Standortanalyse Bengaluru

Standortanalyse Bengaluru

Bengaluru, auch bekannt als Bangalore, ist die Hauptstadt des indischen Bundesstaates Karnataka und eines der wichtigsten Technologiezentren in Indien. Die Stadt ist bekannt für ihre florierende IT-Industrie, ihre erstklassigen Bildungsinstitutionen und ihre dynamische Startup-Kultur. Hier sind die wichtigsten Analysen und Daten zum Immobilienmarkt in Bengaluru:

Immobilienpreise für Wohnungen pro Quadratmeter

Die Immobilienpreise in Bengaluru sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Im Jahr 2023 lag der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Wohnungen bei etwa 7.000 bis 12.000 INR (ca. 80 bis 135 Euro). In den begehrteren Stadtteilen wie Whitefield, Indiranagar und Koramangala können die Preise sogar bis zu 15.000 INR (ca. 170 Euro) pro Quadratmeter erreichen.

Grundstückspreise

Die Grundstückspreise in Bengaluru variieren stark je nach Lage und Größe des Grundstücks. In zentralen und beliebten Stadtteilen können die Preise bis zu 50.000 INR (ca. 560 Euro) pro Quadratmeter betragen. In weniger zentralen Lagen und Randgebieten sind die Preise moderater und liegen zwischen 10.000 und 30.000 INR (ca. 110 bis 340 Euro) pro Quadratmeter.

Preise und Faktoren für Anlageimmobilien und Gewerbeimmobilien

Anlageimmobilien:
Die Preise für Anlageimmobilien in Bengaluru sind ebenfalls stark angestiegen, was auf die hohe Nachfrage und das stabile wirtschaftliche Umfeld zurückzuführen ist. Renditen liegen durchschnittlich zwischen 3% und 5%, abhängig von Lage und Zustand der Immobilie. Besonders gefragt sind luxuriöse Wohngebäude in zentralen Lagen.

Gewerbeimmobilien:
Die Preise für Gewerbeimmobilien variieren stark je nach Art der Immobilie und Standort. Büros in der Innenstadt können Mietpreise von 60 bis 100 INR (ca. 0,70 bis 1,15 Euro) pro Quadratmeter pro Tag erzielen. Für Ladenflächen in Toplagen können die Mietpreise bis zu 150 INR (ca. 1,70 Euro) pro Quadratmeter pro Tag betragen. Faktoren wie die Nähe zu Geschäftszentren und die Infrastruktur spielen hierbei eine entscheidende Rolle.

Einwohner und Haushalte

Bengaluru hat etwa 12 Millionen Einwohner und zählt damit zu den größten Metropolen Indiens. Die Stadt verzeichnet ein kontinuierliches Bevölkerungswachstum, was auf die hohe Attraktivität als Arbeits- und Lebensort zurückzuführen ist. Es gibt rund 3 Millionen Haushalte in Bengaluru, wobei Ein-Personen-Haushalte etwa 20% ausmachen.

Einzelheiten und Besondere Merkmale der Stadt

Bengaluru ist bekannt für seine grünen Parks, das angenehme Klima und seine vielfältige Kultur. Die Stadt bietet eine Vielzahl an kulturellen Angeboten, wie das Bengaluru Palace, das National Gallery of Modern Art und ein pulsierendes Nachtleben. Historische Gebäude und Parkanlagen wie der Cubbon Park und der Lalbagh Botanical Garden verleihen der Stadt einen besonderen Charme.

Entwicklung der Immobilienpreise der letzten 10 Jahre

In den letzten 10 Jahren sind die Immobilienpreise in Bengaluru kontinuierlich gestiegen. Der durchschnittliche jährliche Preisanstieg lag bei etwa 5% bis 7%. Dieser Trend ist auf die hohe Nachfrage nach Wohnraum, das wirtschaftliche Wachstum und die begrenzte Verfügbarkeit von Bauflächen zurückzuführen.

Beliebte Stadtteile und allgemeine Wohnviertel

Zu den beliebtesten Stadtteilen in Bengaluru gehören Whitefield, Indiranagar, Koramangala, Jayanagar und HSR Layout. Diese Viertel zeichnen sich durch eine gute Infrastruktur, eine hohe Wohnqualität und vielfältige Wohnmöglichkeiten aus. Familien bevorzugen oft Jayanagar und HSR Layout aufgrund der Nähe zu internationalen Schulen und Grünflächen.

Öffentliche Verkehrsmittel und Fortbewegung

Bengaluru verfügt über ein gut ausgebautes Netz an öffentlichen Verkehrsmitteln. Es gibt zahlreiche Bus- und U-Bahn-Linien, die alle Stadtteile miteinander verbinden. Der Kempegowda International Airport ist einer der größten Flughäfen der Region und bietet Verbindungen in alle Teile der Welt.

Zuganbindung

Bengaluru ist ein zentraler Knotenpunkt im indischen Bahnnetz. Die Bahnhöfe Bengaluru City und Yeshwantpur bieten regelmäßige Verbindungen zu vielen Städten in Indien, einschließlich Hochgeschwindigkeitszügen nach Chennai, Mumbai und Hyderabad.

Autobahnen und anliegende Großstädte mit Entfernung zu den Top 7 Großstädten

Bengaluru ist gut an das Autobahnnetz angebunden. Die NH44, NH75 und NH48 verlaufen in unmittelbarer Nähe und bieten schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte. Die Entfernungen zu den Top 7 Großstädten sind:

  • Chennai: ca. 350 km
  • Hyderabad: ca. 570 km
  • Mumbai: ca. 980 km
  • Pune: ca. 840 km
  • Kochi: ca. 550 km
  • Delhi: ca. 2.170 km
  • Kolkata: ca. 1.870 km

Bengaluru profitiert von seiner strategischen Lage im Süden Indiens und der Nähe zu wichtigen Wirtschaftsregionen. Diese Standortanalyse zeigt, dass Bengaluru eine attraktive Stadt für Investitionen in Immobilien ist, sowohl für Wohn- als auch für Gewerbeimmobilien. Die stabile Wirtschaft, die hohe Lebensqualität und die gute Verkehrsanbindung machen Bengaluru zu einem begehrten Standort.

Bekannte Makler, Investoren und Grundbesitzgesellschaften

In Bengaluru gibt es eine Reihe renommierter Immobilienmakler und Investoren, die maßgeblich den Immobilienmarkt der Stadt prägen. Zu den bekanntesten Maklern gehören:

  • JLL (Jones Lang LaSalle): Ein weltweit tätiges Maklerunternehmen mit einem starken Fokus auf hochwertige Gewerbeimmobilien.
  • Knight Frank India: International bekannt, spezialisiert auf hochwertige Immobilien und bietet umfangreiche Dienstleistungen rund um den Immobilienverkauf und -kauf.
  • Coldwell Banker India: Eine der größten Immobiliengesellschaften in der Region, die viele Projekte in Bengaluru verwaltet und entwickelt.

Bekannte Investoren und Grundbesitzgesellschaften in Bengaluru sind unter anderem:

  • Brigade Group: Investiert in hochwertige Gewerbe- und Wohnimmobilien.
  • Prestige Group: Fokus auf nachhaltige und wertsteigernde Investitionen in Wohn- und Gewerbeimmobilien.
  • Sobha Limited: Ein führender Immobilien-Investmentmanager mit einer Vielzahl von Projekten in Bengaluru.

Größte Unternehmen & Arbeitgeber in Bengaluru

Bengaluru beherbergt eine Vielzahl großer Unternehmen und ist ein wichtiger Wirtschaftsstandort. Zu den größten Arbeitgebern der Stadt gehören:

  • Infosys: Ein bedeutender IT-Dienstleister mit Hauptsitz in Bengaluru.
  • Wipro: Ein führendes Technologieunternehmen mit einem großen Standort in Bengaluru.
  • Flipkart: Ein bedeutender E-Commerce-Riese mit Hauptsitz in Bengaluru.

Geschichte von Bengaluru

Die Geschichte von Bengaluru reicht bis ins 16. Jahrhundert zurück, als die Stadt von Kempe Gowda I. gegründet wurde. Seitdem hat sich Bengaluru zu einem wichtigen Handels- und Technologiezentrum entwickelt. Nach der Unabhängigkeit Indiens im Jahr 1947 erlebte Bengaluru einen enormen wirtschaftlichen Aufschwung und wurde zur „Silicon Valley“ Indiens.

Schulen und Weiterbildung sowie Studieren

Bengaluru bietet eine Vielzahl an Bildungseinrichtungen, die vom Grundschulniveau bis zur Hochschulbildung reichen. Zu den renommiertesten Schulen gehören:

  • The International School Bangalore (TISB): Eine bekannte internationale Schule mit einem breiten Fächerangebot.
  • Mallya Aditi International School: Eine weitere renommierte internationale Schule in Bengaluru.

Für die berufliche Weiterbildung und das Studium stehen folgende Einrichtungen zur Verfügung:

  • Indian Institute of Science (IISc): Eine der führenden Universitäten in Indien, bekannt für ihre Studiengänge in den Bereichen Wissenschaft und Technik.
  • Indian Institute of Management Bangalore (IIMB): Eine renommierte Hochschule mit einem breiten Angebot an betriebswirtschaftlichen Studiengängen.
  • Bangalore University: Bekannt für ihre praxisorientierten Studiengänge in den Bereichen Handel und Management.

Wo kann man günstig in Bengaluru wohnen?

In Bengaluru gibt es einige Stadtteile, in denen die Miet- und Immobilienpreise moderater sind:

  • Hebbal: Ein aufstrebender Stadtteil mit vielen Neubauprojekten und einer guten Infrastruktur.
  • Yelahanka: Eine ruhige Wohngegend mit vielen Einfamilienhäusern und einer guten Anbindung an die Innenstadt.
  • Kanakapura Road: Liegt etwas weiter außerhalb, bietet jedoch vergleichsweise günstige Mietpreise und eine gute Verkehrsanbindung.

Wo und in was lohnt es sich in Bengaluru zu investieren?

In Bengaluru gibt es mehrere Bereiche, in denen sich Investitionen lohnen können:

  • Wohnimmobilien in aufstrebenden Stadtteilen: Insbesondere in Hebbal und Yelahanka werden Immobilien immer gefragter, da diese Stadtteile eine gute Mischung aus Urbanität und Wohnqualität bieten.
  • Gewerbeimmobilien in zentralen Lagen: Das Stadtzentrum und die angrenzenden Gebiete sind attraktiv für Investitionen in Büro- und Ladenflächen.
  • Altbau-Sanierungen: Bengaluru hat viele historische Gebäude, deren Sanierung und Modernisierung sich langfristig auszahlen können.

Durch die zentrale Lage und die positive wirtschaftliche Entwicklung bleibt Bengaluru ein attraktiver Standort für verschiedene Arten von Immobilieninvestitionen. Ob Wohn- oder Gewerbeimmobilien – die Stadt bietet vielfältige Möglichkeiten, von der steigenden Nachfrage zu profitieren.

Mietpreise für Wohnungen und Gewerbe pro Quadratmeter

Die Mietpreise in Bengaluru variieren je nach Lage und Art der Immobilie. Für Wohnungen liegen die Mietpreise durchschnittlich zwischen 20 und 40 INR (ca. 0,25 bis 0,50 Euro) pro Quadratmeter pro Monat. In begehrten Stadtteilen wie Whitefield oder Indiranagar können die Preise sogar bis zu 60 INR (ca. 0,70 Euro) pro Quadratmeter pro Monat erreichen.

Für Gewerbeimmobilien hängt der Mietpreis stark von der Lage und dem Nutzungstyp ab:

  • Büroflächen: Mietpreise zwischen 60 und 100 INR (ca. 0,70 bis 1,15 Euro) pro Quadratmeter pro Tag, in Premiumlagen auch bis zu 150 INR (ca. 1,70 Euro).
  • Ladenflächen: In zentralen und hochfrequentierten Lagen können die Mietpreise bis zu 200 INR (ca. 2,30 Euro) pro Quadratmeter pro Tag betragen.

Kaufpreise für Neubauwohnungen, Altbau, 70er Jahre Bauten

Die Kaufpreise für Wohnungen in Bengaluru unterscheiden sich je nach Baujahr und Zustand der Immobilie:

  • Neubauwohnungen: Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei etwa 7.000 bis 12.000 INR (ca. 80 bis 135 Euro) pro Quadratmeter. In besonders attraktiven Lagen können die Preise auch über 15.000 INR (ca. 170 Euro) pro Quadratmeter betragen.
  • Altbauwohnungen: Diese sind aufgrund ihres Charmes und ihrer oft zentralen Lage sehr gefragt. Die Preise liegen zwischen 5.000 und 10.000 INR (ca. 55 bis 115 Euro) pro Quadratmeter.
  • 70er Jahre Bauten: Diese Immobilien sind meist günstiger zu erwerben, mit Kaufpreisen von 3.000 bis 7.000 INR (ca. 35 bis 80 Euro) pro Quadratmeter, abhängig von Lage und Zustand.

Kaufpreise für Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen

Die Preise für Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen in Bengaluru sind ebenfalls gestiegen:

  • Einfamilienhäuser: Der Kaufpreis variiert stark je nach Lage und Größe, liegt aber im Durchschnitt zwischen 10 und 30 Millionen INR (ca. 115.000 bis 340.000 Euro). In besonders gefragten Stadtteilen wie Whitefield oder Indiranagar können die Preise auch höher sein.
  • Eigentumswohnungen: Diese liegen im Schnitt bei etwa 7.000 bis 12.000 INR (ca. 80 bis 135 Euro) pro Quadratmeter, je nach Lage, Baujahr und Ausstattung.

Wo finde ich attraktive Immobilien, welche Portale bieten Immobilien in Bengaluru

Für die Suche nach Immobilien in Bengaluru gibt es mehrere empfehlenswerte Online-Portale:

  • MagicBricks: Eines der größten und bekanntesten Immobilienportale in Indien mit einer breiten Auswahl an Angeboten.
  • 99acres: Bietet ebenfalls eine große Auswahl an Wohn- und Gewerbeimmobilien in Bengaluru.
  • Housing.com: Eine weitere beliebte Plattform für Immobilienanzeigen.
  • CommonFloor: Hier findet man oft private Angebote und kleinere Inserate.
  • E1 Plus: Spezialisiert auf Off-Market-Investments und bietet eine exklusive Auswahl an Immobilien in Bengaluru, die nicht öffentlich gelistet sind.

E1 Plus bietet Off-Market Investments aller Art in Bengaluru

E1 Plus ist bekannt für seine Off-Market-Investments und bietet eine breite Palette an exklusiven Immobilien in Bengaluru, die nicht auf den üblichen Marktplätzen zu finden sind. Dies umfasst:

  • Wohnimmobilien: Hochwertige Wohnungen und Häuser in begehrten Lagen, die diskret vermittelt werden.
  • Gewerbeimmobilien: Attraktive Büro- und Ladenflächen in zentralen und stark frequentierten Lagen.
  • Investmentobjekte: Immobilien mit hohem Renditepotenzial, die sich besonders für Investoren lohnen.

E1 Plus bietet einen umfassenden Service, von der individuellen Beratung bis zur Abwicklung des Kaufprozesses, und richtet sich an anspruchsvolle Käufer, die auf der Suche nach besonderen Investitionsmöglichkeiten sind.

Fazit

Bengaluru bietet einen lebendigen Immobilienmarkt mit steigenden Preisen und einer hohen Nachfrage sowohl nach Wohn- als auch nach Gewerbeimmobilien. Die Stadt zeichnet sich durch ihre hohe Lebensqualität, gute Verkehrsanbindung und vielfältigen Wohnmöglichkeiten aus. Mit den richtigen Informationen und Ressourcen finden sowohl private Käufer als auch Investoren attraktive Gelegenheiten auf dem Bengaluru Immobilienmarkt.

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