Standortanalyse Chengdu

Standortanalyse Chengdu

Chengdu, die Hauptstadt der Provinz Sichuan im Südwesten Chinas, ist bekannt für ihre reiche Geschichte, ihre kulturelle Bedeutung und ihre dynamische Wirtschaft. Die Stadt ist ein bedeutendes Handels- und Finanzzentrum und bietet eine hohe Lebensqualität. Hier sind die wichtigsten Analysen und Daten zum Immobilienmarkt in Chengdu:

Immobilienpreise für Wohnungen pro Quadratmeter

Die Immobilienpreise in Chengdu sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Im Jahr 2023 lag der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Wohnungen bei etwa 15.000 bis 25.000 CNY (ca. 1.900 bis 3.200 Euro). In den begehrteren Stadtteilen wie Jinjiang, Qingyang und Wuhou können die Preise sogar bis zu 35.000 CNY (ca. 4.500 Euro) pro Quadratmeter erreichen.

Grundstückspreise

Die Grundstückspreise in Chengdu variieren stark je nach Lage und Größe des Grundstücks. In zentralen und beliebten Stadtteilen können die Preise bis zu 50.000 CNY (ca. 6.500 Euro) pro Quadratmeter betragen. In weniger zentralen Lagen und Randgebieten sind die Preise moderater und liegen zwischen 10.000 und 30.000 CNY (ca. 1.300 bis 3.900 Euro) pro Quadratmeter.

Preise und Faktoren für Anlageimmobilien und Gewerbeimmobilien

Anlageimmobilien:
Die Preise für Anlageimmobilien in Chengdu sind ebenfalls stark angestiegen, was auf die hohe Nachfrage und das stabile wirtschaftliche Umfeld zurückzuführen ist. Renditen liegen durchschnittlich zwischen 4% und 6%, abhängig von Lage und Zustand der Immobilie. Besonders gefragt sind luxuriöse Wohngebäude in zentralen Lagen.

Gewerbeimmobilien:
Die Preise für Gewerbeimmobilien variieren stark je nach Art der Immobilie und Standort. Büros in der Innenstadt können Mietpreise von 100 bis 150 CNY (ca. 13 bis 20 Euro) pro Quadratmeter pro Monat erzielen. Für Ladenflächen in Toplagen können die Mietpreise bis zu 200 CNY (ca. 26 Euro) pro Quadratmeter pro Monat betragen. Faktoren wie die Nähe zu Geschäftszentren und die Infrastruktur spielen hierbei eine entscheidende Rolle.

Einwohner und Haushalte

Chengdu hat etwa 16 Millionen Einwohner und zählt damit zu den größten Städten Chinas. Die Stadt verzeichnet ein kontinuierliches Bevölkerungswachstum, was auf die hohe Attraktivität als Arbeits- und Lebensort zurückzuführen ist. Es gibt rund 5 Millionen Haushalte in Chengdu, wobei Ein-Personen-Haushalte etwa 25% ausmachen.

Einzelheiten und Besondere Merkmale der Stadt

Chengdu ist bekannt für seine Panda-Forschungsstation, seine Teehäuser und seine entspannte Lebensweise. Die Stadt bietet eine Vielzahl an kulturellen Angeboten, wie das Sichuan Opera House, das Wuhou Shrine und ein pulsierendes Nachtleben. Historische Gebäude und Parkanlagen wie der People’s Park und der Qingcheng Mountain verleihen der Stadt einen besonderen Charme.

Entwicklung der Immobilienpreise der letzten 10 Jahre

In den letzten 10 Jahren sind die Immobilienpreise in Chengdu kontinuierlich gestiegen. Der durchschnittliche jährliche Preisanstieg lag bei etwa 6% bis 8%. Dieser Trend ist auf die hohe Nachfrage nach Wohnraum, das wirtschaftliche Wachstum und die begrenzte Verfügbarkeit von Bauflächen zurückzuführen.

Beliebte Stadtteile und allgemeine Wohnviertel

Zu den beliebtesten Stadtteilen in Chengdu gehören Jinjiang, Qingyang, Wuhou, Gaoxin und Tianfu New Area. Diese Viertel zeichnen sich durch eine gute Infrastruktur, eine hohe Wohnqualität und vielfältige Wohnmöglichkeiten aus. Familien bevorzugen oft Gaoxin und Tianfu New Area aufgrund der Nähe zu internationalen Schulen und Grünflächen.

Öffentliche Verkehrsmittel und Fortbewegung

Chengdu verfügt über ein hervorragend ausgebautes Netz an öffentlichen Verkehrsmitteln. Es gibt zahlreiche U-Bahn-, Bus- und Straßenbahnlinien, die alle Stadtteile miteinander verbinden. Der Flughafen Chengdu Shuangliu International Airport ist einer der größten Flughäfen der Region und bietet Verbindungen in alle Teile der Welt.

Zuganbindung

Chengdu ist ein zentraler Knotenpunkt im chinesischen Bahnnetz. Die Bahnhöfe Chengdu East und Chengdu South bieten regelmäßige Verbindungen zu vielen Städten in China, einschließlich Hochgeschwindigkeitszügen nach Peking, Shanghai und Guangzhou.

Autobahnen und anliegende Großstädte mit Entfernung zu den Top 7 Großstädten

Chengdu ist gut an das Autobahnnetz angebunden. Die G5, G76 und G93 verlaufen in unmittelbarer Nähe und bieten schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte. Die Entfernungen zu den Top 7 Großstädten sind:

  • Peking: ca. 1.800 km
  • Shanghai: ca. 1.900 km
  • Guangzhou: ca. 1.500 km
  • Shenzhen: ca. 1.600 km
  • Chongqing: ca. 300 km
  • Wuhan: ca. 1.100 km
  • Xi’an: ca. 800 km

Chengdu profitiert von seiner strategischen Lage im Südwesten Chinas und der Nähe zu wichtigen Wirtschaftsregionen. Diese Standortanalyse zeigt, dass Chengdu eine attraktive Stadt für Investitionen in Immobilien ist, sowohl für Wohn- als auch für Gewerbeimmobilien. Die stabile Wirtschaft, die hohe Lebensqualität und die gute Verkehrsanbindung machen Chengdu zu einem begehrten Standort.

Bekannte Makler, Investoren und Grundbesitzgesellschaften

In Chengdu gibt es eine Reihe renommierter Immobilienmakler und Investoren, die maßgeblich den Immobilienmarkt der Stadt prägen. Zu den bekanntesten Maklern gehören:

  • JLL (Jones Lang LaSalle): Ein weltweit tätiges Maklerunternehmen mit einem starken Fokus auf hochwertige Gewerbeimmobilien.
  • Savills: International bekannt, spezialisiert auf hochwertige Immobilien und bietet umfangreiche Dienstleistungen rund um den Immobilienverkauf und -kauf.
  • Cushman & Wakefield: Eine der größten Immobiliengesellschaften in der Region, die viele Projekte in Chengdu verwaltet und entwickelt.

Bekannte Investoren und Grundbesitzgesellschaften in Chengdu sind unter anderem:

  • China Vanke: Investiert in hochwertige Gewerbe- und Wohnimmobilien.
  • Poly Real Estate: Fokus auf nachhaltige und wertsteigernde Investitionen in Wohn- und Gewerbeimmobilien.
  • Greenland Holdings: Ein führender Immobilien-Investmentmanager mit einer Vielzahl von Projekten in Chengdu.

Größte Unternehmen & Arbeitgeber in Chengdu

Chengdu beherbergt eine Vielzahl großer Unternehmen und ist ein wichtiger Wirtschaftsstandort. Zu den größten Arbeitgebern der Stadt gehören:

  • Huawei: Ein weltweit führendes Technologieunternehmen mit einem großen Standort in Chengdu.
  • Panda Electronics: Ein bedeutendes Unternehmen in der Elektronikbranche.
  • New Hope Group: Ein großer Mischkonzern mit Schwerpunkten in den Bereichen Agrarwirtschaft und Lebensmittelproduktion.

Geschichte von Chengdu

Die Geschichte von Chengdu reicht über 2.300 Jahre zurück und macht die Stadt zu einer der ältesten kontinuierlich bewohnten Städte in China. Seit der Gründung als Shu-Königreich hat Chengdu eine zentrale Rolle in der chinesischen Geschichte gespielt. Heute ist Chengdu eine moderne Metropole und ein bedeutendes wirtschaftliches und kulturelles Zentrum im Südwesten Chinas.

Schulen und Weiterbildung sowie Studieren

Chengdu bietet eine Vielzahl an Bildungseinrichtungen, die vom Grundschulniveau bis zur Hochschulbildung reichen. Zu den renommiertesten Schulen gehören:

  • Chengdu International School: Eine bekannte internationale Schule mit einem breiten Fächerangebot.
  • Leman International School Chengdu: Eine weitere renommierte internationale Schule in Chengdu.

Für die berufliche Weiterbildung und das Studium stehen folgende Einrichtungen zur Verfügung:

  • Sichuan University: Eine der führenden Universitäten in China, bekannt für ihre Studiengänge in den Bereichen Wissenschaft, Technik und Medizin.
  • Southwest Jiaotong University: Eine renommierte Hochschule mit einem breiten Angebot an technischen und wissenschaftlichen Studiengängen.
  • University of Electronic Science and Technology of China (UESTC): Bekannt für ihre praxisorientierten Studiengänge in den Bereichen Elektronik und Informationstechnologie.

Wo kann man günstig in Chengdu wohnen?

In Chengdu gibt es einige Stadtteile, in denen die Miet- und Immobilienpreise moderater sind:

  • Longquanyi: Ein aufstrebender Stadtteil mit vielen Neubauprojekten und einer guten Infrastruktur.
  • Shuangliu: Eine ruhige Wohngegend mit vielen Einfamilienhäusern und einer guten Anbindung an die Innenstadt.
  • Pixian: Liegt etwas weiter außerhalb, bietet jedoch vergleichsweise günstige Mietpreise und eine gute Verkehrsanbindung.

Wo und in was lohnt es sich in Chengdu zu investieren?

In Chengdu gibt es mehrere Bereiche, in denen sich Investitionen lohnen können:

  • Wohnimmobilien in aufstrebenden Stadtteilen: Insbesondere in Longquanyi und Shuangliu werden Immobilien immer gefragter, da diese Stadtteile eine gute Mischung aus Urbanität und Wohnqualität bieten.
  • Gewerbeimmobilien in zentralen Lagen: Das Stadtzentrum und die angrenzenden Gebiete sind attraktiv für Investitionen in Büro- und Ladenflächen.
  • Altbau-Sanierungen: Chengdu hat viele historische Gebäude, deren Sanierung und Modernisierung sich langfristig auszahlen können.

Durch die zentrale Lage und die positive wirtschaftliche Entwicklung bleibt Chengdu ein attraktiver Standort für verschiedene Arten von Immobilieninvestitionen. Ob Wohn- oder Gewerbeimmobilien – die Stadt bietet vielfältige Möglichkeiten, von der steigenden Nachfrage zu profitieren.

Mietpreise für Wohnungen und Gewerbe pro Quadratmeter

Die Mietpreise in Chengdu variieren je nach Lage und Art der Immobilie. Für Wohnungen liegen die Mietpreise durchschnittlich zwischen 50 und 100 CNY (ca. 6,50 bis 13 Euro) pro Quadratmeter pro Monat. In begehrten Stadtteilen wie Jinjiang oder Qingyang können die Preise sogar bis zu 150 CNY (ca. 20 Euro) pro Quadratmeter pro Monat erreichen.

Für Gewerbeimmobilien hängt der Mietpreis stark von der Lage und dem Nutzungstyp ab:

  • Büroflächen: Mietpreise zwischen 100 und 150 CNY (ca. 13 bis 20 Euro) pro Quadratmeter pro Monat, in Premiumlagen auch bis zu 200 CNY (ca. 26 Euro).
  • Ladenflächen: In zentralen und hochfrequentierten Lagen können die Mietpreise bis zu 300 CNY (ca. 40 Euro) pro Quadratmeter pro Monat betragen.

Kaufpreise für Neubauwohnungen, Altbau, 70er Jahre Bauten

Die Kaufpreise für Wohnungen in Chengdu unterscheiden sich je nach Baujahr und Zustand der Immobilie:

  • Neubauwohnungen: Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei etwa 15.000 bis 25.000 CNY (ca. 1.900 bis 3.200 Euro) pro Quadratmeter. In besonders attraktiven Lagen können die Preise auch über 30.000 CNY (ca. 3.900 Euro) pro Quadratmeter betragen.
  • Altbauwohnungen: Diese sind aufgrund ihres Charmes und ihrer oft zentralen Lage sehr gefragt. Die Preise liegen zwischen 10.000 und 20.000 CNY (ca. 1.300 bis 2.600 Euro) pro Quadratmeter.
  • 70er Jahre Bauten: Diese Immobilien sind meist günstiger zu erwerben, mit Kaufpreisen von 5.000 bis 15.000 CNY (ca. 650 bis 1.950 Euro) pro Quadratmeter, abhängig von Lage und Zustand.

Kaufpreise für Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen

Die Preise für Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen in Chengdu sind ebenfalls gestiegen:

  • Einfamilienhäuser: Der Kaufpreis variiert stark je nach Lage und Größe, liegt aber im Durchschnitt zwischen 3 und 10 Millionen CNY (ca. 390.000 bis 1.300.000 Euro). In besonders gefragten Stadtteilen wie Jinjiang oder Qingyang können die Preise auch höher sein.
  • Eigentumswohnungen: Diese liegen im Schnitt bei etwa 15.000 bis 25.000 CNY (ca. 1.900 bis 3.200 Euro) pro Quadratmeter, je nach Lage, Baujahr und Ausstattung.

Wo finde ich attraktive Immobilien, welche Portale bieten Immobilien in Chengdu

Für die Suche nach Immobilien in Chengdu gibt es mehrere empfehlenswerte Online-Portale:

  • Anjuke: Eines der größten und bekanntesten Immobilienportale in China mit einer breiten Auswahl an Angeboten.
  • Fang.com: Bietet ebenfalls eine große Auswahl an Wohn- und Gewerbeimmobilien in Chengdu.
  • Lianjia (Beike): Eine weitere beliebte Plattform für Immobilienanzeigen.
  • Ebay Kleinanzeigen: Hier findet man oft private Angebote und kleinere Inserate.
  • E1 Plus: Spezialisiert auf Off-Market-Investments und bietet eine exklusive Auswahl an Immobilien in Chengdu, die nicht öffentlich gelistet sind.

E1 Plus bietet Off-Market Investments aller Art in Chengdu

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  • Wohnimmobilien: Hochwertige Wohnungen und Häuser in begehrten Lagen, die diskret vermittelt werden.
  • Gewerbeimmobilien: Attraktive Büro- und Ladenflächen in zentralen und stark frequentierten Lagen.
  • Investmentobjekte: Immobilien mit hohem Renditepotenzial, die sich besonders für Investoren lohnen.

E1 Plus bietet einen umfassenden Service, von der individuellen Beratung bis zur Abwicklung des Kaufprozesses, und richtet sich an anspruchsvolle Käufer, die auf der Suche nach besonderen Investitionsmöglichkeiten sind.

Fazit

Chengdu bietet einen lebendigen Immobilienmarkt mit steigenden Preisen und einer hohen Nachfrage sowohl nach Wohn- als auch nach Gewerbeimmobilien. Die Stadt zeichnet sich durch ihre hohe Lebensqualität, gute Verkehrsanbindung und vielfältigen Wohnmöglichkeiten aus. Mit den richtigen Informationen und Ressourcen finden sowohl private Käufer als auch Investoren attraktive Gelegenheiten auf dem Chengdu Immobilienmarkt.

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