Термин «возврат» происходит от разговорного слова «выгодный» и обычно описывает выгоду от предыдущих инвестиций. В то же время можно задаться вопросом, выгодна ли сегодня покупка (внерыночной) недвижимости? Это относится к тому, стоит ли инвестиции в объект возврата и приносит ли прибыль прибыль. Любой, кто покупает недвижимость инвестирует в возвращение объекта, который либо для личного пользования или в аренду. В зависимости от использования, конечно, Есть налоговые правила, что арендодатель или самопользователей должны придерживаться. На основе многих других факторов, отдача от инвестиций в недвижимость также может быть рассчитана заранее.
Недвижимость, которая должна увеличить капитальный вклад, называется инвестиционными объектами. Они имеют различные преимущества, а также достаточно прибыльно. Инвесторы приобретают экономически жизнеспособную недвижимость и могут постоянно увеличивать вложенные деньги таким образом. В целом, это долгосрочные инвестиции. В конце концов, имущество должно окупиться в первую очередь. Это означает, что капитал, который является самостоятельной вклад, например, за счет кредита, должны быть получены в первую очередь. Только тогда мы можем говорить о прибыли. Если дом или квартира сдается в аренду третьей стороне и не заселен им самим, рентабельность еще больше. Когда инвестор, наконец, определяет свою годовую прибыль, это возврат. Проще говоря, все расходы компенсируются доходами. Расчет прибыли, конечно, несколько более громоздким, потому что налоговые сборы, вспомогательные расходы и незапланированные расходы также попадают в расчет.
Объект доходности не обязательно является объектом, который сдается в аренду. Хотя возвращение в конечном счете выше здесь, тот, кто живет в своей собственности спасает себя аренда на первый взгляд. Тем не менее, покупатели недвижимости генерировать их возвращения в основном от арендной платы. Они составляют значительную часть объема расходов, в которых расходы покрываются. Не зря мы говорим о холодной и горячей арендной плате. Таким образом, горячая арендная плата покрывает все дополнительные расходы на жилье и не должна нести арендодатель. Сама цена аренды, конечно, играет решающую роль в рентабельности. Инвесторы должны думать об этом, прежде чем покупать и получать информацию. Есть, конечно, области, где очень высокие цены на аренду не требуется. Расположение собственности играет столько же, сколько характер дома. Несколько городов в настоящее время даже известны для зарядки ужасные цены на аренду. Например, даже двухкомнатная квартира площадью 55 квадратных метров в Мюнхене с хорошим транспортным сообщением и расположением рядом с центром можно арендовать за более чем 1500 евро. Конечно, это не всегда справедливо по отношению к арендаторам. Однако, если мы посмотрим на текущий рынок жилья, покупка недвижимости в таких районах может быстро окупиться. При условии, конечно, что покупка, вероятно, дорогое имущество может быть загнан в тупик. Повышение арендной платы также можно предвидеть определенным образом. Например, в Мюнхене, Гамбурге, Берлине или Ольденбурге и Гейдельберге повышение арендной платы к 2020 году относительно предсказуемо. Соответственно, конечно, объекты становятся дороже покупать, поэтому хороший расчет абсолютно необходим.
Положительная доходность является целью большинства инвесторов. Стоимость приобретения, как ожидается, превысит цену покупки с определенного момента времени. Это, конечно, не только закупочная цена, но и дополнительные расходы. К ним относятся:
Эти и другие расходы соответствуют примерно 10 закупочной цене и должны рассчитываться по покупной цене недвижимости. Кроме того, инвесторы должны учитывать эксплуатационные расходы и включать их в расчет прибыли. Это относится, например, к непредвиденным ремонтным работам или текущим эксплуатационным расходам. Хотя они компенсируются ежемесячным доходом от аренды, они не всегда компенсируются.
В секторе недвижимости существует много секторов, в которых инвестиции имеют смысл. Наиболее популярными являются так называемые существующие свойства. Так что покупка нового или старого здания. Микро-апартаменты, ремонт объектов и многоквартирных домов также пользуются популярностью у инвесторов. Аналогичным образом, перечисленные здания являются прибыльными, если они рассматриваются надлежащим образом. Вместе с отличными локациями и другим залогом, вряд ли может быть лучше инвестиций.
Во многих регионах ситуация с будущими ценами на аренду не столь ясна. Их не всегда легко предсказать, как это может быть в Мюнхене или Берлине. Если вы хотите добраться до более дешевой недвижимости, вы должны принять некоторый риск здесь и там. Ведь не всегда известно, будут ли цены на аренду в будущем прибыльными. Это в значительной степени зависит от того, как регион будет развиваться в экономическом или культурном плане. Кроме того, решающее значение имеет вопрос о том, должно ли это быть новым зданием или старым зданием и насколько оно современное или энергоэффективное. Дело в том, что для инвесторов в доходность неиссякаемых свойств нет ничего хуже, чем снижение цен на недвижимость в регионе. Это ложится тяжелым бременем на отдачу от инвестиций. Если цены падают очень быстро и даже вакансия возникает в течение определенного периода времени, возвращение может даже столкнуться с отрицательной территорией. Если вы не отреагируете достаточно быстро здесь, объект больше не сможет быть продан по хорошей цене.
У вас есть вопросы или вы хотели бы протестировать франшизу на недвижимость?
Для обозначения объекта или имущества в качестве объекта возврата требуется несколько факторов. В конце концов, будущая цена продажи недвижимости в значительной степени открыта. Это не может быть рассчитано точно, как в случае с облигациями, но всегда зависит от текущих обстоятельств. В большинстве приблизительных оценок помогают правильно оценить объект. При работе с продавцами и брокерами, вы всегда должны скептически относиться к большим и буйные обещания возвращается.
В целом, покупку недвижимости можно охарактеризовать как очень инфляционную. Для этого есть даже две причины. С одной стороны, можно отметить, что стоимость недвижимости в виде жилой недвижимости или домов увеличивается так же, как и сама инфляция. Это было бы по-другому для ценных бумаг. Если инфляция растет, ценные бумаги практически ничего не стоят. Недвижимость защищена от этого и идет с инфляцией. Инфляция становится все более прибыльной для инвесторов, даже если покупка связана с финансированием со стороны банка. Если инфляция вырастет, стоимость кредита упадет, а обязательства значительно сократятся.
Концепция E1 Investments предлагает проверенную систему для прочного развития бизнеса как брокера и владельца бизнеса в сфере недвижимости. E1 Real Estate имеет инфраструктуру и операционные системы, которые позволяют нам предлагать первоклассные услуги с командой брокеров. Вы инвестируете в рынок будущего.
Покупка и инвестиции в недвижимость также стоит для налогообложения. Если вы не хотите использовать их самостоятельно, но сдавать их в аренду, вы можете вычесть покупную цену из налога. Налоговые консультанты могут точно рассчитать, сколько покупной цены может быть обесценивается ежегодно. Что касается процентов по заемным средствам, то они тоже могут быть заявлены как расходы. Если инвестор имеет очень высокую ставку подоходного налога, это преимущество становится еще больше. Но: Только по налоговым соображениям, вы не должны решать, чтобы купить недвижимость. Это само по себе вряд ли было бы целесообразным для инвестора. Всегда учитывайте все другие факторы, которые говорят за покупку и всегда следите за экономической ситуацией.
С помощью всего лишь одного магазина, вы находитесь в скоростной полосе! Свяжитесь с нами!
Анализ цен на недвижимость в 80 точках по всей Германии
E1 Holding предлагает анализ местоположения недвижимости для почти 100 городов по всей стране во всех федеральных штатах. Наши хорошо обученные эксперты по недвижимости и инвестициям, а также внерыночной недвижимости в различных местах и размерах принимают профессиональный и подлинный взгляд на рынок недвижимости в соответствующем месте. При этом мы определяем реалистичные и постоянно обновляемые цены на недвижимость в зависимости от ситуации на рынке, а также соответствующий прогноз недвижимости. Мы постоянно расширяем список в алфавитном порядке упорядоченных локаций и интенсивно расширяем базу данных для все большего числа городов. В дополнение к инвесторам и инвесторам с бюджетами всех размеров, наши общенациональные анализы местоположения также ценны для домостроителей при принятии решения о месте. Нажмите здесь
Будьте в курсе событий
Успешная продажа инвестиционных объектов: откройте для себя преимущества E1 Holding Какие проблемы возникают при посредничестве в сфере инвестиционной недвижимости? 📍 Продажа (внерыночная брокерская недвижимость) многоквартирных
Закон об агентстве с декабря 2020 года На что должны обратить внимание агенты по недвижимости с 23.12.2020? Для получения информации для наших брокеров и лицензиатов
E1 Холдинг расширяется с 3 далее Места 2 x Берлин и 1x Кельн E1 Holding расширяется с тремя другими локациями Несмотря на Corona, рынок недвижимости
Тема Конец года бизнес в сфере недвижимости Недвижимость на конец года Конец года бизнес-недвижимость — Высокий полдень для агентов по недвижимости, инвесторов и владельцев недвижимости
Пузырь недвижимости Германия Угрожает Массивные Аварии? Цены на недвижимость в Германии значительно выросли в последние годы. После глобального жилищного кризиса чуть более десяти лет назад,
Когда падают цены на недвижимость? Рынок недвижимости следует другим правилам Рынок недвижимости следует другим правилам, чем рынки других продуктов. Кто просто ссылается на закон спроса
Найти агентов по недвижимости Небольшой отдельный дом Купить или продать небольшой отдельный дом или кондоминиум — самый простой и безопасный способ сделать это через посредничество
Успешно даже во времена кризиса с недвижимостью Кризис в Короне Кризис в Короне уже давно достиг рынка недвижимости. В связи с этим возникает интересный вопрос
Инвесторы ищут недвижимость, как никогда раньше! Это не новое понимание кризиса в Короне что инвесторы бегут во время кризиса в материальных активов, таких как недвижимость.
All rights reserved © 2023 | Year of Foundation 2007 | Powered by E1 Holding
Permission granted by: City of Wiesbaden, Alcide-De-Gasperi-Straße 2, 65197 Wiesbaden
City of Wiesbaden Ordnungsamt: Alcide-De-Gasperi-Straße 2, 65197 Wiesbaden
© 2023 E1 Plus. All rights reserved.
