Прежде чем дать вам ответ на вопрос «Что такое хорошая отдача от недвижимости», мы хотели бы объяснить вам, как вы можете рассчитать доходность. Расчет доходности недвижимости является способом измерения эффективности инвестиционной недвижимости. Проще говоря, это прибыль, которую получает инвестор в недвижимость по сравнению с инвестициями, которые он сделал. Исходя из этого определения, следующим примером расчета возврата является следующее:

Предположим, вы купили доход собственности за 400000 евро, заплатил еще 50000 евро за вспомогательные расходы и взимается ежемесячная арендная плата в размере 2500 евро. Для расчета прибыли от этой инвестиционной недвижимости:

Доходность й (12 x 2500 евро) / (400 000 евро и 50 000 евро) x 100

(30 000 евро / 450 000 евро) x 100

6,66% прибыли

Если вы вычисляете возврат по этой формуле, вы создали численное значение, но пока нет указания, является ли возврат на свойстве хорошим или плохим. В конце концов, слово «хороший» является субъективным, когда дело доходит до того, что хорошая отдача от недвижимости, и различные инвесторы имеют различные критерии, по которым они судят, что они думают, это хорошо. Хотя вы думаете, 6,66% является хорошей отдачей, другой инвестор собственности с более рискованными инвестициями не согласен. Тем не менее, большинство экспертов сходятся во мнении, что в среднем, что-либо выше 15% является хорошей отдачей от недвижимости. Но даже это заявление ограничено, потому что инвесторы в недвижимость часто используют ипотечные кредиты, которые имеют какие-то рычаги для увеличения прибыли. Это показывает, что если вы должны были финансировать доход собственности с ипотекой, вы можете ожидать более высокую отдачу, чем если бы вы заплатили его в полном объеме наличными. Соответственно, отвечая на вопрос о том, какая хорошая отдача от инвестиций для аренды недвижимости, инвесторы должны рассмотреть их метод финансирования. Это не правда, чтобы сказать, что хорошая отдача от денежных инвестиций также хорошо для ипотечного финансирования инвестиций в недвижимость.

Если вы не уверены в расчете прибыли, мы будем рады помочь вам уточнить и добиться хорошей отдачи от вашей собственности в любое время.