Standortanalyse Bielefeld  

Standortanalyse Bielefeld  

Bielefeld, eine Großstadt in Nordrhein-Westfalen, ist bekannt für ihre starke Wirtschaft, Hochschulen und hohe Lebensqualität. Die Stadt bietet eine attraktive Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung. Hier sind die wichtigsten Analysen und Daten zum Immobilienmarkt in Bielefeld:

Immobilienpreise für Wohnungen pro Quadratmeter  

Die Immobilienpreise in Bielefeld sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Im Jahr 2023 lag der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Wohnungen bei etwa 2.500 bis 3.200 Euro. In den begehrteren Stadtteilen, wie dem Westen oder Gadderbaum, können die Preise sogar bis zu 3.800 Euro pro Quadratmeter erreichen.

Grundstückspreise  

Die Grundstückspreise in Bielefeld variieren stark je nach Lage und Größe des Grundstücks. In zentralen und beliebten Stadtteilen können die Preise bis zu 700 Euro pro Quadratmeter betragen. In weniger zentralen Lagen und Randgebieten sind die Preise moderater und liegen zwischen 250 und 500 Euro pro Quadratmeter.

Preise und Faktoren für Anlageimmobilien und Gewerbeimmobilien  

Anlageimmobilien
Die Preise für Anlageimmobilien in Bielefeld sind ebenfalls angestiegen, was auf die hohe Nachfrage nach Wohnraum und die stabile Wirtschaft zurückzuführen ist. Renditen liegen durchschnittlich zwischen 4% und 5%, abhängig von Lage und Zustand der Immobilie. Besonders gefragt sind Mehrfamilienhäuser in zentralen Lagen.

Gewerbeimmobilien
Die Preise für Gewerbeimmobilien variieren stark je nach Art der Immobilie und Standort. Büros in der Innenstadt können Mietpreise von 10 bis 15 Euro pro Quadratmeter erzielen. Für Ladenflächen in Toplagen können die Mietpreise bis zu 30 Euro pro Quadratmeter betragen. Faktoren wie die Nähe zu Hauptverkehrsadern und die Infrastruktur spielen hierbei eine entscheidende Rolle.

Einwohner und Haushalte  

Bielefeld hat etwa 340.000 Einwohner. Die Stadt verzeichnet ein stabiles Bevölkerungswachstum, was auf die hohe Attraktivität als Arbeits- und Lebensort zurückzuführen ist. Es gibt rund 170.000 Haushalte in Bielefeld, wobei Ein-Personen-Haushalte etwa 40% ausmachen.

Einzelheiten und Besondere Merkmale der Stadt  

Bielefeld ist bekannt für die Sparrenburg, die Kunsthalle Bielefeld und den Teutoburger Wald. Die Stadt bietet eine Vielzahl an kulturellen Angeboten, wie das Stadttheater Bielefeld, zahlreiche Museen und ein lebendiges Nachtleben. Historische Gebäude und moderne Architektur prägen das Stadtbild. Zudem ist Bielefeld ein bedeutender Standort für Bildung und Dienstleistungen.

Entwicklung der Immobilienpreise der letzten 10 Jahre  

In den letzten 10 Jahren sind die Immobilienpreise in Bielefeld kontinuierlich gestiegen. Der durchschnittliche jährliche Preisanstieg lag bei etwa 4% bis 6%. Dieser Trend ist auf die hohe Nachfrage nach Wohnraum, die gute wirtschaftliche Lage und die begrenzte Verfügbarkeit von Bauflächen zurückzuführen.

Beliebte Stadtteile und allgemeine Wohnviertel  

Zu den beliebtesten Stadtteilen in Bielefeld gehören der Westen, Gadderbaum, Bethel und Schildesche. Diese Viertel zeichnen sich durch eine gute Infrastruktur, eine hohe Wohnqualität und vielfältige Wohnmöglichkeiten aus. Familien bevorzugen oft Gadderbaum und Schildesche aufgrund der Nähe zu Schulen und Grünflächen.

Öffentliche Verkehrsmittel und Fortbewegung  

Bielefeld verfügt über ein gut ausgebautes Netz an öffentlichen Verkehrsmitteln. Es gibt zahlreiche Straßenbahn-, Stadtbahn- und Buslinien, die alle Stadtteile miteinander verbinden. Der Flughafen Paderborn/Lippstadt ist der nächstgelegene große Flughafen und bietet Verbindungen in viele europäische Städte.

Zuganbindung  

Bielefeld ist ein zentraler Knotenpunkt im deutschen Bahnnetz. Der Hauptbahnhof bietet regelmäßige Verbindungen nach Berlin, München, Frankfurt und viele andere Städte. ICE-Verbindungen ermöglichen schnelle Reisen in verschiedene Teile Deutschlands und Europas.

Autobahnen und anliegende Großstädte mit Entfernung zu den Top 7 Großstädten  

Bielefeld ist gut an das Autobahnnetz angebunden. Die A2 und A33 verlaufen in unmittelbarer Nähe und bieten schnelle Verbindungen in die umliegenden Großstädte. Die Entfernungen zu den Top 7 Großstädten sind:

  • Berlin: ca. 350 km

  • München: ca. 600 km

  • Frankfurt am Main: ca. 250 km

  • Hamburg: ca. 200 km

  • Köln: ca. 200 km

  • Düsseldorf: ca. 180 km

  • Stuttgart: ca. 450 km

Bielefeld profitiert von seiner zentralen Lage in Nordrhein-Westfalen und der Nähe zu wichtigen Wirtschaftsregionen. Diese Standortanalyse zeigt, dass Bielefeld eine attraktive Stadt für Investitionen in Immobilien ist, sowohl für Wohn- als auch für Gewerbeimmobilien. Die stabile Wirtschaft, die hohe Lebensqualität und die gute Verkehrsanbindung machen Bielefeld zu einem begehrten Standort.

Bekannte Makler, Investoren und Grundbesitzgesellschaften  

In Bielefeld gibt es eine Reihe renommierter Immobilienmakler und Investoren, die maßgeblich den Immobilienmarkt der Stadt prägen. Zu den bekanntesten Maklern gehören:

  • Von Poll Immobilien: Ein bundesweit tätiges Maklerunternehmen mit einem starken Fokus auf exklusive Wohnimmobilien.

  • Engel & Völkers: International bekannt, spezialisiert auf hochwertige Immobilien und bietet umfangreiche Dienstleistungen rund um den Immobilienverkauf und -kauf.

  • Postbank Immobilien: Ein führendes Maklerunternehmen in Bielefeld mit starkem Fokus auf Wohn- und Gewerbeimmobilien.

Bekannte Investoren und Grundbesitzgesellschaften in Bielefeld sind unter anderem:

  • Vonovia SE: Ein führender Immobilien-Investmentmanager mit einer Vielzahl von Projekten in Bielefeld.

  • LEG Immobilien AG: Fokus auf hochwertige Gewerbe- und Wohnimmobilien.

  • TAG Immobilien AG: Einer der größten Immobilieninvestoren in Deutschland mit einem umfangreichen Portfolio in Bielefeld.

Größte Unternehmen & Arbeitgeber in Bielefeld  

Bielefeld beherbergt eine Vielzahl großer Unternehmen und ist ein wichtiger Wirtschaftsstandort. Zu den größten Arbeitgebern der Stadt gehören:

  • Dr. Oetker: Ein weltweit führendes Unternehmen in der Lebensmittelindustrie mit Sitz in Bielefeld.

  • Seidensticker: Ein bedeutendes Unternehmen in der Textilindustrie mit Sitz in Bielefeld.

  • Bertelsmann: Ein führendes Medienunternehmen mit mehreren Standorten in Bielefeld.

  • Universität Bielefeld: Ein großer öffentlicher Arbeitgeber und bedeutendes Bildungs- und Forschungszentrum.

Geschichte von Bielefeld  

Die Geschichte von Bielefeld reicht bis ins 9. Jahrhundert zurück. Die Stadt entwickelte sich im Laufe der Jahrhunderte zu einem wichtigen Handels- und Industriezentrum in Ostwestfalen. Bielefeld spielte eine zentrale Rolle in der Leinenweberei und Textilindustrie. Nach dem Zweiten Weltkrieg erlebte Bielefeld einen erneuten wirtschaftlichen Aufschwung und wurde zu einem bedeutenden Bildungs- und Dienstleistungsstandort.

Schulen und Weiterbildung sowie Studieren  

Bielefeld bietet eine Vielzahl an Bildungseinrichtungen, die vom Grundschulniveau bis zur Hochschulbildung reichen. Zu den renommiertesten Schulen gehören:

  • Ratsgymnasium Bielefeld: Ein bekanntes Gymnasium mit einem breiten Fächerangebot.

  • Max-Planck-Gymnasium: Ein weiteres traditionsreiches Gymnasium in Bielefeld.

Für die berufliche Weiterbildung und das Studium stehen folgende Einrichtungen zur Verfügung:

  • Universität Bielefeld: Bietet eine breite Palette an Studiengängen in den Bereichen Geistes- und Sozialwissenschaften, Naturwissenschaften, Ingenieurwissenschaften und Wirtschaft.

  • Fachhochschule Bielefeld: Bekannt für ihre praxisorientierten Studiengänge in den Bereichen Technik, Wirtschaft und Design.

  • FOM Hochschule für Oekonomie & Management: Eine der führenden Wirtschaftshochschulen in Deutschland.

  • Volkshochschule Bielefeld: Ein umfangreiches Angebot an Weiterbildungs- und Sprachkursen.

Wo kann man günstig in Bielefeld wohnen?  

In Bielefeld gibt es einige Stadtteile, in denen die Miet- und Immobilienpreise moderater sind:

  • Heepen: Ein aufstrebender Stadtteil mit vielen Neubauprojekten und einer guten Infrastruktur.

  • Brackwede: Eine ruhige Wohngegend mit vielen Einfamilienhäusern und einer guten Anbindung an die Innenstadt.

  • Senne: Liegt etwas weiter außerhalb, bietet jedoch vergleichsweise günstige Mietpreise und eine gute Verkehrsanbindung.

Wo und in was lohnt es sich in Bielefeld zu investieren?  

In Bielefeld gibt es mehrere Bereiche, in denen sich Investitionen lohnen können:

  • Wohnimmobilien in aufstrebenden Stadtteilen: Insbesondere in Heepen und Brackwede werden Immobilien immer gefragter, da diese Stadtteile eine gute Mischung aus Urbanität und Wohnqualität bieten.

  • Gewerbeimmobilien in zentralen Lagen: Das Stadtzentrum und die angrenzenden Gebiete sind attraktiv für Investitionen in Büro- und Ladenflächen.

  • Altbau-Sanierungen: Bielefeld hat viele historische Gebäude, deren Sanierung und Modernisierung sich langfristig auszahlen können.

Durch die zentrale Lage und die positive wirtschaftliche Entwicklung bleibt Bielefeld ein attraktiver Standort für verschiedene Arten von Immobilieninvestitionen. Ob Wohn- oder Gewerbeimmobilien – die Stadt bietet vielfältige Möglichkeiten, von der steigenden Nachfrage zu profitieren.

Mietpreise für Wohnungen und Gewerbe pro Quadratmeter  

Die Mietpreise in Bielefeld variieren je nach Lage und Art der Immobilie. Für Wohnungen liegen die Mietpreise durchschnittlich zwischen 7 und 11 Euro pro Quadratmeter. In begehrten Stadtteilen wie dem Westen oder Gadderbaum können die Preise sogar bis zu 13 Euro pro Quadratmeter erreichen.

Für Gewerbeimmobilien hängt der Mietpreis stark von der Lage und dem Nutzungstyp ab:

  • Büroflächen: Mietpreise zwischen 10 und 15 Euro pro Quadratmeter, in Premiumlagen auch bis zu 20 Euro.

  • Ladenflächen: In zentralen und hochfrequentierten Lagen können die Mietpreise bis zu 30 Euro pro Quadratmeter betragen.

Kaufpreise für Neubauwohnungen, Altbau, 70er Jahre Bauten  

Die Kaufpreise für Wohnungen in Bielefeld unterscheiden sich je nach Baujahr und Zustand der Immobilie:

  • Neubauwohnungen: Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei etwa 2.800 bis 3.500 Euro pro Quadratmeter. In besonders attraktiven Lagen können die Preise auch über 4.000 Euro pro Quadratmeter betragen.

  • Altbauwohnungen: Diese sind aufgrund ihres Charmes und ihrer oft zentralen Lage sehr gefragt. Die Preise liegen zwischen 2.200 und 3.200 Euro pro Quadratmeter.

  • 70er Jahre Bauten: Diese Immobilien sind meist günstiger zu erwerben, mit Kaufpreisen von 1.800 bis 2.500 Euro pro Quadratmeter, abhängig von Lage und Zustand.

Kaufpreise für Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen  

Die Preise für Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen in Bielefeld sind ebenfalls gestiegen:

  • Einfamilienhäuser: Der Kaufpreis variiert stark je nach Lage und Größe, liegt aber im Durchschnitt zwischen 400.000 und 700.000 Euro. In besonders gefragten Stadtteilen wie dem Westen oder Gadderbaum können die Preise auch höher sein.

  • Eigentumswohnungen: Diese liegen im Schnitt bei etwa 2.500 bis 3.500 Euro pro Quadratmeter, je nach Lage, Baujahr und Ausstattung.

Wo finde ich attraktive Immobilien, welche Portale bieten Immobilien in Bielefeld  

Für die Suche nach Immobilien in Bielefeld gibt es mehrere empfehlenswerte Online-Portale:

  • ImmobilienScout24: Eines der größten und bekanntesten Immobilienportale in Deutschland mit einer breiten Auswahl an Angeboten.

  • Immonet: Bietet ebenfalls eine große Auswahl an Wohn- und Gewerbeimmobilien in Bielefeld.

  • Immowelt: Eine weitere beliebte Plattform für Immobilienanzeigen.

  • Ebay Kleinanzeigen: Hier findet man oft private Angebote und kleinere Inserate.

  • E1 Plus: Spezialisiert auf Off-Market-Investments und bietet eine exklusive Auswahl an Immobilien in Bielefeld, die nicht öffentlich gelistet sind.

E1 Plus bietet Off-Market Investments aller Art in Bielefeld  

E1 Plus ist bekannt für seine Off-Market-Investments und bietet eine breite Palette an exklusiven Immobilien in Bielefeld, die nicht auf den üblichen Marktplätzen zu finden sind. Dies umfasst:

  • Wohnimmobilien: Hochwertige Wohnungen und Häuser in begehrten Lagen, die diskret vermittelt werden.

  • Gewerbeimmobilien: Attraktive Büro- und Ladenflächen in zentralen und stark frequentierten Lagen.

  • Investmentobjekte: Immobilien mit hohem Renditepotenzial, die sich besonders für Investoren lohnen.

E1 Plus bietet einen umfassenden Service, von der individuellen Beratung bis zur Abwicklung des Kaufprozesses, und richtet sich an anspruchsvolle Käufer, die auf der Suche nach besonderen Investitionsmöglichkeiten sind.

Fazit  

Bielefeld bietet einen lebendigen Immobilienmarkt mit stark steigenden Preisen und einer hohen Nachfrage sowohl nach Wohn- als auch nach Gewerbeimmobilien. Die Stadt zeichnet sich durch ihre hohe Lebensqualität, hervorragende Verkehrsanbindung und vielfältigen Wohnmöglichkeiten aus. Mit den richtigen Informationen und Ressourcen finden sowohl private Käufer als auch Investoren attraktive Gelegenheiten auf dem Bielefelder Immobilienmarkt.

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  • Wohnimmobilien: Entdecken Sie attraktive Wohnungen und Einfamilienhäuser in den besten Lagen von Bielefeld. Wir bieten Ihnen maßgeschneiderte Lösungen für Ihren Wohntraum.

  • Gewerbeimmobilien: Profitieren Sie von unserem umfangreichen Portfolio an Büro- und Ladenflächen in zentralen Lagen. Wir helfen Ihnen, die ideale Immobilie für Ihr Geschäft zu finden.

  • Anlageimmobilien: Nutzen Sie die Expertise der E1 Unternehmensgruppe, um renditestarke Anlageobjekte zu identifizieren. Unsere erfahrenen Berater unterstützen Sie bei jedem Schritt des Investitionsprozesses.

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Kontaktieren Sie uns:

Unser Support-Team steht Ihnen jederzeit zur Verfügung, um Ihre Fragen zu beantworten und Ihnen bei der Nutzung unserer Dienstleistungen zu helfen.

  • Firma: E1 Global Partners Network GmbH
  • Telefon: +49 (611) 710 97 36
  • E-Mail: [email protected]
  • Adresse: Sportplatzweg 4, 65201 Wiesbaden, Germany
  • Notruf Hotline: +49 (175) 911 6885

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