Standortanalyse Braunschweig

Standortanalyse Braunschweig

Braunschweig, auch bekannt als die Löwenstadt, ist eine bedeutende Stadt in Niedersachsen mit einer reichen Geschichte, einem starken Wirtschaftssektor und attraktiven Wohnlagen. Hier sind die wichtigsten Analysen und Daten zum Immobilienmarkt in Braunschweig:

Immobilienpreise für Wohnungen pro Quadratmeter

Die Immobilienpreise in Braunschweig sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Im Jahr 2023 lag der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Wohnungen bei etwa 3.000 bis 4.000 Euro. In den begehrteren Stadtteilen wie dem Östlichen Ringgebiet oder dem Magniviertel können die Preise sogar bis zu 5.000 Euro pro Quadratmeter erreichen.

Grundstückspreise

Die Grundstückspreise in Braunschweig variieren stark je nach Lage und Größe des Grundstücks. In zentralen und beliebten Stadtteilen können die Preise bis zu 900 Euro pro Quadratmeter betragen. In weniger zentralen Lagen und Randgebieten sind die Preise moderater und liegen zwischen 300 und 600 Euro pro Quadratmeter.

Preise und Faktoren für Anlageimmobilien und Gewerbeimmobilien

Anlageimmobilien:
Die Preise für Anlageimmobilien in Braunschweig sind ebenfalls stark angestiegen, was auf die hohe Nachfrage nach Wohnraum und die stabile Wirtschaft zurückzuführen ist. Renditen liegen durchschnittlich zwischen 3% und 4%, abhängig von Lage und Zustand der Immobilie. Besonders gefragt sind Mehrfamilienhäuser in zentralen Lagen.

Gewerbeimmobilien:
Die Preise für Gewerbeimmobilien variieren stark je nach Art der Immobilie und Standort. Büros in der Innenstadt können Mietpreise von 10 bis 15 Euro pro Quadratmeter erzielen. Für Ladenflächen in Toplagen können die Mietpreise bis zu 25 Euro pro Quadratmeter betragen. Faktoren wie die Nähe zu Hauptverkehrsadern und die Infrastruktur spielen hierbei eine entscheidende Rolle.

Einwohner und Haushalte

Braunschweig hat etwa 250.000 Einwohner. Die Stadt verzeichnet eine stabile Bevölkerungsentwicklung mit einem leichten Wachstum in den letzten Jahren. Es gibt rund 130.000 Haushalte in Braunschweig, wobei Ein-Personen-Haushalte etwa 40% ausmachen.

Einzelheiten und Besondere Merkmale der Stadt

Braunschweig ist bekannt für seine historische Altstadt, das Braunschweiger Schloss und die Technische Universität Braunschweig. Die Stadt bietet eine Vielzahl an kulturellen Angeboten, wie das Staatstheater Braunschweig, zahlreiche Museen und ein vielfältiges Gastronomieangebot. Historische Gebäude und Parkanlagen wie der Bürgerpark und der Botanische Garten verleihen der Stadt einen besonderen Charme.

Entwicklung der Immobilienpreise der letzten 10 Jahre

In den letzten 10 Jahren sind die Immobilienpreise in Braunschweig kontinuierlich gestiegen. Der durchschnittliche jährliche Preisanstieg lag bei etwa 4% bis 6%. Dieser Trend ist auf die hohe Nachfrage nach Wohnraum, die gute wirtschaftliche Lage und die begrenzte Verfügbarkeit von Bauflächen zurückzuführen.

Beliebte Stadtteile und allgemeine Wohnviertel

Zu den beliebtesten Stadtteilen in Braunschweig gehören das Östliche Ringgebiet, das Magniviertel, Weststadt und Viewegsgarten-Bebelhof. Diese Viertel zeichnen sich durch eine gute Infrastruktur, eine hohe Wohnqualität und schöne Altbauten aus. Familien bevorzugen oft die Weststadt und Viewegsgarten-Bebelhof aufgrund der Nähe zu Schulen und Grünflächen.

Öffentliche Verkehrsmittel und Fortbewegung

Braunschweig verfügt über ein gut ausgebautes Netz an öffentlichen Verkehrsmitteln. Es gibt zahlreiche Straßenbahn- und Buslinien, die alle Stadtteile miteinander verbinden. Die Stadt plant zudem den Ausbau des ÖPNV-Netzes, um den öffentlichen Nahverkehr weiter zu verbessern.

Zuganbindung

Braunschweig ist ein wichtiger Knotenpunkt im deutschen Bahnnetz. Der Hauptbahnhof bietet regelmäßige Verbindungen nach Hannover, Berlin und in viele andere Städte. ICE-Verbindungen ermöglichen schnelle Reisen in verschiedene Teile Deutschlands.

Autobahnen und anliegende Großstädte mit Entfernung zu den Top 7 Großstädten

Braunschweig ist gut an das Autobahnnetz angebunden. Die A2 und die A39 verlaufen in unmittelbarer Nähe und bieten schnelle Verbindungen in die umliegenden Großstädte. Die Entfernungen zu den Top 7 Großstädten sind:

  • Hannover: ca. 65 km
  • Hamburg: ca. 170 km
  • Berlin: ca. 230 km
  • Frankfurt am Main: ca. 350 km
  • Düsseldorf: ca. 290 km
  • Köln: ca. 300 km
  • München: ca. 570 km

Braunschweig profitiert von seiner zentralen Lage in Niedersachsen und der Nähe zu wichtigen Wirtschaftsregionen. Diese Standortanalyse zeigt, dass Braunschweig eine attraktive Stadt für Investitionen in Immobilien ist, sowohl für Wohn- als auch für Gewerbeimmobilien. Die stabile Wirtschaft, die hohe Lebensqualität und die gute Verkehrsanbindung machen Braunschweig zu einem begehrten Standort.

Bekannte Makler, Investoren und Grundbesitzgesellschaften

In Braunschweig gibt es eine Reihe renommierter Immobilienmakler und Investoren, die maßgeblich den Immobilienmarkt der Stadt prägen. Zu den bekanntesten Maklern gehören:

  • Von Poll Immobilien: Ein bundesweit tätiges Maklerunternehmen mit einem starken Fokus auf exklusive Wohnimmobilien.
  • Engel & Völkers: International bekannt, spezialisiert auf hochwertige Immobilien und bietet umfangreiche Dienstleistungen rund um den Immobilienverkauf und -kauf.
  • Richardson Immobilien: Eine der größten Immobiliengesellschaften in der Region, die viele Wohnungen in Braunschweig verwaltet und entwickelt.

Bekannte Investoren und Grundbesitzgesellschaften in Braunschweig sind unter anderem:

  • Quantum Immobilien AG: Investiert in hochwertige Gewerbe- und Wohnimmobilien.
  • HUB24 Immobilien: Fokus auf nachhaltige und wertsteigernde Investitionen in Wohn- und Gewerbeimmobilien.
  • Patrizia AG: Ein führender Immobilien-Investmentmanager mit einer Vielzahl von Projekten in Braunschweig.

Größte Unternehmen & Arbeitgeber in Braunschweig

Braunschweig beherbergt eine Vielzahl großer Unternehmen und ist ein wichtiger Wirtschaftsstandort. Zu den größten Arbeitgebern der Stadt gehören:

  • Volkswagen Financial Services: Ein weltweit führender Anbieter von Finanzdienstleistungen im Automobilbereich.
  • Technische Universität Braunschweig: Eine bedeutende Forschungsuniversität und öffentlicher Arbeitgeber.
  • BASF: Ein bedeutender Chemiekonzern mit einem großen Standort in Braunschweig.

Geschichte von Braunschweig

Die Geschichte von Braunschweig reicht bis ins 9. Jahrhundert zurück. Die Stadt entwickelte sich im Mittelalter zu einem wichtigen Handels- und Wirtschaftsstandort und war Mitglied der Hanse. Im Zweiten Weltkrieg wurde Braunschweig schwer beschädigt, erlebte aber nach dem Krieg einen erneuten wirtschaftlichen Aufschwung. Heute ist Braunschweig eine moderne Stadt mit einer starken Wirtschaft und einer reichen kulturellen Tradition.

Schulen und Weiterbildung sowie Studieren

Braunschweig bietet eine Vielzahl an Bildungseinrichtungen, die vom Grundschulniveau bis zur Hochschulbildung reichen. Zu den renommiertesten Schulen gehören:

  • Martino-Katharineum: Ein bekanntes Gymnasium mit einem breiten Fächerangebot.
  • Gymnasium Raabeschule: Ein weiteres traditionsreiches Gymnasium in Braunschweig.

Für die berufliche Weiterbildung und das Studium stehen folgende Einrichtungen zur Verfügung:

  • Technische Universität Braunschweig: Bietet eine breite Palette an Studiengängen in den Bereichen Ingenieurwissenschaften, Naturwissenschaften, Geisteswissenschaften und Wirtschaft.
  • Ostfalia Hochschule für angewandte Wissenschaften: Bekannt für ihre praxisorientierten Studiengänge in den Bereichen Technik, Design, Wirtschaft und Sozialwesen.
  • Volkshochschule Braunschweig: Ein umfangreiches Angebot an Weiterbildungs- und Sprachkursen.

Wo kann man günstig in Braunschweig wohnen?

In Braunschweig gibt es einige Stadtteile, in denen die Miet- und Immobilienpreise moderater sind:

  • Wenden: Ein aufstrebender Stadtteil mit vielen Neubauprojekten und einer guten Infrastruktur.
  • Lehndorf: Eine ruhige Wohngegend mit vielen Einfamilienhäusern und einer guten Anbindung an die Innenstadt.
  • Rüningen: Liegt etwas weiter außerhalb, bietet jedoch vergleichsweise günstige Mietpreise und eine gute Verkehrsanbindung.

Wo und in was lohnt es sich in Braunschweig zu investieren?

In Braunschweig gibt es mehrere Bereiche, in denen sich Investitionen lohnen können:

  • Wohnimmobilien in aufstrebenden Stadtteilen: Insbesondere in Wenden und Lehndorf werden Immobilien immer gefragter, da diese Stadtteile eine gute Mischung aus Urbanität und Wohnqualität bieten.
  • Gewerbeimmobilien in zentralen Lagen: Das Stadtzentrum und die angrenzenden Gebiete sind attraktiv für Investitionen in Büro- und Ladenflächen.
  • Altbau-Sanierungen: Braunschweig hat viele historische Gebäude, deren Sanierung und Modernisierung sich langfristig auszahlen können.

Durch die zentrale Lage und die positive wirtschaftliche Entwicklung bleibt Braunschweig ein attraktiver Standort für verschiedene Arten von Immobilieninvestitionen. Ob Wohn- oder Gewerbeimmobilien – die Stadt bietet vielfältige Möglichkeiten, von der steigenden Nachfrage zu profitieren.

Mietpreise für Wohnungen und Gewerbe pro Quadratmeter

Die Mietpreise in Braunschweig variieren je nach Lage und Art der Immobilie. Für Wohnungen liegen die Mietpreise durchschnittlich zwischen 9 und 12 Euro pro Quadratmeter. In begehrten Stadtteilen wie dem Östlichen Ringgebiet oder dem Magniviertel können die Preise sogar bis zu 14 Euro pro Quadratmeter erreichen.

Für Gewerbeimmobilien hängt der Mietpreis stark von der Lage und dem Nutzungstyp ab:

  • Büroflächen: Mietpreise zwischen 10 und 15 Euro pro Quadratmeter, in Premiumlagen auch bis zu 20 Euro.
  • Ladenflächen: In zentralen und hochfrequentierten Lagen können die Mietpreise bis zu 25 Euro pro Quadratmeter betragen.

Kaufpreise für Neubauwohnungen, Altbau, 70er Jahre Bauten

Die Kaufpreise für Wohnungen in Braunschweig unterscheiden sich je nach Baujahr und Zustand der Immobilie:

  • Neubauwohnungen: Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei etwa 4.000 bis 5.000 Euro pro Quadratmeter. In besonders attraktiven Lagen können die Preise auch über 5.500 Euro pro Quadratmeter betragen.
  • Altbauwohnungen: Diese sind aufgrund ihres Charmes und ihrer oft zentralen Lage sehr gefragt. Die Preise liegen zwischen 3.000 und 4.500 Euro pro Quadratmeter.
  • 70er Jahre Bauten: Diese Immobilien sind meist günstiger zu erwerben, mit Kaufpreisen von 2.000 bis 3.000 Euro pro Quadratmeter, abhängig von Lage und Zustand.

Kaufpreise für Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen

Die Preise für Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen in Braunschweig sind ebenfalls gestiegen:

  • Einfamilienhäuser: Der Kaufpreis variiert stark je nach Lage und Größe, liegt aber im Durchschnitt zwischen 400.000 und 900.000 Euro. In besonders gefragten Stadtteilen wie dem Östlichen Ringgebiet oder dem Magniviertel können die Preise auch höher sein.
  • Eigentumswohnungen: Diese liegen im Schnitt bei etwa 3.000 bis 4.500 Euro pro Quadratmeter, je nach Lage, Baujahr und Ausstattung.

Wo finde ich attraktive Immobilien, welche Portale bieten Immobilien in Braunschweig

Für die Suche nach Immobilien in Braunschweig gibt es mehrere empfehlenswerte Online-Portale:

  • ImmobilienScout24: Eines der größten und bekanntesten Immobilienportale in Deutschland mit einer breiten Auswahl an Angeboten.
  • Immonet: Bietet ebenfalls eine große Auswahl an Wohn- und Gewerbeimmobilien in Braunschweig.
  • Immowelt: Eine weitere beliebte Plattform für Immobilienanzeigen.
  • Ebay Kleinanzeigen: Hier findet man oft private Angebote und kleinere Inserate.
  • E1 Plus: Spezialisiert auf Off-Market-Investments und bietet eine exklusive Auswahl an Immobilien in Braunschweig, die nicht öffentlich gelistet sind.

E1 Plus bietet Off-Market Investments aller Art in Braunschweig

E1 Plus ist bekannt für seine Off-Market-Investments und bietet eine breite Palette an exklusiven Immobilien in Braunschweig, die nicht auf den üblichen Marktplätzen zu finden sind. Dies umfasst:

  • Wohnimmobilien: Hochwertige Wohnungen und Häuser in begehrten Lagen, die diskret vermittelt werden.
  • Gewerbeimmobilien: Attraktive Büro- und Ladenflächen in zentralen und stark frequentierten Lagen.
  • Investmentobjekte: Immobilien mit hohem Renditepotenzial, die sich besonders für Investoren lohnen.

E1 Plus bietet einen umfassenden Service, von der individuellen Beratung bis zur Abwicklung des Kaufprozesses, und richtet sich an anspruchsvolle Käufer, die auf der Suche nach besonderen Investitionsmöglichkeiten sind.

Fazit

Braunschweig bietet einen lebendigen Immobilienmarkt mit steigenden Preisen und einer hohen Nachfrage sowohl nach Wohn- als auch nach Gewerbeimmobilien. Die Stadt zeichnet sich durch ihre hohe Lebensqualität, gute Verkehrsanbindung und vielfältigen Wohnmöglichkeiten aus. Mit den richtigen Informationen und Ressourcen finden sowohl private Käufer als auch Investoren attraktive Gelegenheiten auf dem Braunschweiger Immobilienmarkt.

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