fbpx

Закон об агентстве с декабря 2020 года

Закон об агентстве с декабря 2020 года

На что должны обратить внимание агенты по недвижимости с 23.12.2020?

Для получения информации для наших брокеров и лицензиатов E1:

Незадолго до Рождества произошли изменения в комиссии брокерской комиссии: новый закон о брокерской комиссии от 23 декабря 2020 года уже был принят немецким Бундестагом в июне и в настоящее время вступает в силу вовремя до начала года. Новое изменение для регулирования брокерской комиссии по закону требует повышенного внимания со стороны всех тех, кто участвует в брокерской и маркетинговой недвижимости. Изменения приходят ко всем заинтересованным сторонам, брокерам в качестве посредников, а также продавцам и покупателям. Однако, только при посредничестве частной недвижимости для потребителей в качестве конечных клиентов.

Новый закон прямо только для посредничества частной недвижимости на продажу

Новое законодательство в отношении агентов по недвижимости вступило в силу 23 декабря 2020 года, и соглашения и контракты, заключенные до этой даты закрытия, остаются без изменений. Кроме того, согласно правовому тексту, от нового правила явно выиграют только покупатели частных квартир и одной семьи. Так что если вы, как брокер и E1 лицензиат, ваше внимание на коммерческую недвижимость, то комиссии все еще могут быть свободно согласованы. Обязательное требование разделить брокерскую комиссию равномерно между продавцом и покупателем по-прежнему не предусмотрено для брокерских коммерческой недвижимости и новый закон о брокерских не применяется здесь. Однако принцип покупателя, введенный в 2015 году для аренды недвижимости, по-прежнему не распространяется на продажу и покупку частной или коммерческой недвижимости.

Комиссия, которая будет выплачена покупателем и продавцом в посредничестве перед потребителями

Новая схема брокерской комиссии от 23 декабря 2020 года вызвала волнения и неопределенность среди брокеров и наших лицензиатов. Прежде всего, встал вопрос: кто платит брокеру с 23.12.2020? До сих пор выплата комиссии брокера не регулировалась единообразно. Установленный законом принцип распоряжения о размещении арендуемых квартир по-прежнему не распространяется на продавца или покупателя для продажи недвижимости. Сумма комиссии также остается в целом свободно предметом переговоров, но минимальная сумма может сильно варьироваться от штата к штату. Меняется норма, которая теперь обязательна в соответствии с новым брокерским законом от 23 декабря 2020 года, чтобы разделить сумму комиссии равномерно между продавцом и покупателем дома или квартиры. С 23 декабря устные соглашения не имеют обязательной юридической силы, как это часто практикуется полный или преобладающий платеж комиссии покупателем. Простым языком: Если вы все еще владелец агента брокера частной собственности на продажу, вы должны заплатить половину комиссии, из-за перед покупателем. Правовая ситуация для коммерческих продаж и покупок иная.

Давние опытные агенты по недвижимости хотели для существующей поддержки клиентов!

Лицензии и брокеры на коммерческую недвижимость, не затронутые новым законом

В этом контексте мы хотели бы еще раз отметить, брокеры и лицензиаты сотрудничают с нами: новое брокерское право от 23 декабря 2020 года определенно не распространяется на брокерские коммерческой недвижимости, а также не на сделки с коммерческими продавцами или покупателями недвижимости. В принципе, новый закон о распределении брокерских комиссий касается укрепления позиций частного покупателя, например кондоминиума или одной семьи, в отношении продавца. До сих пор, согласно неписаному закону в сфере недвижимости, покупатели, как правило, должны были платить комиссию в полном объеме или по большей части в конце продажи. С 23 декабря 2020 года такая практика невозможна при посредничестве брокера в сфере недвижимости, такой как дом или квартира от частного к частному. Также важно: покупатель недвижимости не должен платить свою долю комиссии до тех пор, пока продавец не заплатит свою предыдущую. И все должно быть заложено в письменном договоре.

Контракты, заключенные до 23 декабря, останутся в силе

Важно для брокеров: Даже с новым законом о брокерских услугах контракты, заключенные до даты выхода из ес, остаются действительными на старых условиях, для которых новые правовые положения пока не применяются. Для того чтобы комиссия была безопасной, брокеру не нужно было прямо указывать в письменном виде новое положение о комиссии брокерской комиссии от 23 декабря 2020 года в случае старых контрактов. Таким образом, требование комиссии к обеим сторонам, продавцу и покупателю, в равных частях охраняется законом. Однако закон о разделении брокерской комиссии применяется только в том случае, если речь идет о брокерской деятельности частной недвижимости. В случае коммерческой недвижимости, даже вне рынка, действующие правила и нет нового закона о брокерской комиссии sapply с 23 декабря 2020 года. Однако двойная активность для обеих сторон вполне допустима. Однако это должно быть четко указано в брокерском соглашении, с тем чтобы избежать возможного вызова со стороны стороны.

У вас есть вопросы или вы хотели бы протестировать франшизу на недвижимость?

Мы с нетерпением ждем от вас!

Будьте в курсе событий

Наши пресс-релизы

Закон об агентстве с декабря 2020 года

Закон об агентстве с декабря 2020 года На что должны обратить внимание агенты по недвижимости с 23.12.2020? Для получения информации для наших брокеров и лицензиатов E1: Незадолго до Рождества произошли изменения в комиссии брокерской комиссии: новый закон о брокерской комиссии от 23 декабря 2020 года уже был принят немецким Бундестагом в июне и в настоящее

Читать дальше »
Purchase criteria of residential real estate |

Рынок недвижимости Boomt

E1 Холдинг расширяется с 3 далее Места 2 x Берлин и 1x Кельн E1 Holding расширяется с тремя другими локациями Несмотря на Corona, рынок недвижимости находится на подъеме, и E1 Holding продолжает успешно расти. В Германии в настоящее время к существующим 43 местам добавлены три новых места. Два из них расположены в Берлине, один в

Читать дальше »
Тема Конец года бизнес в сфере недвижимости

Тема Конец года бизнес в сфере недвижимости

Тема Конец года бизнес в сфере недвижимости Недвижимость на конец года Конец года бизнес-недвижимость – Высокий полдень для агентов по недвижимости, инвесторов и владельцев недвижимости Хорошо известно, что с точки зрения среднегодового оборота большинство сделок происходит на рынке недвижимости в конце года. Это относится как к рынку, так и к рынку. Причина достаточно для некоторых

Читать дальше »
Пузырь недвижимости Германия

Пузырь недвижимости Германия

Пузырь недвижимости Германия Угрожает Массивные Аварии? Цены на недвижимость в Германии значительно выросли в последние годы. После глобального жилищного кризиса чуть более десяти лет назад, опасения вновь поднимается, что не может быть жилищного пузыря в Германии. Эксперты предупреждают, что во многих регионах нашей страны цены на дома и кондоминиумы уже явно приближаются к периоду перегрева.

Читать дальше »
Когда ловушки цены на недвижимость

Когда ловушки цены на недвижимость

Когда падают цены на недвижимость? Рынок недвижимости следует другим правилам Рынок недвижимости следует другим правилам, чем рынки других продуктов. Кто просто ссылается на закон спроса и предложения в ответ на вопрос “Когда падают цены на недвижимость?”, безусловно, не хватает. Например, на рынке недвижимости существует далеко идущее государственное регулирование, особенно жилая недвижимость. В настоящее время, например,

Читать дальше »

Найти агентов по недвижимости

Найти агентов по недвижимости Небольшой отдельный дом Купить или продать небольшой отдельный дом или кондоминиум – самый простой и безопасный способ сделать это через посредничество местного агента по недвижимости. Вы можете найти лучшего агента по недвижимости, если вы сделаете тщательное сравнение заранее. Проверить (,) репутация онлайн-обзоров и опыта друзей, деловых партнеров, знакомых. портфолио и квалификация

Читать дальше »
Успешно даже во времена кризиса с недвижимостью

Успешно даже во времена кризиса с недвижимостью

Успешно даже во времена кризиса с недвижимостью Кризис в Короне Кризис в Короне уже давно достиг рынка недвижимости. В связи с этим возникает интересный вопрос о том, является ли агент по недвижимости или инвестор в недвижимость на самом деле одним из победителей или проигравших в этом кризисе. Конечно, один или другой владелец частной собственности будет

Читать дальше »
Инвесторы ищут недвижимость, как никогда раньше!

Инвесторы ищут недвижимость, как никогда раньше!

Инвесторы ищут недвижимость, как никогда раньше! Это не новое понимание кризиса в Короне что инвесторы бегут во время кризиса в материальных активов, таких как недвижимость. Это ничем не отличается во время кризиса Корона. Однако, как владелец недвижимости, инвестор в недвижимость, или агент по недвижимости, вы не должны ожидать, что рынок недвижимости развиваться, как и в

Читать дальше »
Будущее агентов по недвижимости

Будущее агентов по недвижимости

Будущее агентов по недвижимости В течение некоторого времени федеральное правительство Федеральное правительство было ориентации агентов по недвижимости в течение некоторого времени. В последние годы резко возросли закупочные цены и арендная плата для частных потребителей, особенно в городских районах. Для того чтобы как-то обуздать рост цен, это не только арендодатель, которые были юридически обязаны сделать это

Читать дальше »
Пролистать наверх