Часто задаваемые вопросы - Вокруг Недвижимость
Часто задаваемые вопросы: Здесь вы найдете ответы на свои вопросы
(Часть 1 - 6)
Руководство по недвижимости 2020
Просто используйте
No 1
Будь то покупка, продажа, аренда, проживание в старости или как выгодное вложение: тема недвижимости вызывает много вопросов. У нас есть ответы для вас. Если вы не найдете то, что вы ищете в нашем списке часто задаваемых вопросов, мы будем рады помочь вам в личной беседе. Мы с нетерпением ждем от вас.
Почему выбрали нас?
Вы хотите продать свою недвижимость, но не хотите, чтобы об этом знали? Позвольте нам помочь вам. Ваш лидер на мировом рынке внебиржевой инвестиционной недвижимости — E1 Holding. Заполните форму ниже, чтобы связаться с нами.
1. Часто задаваемые вопросы: Общие вопросы о недвижимости
При выборе недвижимости, как правило, четыре фактора, чтобы рассмотреть: расположение, состояние здания, размер и стоимость земли. Последний играет решающую роль в приобретении земли, особенно в агломерации.
Эксперты прогнозируют, что в следующем десятилетии в большинстве городов будет наблюдаться дальнейший рост цен на покупку и аренду. Цены на дома, квартиры и коммерческую недвижимость будут продолжать расти, особенно в экономически сильных агломерации. Разная ситуация сложилась в городах с сокращением численности населения. Здесь следует ожидать потери в стоимости.
Исследования показывают, что бум недвижимости будет продолжаться в большинстве немецких городов и муниципалитетов. Особенно в южных городах Германии с быстро растущим населением, выше среднего роста, вероятно. Недвижимость в Мюнхене продолжает оставаться особенно прибыльной. Здесь ожидается, что к 2030 году цена за квадратный метр вырастет до 1,81 процента в год.
Будь то Саар, Восточная Германия или Рурская область: наблюдается сокращение численности населения в структурно более слабых регионах. Это связано с падением цен на аренду и покупку недвижимости. Поэтому следует рассмотреть вопрос об инвестициях в эти области.
Цены на покупку и аренду в Германии сильно различаются. В то время как цены значительно выросли в таких городах, как Мюнхен, Гамбург, Дюссельдорф и Берлин в последние годы, дома и квартиры в других районах, таких как Рур области, можно приобрести по сравнительно доступным ценам. Вы хотите знать, что ситуация на сайте? Затем используйте наши анализы местоположения. Здесь у нас есть последние цифры и события для вас.
Такие факторы, как местоположение и местоположение, состояние и оборудование, размер, стоимость земли и подключение к инфраструктуре, имеют решающее значение при оценке недвижимости. Благодаря спросу, небольшие квартиры в университетском городке достигают средней цены продажи, чем большие квартиры для семей.
На этот вопрос нельзя ответить в общем порядке. Инвестирование в дома и землю, как правило, стоит по низким процентным ставкам. Кроме того, следует нанести удар только в том случае, если цена покупки соответствует, вспомогательные расходы на покупку являются управляемыми и экономически привлекательной отдачи, вероятно.
Пандемия Короны в настоящее время затрагивает все сферы нашего общества. Пострадала и индустрия недвижимости. Мы обобщили соответствующую информацию по этой теме для Вас на нашем сайте.
2. Часто задаваемые вопросы: Вопросы о E1 Международный инвестиционный холдинг GmbH
E1 International Investment Holding GmbH была основана в 2007 году. E1 поддерживается ассоциацией различных агентств недвижимости по всей Германии. Бизнес-модель компании основана на принципе франчайзинга.
Основными направлениями деятельности E1 International Investment Holding GmbH являются брокерские, продажи и покупки, а также проведение недвижимости и инвестиций. Мы также консультируем и предоставляем инвестиционные, финансовые услуги и страхование.
Просто номер один: E1. Такова философия нашей компании. E1 Holding зарегистрирована в качестве товарного знака в Германском бюро по патентам и товарным знакам.
E1 International Investment Holding GmbH в настоящее время представлена с филиалами в более чем 40 точках по всей Германии. Кроме того, существуют международные мероприятия, например, в Америке и Турции.
Центральный адрес компании E1 International Investment Holding GmbH находится в Висбадене. Контактные данныеможно найти на нашем сайте.
Зарегистрированным управляющим директором является Мухаррем Эрдогду.
Лицензиаты имеют тесные контакты с наиболее важными ассоциациями в нашей отрасли. Примерами могут служить Торгово-промышленная палата, Федеральная ассоциация индустрии недвижимости германии, Ассоциация недвижимости и Международная федерация недвижимости.
Инвесторы и собственники ожидают в холдинге грамотную сеть. Вы можете положиться на комплексные консультации по возможным инвестициям и нашему многолетнему опыту.
E1 Holding создала грамотную сеть и предлагает своим клиентам отличный универсальный сервис. Мы особенно гордимся нашим международным ноу-хау, быстрым утильным лицом и высокой степенью осмотрительности во всех сделках для инвесторов и продавцов.
E1 International Investment Holding GmbH успешно работает на рынке с 2007 года. Со средним годовым оборотом 18 миллионов евро и объемом сделок около 2,4 миллиарда евро, мы являемся одним из основных поставщиков услуг в сфере недвижимости в этом секторе. Обзор наших рекомендаций можно найти в презентациинашей компании .
На нашем сайте мы предоставляем подробную информацию о развитии и развитии нашей компании. Здесь вы также найдете подробную презентацию компании для загрузки.
3. Часто задаваемые вопросы для франчайзинговых партнеров
Конечно. Под нашим брендом E1 мы активны по всей Германии. На месте мы тесно сотрудничаем с лицензированными агентами по недвижимости и тем самым предлагаем нашим клиентам глубокое знание региональных условий. Мы всегда рады активноучаствовать в нашей франчайзинговой системе.
Любой человек с по крайней мере пять лет опыта работы в качестве брокера. Если вы хотите присоединиться к нашей франчайзинговой сети с лицензией, вы должны быть в состоянии представить брокерское разрешение в соответствии с разделом 34c GewO.
Франчайзинговые партнеры E1 International Investment Holding GmbH пользуются компетентной сетью специалистов по инвестиционной недвижимости всех видов. Наши лицензиаты открывают выгодные сделки, в том же время на интересном вне рынка. Франчайзинговые партнеры E1 International Investment Holding GmbH не должны отказываться от своей независимости в качестве брокера. Лицензионные партнеры получают доступ к обширной сети E1 International Investment Holding GmbH. Кроме того, проводятся совместные маркетинговые и PR-мероприятия, а также семинары и учебные курсы.
E1 International Investment Holding GmbH имеет широкую сеть. В настоящее время мы предлагаем нашим партнерам доступ к более чем 121 000 контактов. Кроме того, наша база данных содержит около 2100 объектов недвижимости для инвестиций.
Наша концепция франшизы не включает в себя вступительный взнос. Как новичок, вы платите только лицензионный сбор — либо один раз, либо ежемесячными платежами. Сумма сбора зависит от того, выбираете ли вы лицензию Gold или Platinum. Кстати: Мы предлагаем бесплатную пробную фазу. Узнайте больше здесь.
E1 International Investment Holding GmbH владеет 5-7 процентами акций в чистых продажах своих франчайзинговых партнеров.
Срок лицензии в нашей франчайзинговой системе обычно составляет два года. Вы можете продлить свое участие на срок до пяти лет.
E1 International Investment Holding GmbH поддерживает профессиональных страховых и финансовых брокеров, а также новичков. Более подробную информацию о возможных франчайзинговых программах можно найти здесь.
4. Часто задаваемые вопросы: Вокруг покупки недвижимости
E1 International Investment Holding GmbH является одной из крупнейших компаний в сфере недвижимости в Германии. Мы ориентируемся на масштабные проекты, в том числе на многоквартирные дома, строительные участки, коммерческую недвижимость, жилые комплексы и дома престарелых. Мы также заинтересованы в гостиницах и вакантных свойствах.
В основном, мы заинтересованы в недвижимости с объемом инвестиций не менее одного миллиона евро. Мы также организуем для их приватизации многоквартирные дома, а также земельные участки, пригодные для многоквартирного дома от пола до потолка. Другим критерием является местоположение. Наша жилая недвижимость расположена в городах с населением не менее 10 000 человек. Недвижимость интересна нам с ожиданием возврата не менее трех процентов.
Покупка недвижимости происходит в несколько этапов. Вы приказываете нам исследовать недвижимость в соответствии с желаемыми критериями. Это тщательно проверяется нами в рамках теста на покупку, так называемого «Due Diligance». Процедура длится около двух недель. После этого вы получите декларацию о намерениях, включая хеджирование комиссии.
Когда мы получим от вас все документы и данные, мы подготовим не обязательное предложение о покупке, а также план финансирования. После выяснения всех деталей будет составлен нотариальный договор купли-продажи.
В случае смены права собственности на землю и недвижимость, нотариальный договор купли-продажи является обязательным. Нотариус также инициирует изменение ввода земельного регистра, определяет комиссию брокера и регулирует расчет договорной цены покупки.
Нотариус обычно заказен агентом по недвижимости. Также не исключено, что покупатели и продавцы пойдут отдельно к нотариусу по своему выбору. Мы, конечно, руководствуемся пожеланиями наших клиентов.
В отличие от съемных квартир, не взимается юридическая плата за сумму брокерских судебных процессов по продаже недвижимости. В соответствии со статьей 652 Гражданского кодекса Германии (БГБ) брокер имеет право взимать за свои услуги беспрепятственную плату.
В большинстве федеральных штатов, он является общим, чтобы разделить половину брокерской между покупателем и продавцом. В другом месте, покупатель будет платить сбор. В настоящее время в законодательстве внесены изменения. Согласно принципу покупателя, в будущем сторона-подрядчик должна будет оплачивать брокерские сборы. Тем не менее, он может перейти на 50 процентов расходов.
Разоблачение представляет собой эскиз или лист данных собственности со всеми соответствующими деталями. Он информирует покупателя о местоположении, оборудовании, плане этажа, цене и энергетических факторах. В качестве основы для плана финансирования также служит экспозиция Международного инвестиционного холдинга E1 GmbH.
Земельный кадастр является публичным документом, в котором перечислена вся юридически актуальная информация об имуществе или имуществе. Это включает в себя информацию о владельце, права на использование и залоги. Управление земельным регистром находится в ведении местного районного суда или земельного загса.
Выражение заинтересованности завершается потенциальным покупателем. С этой формой, он представляет серьезный интерес в приобретении недвижимости к продавцу. До тех пор, пока не заключен нотариальный договор, выражение заинтересованности не является обязательным. Для наших сотрудников ваше выражение интереса является отправным сигналом к исследованию подходящего свойства для вас.
С мандатом продаж, вы заказываете нас от E1 International Investment Holding GmbH, чтобы найти платежеспособного покупателя для вашей недвижимости. Мы всегда действуем незаметно и даем вам первоначальную обратную связь в течение двух недель. Мандат на продажу не имеет обязательной силы. Комиссия не должна быть представлена до тех пор, пока не будет заключено нотариальное соглашение о покупке.
У вас есть конкретные идеи о желаемой собственности. Прима! Создайте профиль покупки на нашем портале, и мы исследуем, есть ли подходящий объект для вас в нашем инвентаре. Как только мы приземлимся, мы свяжемся с вами. Скромный и необязательный.
В некоторых случаях, работа с другими брокерами является полезным в посредничестве недвижимости, особенно при поиске объекта в другом городе или стране. Сотрудничество с брокерами, знакомыми с местными условиями, может ускорить этот процесс. Важно заранее определить рамочные условия соглашения о сотрудничестве.
Можете ли вы сделать рекомендацию? Вы знаете владельца недвижимости, который хочет продать свой дом? Тогда мы с нетерпением ждем чаевые от вас. Если недвижимость соответствует нашим критериям покупки, мы хотели бы поблагодарить вас за хороший совет с самосвал комиссии в десять процентов.
Вы являетесь владельцем и хотите поручить нам продать вашу собственность. Нет ничего проще, чем это! Мы включим вашу недвижимость в наш кадастровый список и ищем потенциального покупателя. Конечно, мы не будем передавать адрес вашей собственности, пока мы не получили письменное выражение интереса. Как продавец, вы можете положиться на наше усмотрение.
Ничего. Брокерская недвижимость в основном бесплатно для владельца. Как правило, покупатель платит комиссию брокера после брокерской деятельности.
5. Часто задаваемые вопросы: Недвижимость как инвестиция
Есть несколько способов инвестировать в недвижимость. Они могут инвестировать непосредственно в покупку домов, квартир или коммерческих и офисных единиц — или косвенно в виде акционерного пакета.
Для нас, как для инвестора в недвижимость, интересна недвижимость объемом один миллион евро и более. Кроме того, мы также вступаем в более крупные проекты новостроек, такие как многоквартирные дома с до 50 миллионов евро на инвестиции, если они расположены в городах с населением не менее 10 000 человек и приносят доход в размере трех процентов.
Если вы покупаете арендудома или квартиру и хотите вложить в него деньги, вы должны убедиться, что недвижимость находится в востребованной и экономически стабильной области. В принципе, так называемые микролокации рекомендуются для многоквартирных домов или жилых комплексов — мест с хорошей инфраструктурой и низким уровнем безработицы. Это гарантирует безпроблемную и прибыльную аренду единиц.
С покупкой арендованной недвижимости, вы, как арендодатель подлежат аренды закона. Это влечет за собой целый ряд требований. Спектр варьируется от содержания квартиры до ремонта повреждений до включения партнеров жизни в договор аренды.
Те, кто покупает арендуемое имущество, не должны полагаться исключительно на свои знания о людях. Снова и снова появляются сообщения о так называемых кочевниках и безденежных арендаторах. Рекомендуется проконсультироваться с экспертом. E1 International Investment Holding GmbH также консультирует своих клиентов по этим темам.
Тормоз цены аренды, который не был единообразным в нескольких федеральных землях, предусматривает, что арендная плата может быть не более чем на десять процентов выше, чем в среднем по стране для новых контрактов. Новые здания исключены. Всю информацию о тормозе цены аренды можно найти здесь.
Зеркало аренды является юридически регулируемым инструментом для сравнения местной арендной платы. Уровень арендной платы служит основой для повышения арендной платы. Он обычно создается муниципалитетами, часто в сотрудничестве с ассоциациями арендаторов.
Продажа или покупка без энергетического сертификата — это уже невозможно сегодня. В уставном документе фиксируются все данные об энергоэффективности и стоимости недвижимости. Если объект сдается в аренду или продан, владелец должен уже отображать сертификат энергии в рекламе.
Энергетические сертификаты также являются обязательными для офисов или общественных зданий. В зависимости от количества квадратных метров, доказательство должно быть четко видно.
Коммерческая недвижимость очень интересна для E1 International Investment Holding GmbH — это относится к офисам, логистической недвижимости и бизнес-паркам. Кроме того, мы также выступаем в качестве инвестора в автостоянки, гостиницы и промышленную недвижимость. Основой для этого является соответствующие перспективы развития. Кроме того, доходность в этом сегменте должна состочиться не менее пяти процентов. Для гостиничных проектов, имущество должно быть расположено в городе с по крайней мере 100000 жителей. Подробную информацию о соответствующих критериях коммерческой недвижимости можно найти на нашем сайте.
Инвестиции в больничные, сестринские и пожилые люди интересуются тем, что они выгодны в долгосрочной перспективе и в то же время с низким риском. Спрос на недвижимость для пожилых людей будет продолжать расти в ближайшие годы. Инвестиции в недвижимость пожилых людей, в конечном счете, пенсионное обеспечение в двойном смысле. Во-первых, доходность инвестиций, в старости само имущество может быть заселено.
Недвижимость «ЭКЗ» – это торговые или торговые центры, такие как строительные и садовые рынки. E1 International Investment Holding GmbH активно работает в этом сегменте. Предпосылкой для покупки являются качественные арендаторы и арендаторы — с удовольствием в долгосрочной аренде.
E1 Holding приобретает вакантные коммерческие объекты, даже если они нуждаются в реконструкции. Многие из этих зданий подходят для прибыльного преобразования в жилую недвижимость. Критерии покупки включают размер земли и местоположение. При конвертации вакансий в жилье для нас важно долгосрочное удержание запасов.
Мы ищем участки земли по всей стране, которые подходят для строительства многоэтажных жилых комплексов. Предпосылкой является то, что разрешение на строительство существует для земли.
Местные жилищные ассоциации обязаны предоставлять местные услуги. Это включает в себя квартиры для арендаторов с более низкими доходами. E1 International Investment Holding GmbH также участвует в этом сегменте — в основном в крупных городах и агломерациях. Обязательство также включает в себя покупку строительных участков с социальными требованиями.
Перечисленные свойства подлежат специальным налоговым правилам — сохранение старой структуры здания особенно поощряется. В зависимости от местоположения и оборудования, покупка старой виллы в стиле модерн может быть экономически интересным объектом. Тем не менее, покупатели должны также принимать во внимание, как правило, высокие расходы на содержание дома.
Перечисленное старое здание, например величественная городская вилла: для многих инвесторов это мечта. Перед приобретением следует тщательно изучить расходы на необходимый ремонт. Это должно осуществляться в соответствии с действующим Постановлением об энергосбережении. Затраты на новые окна, системы отопления, а также работы над крышей и фасадами быстро находятся в шестизначном диапазоне.
Владельцы недвижимости обязаны модернизировать свои здания в соответствии с Постановлением об энергосбережении. Цель состоит в том, чтобы достичь минимального стандарта с точки зрения спроса на энергию и потери тепла. Энергетический ремонт здания стоит дорого — но это способствует увеличению стоимости объекта. Кроме того, для принятия необходимых мер можно использовать финансовые средства. Например, Kreditanstalt фюр Wiederaufbau (KfW) предоставляет банк финансирования. В случае с памятником свойства, энергоэффективный ремонт также может быть востребован для целей налогообложения.
Для того, чтобы отличиться от сделки с акциями, инвестор приобретает недвижимость в качестве владельца в сделке с активами. Это классическая покупка дома: имущество обычно переходит в его собственность вместе с землей. Другие формы сделки с активами включают контракты застройщиков и так называемые модели генерального подрядчика.
В отличие от сделки с активами, акции приобретаются в сделке с акциями – например, в компании, владеющей недвижимостью. Для инвесторов, эта форма инвестиций может быть целесообразным по налоговым причинам в одиночку. E1 International Investment Holding GmbH очень активна в этой области. Пожалуйста, свяжитесь с нами.
Внерыночной недвижимости означает свойства, которые не публично выставлены на продажу. Мы посредничаем в таких объектах недвижимости, например, жилых комплексах, торговых центрах и логистических зонах, незаметно и после детального предварительного рассмотрения платежеспособным инвесторам.
Да. E1 International Investment Holding GmbH специализируется в этой области. Международное посредничество в сфере недвижимости требует углубленного знания условий и структур на месте. В дополнение к правовым требованиям, налоговое законодательство соответствующей страны должны быть приняты во внимание. Существует огромное множество интересных объектов, таких как автостоянки, гостиницы и торговые центры.
6. Часто задаваемые вопросы: Вокруг возврата, налогов и финансирования
Недвижимость как инвестиция – это долгосрочная инвестиция. Они не подходят для зарабатывания денег быстро и быстро. В дополнение к покупной цене и дополнительным расходам на покупку, владельцы должны планировать регулярное техническое обслуживание. Не следует недооценивать соответствующие усилия. Аренда недвижимости генерирует доход от аренды — но и здесь расходы на ремонт, ремонт и администрирование приходится на собственника. Тем не менее, в отличие от акций и ценных бумаг, недвижимость остается одной из самых безопасных форм инвестиций.
С помощью этого инструмента, инвесторы имеют все соответствующие факторы затрат в контексте покупки недвижимости в виду. Цель состоит в том, чтобы проверить рентабельность приобретения. Центральное место в плане финансирования занимает, среди прочего, стоимость бюджета, акционерный капитал, общая стоимость имущества и потребности в финансировании (сумма кредита).
Любой желающий приобрести дом, квартиру или недвижимость не обязан привлекать акционерный капитал. Как правило, однако, рекомендуется, чтобы вы сохранили по крайней мере десять, лучше двадцать процентов от суммы покупки.
Стоимость кредита недвижимости играет центральную роль в финансировании вашей собственности. Как правило, покупка дома финансируется за счет банковского кредита. Для этого банку требуется залог – стоимость кредита вашего имущества в случае необходимого принудительного аукциона.
Расчет стоимости займа имущества определяется признанными государством экспертами. Решающими факторами являются возраст дома, рыночная стоимость, сравнение с местными ценами, а также возможные урожаи, например, за счет арендной платы.
В течение многих лет недвижимость считалась прибыльной и надежной инвестицией. Эксперты прогнозируют, что цены и арендная плата будут продолжать расти во многих городах и муниципалитетах в ближайшие годы.
Ключ должен рассчитать доход как можно более реалистично. Мы предлагаем нашим клиентам простой инструмент для расчета с помощью калькулятора возврата. Мы также рады предоставить Вам личные консультации.
Вы нашли свойство своей мечты? Поздравляю. Так что вы не испытываете неприятный сюрприз при финансировании, вы должны тщательно рассчитать покупку вспомогательных расходов. К ним относятся налог на передачу недвижимости (от 3,6 до 6,5 процента от покупной цены), комиссия брокера (до 6 процентов от покупной цены), нотариус и расходы в земельном кадастре (около 2 процентов от покупной цены), а также расходы на ремонт, переоборудование, переезд и мебель.
Если вы хотите инвестировать деньги в недвижимость, не покупая весь дом: фонды недвижимости являются прибыльной альтернативой. Фонды этого сегмента выигрывают от роста цен на рынке жилья. Смешанные фонды и открытые фонды недвижимости особенно популярны. Более подробную информацию можно найти здесь.
Естественно. С помощью нашей компетентной сети, мы также находимся в распоряжении существующих клиентов в поисках выгодных инвестиций в недвижимость или фонды. Пожалуйста, свяжитесь с нами. Мы будем рады проконсультировать Вас в личной беседе.
Покупка недвижимости в качестве инвестиций или для использования в качестве дома имеет налоговый эффект. В дополнение к закупочной цене, эксплуатационные расходы, например, на расходы на техническое обслуживание, администрирование и услуги по осмотру, также подлежат вычету.
С другой стороны, покупатели недвижимости в Германии обязаны платить налог на имущество, а также налог на передачу недвижимости. В случае наследования также выплачивается налог на наследство.
В отличие от акций и ценных бумаг, недвижимость является сравнительно инфляционным капиталовложением. С одной стороны, арендная плата и закупочные цены растут с инфляцией, так что нет потери стоимости. В то же время, финансирование имущества теряет ценность. В результате, обязательства также падают.
