Недвижимость как инвестиция
Что необходимо учитывать?
Вероятно, все мы когда-нибудь испытывали подобный опыт, будь то чувство благоговения и восхищения перед замком, перестроенным по историческим образцам, и переживание духа прошлого, или чувство прогулки по шумному старому городу и восхищение очарованием гордых купеческих домов, которые восходят к временам Ганзейского союза. Все это стало возможным благодаря тому, что участники демонстрируют как желание, так и приверженность сохранению культурно и исторически значимых зданий для будущих поколений. В этом месте особый акцент сделан на сохранении исторических достопримечательностей. Это обеспечивает соблюдение рамочных условий для сохранения архитектурных культурных ценностей. Закон устанавливает эти условия для защиты исторических зданий и памятников и находится в ведении компетентного органа по охране памятников. Первостепенный общественный интерес является наиболее важным требованием, которому должно соответствовать здание, чтобы получить статус «памятника архитектуры». Возраст сам по себе не имеет решающего значения. Классификация защищает здание от сноса или структурных изменений. За определение тех или иных мер и их реализацию отвечают, например, различные федеральные земли, входящие в состав Германии. Помимо Соединенных Штатов, другие страны, такие как Испания, Португалия, Италия и Франция, имеют свои собственные правила, которые могут отличаться от наших.
Каким требованиям должна соответствовать недвижимость, внесенная в список?
В Германии земельный участок считается памятником архитектуры, если он внесен в официальный список памятников. Затем он будет добавлен в этот список. В контексте современной практики сохранения памятников это здания, которые являются образцом стиля, типичного для соответствующих эпох. Поэтому с архитектурной и эстетической точки зрения они заслуживают защиты и сохранения. Сохранение внесенной в список недвижимости, которая считается частью культурного наследия, финансово поддерживается государством за счет субсидий. Например, владелец недвижимости, который хочет провести восстановительные мероприятия, может воспользоваться налоговыми льготами для этой конкретной цели. Тем не менее, необходимо соблюдать очень строгие правила, установленные Управлением памятников и требуемые законом. Тем не менее, здания, внесенные в список памятников архитектуры, также могут соответствовать критериям инвестиционной недвижимости и находиться в качестве инвестиционной недвижимости.
Важность охраны памятников для рынка недвижимости
Для охраны памятников часто подходят такие здания, как замки, крепости, монастыри, старинные усадьбы, фахверковые дома, ветряные мельницы, водонапорные башни и исторически значимые жилые или коммерческие здания. Любой, кто рассматривает возможность покупки такого здания, должен заранее изучить последствия и принять обоснованное решение. Это связано с тем, что сохранение исторических памятников сопровождается различными правилами и законами, касающимися ремонта и использования, но взамен оно предлагает увлекательные налоговые возможности и льготы. Кроме того, приобретение сопровождается обязательством обеспечить техническое обслуживание здания, что может потребоваться муниципальным органом, ответственным за сохранение исторических зданий.
Налоговые льготы для инвесторов и частных пользователей
Существует множество мотивирующих факторов, которые могут привести к покупке дома на продажу. Одной из причин могло стать желание обзавестись уникальным сооружением и вернуть ему былую славу с помощью различных форм реставрации. В этом сценарии важную роль играют идеализм и страсть, а также имеющиеся финансовые ресурсы. Однако инвесторы также ищут такие уникальные дома в востребованных локациях, чтобы иметь возможность выгодно сдавать их в долгосрочную аренду после реновации.
Государство вознаграждает затраты на реконструкцию здания, внесенного в список памятников архитектуры, которые обычно намного выше, чем затраты на текущий ремонт, налоговыми льготами, которые иногда могут быть довольно значительными. Любой, кто инвестирует в реконструкцию здания с намерением сдать его в аренду, может списать расходы на ремонт как расходы, связанные с доходами, в течение двенадцати лет. Таким образом, расходы на техническое обслуживание могут быть полностью покрыты имеющимися налоговыми льготами.
Если новый владелец намерен сам жить в недвижимости после продажи, девять процентов расходов на содержание и ремонт могут быть амортизированы в течение десяти лет. Это соответствует в общей сложности девяноста процентам инвестиций.
Стоимость приобретения, которая может быть вычтена с различными периодами амортизации в зависимости от года постройки здания, является элементом затрат, который возникает для всех объектов недвижимости, сдаваемых в аренду.
Может ли покупка здания, являющегося памятником архитектуры, быть выгодной?
Покупатели и инвесторы, скорее всего, найдут ранее рассмотренные налоговые льготы привлекательными. Однако будьте внимательны, если вы намерены получить прибыль спустя совсем немного времени после завершения работ на отремонтированной недвижимости. Потенциальный покупатель не сможет воспользоваться налоговыми льготами и, следовательно, будет основывать свое решение о покупке на текущей рыночной цене, что может привести к отрицательной прибыли. Чтобы этого избежать, рекомендуется владеть недвижимостью не менее пятнадцати лет.
В большинстве случаев недвижимость, сдаваемая в аренду, имеет высокую степень привлекательности. Таким образом, более высокий доход от аренды достижим, если недвижимость правильно расположена. Ожидается, что спрос на жилье в привлекательных городах останется высоким, и есть хорошие шансы найти финансово стабильных арендаторов, ищущих что-то уникальное в этих районах.
Перечисленные квартиры также часто расположены в районах с плохой застройкой. Несмотря на стабильную стоимость района, получить прибыль от продажи там крайне сложно, из-за низких цен как на дома, так и на землю. Есть большая вероятность, что не будет такого роста стоимости, как это принято в более экономически привлекательных регионах.
Дистрибьюция в Германии
- Е1 Интернэшнл Инвестмент Холдинг ГмбХ
- Sportplatzweg 4, 65201 Wiesbaden, Германия-Гессен
