Standortanalyse: Dhaka

Standortanalyse: Dhaka

Dhaka, die Hauptstadt von Bangladesch und eine der am schnellsten wachsenden Megastädte der Welt, ist bekannt für ihre wirtschaftliche Dynamik, kulturelle Vielfalt und strategische Lage. Die Stadt bietet zahlreiche Investitionsmöglichkeiten, besonders im Immobiliensektor. Hier sind die wichtigsten Analysen und Daten zum Immobilienmarkt in Dhaka:

Immobilienpreise für Wohnungen pro Quadratmeter

Die Immobilienpreise in Dhaka sind in den letzten Jahren gestiegen, bleiben aber im Vergleich zu anderen asiatischen Metropolen moderat. Im Jahr 2023 lag der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Wohnungen bei etwa 1.000 bis 2.000 USD. In den begehrteren Stadtteilen wie Gulshan, Banani und Baridhara können die Preise bis zu 3.000 USD pro Quadratmeter erreichen.

Grundstückspreise

Die Grundstückspreise in Dhaka variieren stark je nach Lage und Größe des Grundstücks. In zentralen und beliebten Stadtteilen können die Preise bis zu 1.200 USD pro Quadratmeter betragen. In weniger zentralen Lagen und Randgebieten liegen die Preise zwischen 300 und 700 USD pro Quadratmeter.

Preise und Faktoren für Anlageimmobilien und Gewerbeimmobilien

Anlageimmobilien:
Die Preise für Anlageimmobilien in Dhaka sind ebenfalls gestiegen, was auf die hohe Nachfrage und das stabile wirtschaftliche Umfeld zurückzuführen ist. Renditen liegen durchschnittlich zwischen 5% und 7%, abhängig von Lage und Zustand der Immobilie. Besonders gefragt sind Mehrfamilienhäuser und Luxuswohnungen in zentralen Lagen.

Gewerbeimmobilien:
Die Preise für Gewerbeimmobilien variieren stark je nach Art der Immobilie und Standort. Büros im Central Business District (CBD) können Mietpreise von 15 bis 25 USD pro Quadratmeter pro Monat erzielen. Für Ladenflächen in Toplagen können die Mietpreise bis zu 35 USD pro Quadratmeter pro Monat betragen. Faktoren wie die Nähe zu Geschäftszentren und die Infrastruktur spielen hierbei eine entscheidende Rolle.

Einwohner und Haushalte

Dhaka hat etwa 21 Millionen Einwohner und zählt damit zu den größten Städten der Welt. Die Stadt verzeichnet ein schnelles Bevölkerungswachstum, was auf die hohe Attraktivität als Arbeits- und Lebensort zurückzuführen ist. Es gibt rund 5 Millionen Haushalte in Dhaka, wobei Ein-Personen-Haushalte etwa 15% ausmachen.

Einzelheiten und Besondere Merkmale der Stadt

Dhaka ist bekannt für ihre lebendige Kultur, ihre zahlreichen historischen Stätten und ihre dynamische Geschäftswelt. Die Stadt bietet eine Vielzahl an kulturellen Angeboten, wie das National Museum, das Ahsan Manzil Museum und den Lalbagh Fort. Historische Gebäude und Parkanlagen wie der Ramna Park und der Suhrawardy Udyan verleihen der Stadt einen besonderen Charme.

Entwicklung der Immobilienpreise der letzten 10 Jahre

In den letzten 10 Jahren sind die Immobilienpreise in Dhaka kontinuierlich gestiegen. Der durchschnittliche jährliche Preisanstieg lag bei etwa 4% bis 6%. Dieser Trend ist auf die hohe Nachfrage nach Wohnraum, das wirtschaftliche Wachstum und die begrenzte Verfügbarkeit von Bauflächen zurückzuführen.

Beliebte Stadtteile und allgemeine Wohnviertel

Zu den beliebtesten Stadtteilen in Dhaka gehören Gulshan, Banani, Baridhara, Dhanmondi und Uttara. Diese Viertel zeichnen sich durch eine gute Infrastruktur, eine hohe Wohnqualität und vielfältige Wohnmöglichkeiten aus. Familien bevorzugen oft Dhanmondi und Uttara aufgrund der Nähe zu Schulen und Grünflächen.

Öffentliche Verkehrsmittel und Fortbewegung

Dhaka verfügt über ein begrenztes Netz an öffentlichen Verkehrsmitteln, jedoch gibt es Pläne zur Verbesserung der Infrastruktur. Es gibt zahlreiche Buslinien, die alle Stadtteile miteinander verbinden. Der Hazrat Shahjalal International Airport ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt mit Verbindungen in viele Teile der Welt.

Zuganbindung

Dhaka ist ein wichtiger Knotenpunkt im bangladeschischen Bahnnetz. Der Dhaka Hauptbahnhof bietet regelmäßige Verbindungen zu vielen Städten in Bangladesch, einschließlich Direktverbindungen nach Chittagong, Rajshahi und Khulna.

Autobahnen und anliegende Großstädte mit Entfernung zu den Top 7 Großstädten

Dhaka ist gut an das Autobahnnetz angebunden. Die Autobahnen N1, N2 und N3 bieten schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte. Die Entfernungen zu den Top 7 Großstädten sind:

  • Chittagong: ca. 250 km
  • Rajshahi: ca. 245 km
  • Khulna: ca. 135 km
  • Sylhet: ca. 240 km
  • Barisal: ca. 175 km
  • Rangpur: ca. 335 km
  • Comilla: ca. 95 km

Dhaka profitiert von ihrer zentralen Lage und der Nähe zu wichtigen Wirtschaftsregionen. Diese Standortanalyse zeigt, dass Dhaka eine attraktive Stadt für Investitionen in Immobilien ist, sowohl für Wohn- als auch für Gewerbeimmobilien. Die stabile Wirtschaft, die hohe Lebensqualität und die gute Verkehrsanbindung machen Dhaka zu einem begehrten Standort.

Bekannte Makler, Investoren und Grundbesitzgesellschaften

In Dhaka gibt es eine Reihe renommierter Immobilienmakler und Investoren, die maßgeblich den Immobilienmarkt der Stadt prägen. Zu den bekanntesten Maklern gehören:

  • Bproperty: Eines der führenden Immobilienberatungsunternehmen in Bangladesch mit einem starken Fokus auf hochwertige Immobilien.
  • Real Estate & Housing Association of Bangladesh (REHAB): Bekannt für umfassende Dienstleistungen rund um den Immobilienverkauf und -kauf.
  • BTI (Building Technology & Ideas Ltd.): Eine der größten Immobiliengesellschaften in der Region, die viele Projekte in Dhaka verwaltet und entwickelt.

Bekannte Investoren und Grundbesitzgesellschaften in Dhaka sind unter anderem:

  • Bashundhara Group: Einer der größten Immobilienentwickler in Bangladesch, spezialisiert auf Wohnprojekte.
  • Navana Real Estate Ltd.: Fokus auf nachhaltige und wertsteigernde Investitionen in Wohn- und Gewerbeimmobilien.
  • Shanta Holdings: Ein führender Immobilien-Investmentmanager mit einer Vielzahl von Projekten in Dhaka.

Größte Unternehmen & Arbeitgeber in Dhaka

Dhaka beherbergt eine Vielzahl großer Unternehmen und ist ein wichtiger Wirtschaftsstandort. Zu den größten Arbeitgebern der Stadt gehören:

  • Grameenphone: Ein führendes Telekommunikationsunternehmen in Bangladesch.
  • BRAC: Eine der größten Nichtregierungsorganisationen der Welt.
  • Square Pharmaceuticals: Ein bedeutendes Unternehmen in der Pharmaindustrie.

Geschichte von Dhaka

Die Geschichte von Dhaka reicht über 1.000 Jahre zurück und macht die Stadt zu einer der ältesten kontinuierlich bewohnten Städte in Südasien. Seit ihrer Gründung als Handels- und Kulturzentrum hat Dhaka eine zentrale Rolle in der Geschichte Bangladeschs gespielt. Heute ist Dhaka eine moderne Metropole und ein bedeutendes wirtschaftliches und kulturelles Zentrum in Bangladesch.

Schulen und Weiterbildung sowie Studieren

Dhaka bietet eine Vielzahl an Bildungseinrichtungen, die vom Grundschulniveau bis zur Hochschulbildung reichen. Zu den renommiertesten Schulen gehören:

  • International School Dhaka: Eine bekannte internationale Schule mit einem breiten Fächerangebot.
  • Scholastica: Eine renommierte Schule in Dhaka mit einem breiten Bildungsangebot.

Für die berufliche Weiterbildung und das Studium stehen folgende Einrichtungen zur Verfügung:

  • University of Dhaka: Eine der führenden Universitäten in Bangladesch, bekannt für ihre Studiengänge in den Bereichen Wissenschaft, Technik und Wirtschaft.
  • North South University: Eine renommierte Hochschule mit einem breiten Angebot an praxisorientierten Studiengängen.
  • BRAC University: Bekannt für ihre praxisorientierten Studiengänge in den Bereichen Wirtschaft und Management.

Wo kann man günstig in Dhaka wohnen?

In Dhaka gibt es einige Stadtteile, in denen die Miet- und Immobilienpreise moderater sind:

  • Mirpur: Ein aufstrebender Stadtteil mit vielen Neubauprojekten und einer guten Infrastruktur.
  • Uttara: Eine ruhige Wohngegend mit vielen Einfamilienhäusern und einer guten Anbindung an die Innenstadt.
  • Bashundhara R/A: Liegt etwas weiter außerhalb, bietet jedoch vergleichsweise günstige Mietpreise und eine gute Verkehrsanbindung.

Wo und in was lohnt es sich in Dhaka zu investieren?

In Dhaka gibt es mehrere Bereiche, in denen sich Investitionen lohnen können:

  • Wohnimmobilien in aufstrebenden Stadtteilen: Insbesondere in Mirpur und Uttara werden Immobilien immer gefragter, da diese Stadtteile eine gute Mischung aus Urbanität und Wohnqualität bieten.
  • Gewerbeimmobilien in zentralen Lagen: Das Stadtzentrum und die angrenzenden Gebiete sind attraktiv für Investitionen in Büro- und Ladenflächen.
  • Altbau-Sanierungen: Dhaka hat viele historische Gebäude, deren Sanierung und Modernisierung sich langfristig auszahlen können.

Durch die zentrale Lage und die positive wirtschaftliche Entwicklung bleibt Dhaka ein attraktiver Standort für verschiedene Arten von Immobilieninvestitionen. Ob Wohn- oder Gewerbeimmobilien – die Stadt bietet vielfältige Möglichkeiten, von der steigenden Nachfrage zu profitieren.

Mietpreise für Wohnungen und Gewerbe pro Quadratmeter

Die Mietpreise in Dhaka variieren je nach Lage und Art der Immobilie. Für Wohnungen liegen die Mietpreise durchschnittlich zwischen 8 und 15 USD pro Quadratmeter pro Monat. In begehrten Stadtteilen wie Gulshan oder Banani können die Preise sogar bis zu 20 USD pro Quadratmeter pro Monat erreichen.

Für Gewerbeimmobilien hängt der Mietpreis stark von der Lage und dem Nutzungstyp ab:

  • Büroflächen: Mietpreise zwischen 15 und 25 USD pro Quadratmeter pro Monat, in Premiumlagen auch bis zu 35 USD.
  • Ladenflächen: In zentralen und hochfrequentierten Lagen können die Mietpreise bis zu 40 USD pro Quadratmeter pro Monat betragen.

Kaufpreise für Neubauwohnungen, Altbau, 70er Jahre Bauten

Die Kaufpreise für Wohnungen in Dhaka unterscheiden sich je nach Baujahr und Zustand der Immobilie:

  • Neubauwohnungen: Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei etwa 1.000 bis 2.000 USD pro Quadratmeter. In besonders attraktiven Lagen können die Preise auch über 2.500 USD pro Quadratmeter betragen.
  • Altbauwohnungen: Diese sind aufgrund ihres Charmes und ihrer oft zentralen Lage sehr gefragt. Die Preise liegen zwischen 800 und 1.500 USD pro Quadratmeter.
  • 70er Jahre Bauten: Diese Immobilien sind meist günstiger zu erwerben, mit Kaufpreisen von 700 bis 1.200 USD pro Quadratmeter, abhängig von Lage und Zustand.

Kaufpreise für Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen

Die Preise für Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen in Dhaka sind ebenfalls gestiegen:

  • Einfamilienhäuser: Der Kaufpreis variiert stark je nach Lage und Größe, liegt aber im Durchschnitt zwischen 300.000 und 600.000 USD. In besonders gefragten Stadtteilen wie Gulshan oder Banani können die Preise auch höher sein.
  • Eigentumswohnungen: Diese liegen im Schnitt bei etwa 1.000 bis 2.000 USD pro Quadratmeter, je nach Lage, Baujahr und Ausstattung.

Wo finde ich attraktive Immobilien, welche Portale bieten Immobilien in Dhaka

Für die Suche nach Immobilien in Dhaka gibt es mehrere empfehlenswerte Online-Portale:

  • Bproperty: Eines der größten und bekanntesten Immobilienportale in Bangladesch mit einer breiten Auswahl an Angeboten.
  • Lamudi Bangladesh: Bietet ebenfalls eine große Auswahl an Wohn- und Gewerbeimmobilien in Dhaka.
  • OLX Bangladesh: Eine weitere beliebte Plattform für Immobilienanzeigen.
  • Bikroy.com: Hier findet man oft private Angebote und kleinere Inserate.
  • E1 Plus: Spezialisiert auf Off-Market-Investments und bietet eine exklusive Auswahl an Immobilien in Dhaka, die nicht öffentlich gelistet sind.

E1 Plus bietet Off-Market Investments aller Art in Dhaka

E1 Plus ist bekannt für seine Off-Market-Investments und bietet eine breite Palette an exklusiven Immobilien in Dhaka, die nicht auf den üblichen Marktplätzen zu finden sind. Dies umfasst:

  • Wohnimmobilien: Hochwertige Wohnungen und Häuser in begehrten Lagen, die diskret vermittelt werden.
  • Gewerbeimmobilien: Attraktive Büro- und Ladenflächen in zentralen und stark frequentierten Lagen.
  • Investmentobjekte: Immobilien mit hohem Renditepotenzial, die sich besonders für Investoren lohnen.

E1 Plus bietet einen umfassenden Service, von der individuellen Beratung bis zur Abwicklung des Kaufprozesses, und richtet sich an anspruchsvolle Käufer, die auf der Suche nach besonderen Investitionsmöglichkeiten sind.

Fazit

Dhaka bietet einen lebendigen Immobilienmarkt mit moderat steigenden Preisen und einer hohen Nachfrage sowohl nach Wohn- als auch nach Gewerbeimmobilien. Die Stadt zeichnet sich durch ihre hohe Lebensqualität, gute Verkehrsanbindung und vielfältigen Wohnmöglichkeiten aus. Mit den richtigen Informationen und Ressourcen finden sowohl private Käufer als auch Investoren attraktive Gelegenheiten auf dem Immobilienmarkt in Dhaka.

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