Standortanalyse Augsburg

Standortanalyse Augsburg

Augsburg, eine der ältesten Städte Deutschlands, ist bekannt für ihre reiche Geschichte, lebendige Kultur und attraktiven Wohnlagen. Hier sind die wichtigsten Analysen und Daten zum Immobilienmarkt in Augsburg:

Immobilienpreise für Wohnungen pro Quadratmeter

Die Immobilienpreise in Augsburg sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Im Jahr 2023 lag der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Wohnungen bei etwa 3.500 bis 4.500 Euro. In den begehrteren Stadtteilen wie der Innenstadt oder dem Bismarckviertel können die Preise sogar bis zu 5.500 Euro pro Quadratmeter erreichen.

Grundstückspreise

Die Grundstückspreise in Augsburg variieren stark je nach Lage und Größe des Grundstücks. In zentralen und beliebten Stadtteilen können die Preise bis zu 1.000 Euro pro Quadratmeter betragen. In weniger zentralen Lagen und Randgebieten sind die Preise moderater und liegen zwischen 400 und 700 Euro pro Quadratmeter.

Preise und Faktoren für Anlageimmobilien und Gewerbeimmobilien

Anlageimmobilien:
Die Preise für Anlageimmobilien in Augsburg sind ebenfalls stark angestiegen, was auf die hohe Nachfrage nach Wohnraum und die stabile Wirtschaft zurückzuführen ist. Renditen liegen durchschnittlich zwischen 3% und 4%, abhängig von Lage und Zustand der Immobilie. Besonders gefragt sind Mehrfamilienhäuser in zentralen Lagen.

Gewerbeimmobilien:
Die Preise für Gewerbeimmobilien variieren stark je nach Art der Immobilie und Standort. Büros in der Innenstadt können Mietpreise von 12 bis 18 Euro pro Quadratmeter erzielen. Für Ladenflächen in Toplagen können die Mietpreise bis zu 30 Euro pro Quadratmeter betragen. Faktoren wie die Nähe zu Hauptverkehrsadern und die Infrastruktur spielen hierbei eine entscheidende Rolle.

Einwohner und Haushalte

Augsburg hat etwa 300.000 Einwohner. Die Stadt verzeichnet eine stabile Bevölkerungsentwicklung mit einem leichten Wachstum in den letzten Jahren. Es gibt rund 140.000 Haushalte in Augsburg, wobei Ein-Personen-Haushalte etwa 45% ausmachen.

Einzelheiten und Besondere Merkmale der Stadt

Augsburg ist bekannt für seine historische Altstadt, die Fuggerei und das Augsburger Puppenkisten-Theater. Die Stadt bietet eine Vielzahl an kulturellen Angeboten, wie das Augsburger Theater, zahlreiche Museen und ein vielfältiges Gastronomieangebot. Historische Gebäude und Parkanlagen wie der Botanische Garten und der Stadtwald verleihen der Stadt einen besonderen Charme.

Entwicklung der Immobilienpreise der letzten 10 Jahre

In den letzten 10 Jahren sind die Immobilienpreise in Augsburg kontinuierlich gestiegen. Der durchschnittliche jährliche Preisanstieg lag bei etwa 5% bis 7%. Dieser Trend ist auf die hohe Nachfrage nach Wohnraum, die gute wirtschaftliche Lage und die begrenzte Verfügbarkeit von Bauflächen zurückzuführen.

Beliebte Stadtteile und allgemeine Wohnviertel

Zu den beliebtesten Stadtteilen in Augsburg gehören die Innenstadt, das Bismarckviertel, Göggingen und Pfersee. Diese Viertel zeichnen sich durch eine gute Infrastruktur, eine hohe Wohnqualität und schöne Altbauten aus. Familien bevorzugen oft Göggingen und Pfersee aufgrund der Nähe zu Schulen und Grünflächen.

Öffentliche Verkehrsmittel und Fortbewegung

Augsburg verfügt über ein gut ausgebautes Netz an öffentlichen Verkehrsmitteln. Es gibt zahlreiche Straßenbahn- und Buslinien, die alle Stadtteile miteinander verbinden. Die Stadt plant zudem den Ausbau des Straßenbahnnetzes, um den öffentlichen Nahverkehr weiter zu verbessern.

Zuganbindung

Augsburg ist ein wichtiger Knotenpunkt im deutschen Bahnnetz. Der Hauptbahnhof bietet regelmäßige Verbindungen nach München, Stuttgart und in viele andere Städte. ICE-Verbindungen ermöglichen schnelle Reisen in verschiedene Teile Deutschlands.

Autobahnen und anliegende Großstädte mit Entfernung zu den Top 7 Großstädten

Augsburg ist gut an das Autobahnnetz angebunden. Die A8 und die B17 verlaufen in unmittelbarer Nähe und bieten schnelle Verbindungen in die umliegenden Großstädte. Die Entfernungen zu den Top 7 Großstädten sind:

  • München: ca. 70 km
  • Stuttgart: ca. 150 km
  • Frankfurt am Main: ca. 300 km
  • Nürnberg: ca. 150 km
  • Köln: ca. 500 km
  • Düsseldorf: ca. 520 km
  • Berlin: ca. 600 km

Augsburg profitiert von seiner zentralen Lage in Bayern und der Nähe zu wichtigen Wirtschaftsregionen wie dem Großraum München. Diese Standortanalyse zeigt, dass Augsburg eine attraktive Stadt für Investitionen in Immobilien ist, sowohl für Wohn- als auch für Gewerbeimmobilien. Die stabile Wirtschaft, die hohe Lebensqualität und die gute Verkehrsanbindung machen Augsburg zu einem begehrten Standort.

Bekannte Makler, Investoren und Grundbesitzgesellschaften

In Augsburg gibt es eine Reihe renommierter Immobilienmakler und Investoren, die maßgeblich den Immobilienmarkt der Stadt prägen. Zu den bekanntesten Maklern gehören:

  • Von Poll Immobilien: Ein bundesweit tätiges Maklerunternehmen mit einem starken Fokus auf exklusive Wohnimmobilien.
  • Engel & Völkers: International bekannt, spezialisiert auf hochwertige Immobilien und bietet umfangreiche Dienstleistungen rund um den Immobilienverkauf und -kauf.
  • Kiefer Immobilien: Eine der größten Immobiliengesellschaften in der Region, die viele Wohnungen in Augsburg verwaltet und entwickelt.

Bekannte Investoren und Grundbesitzgesellschaften in Augsburg sind unter anderem:

  • Quantum Immobilien AG: Investiert in hochwertige Gewerbe- und Wohnimmobilien.
  • HUB24 Immobilien: Fokus auf nachhaltige und wertsteigernde Investitionen in Wohn- und Gewerbeimmobilien.
  • Patrizia AG: Ein führender Immobilien-Investmentmanager mit einer Vielzahl von Projekten in Augsburg.

Größte Unternehmen & Arbeitgeber in Augsburg

Augsburg beherbergt eine Vielzahl großer Unternehmen und ist ein wichtiger Wirtschaftsstandort. Zu den größten Arbeitgebern der Stadt gehören:

  • MAN Diesel & Turbo: Ein weltweit führender Hersteller von Großdieselmotoren und Turbomaschinen.
  • KUKA AG: Ein bedeutender Anbieter von Robotik und Automatisierungstechnik.
  • Universität Augsburg: Ein großer öffentlicher Arbeitgeber und bedeutendes Bildungs- und Forschungszentrum.

Geschichte von Augsburg

Die Geschichte von Augsburg reicht bis in die Römerzeit zurück. Die Stadt wurde als Augusta Vindelicorum gegründet und entwickelte sich zu einem wichtigen Handels- und Verwaltungszentrum. Im Mittelalter war Augsburg eine bedeutende Stadt des Heiligen Römischen Reiches und bekannt für die Fugger-Dynastie. Nach dem Zweiten Weltkrieg erlebte Augsburg einen erneuten wirtschaftlichen Aufschwung und wurde zu einem wichtigen Industriestandort.

Schulen und Weiterbildung sowie Studieren

Augsburg bietet eine Vielzahl an Bildungseinrichtungen, die vom Grundschulniveau bis zur Hochschulbildung reichen. Zu den renommiertesten Schulen gehören:

  • St.-Anna-Gymnasium: Ein bekanntes Gymnasium mit einem breiten Fächerangebot.
  • Maria-Theresia-Gymnasium: Ein weiteres traditionsreiches Gymnasium in Augsburg.

Für die berufliche Weiterbildung und das Studium stehen folgende Einrichtungen zur Verfügung:

  • Universität Augsburg: Bietet eine breite Palette an Studiengängen in den Bereichen Geistes- und Sozialwissenschaften, Naturwissenschaften, Rechts- und Wirtschaftswissenschaften sowie Medizin.
  • Hochschule Augsburg: Bekannt für ihre praxisorientierten Studiengänge in den Bereichen Technik, Design, Wirtschaft und Sozialwesen.
  • Volkshochschule Augsburg: Ein umfangreiches Angebot an Weiterbildungs- und Sprachkursen.

Wo kann man günstig in Augsburg wohnen?

In Augsburg gibt es einige Stadtteile, in denen die Miet- und Immobilienpreise moderater sind:

  • Lechhausen: Ein industriell geprägter Stadtteil mit einer guten Infrastruktur.
  • Hochzoll: Eine ruhige Wohngegend mit vielen Einfamilienhäusern und einer guten Anbindung an die Innenstadt.
  • Oberhausen: Liegt etwas weiter außerhalb, bietet jedoch vergleichsweise günstige Mietpreise und eine gute Verkehrsanbindung.

Wo und in was lohnt es sich in Augsburg zu investieren?

In Augsburg gibt es mehrere Bereiche, in denen sich Investitionen lohnen können:

  • Wohnimmobilien in aufstrebenden Stadtteilen: Insbesondere in Pfersee und Hochzoll werden Immobilien immer gefragter, da diese Stadtteile eine gute Mischung aus Urbanität und Wohnqualität bieten.
  • Gewerbeimmobilien in zentralen Lagen: Das Stadtzentrum und die angrenzenden Gebiete sind attraktiv für Investitionen in Büro- und Ladenflächen.
  • Altbau-Sanierungen: Augsburg hat viele historische Gebäude, deren Sanierung und Modernisierung sich langfristig auszahlen können.

Durch die zentrale Lage und die positive wirtschaftliche Entwicklung bleibt Augsburg ein attraktiver Standort für verschiedene Arten von Immobilieninvestitionen. Ob Wohn- oder Gewerbeimmobilien – die Stadt bietet vielfältige Möglichkeiten, von der steigenden Nachfrage zu profitieren.

Mietpreise für Wohnungen und Gewerbe pro Quadratmeter

Die Mietpreise in Augsburg variieren je nach Lage und Art der Immobilie. Für Wohnungen liegen die Mietpreise durchschnittlich zwischen 10 und 14 Euro pro Quadratmeter. In begehrten Stadtteilen wie der Innenstadt oder dem Bismarckviertel können die Preise sogar bis zu 17 Euro pro Quadratmeter erreichen.

Für Gewerbeimmobilien hängt der Mietpreis stark von der Lage und dem Nutzungstyp ab:

  • Büroflächen: Mietpreise zwischen 12 und 18 Euro pro Quadratmeter, in Premiumlagen auch bis zu 22 Euro.
  • Ladenflächen: In zentralen und hochfrequentierten Lagen können die Mietpreise bis zu 30 Euro pro Quadratmeter betragen.

Kaufpreise für Neubauwohnungen, Altbau, 70er Jahre Bauten

Die Kaufpreise für Wohnungen in Augsburg unterscheiden sich je nach Baujahr und Zustand der Immobilie:

  • Neubauwohnungen: Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei etwa 4.000 bis 5.500 Euro pro Quadratmeter. In besonders attraktiven Lagen können die Preise auch über 6.000 Euro pro Quadratmeter betragen.
  • Altbauwohnungen: Diese sind aufgrund ihres Charmes und ihrer oft zentralen Lage sehr gefragt. Die Preise liegen zwischen 3.500 und 5.000 Euro pro Quadratmeter.
  • 70er Jahre Bauten: Diese Immobilien sind meist günstiger zu erwerben, mit Kaufpreisen von 2.500 bis 3.500 Euro pro Quadratmeter, abhängig von Lage und Zustand.

Kaufpreise für Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen

Die Preise für Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen in Augsburg sind ebenfalls gestiegen:

  • Einfamilienhäuser: Der Kaufpreis variiert stark je nach Lage und Größe, liegt aber im Durchschnitt zwischen 400.000 und 1.000.000 Euro. In besonders gefragten Stadtteilen wie der Innenstadt oder dem Bismarckviertel können die Preise auch höher sein.
  • Eigentumswohnungen: Diese liegen im Schnitt bei etwa 3.500 bis 5.000 Euro pro Quadratmeter, je nach Lage, Baujahr und Ausstattung.

Wo finde ich attraktive Immobilien, welche Portale bieten Immobilien in Augsburg

Für die Suche nach Immobilien in Augsburg gibt es mehrere empfehlenswerte Online-Portale:

  • ImmobilienScout24: Eines der größten und bekanntesten Immobilienportale in Deutschland mit einer breiten Auswahl an Angeboten.
  • Immonet: Bietet ebenfalls eine große Auswahl an Wohn- und Gewerbeimmobilien in Augsburg.
  • Immowelt: Eine weitere beliebte Plattform für Immobilienanzeigen.
  • Ebay Kleinanzeigen: Hier findet man oft private Angebote und kleinere Inserate.
  • E1 Plus: Spezialisiert auf Off-Market-Investments und bietet eine exklusive Auswahl an Immobilien in Augsburg, die nicht öffentlich gelistet sind.

E1 Plus bietet Off-Market Investments aller Art in Augsburg

E1 Plus ist bekannt für seine Off-Market-Investments und bietet eine breite Palette an exklusiven Immobilien in Augsburg, die nicht auf den üblichen Marktplätzen zu finden sind. Dies umfasst:

  • Wohnimmobilien: Hochwertige Wohnungen und Häuser in begehrten Lagen, die diskret vermittelt werden.
  • Gewerbeimmobilien: Attraktive Büro- und Ladenflächen in zentralen und stark frequentierten Lagen.
  • Investmentobjekte: Immobilien mit hohem Renditepotenzial, die sich besonders für Investoren lohnen.

E1 Plus bietet einen umfassenden Service, von der individuellen Beratung bis zur Abwicklung des Kaufprozesses, und richtet sich an anspruchsvolle Käufer, die auf der Suche nach besonderen Investitionsmöglichkeiten sind.

Fazit

Augsburg bietet einen lebendigen Immobilienmarkt mit steigenden Preisen und einer hohen Nachfrage sowohl nach Wohn- als auch nach Gewerbeimmobilien. Die Stadt zeichnet sich durch ihre hohe Lebensqualität, gute Verkehrsanbindung und vielfältigen Wohnmöglichkeiten aus. Mit den richtigen Informationen und Ressourcen finden sowohl private Käufer als auch Investoren attraktive Gelegenheiten auf dem Augsburger Immobilienmarkt.

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