Standortanalyse Aachen

Standortanalyse Aachen

Aachen, bekannt für seine reiche Geschichte und renommierten Bildungseinrichtungen, ist eine lebendige Stadt im Westen Deutschlands. Hier sind die wichtigsten Analysen und Daten zum Immobilienmarkt in Aachen:

Immobilienpreise für Wohnungen pro Quadratmeter

Die Immobilienpreise in Aachen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Im Jahr 2023 lag der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Wohnungen bei etwa 3.500 bis 4.500 Euro. In den begehrteren Stadtteilen wie der Innenstadt oder dem Frankenberger Viertel können die Preise sogar bis zu 5.500 Euro pro Quadratmeter erreichen.

Grundstückspreise

Die Grundstückspreise in Aachen variieren stark je nach Lage und Größe des Grundstücks. In zentralen und beliebten Stadtteilen können die Preise bis zu 1.200 Euro pro Quadratmeter betragen. In weniger zentralen Lagen und Randgebieten sind die Preise moderater und liegen zwischen 400 und 700 Euro pro Quadratmeter.

Preise und Faktoren für Anlageimmobilien und Gewerbeimmobilien

Anlageimmobilien:
Die Preise für Anlageimmobilien in Aachen sind ebenfalls stark angestiegen, was auf die hohe Nachfrage nach Wohnraum und die stabile Wirtschaft zurückzuführen ist. Renditen liegen durchschnittlich zwischen 3% und 4%, abhängig von Lage und Zustand der Immobilie. Besonders gefragt sind Mehrfamilienhäuser in zentralen Lagen.

Gewerbeimmobilien:
Die Preise für Gewerbeimmobilien variieren stark je nach Art der Immobilie und Standort. Büros in der Innenstadt können Mietpreise von 12 bis 18 Euro pro Quadratmeter erzielen. Für Ladenflächen in Toplagen können die Mietpreise bis zu 30 Euro pro Quadratmeter betragen. Faktoren wie die Nähe zu Hauptverkehrsadern und die Infrastruktur spielen hierbei eine entscheidende Rolle.

Einwohner und Haushalte

Aachen hat etwa 250.000 Einwohner. Die Stadt verzeichnet eine stabile Bevölkerungsentwicklung mit einem leichten Wachstum in den letzten Jahren. Es gibt rund 120.000 Haushalte in Aachen, wobei Ein-Personen-Haushalte etwa 40% ausmachen.

Einzelheiten und Besondere Merkmale der Stadt

Aachen ist bekannt für seine historische Altstadt, den Aachener Dom und die RWTH Aachen University. Die Stadt bietet eine Vielzahl an kulturellen Angeboten, wie das Theater Aachen, zahlreiche Museen und ein vielfältiges Gastronomieangebot. Historische Gebäude und Parkanlagen wie der Elisengarten und der Westpark verleihen der Stadt einen besonderen Charme.

Entwicklung der Immobilienpreise der letzten 10 Jahre

In den letzten 10 Jahren sind die Immobilienpreise in Aachen kontinuierlich gestiegen. Der durchschnittliche jährliche Preisanstieg lag bei etwa 4% bis 6%. Dieser Trend ist auf die hohe Nachfrage nach Wohnraum, die gute wirtschaftliche Lage und die begrenzte Verfügbarkeit von Bauflächen zurückzuführen.

Beliebte Stadtteile und allgemeine Wohnviertel

Zu den beliebtesten Stadtteilen in Aachen gehören die Innenstadt, das Frankenberger Viertel, Laurensberg und Burtscheid. Diese Viertel zeichnen sich durch eine gute Infrastruktur, eine hohe Wohnqualität und schöne Altbauten aus. Familien bevorzugen oft Laurensberg und Burtscheid aufgrund der Nähe zu Schulen und Grünflächen.

Öffentliche Verkehrsmittel und Fortbewegung

Aachen verfügt über ein gut ausgebautes Netz an öffentlichen Verkehrsmitteln. Es gibt zahlreiche Buslinien, die alle Stadtteile miteinander verbinden. Die Stadt plant zudem den Ausbau des ÖPNV-Netzes, um den öffentlichen Nahverkehr weiter zu verbessern.

Zuganbindung

Aachen ist ein wichtiger Knotenpunkt im deutschen Bahnnetz. Der Hauptbahnhof bietet regelmäßige Verbindungen nach Köln, Düsseldorf und in viele andere Städte. ICE- und Thalys-Verbindungen ermöglichen schnelle Reisen in verschiedene Teile Deutschlands und Europas, darunter auch direkte Verbindungen nach Brüssel und Paris.

Autobahnen und anliegende Großstädte mit Entfernung zu den Top 7 Großstädten

Aachen ist gut an das Autobahnnetz angebunden. Die A4 und die A44 verlaufen in unmittelbarer Nähe und bieten schnelle Verbindungen in die umliegenden Großstädte. Die Entfernungen zu den Top 7 Großstädten sind:

  • Köln: ca. 70 km
  • Düsseldorf: ca. 80 km
  • Frankfurt am Main: ca. 220 km
  • Stuttgart: ca. 380 km
  • Hamburg: ca. 450 km
  • Berlin: ca. 650 km
  • München: ca. 620 km

Aachen profitiert von seiner zentralen Lage in Europa und der Nähe zu wichtigen Wirtschaftsregionen. Diese Standortanalyse zeigt, dass Aachen eine attraktive Stadt für Investitionen in Immobilien ist, sowohl für Wohn- als auch für Gewerbeimmobilien. Die stabile Wirtschaft, die hohe Lebensqualität und die gute Verkehrsanbindung machen Aachen zu einem begehrten Standort.

Bekannte Makler, Investoren und Grundbesitzgesellschaften

In Aachen gibt es eine Reihe renommierter Immobilienmakler und Investoren, die maßgeblich den Immobilienmarkt der Stadt prägen. Zu den bekanntesten Maklern gehören:

  • Von Poll Immobilien: Ein bundesweit tätiges Maklerunternehmen mit einem starken Fokus auf exklusive Wohnimmobilien.
  • Engel & Völkers: International bekannt, spezialisiert auf hochwertige Immobilien und bietet umfangreiche Dienstleistungen rund um den Immobilienverkauf und -kauf.
  • Immobilien Drescher: Eine der größten Immobiliengesellschaften in der Region, die viele Wohnungen in Aachen verwaltet und entwickelt.

Bekannte Investoren und Grundbesitzgesellschaften in Aachen sind unter anderem:

  • Quantum Immobilien AG: Investiert in hochwertige Gewerbe- und Wohnimmobilien.
  • HUB24 Immobilien: Fokus auf nachhaltige und wertsteigernde Investitionen in Wohn- und Gewerbeimmobilien.
  • Patrizia AG: Ein führender Immobilien-Investmentmanager mit einer Vielzahl von Projekten in Aachen.

Größte Unternehmen & Arbeitgeber in Aachen

Aachen beherbergt eine Vielzahl großer Unternehmen und ist ein wichtiger Wirtschaftsstandort. Zu den größten Arbeitgebern der Stadt gehören:

  • RWTH Aachen University: Eine der führenden technischen Hochschulen Europas.
  • Forschungszentrum Jülich: Ein bedeutendes Forschungsinstitut in der Region.
  • Saint-Gobain: Ein weltweit tätiges Unternehmen der Baustoffindustrie mit einem großen Standort in Aachen.

Geschichte von Aachen

Die Geschichte von Aachen reicht bis in die Römerzeit zurück. Die Stadt wurde als Kurort wegen ihrer heißen Quellen gegründet und entwickelte sich im Mittelalter zu einem bedeutenden Königssitz und Krönungsort der deutschen Könige. Der Aachener Dom, eine UNESCO-Weltkulturerbestätte, ist ein Zeugnis dieser glorreichen Vergangenheit. Nach dem Zweiten Weltkrieg erlebte Aachen einen erneuten wirtschaftlichen Aufschwung und wurde zu einem wichtigen Bildungs- und Forschungsstandort.

Schulen und Weiterbildung sowie Studieren

Aachen bietet eine Vielzahl an Bildungseinrichtungen, die vom Grundschulniveau bis zur Hochschulbildung reichen. Zu den renommiertesten Schulen gehören:

  • Kaiser-Karls-Gymnasium: Ein bekanntes Gymnasium mit einem breiten Fächerangebot.
  • Couven-Gymnasium: Ein weiteres traditionsreiches Gymnasium in Aachen.

Für die berufliche Weiterbildung und das Studium stehen folgende Einrichtungen zur Verfügung:

  • RWTH Aachen University: Bietet eine breite Palette an Studiengängen in den Bereichen Ingenieurwissenschaften, Naturwissenschaften, Geisteswissenschaften und Medizin.
  • FH Aachen: Bekannt für ihre praxisorientierten Studiengänge in den Bereichen Technik, Design, Wirtschaft und Sozialwesen.
  • Volkshochschule Aachen: Ein umfangreiches Angebot an Weiterbildungs- und Sprachkursen.

Wo kann man günstig in Aachen wohnen?

In Aachen gibt es einige Stadtteile, in denen die Miet- und Immobilienpreise moderater sind:

  • Haaren: Ein aufstrebender Stadtteil mit vielen Neubauprojekten und einer guten Infrastruktur.
  • Forst: Eine ruhige Wohngegend mit vielen Einfamilienhäusern und einer guten Anbindung an die Innenstadt.
  • Eilendorf: Liegt etwas weiter außerhalb, bietet jedoch vergleichsweise günstige Mietpreise und eine gute Verkehrsanbindung.

Wo und in was lohnt es sich in Aachen zu investieren?

In Aachen gibt es mehrere Bereiche, in denen sich Investitionen lohnen können:

  • Wohnimmobilien in aufstrebenden Stadtteilen: Insbesondere in Haaren und Forst werden Immobilien immer gefragter, da diese Stadtteile eine gute Mischung aus Urbanität und Wohnqualität bieten.
  • Gewerbeimmobilien in zentralen Lagen: Das Stadtzentrum und die angrenzenden Gebiete sind attraktiv für Investitionen in Büro- und Ladenflächen.
  • Altbau-Sanierungen: Aachen hat viele historische Gebäude, deren Sanierung und Modernisierung sich langfristig auszahlen können.

Durch die zentrale Lage und die positive wirtschaftliche Entwicklung bleibt Aachen ein attraktiver Standort für verschiedene Arten von Immobilieninvestitionen. Ob Wohn- oder Gewerbeimmobilien – die Stadt bietet vielfältige Möglichkeiten, von der steigenden Nachfrage zu profitieren.

Mietpreise für Wohnungen und Gewerbe pro Quadratmeter

Die Mietpreise in Aachen variieren je nach Lage und Art der Immobilie. Für Wohnungen liegen die Mietpreise durchschnittlich zwischen 10 und 14 Euro pro Quadratmeter. In begehrten Stadtteilen wie der Innenstadt oder dem Frankenberger Viertel können die Preise sogar bis zu 16 Euro pro Quadratmeter erreichen.

Für Gewerbeimmobilien hängt der Mietpreis stark von der Lage und dem Nutzungstyp ab:

  • Büroflächen: Mietpreise zwischen 12 und 18 Euro pro Quadratmeter, in Premiumlagen auch bis zu 22 Euro.
  • Ladenflächen: In zentralen und hochfrequentierten Lagen können die Mietpreise bis zu 30 Euro pro Quadratmeter betragen.

Kaufpreise für Neubauwohnungen, Altbau, 70er Jahre Bauten

Die Kaufpreise für Wohnungen in Aachen unterscheiden sich je nach Baujahr und Zustand der Immobilie:

  • Neubauwohnungen: Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei etwa 4.000 bis 5.500 Euro pro Quadratmeter. In besonders attraktiven Lagen können die Preise auch über 6.000 Euro pro Quadratmeter betragen.
  • Altbauwohnungen: Diese sind aufgrund ihres Charmes und ihrer oft zentralen Lage sehr gefragt. Die Preise liegen zwischen 3.500 und 5.000 Euro pro Quadratmeter.
  • 70er Jahre Bauten: Diese Immobilien sind meist günstiger zu erwerben, mit Kaufpreisen von 2.500 bis 3.500 Euro pro Quadratmeter, abhängig von Lage und Zustand.

Kaufpreise für Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen

Die Preise für Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen in Aachen sind ebenfalls gestiegen:

  • Einfamilienhäuser: Der Kaufpreis variiert stark je nach Lage und Größe, liegt aber im Durchschnitt zwischen 400.000 und 1.000.000 Euro. In besonders gefragten Stadtteilen wie der Innenstadt oder dem Frankenberger Viertel können die Preise auch höher sein.
  • Eigentumswohnungen: Diese liegen im Schnitt bei etwa 3.500 bis 5.500 Euro pro Quadratmeter, je nach Lage, Baujahr und Ausstattung.

Wo finde ich attraktive Immobilien, welche Portale bieten Immobilien in Aachen

Für die Suche nach Immobilien in Aachen gibt es mehrere empfehlenswerte Online-Portale:

  • ImmobilienScout24: Eines der größten und bekanntesten Immobilienportale in Deutschland mit einer breiten Auswahl an Angeboten.
  • Immonet: Bietet ebenfalls eine große Auswahl an Wohn- und Gewerbeimmobilien in Aachen.
  • Immowelt: Eine weitere beliebte Plattform für Immobilienanzeigen.
  • Ebay Kleinanzeigen: Hier findet man oft private Angebote und kleinere Inserate.
  • E1 Plus: Spezialisiert auf Off-Market-Investments und bietet eine exklusive Auswahl an Immobilien in Aachen, die nicht öffentlich gelistet sind.

E1 Plus bietet Off-Market Investments aller Art in Aachen

E1 Plus ist bekannt für seine Off-Market-Investments und bietet eine breite Palette an exklusiven Immobilien in Aachen, die nicht auf den üblichen Marktplätzen zu finden sind. Dies umfasst:

  • Wohnimmobilien: Hochwertige Wohnungen und Häuser in begehrten Lagen, die diskret vermittelt werden.
  • Gewerbeimmobilien: Attraktive Büro- und Ladenflächen in zentralen und stark frequentierten Lagen.
  • Investmentobjekte: Immobilien mit hohem Renditepotenzial, die sich besonders für Investoren lohnen.

E1 Plus bietet einen umfassenden Service, von der individuellen Beratung bis zur Abwicklung des Kaufprozesses, und richtet sich an anspruchsvolle Käufer, die auf der Suche nach besonderen Investitionsmöglichkeiten sind.

Fazit

Aachen bietet einen lebendigen Immobilienmarkt mit steigenden Preisen und einer hohen Nachfrage sowohl nach Wohn- als auch nach Gewerbeimmobilien. Die Stadt zeichnet sich durch ihre hohe Lebensqualität, gute Verkehrsanbindung und vielfältigen Wohnmöglichkeiten aus. Mit den richtigen Informationen und Ressourcen finden sowohl private Käufer als auch Investoren attraktive Gelegenheiten auf dem Aachener Immobilienmarkt.

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Firma: E1 Global Partners Network GmbH
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