochschulen, Forschungsinstitute sowie etwa 160 Schulen bis zur Sekundarstufe II bieten krisenfeste Dauerarbeitsplätze. Als deutschlandweites Zentrum der Versicherungswirtschaft haben Versicherer wie Continentale und Signal-Iduna seit jeher ihren Stammsitz hier am Ort. Weitere große Arbeitgeber sind Konzerne aus der Energiebranche wie Thyssengas oder DEW21, die Dortmunder Energie- und Wasserversorgung. Der Westenhellweg ist eine knapp ein Kilometer lange Flaniermeile in der Innenstadt mit Filialen von Kaufhof & Karstadt über Peek & Cloppenburg bis H&M und Douglas Parfümerie. Ärztehäuser und Kanzleien prägen das Innenstadtbild, während auf der grünen Wiese Fachmärkte, Gartencenter, Baumärkte oder Supermarktketten präsent sind.
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On und Off Market Immobilien für Privat und Gewerbe
Wie es heißt, ist in Dortmund sowohl der On Market als auch der Off Market Immobilienbereich in ständiger Bewegung. Die erstklassigen Wohnlagen sind verteilt auf Stadttele wie Wichlinghofen, Eichlinghofen, Wellinghofen oder Lücklemberg. Der örtliche Immobilienmarkt ist für private Investoren ebenso wie für Kapitalanleger in Gewerbe deswegen aktuell so interessant, weil weder bei Kauf noch bei Miete Höchstpreise erwartet werden. Für das langfristige Immobilieninvetment in Dortmund ist das gleichbedeutend mit verborgenem Potential oder anders gesagt stillen Reserven bei Wert- und Renditesteigerung. Erschlossenes Bauland ist zum Preis ab 250 bis zu 500 Euro/m² zu haben, und Wohneigentum kostet ab 1.700 bis 3.000 Euro/m². Das Niveau für die Kaltmiete pendelt sich zu Beginn des neuen Jahrzehnts im Durchschnitt bei neun Euro/m² aufwärts ein.
Immobilien Prognose 2030 für Rendite, Grundstückspreise und Preisentwicklung
Dortmunds Immobilienmarkt expandiert und floriert. Nach dem erfolgreich abgeschlossenen Strukturwandel geht es mit den Wohn- und Gewerbeimmobilien auch in den kommenden Jahren stetig bergauf. Dieser Aufwärtstrend ist wie ein Garant für gute bis sehr gute Immobilienrenditen bei marginalem Leerstand. Mit zunehmender Zahl an Haushalten und Einwohnern steigt auch der Bedarf sowohl an Wohnraum als auch an Gewerbeflächen.
Kurz gesagt: Dortmunds Immobilienmarkt blüht und gedeiht!
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Immobilien Ankauf Dortmund
Ankauf
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