Рынок недвижимости и инвестиционный потенциал Штутгарта
Столица штата Штутгарт предлагает очаровательный городской пейзаж с множеством зеленых зон, холмов, виноградников в районе города и различными архитектурными памятниками, такими как старый замок, который очень присутствует в центре города, с новым замком рядом с ним.
Город предлагает много искусства и культуры, многочисленные музеи и некоторые ежегодные мероприятия, такие как фестиваль вина или Cannstatter Wasen, Баден-Вюртемберг эквивалент Мюнхен Октоберфест.
Много качества жизни, динамизм и стабильная экономика делают город привлекательным, как для жизни, так и для работы. В 2016 Году в «Атласе будущего» Штутгарт занял 7-е место из 402 округов и городов, свободных от округов, что делает его одним из немногих городов Германии с «лучшими будущими возможностями».
Штутгарт является шестым по величине городом Германии и имел 628 032 жителей в 2016 году. На протяжении более пяти лет число жителей растет все больше и больше, и прогноз на будущее с точки зрения развития населения также является положительным.
Площадь столицы Баден-Вюртемберга составляет 207,35 км2, что означает плотность населения 3029 жителей на квадратный метр. По сравнению с 2015 годом в Штутгарт переехало на 0,69 процента больше людей. Ожидается, что к 2025 году численность населения составит 650 000 человек, что будет означать дальнейший огромный рост.
Штутгарт впервые получил статус большого города в 1874 году, а Штутгарт получил полмиллиона в 1950 году.
Штутгарт удобно расположен на основных немецких автомагистралях, таких как A8, A81 и A831. Кроме того, город связан с другими важными экономическими центрами Баден-Вюртемберга и Германии.
В Штутгарте останавливаются как МК, так и ИКИ, а проект Stuttgart 21, который действует с 1997 года, призван значительно перестроить станции и железнодорожные линии Штутгарта в городе. В Штутгарте также легко добраться до поездов S-Bahn и U-Bahn, а также автобусов и международного аэропорта Штутгарта.
Город также доступен через водный путь, Штутгарт является вторым по величине внутренним портом вдоль Некара.
Экономика Штутгарта находится на подъеме, и перспективы на будущее также являются позитивными. Город является одним из экономически сильных городов в Германии, что также отражается в доходах жителей, которые являются одними из самых богатых в Германии.
Штутгарт является важным центром для малых и средних предприятий с более чем 1500 малых и средних предприятий. В число крупнейших компаний города входят гиганты из высокотехнологичных, IT и электротехнических отраслей, таких как Bosch, Siemens, Lenovo и Kodak. Автомобильная промышленность также широко представлена в Штутгарте, с Daimler и Porsche, имеющих штаб-квартиры своих компаний в городе. Машиностроение также много в городе.
С точки зрения финансов, Штутгарт также имеет важное значение для Германии. После Франкфурта Штутгарт является второй по значимости фондовой биржей Германии. Кроме того, многие страховщики находятся в Штутгарте. Туризм и виноградарство являются двумя другими важными секторами экономики города.
Уровень безработицы в марте 2016 года составил 4,6 процента по сравнению с 3 процентами в июне 2018 года. Это резкое снижение говорит об экономической мощи города и является позитивным показателем дальнейшего роста Штутгарта.
Как и во всех крупных городах Германии, цены на недвижимость в Штутгарте резко выросли в последние годы. Хотя рост с 2017 по 2018 год был несколько более умеренным, чем в предыдущие годы, о падении цен на недвижимость из-за хорошей экономики, роста населения и низких процентных ставок по кредитам речи не идет.
Самыми популярными районами Штутгарта являются Киллесберг, Реленберг, Розенберг и Europaviertel. Уровень вакантных площадей в городе составляет всего 1 процент, что говорит о популярности города и высоком спросе на жилье. Для квартиры хорошего качества размером от 80 до 120 м2 (построен в 2005 году), в среднем 10,88 евро за квадратный метр должен в Штутгарте.
Недвижимость также гордится призы в Штутгарте, что означает, что все больше и больше людей переезжают в город бекон пояса. Хотя уровень цен также растет там, свойства дешевле в целом, чем в центре города.
В Штутгарте насчитывается 78 189 зданий с жилой площадью и жилым помещением. 73 784 из этих зданий являются жилыми зданиями, а 4060 — другими зданиями с жилой площадью. Есть также 323 общежития и 22 жилых помещений.
Есть 19256 жилых зданий, разделенных на кондоминиумы в Штутгарте, что составляет 26,10 процента от всех жилых зданий. 2846 из этих жилых зданий находятся в руках муниципалитетов или муниципальных жилищных компаний.
15,26 процента недвижимости в Штутгарте от лет до 1919 года, что означает, что старая ставка здания в городе довольно высока. 29,56 процента недвижимости в Штутгарте были построены между 1950 и 1969 годами, а уровень нового строительства в Штутгарте составляет 6,67 процента. Кроме того, он, вероятно, будет расти еще больше, так как строительный бум в Штутгарте еще не завершена, и с ростом населения необходимо больше жилья.
Есть несколько односемейных домов в Штутгарте по отношению к другим немецким городам, что гарантирует, что этот рынок почти пуст. Есть 24 922 односемейных домов, или только одна треть всех жилых зданий, или 33,77 процента. 9 793 из этих односемейных домов являются отдельными, или 13,27 процента всех жилых зданий.
У вас есть вопросы или вы хотели бы протестировать франшизу на недвижимость?
Перспективы Штутгарта в будущем радужны, и экономическая мощь города может еще больше расшириться. Прогнозы развития населения также говорят о городе и инвестициях в Штутгарт.
Инвесторы, которые хотят инвестировать в квартиры или инвестиции в коммерческую недвижимость в Штутгарте, должны взять много денег в свои руки. Цены выросли в последние годы, и инвестиционная недвижимость, особенно в центре города, стоит дорого.
Достижение достойной прибыли будет трудно на нынешнем уровне цен, тем более, что многие эксперты предполагают, что огромный рост цен в Германии скоро закончится. Инвесторы должны хорошо следить за рынком и принимать решение для Штутгарта в взвешенном порядке.
Концепция E1 Investments предлагает проверенную систему для прочного развития бизнеса как брокера и владельца бизнеса в сфере недвижимости. E1 Real Estate имеет инфраструктуру и операционные системы, которые позволяют нам предлагать первоклассные услуги с командой брокеров. Вы инвестируете в рынок будущего.
| Город | Штутгарт |
|---|---|
| Резиденты | 547172 |
| Площадь в км2 | 328.48 km2 |
| Ew./km2 (2016) | 1666 km2 |
| Знд. (предыдущий год) | 0,62 % |
| Большой город впервые |
1852 году |
| Штат | Саксония |
| Экономическая направленность | нанотехнологий, ИТ, науки о жизни, туризма, строительства растений |
| Уровень безработицы | 6.8 (8/2018) |
| Лучшие жилые места | Лошвиц, Блазевиц, Стисен-Ост, Бюлау, Вайшер Хирш |
| Коэффициент вакансий | 2.1 (2014) |
| Зеркало аренды | (хорошее расположение, от 76 м2, статус: 2015) 7.99 й /m2 |
| Здания с жилой площадью и жилым помещением в аль. | 57159 год |
| Количество односемейных домов (отдельные здания, полуотдельные дома, террасные дома ровно с 1 квартирой; только жилые дома) | 23865 |
| на всех жилых зданиях | 43,13991323 |
| в том числе: в отдельно стоящем здании | 13697 |
| на всех жилых зданиях | 24,75958062 |
| Приведенные ниже жилые здания: которые разделены на кондоминиумы |
8173 st. 14.77.2017.2017 Г. |
| в том числе: муниципалитеты или муниципальные whg. компании принадлежат |
80 0,14 |
| постройки Жилой дом, построенный до 1919 | 24.2 |
| Здание жилого дома, построенное с 1950 по 1969 | 8.34 |
| жилое здание, построенное в 2000 году или позже | 10.73 |
С помощью всего лишь одного магазина, вы находитесь в скоростной полосе! Свяжитесь с нами!
Анализ цен на недвижимость в 80 точках по всей Германии
E1 Holding предлагает анализ местоположения недвижимости для почти 100 городов по всей стране во всех федеральных штатах. Наши хорошо обученные эксперты по недвижимости и инвестициям, а также внерыночной недвижимости в различных местах и размерах принимают профессиональный и подлинный взгляд на рынок недвижимости в соответствующем месте. При этом мы определяем реалистичные и постоянно обновляемые цены на недвижимость в зависимости от ситуации на рынке, а также соответствующий прогноз недвижимости. Мы постоянно расширяем список в алфавитном порядке упорядоченных локаций и интенсивно расширяем базу данных для все большего числа городов. В дополнение к инвесторам и инвесторам с бюджетами всех размеров, наши общенациональные анализы местоположения также ценны для домостроителей при принятии решения о месте. Нажмите здесь
Будьте в курсе событий
Успешная продажа инвестиционных объектов: откройте для себя преимущества E1 Holding Какие проблемы возникают при посредничестве в сфере инвестиционной недвижимости? 📍 Продажа (внерыночная брокерская недвижимость) многоквартирных
Закон об агентстве с декабря 2020 года На что должны обратить внимание агенты по недвижимости с 23.12.2020? Для получения информации для наших брокеров и лицензиатов
E1 Холдинг расширяется с 3 далее Места 2 x Берлин и 1x Кельн E1 Holding расширяется с тремя другими локациями Несмотря на Corona, рынок недвижимости
Тема Конец года бизнес в сфере недвижимости Недвижимость на конец года Конец года бизнес-недвижимость — Высокий полдень для агентов по недвижимости, инвесторов и владельцев недвижимости
Пузырь недвижимости Германия Угрожает Массивные Аварии? Цены на недвижимость в Германии значительно выросли в последние годы. После глобального жилищного кризиса чуть более десяти лет назад,
Когда падают цены на недвижимость? Рынок недвижимости следует другим правилам Рынок недвижимости следует другим правилам, чем рынки других продуктов. Кто просто ссылается на закон спроса
Найти агентов по недвижимости Небольшой отдельный дом Купить или продать небольшой отдельный дом или кондоминиум — самый простой и безопасный способ сделать это через посредничество
Успешно даже во времена кризиса с недвижимостью Кризис в Короне Кризис в Короне уже давно достиг рынка недвижимости. В связи с этим возникает интересный вопрос
Инвесторы ищут недвижимость, как никогда раньше! Это не новое понимание кризиса в Короне что инвесторы бегут во время кризиса в материальных активов, таких как недвижимость.