Рынок недвижимости и инвестиционный потенциал Ольденбурга
Приобретение недвижимости в настоящее время является одним из самых прибыльных инвестиционных возможностей. Будь то частные или коммерческие, покупка недвижимости стоит. Однако только в том случае, если выбранный объект имеет одинаково стоящее местоположение. Таким образом, именно такие факторы, как инфраструктура деревни, экономическое положение прилегающей территории и другие ключевые фигуры, делают оптимальное место для собственности. Если вы в настоящее время ищет подходящий кондоминиум, жилой комплекс или отдельный дом в Ольденбурге, мы обобщили наиболее важную информацию для вас ниже.
Ольденбург идеально подходит для выбора инвестиционной недвижимости. В конце концов, Ольденбург в Нижней Саксонии, вместе с около 160000 жителей, принадлежит к третьему по величине городу в Германии. В то же время Ольденбург является важным центром бизнеса и культуры. Бремен, всего в 45 километрах, в равной степени выгоден. Ольденбург является одним из самых важных университетских городов и характеризуется многочисленными компаниями. Город постоянно растет, потому что здесь продвигаются технологии и инновационные идеи будущего, а также инвестиции в возобновляемые источники энергии и информационные технологии. Красивая гавань является еще одним центром Ольденбурга и является важным фактором в торговле. Город особенно популярен для коммерческой недвижимости и обещает успешное будущее.
В Ольденбурге он может жить и работать отлично на 102,99 квадратных километрах. Согласно статистике за 2016 год, на квадратный километр в среднем зарегистрировано 1609 человек, что примерно на 1,15 больше, чем в следующем году. С 1946 года город Ольденбург в штате Нижняя Саксония относится к категории большого города. Так что это не всегда должны быть большие мегаполисы, чтобы сделать прибыль от своей недвижимости. Всегда полезно смотреть на экономику и рост, а также на развитие городов с учетом прошедших лет. Таким образом, можно делать прогнозы, которые дадут представление о рынке недвижимости через 10 лет выбранного города. Ольденбург, безусловно, один из них, когда дело доходит до роста, а не только с точки зрения растущего населения города.
A 28 описывает короткую форму Bundesautobahn BAB 28 и проходит в западно-восточном направлении через Нижнюю Саксонию. Также интересен автомагистраль треугольник Ольденбург-Запад, которая плавно сливается в A 293 в восточной части. Треугольник A 29 Wilhelmshaven Ahlhorner Heide также соединен с Бундесавтобаном. Отсюда либо сяжени на автомагистраль Ольденбург-Ост или сяженная автомагистраль A 293 в направлении Вильгельмсхафена. B 401 также принадлежит федеральной дороге в Германии и проходит от Хиде непосредственно до Ольденбурга. Бундесавтобан 29 близ Ольденбурга соединен с Тормозом B 211. Через A 293, вы идете прямо в Ольденбург отсюда.
Конечно, до красивого портового города Ольденбург также можно добраться с помощью IC или ICE. И это довольно дешево во многих других городах. Например, до ближайшего аэропорта Ганновера можно добраться всего за 1,5 часа на поезде. Сам порт является важным местом для торговли и между многочисленными небольшими городами вы найдете расширенную сеть автобусов.
Экономика Ольденбурга постоянно растет, так что малые и средние предприятия также имеют будущее там. Поэтому неудивительно, что каждый год вблизи красивых внутренних городов проживает много жителей. Города оснащены множеством мелких и крупных поставщиков услуг, а автомобильную промышленность также можно увидеть в Ольденбурге. Торговые возможности доступны почти в каждом месте и Ольденбургцы также в верхней части быстрой полосе, когда дело доходит до энергетики и информационных технологий. В прошлом году уровень безработицы составил всего 6,7, что, конечно, связано с восстановлением экономики. Безработица в настоящее время еще больше снижается, что делает город Ольденбург одним из городов с самым низким числом безработных.
Интересно, что семь крупнейших мегаполисов Германии предлагают арендную доходность около 4, а остальные крупные города предлагают более 4,8. В этих регионах также растут закупочные цены, как и арендная плата. Помимо Мюнстера, Хайльбронна, Падерборна, Леверкузена и других городов, Ольденбург является одним из лучших профилей возврата риска. Эти так называемые B-города, таким образом, даже устойчиво более прибыльным, чем в случае с ведущими мегаполисами. В 2013 году средняя доходность в Ольденбурге составила около 7,5.
Цены на односемейные дома увеличились примерно на 10 евро и в среднем на 310 000 евро. Цены на жилье выросли примерно до 11,2 и 2800 евро за квадратный метр. Даже арендная плата была увеличена почти на 8 евро за квадратный метр, что в процентном соотношении к 5,6 в 2015 году.
Самые популярные жилые комплексы и районы расположены, например, в районе Доббен или Корт, а также в Митте, ахтердиек или Haarenesch-/ziegelhofviertel. Район Эверстен/Блохерфельде также популярен и постоянно растет. Так же, как Haarentorviertel и, конечно, Wechloy. Уровень вакантных должностей, особенно в только что упомянутых регионах, составляет всего 1,6 (2011 год). Уровень аренды в настоящее время составляет около 8,54 евро за квадратный метр и может быть перемещен в довольно небольшие квартиры с около 60 квадратных метров.
Ольденбург имеет потенциал, но и с точки зрения свободных жилых помещений, особенно в центре города Ольденбург. Всего в городе насчитывается около 43 472 зданий с жилыми помещениями и жилыми помещениями. Из них 42 038 являются жилыми зданиями без общежитий и 1373 другими зданиями с жилой площадью. Общежития составляют всего 52, всего 9 жилых помещений.
Для статистики жилые здания делятся на кондоминиумы и на муниципальные или общинные жилищные компании. Что касается кондоминиумов, то речь идет о 4013 квартирах, то есть 9,55. Муниципалитеты могут быть оценены в 291, т.е. 0,69. До 1919 года было построено около 8,42 всего жилого здания. Количество жилых зданий, построенных между 1950 и 1969 годами, составляет 26,68. После 2000 года было построено 10,45 из всех жилых зданий. Огромный рост очевиден.
Общее количество односемейных домов составляет 29 512. К ним относятся отдельные здания, полуотдельные дома и террасные дома с одной квартирой каждая. В процентном выражении эта доля дает значение 70. Отдельные здания составляют 20 194 единиц, с 48 процентов.
У вас есть вопросы или вы хотели бы протестировать франшизу на недвижимость?
В Ольденбурге можно не только жить мирно, но и покупать прибыльную недвижимость. И даже с гораздо более высокой отдачей, чем было бы в больших мегаполисах, таких как Мюнхен или Берлин. Ожидаемый рывок роста на рынке труда, экономике и инновациях в будущем делает покупку недвижимости в этих регионах еще более интересной. Поэтому в будущем в Ольденбурге также ожидается рост арендной платы и закупочных цен. Поэтому покупка в периоды низких процентных ставок стоит, особенно в Ольденбурге.
Концепция E1 Investments предлагает проверенную систему для прочного развития бизнеса как брокера и владельца бизнеса в сфере недвижимости. E1 Real Estate имеет инфраструктуру и операционные системы, которые позволяют нам предлагать первоклассные услуги с командой брокеров. Вы инвестируете в рынок будущего.
| Ольденбург | Oldenburg |
|---|---|
| Резиденты | 547172 |
| Площадь в км2 | 328.48 km2 |
| Ew./km2 (2016) | 1666 km2 |
| Знд. (предыдущий год) | 0,62 % |
| Большой город впервые |
1852 году |
| Штат | Саксония |
| Экономическая направленность | нанотехнологий, ИТ, науки о жизни, туризма, строительства растений |
| Уровень безработицы | 6.8 (8/2018) |
| Лучшие жилые места | Лошвиц, Блазевиц, Стисен-Ост, Бюлау, Вайшер Хирш |
| Коэффициент вакансий | 2.1 (2014) |
| Зеркало аренды | (хорошее расположение, от 76 м2, статус: 2015) 7.99 й /m2 |
| Здания с жилой площадью и жилым помещением в аль. | 57159 год |
| Количество односемейных домов (отдельные здания, полуотдельные дома, террасные дома ровно с 1 квартирой; только жилые дома) | 23865 |
| на всех жилых зданиях | 43,13991323 |
| в том числе: в отдельно стоящем здании | 13697 |
| на всех жилых зданиях | 24,75958062 |
| Приведенные ниже жилые здания: которые разделены на кондоминиумы |
8173 st. 14.77.2017.2017 Г. |
| в том числе: муниципалитеты или муниципальные whg. компании принадлежат |
80 0,14 |
| постройки Жилой дом, построенный до 1919 | 24.2 |
| Здание жилого дома, построенное с 1950 по 1969 | 8.34 |
| жилое здание, построенное в 2000 году или позже | 10.73 |
С помощью всего лишь одного магазина, вы находитесь в скоростной полосе! Свяжитесь с нами!
Анализ цен на недвижимость в 80 точках по всей Германии
E1 Holding предлагает анализ местоположения недвижимости для почти 100 городов по всей стране во всех федеральных штатах. Наши хорошо обученные эксперты по недвижимости и инвестициям, а также внерыночной недвижимости в различных местах и размерах принимают профессиональный и подлинный взгляд на рынок недвижимости в соответствующем месте. При этом мы определяем реалистичные и постоянно обновляемые цены на недвижимость в зависимости от ситуации на рынке, а также соответствующий прогноз недвижимости. Мы постоянно расширяем список в алфавитном порядке упорядоченных локаций и интенсивно расширяем базу данных для все большего числа городов. В дополнение к инвесторам и инвесторам с бюджетами всех размеров, наши общенациональные анализы местоположения также ценны для домостроителей при принятии решения о месте. Нажмите здесь
Будьте в курсе событий
Закон об агентстве с декабря 2020 года На что должны обратить внимание агенты по недвижимости с 23.12.2020? Для получения информации для наших брокеров и лицензиатов E1: Незадолго до Рождества произошли изменения в комиссии брокерской комиссии: новый закон о брокерской комиссии от 23 декабря 2020 года уже был принят немецким Бундестагом в июне и в настоящее
E1 Холдинг расширяется с 3 далее Места 2 x Берлин и 1x Кельн E1 Holding расширяется с тремя другими локациями Несмотря на Corona, рынок недвижимости находится на подъеме, и E1 Holding продолжает успешно расти. В Германии в настоящее время к существующим 43 местам добавлены три новых места. Два из них расположены в Берлине, один в
Тема Конец года бизнес в сфере недвижимости Недвижимость на конец года Конец года бизнес-недвижимость – Высокий полдень для агентов по недвижимости, инвесторов и владельцев недвижимости Хорошо известно, что с точки зрения среднегодового оборота большинство сделок происходит на рынке недвижимости в конце года. Это относится как к рынку, так и к рынку. Причина достаточно для некоторых
Пузырь недвижимости Германия Угрожает Массивные Аварии? Цены на недвижимость в Германии значительно выросли в последние годы. После глобального жилищного кризиса чуть более десяти лет назад, опасения вновь поднимается, что не может быть жилищного пузыря в Германии. Эксперты предупреждают, что во многих регионах нашей страны цены на дома и кондоминиумы уже явно приближаются к периоду перегрева.
Когда падают цены на недвижимость? Рынок недвижимости следует другим правилам Рынок недвижимости следует другим правилам, чем рынки других продуктов. Кто просто ссылается на закон спроса и предложения в ответ на вопрос “Когда падают цены на недвижимость?”, безусловно, не хватает. Например, на рынке недвижимости существует далеко идущее государственное регулирование, особенно жилая недвижимость. В настоящее время, например,
Найти агентов по недвижимости Небольшой отдельный дом Купить или продать небольшой отдельный дом или кондоминиум – самый простой и безопасный способ сделать это через посредничество местного агента по недвижимости. Вы можете найти лучшего агента по недвижимости, если вы сделаете тщательное сравнение заранее. Проверить (,) репутация онлайн-обзоров и опыта друзей, деловых партнеров, знакомых. портфолио и квалификация
Успешно даже во времена кризиса с недвижимостью Кризис в Короне Кризис в Короне уже давно достиг рынка недвижимости. В связи с этим возникает интересный вопрос о том, является ли агент по недвижимости или инвестор в недвижимость на самом деле одним из победителей или проигравших в этом кризисе. Конечно, один или другой владелец частной собственности будет
Инвесторы ищут недвижимость, как никогда раньше! Это не новое понимание кризиса в Короне что инвесторы бегут во время кризиса в материальных активов, таких как недвижимость. Это ничем не отличается во время кризиса Корона. Однако, как владелец недвижимости, инвестор в недвижимость, или агент по недвижимости, вы не должны ожидать, что рынок недвижимости развиваться, как и в
Будущее агентов по недвижимости В течение некоторого времени федеральное правительство Федеральное правительство было ориентации агентов по недвижимости в течение некоторого времени. В последние годы резко возросли закупочные цены и арендная плата для частных потребителей, особенно в городских районах. Для того чтобы как-то обуздать рост цен, это не только арендодатель, которые были юридически обязаны сделать это
