В Германии рынок жилой недвижимости характеризуется высокими продажами. Их либо покупают, либо сдают в аренду. В прошлом, 2017 году общий объем продаж составил 124,8 млрд евро. Рекордный показатель, если сравнить этот показатель с показателем предыдущих лет. На самом деле, интерес к приобретению недвижимости не ожидается снижения в будущем. Напротив, в настоящее время в некоторых городах наблюдается навес спроса, что находит свое отражение в ужасных ценах в некоторых местах. В то же время преобладает спрос на новые квартиры, и вряд ли у кого-то возникают проблемы с вакантными квартирами. Но что эти факты означают для человека?
По всей Германии рынок недвижимости продолжает расти. С 2010 года их продажи увеличились почти вдвое. В то же время увеличилась доля людей, решивших построить односемейные или двухсемейные дома. Речь идет даже не о больших городах. Малые города или города близко к городу также становятся все более и более популярными для того, чтобы осуществить свою мечту о собственном доме. Немецкий рынок недвижимости набирает обороты и быстро развивается.
Конечно, это не означает, что рынок арендного жилья в Германии теряет силу. Здесь тоже все наоборот. Все больше и больше людей покупают недвижимость в аренду потом. Многие сейчас рассматривают покупку недвижимости как ценную и прибыльную инвестицию. И не только это, но и эта форма системы является одной из самых безопасных и стабильных. Таким образом, можно констатировать, что доля жилой недвижимости для самообесходности и арендной доли достаточно сбалансирована.
К сожалению, Германия не является одной из стран, где это действительно легко купить недвижимость. Кредиты на покупку недвижимости выдаются на строгих условиях и определенных условиях. По сравнению с другими странами, где, среди прочего, существуют специальные кредиты для лиц с низким доходом. Хотя аналогичные модели существуют в Германии, они связаны с очень высокими процентными ставками. Это создает более высокий риск для заемщика. В конце концов, мы знаем, что банки, в частности, озабочены обеспечением, когда дело доходит до кредитования.
Если вы не получаете кредит на недвижимость, вы можете арендовать квартиру или дом. К сожалению, однако, мы должны отметить здесь также, что цены на аренду выросли совсем немного в некоторых местах. И даже так, так что уже жаждет тормоза цены аренды, по крайней мере, насколько сами жильцы обеспокоены. Если вы сравните ваши ежемесячные расходы на аренду с возможной ставкой по кредиту, вы можете обнаружить, что это также будет доступным.
WKR, также известный как Директива жилищного кредита, действует с 2016 года. Это относится по всей Европе и распространяется исключительно на предоставление кредитов на недвижимость. Цели этой директивы четко определены. Цель состоит в том, чтобы создать больше прозрачности и, прежде всего, больше безопасности, когда кредит предоставляется. Это не всегда облегчает задачу банкам и особенно клиентам. Банки должны осуществлять более строгий контроль за своими клиентами. Кредитоспособность проверяется по еще более строгим критериям для получения кредита в банке. Другие строгие условия по-прежнему затрудняют присуждение премии, поэтому между подачей заявления и кредитованием еще далеко.
Однако Директива о жилье по-прежнему недостаточно полностью дезагрегирована и транспарентна. Таким образом, банки или другие кредитные учреждения по-прежнему имеют определенную свободу действий в окончательном решении о получении кредита. В долгосрочной перспективе, однако, WKR является облегчением. Рынок недвижимости в Германии становится все более управляемым и контролируемым, особенно в крупных городах. В результате, долгожданное падение цен на недвижимость не за горами.
Недвижимость в жилых помещениях сначала может быть разделена на две группы. С одной стороны, самоокупаемая недвижимость, с другой — арендованная недвижимость. Таким образом, тип использования определяет, каким образом будет рассматриваться жилая недвижимость в будущем. Размер квартиры или состояние не играют роли в этом подразделении. Однако в целом по-прежнему проводится различие между старыми зданиями и новыми зданиями. Таким образом, речь идет о внешнем виде и видимых факторах.
Кроме того, необходимо выделить категории жилой недвижимости. Это означает, например, жилые проекты, жилые комплексы или жилые дома подпадают под категорию объектов недвижимости, которые будут сдаваться в аренду. Кроме того, по своей природе можно отличить жилые объекты. Например, когда речь идет о городских виллах, очень энергоэффективных домах или бунгало.
У вас есть вопросы или вы хотели бы протестировать франшизу на недвижимость?
Отдельный дом – это закрытая квартира, построенная на определенном участке. Как правило, она призвана дать возможность семье найти там постоянный дом. Дома отдыха, частично арендованные дома выходного дня или пустые дома для семей не принадлежат к односемейным домам. Что касается типов домов, то существуют различные варианты, но они все еще принадлежат односемейным домам, например, если односемейный дом является полуотдельным домом. Или, если это террасный дом. Односемейные дома могут быть многоэтажными или оборудованы только одним этажом.
Даже если часть односемейного дома используется в коммерческих целях, она относится к этой категории. Например, если семья владеет небольшой галереей в доме, которая открыта для посетителей каждые выходные.
Что касается налоговой стороны, то односемейные дома оцениваются по методу доходности, иногда также по методу материальной стоимости. В результате налог на имущество, как правило, немного выше, чем в случае с двумя семьями домов.
В доме с двумя семьями проживает более одной семьи. Это работает, когда дом делится на две квартиры. Таким образом, наверху может быть отдельная квартира, которая имеет свой собственный доступ. В качестве исключений рассматриваются возможности, доступные для персонала. Кроме того, из-за второй квартиры, доход от аренды для других квартир, как правило, из-за, что меняет тип рейтинга. Используются метод заработанного значения и метод сравнительного значения. Доход от аренды также должен быть виден.
Если в доме размещено более двух семей, то это называется многоквартирным домом. Предпосылкой для этого является то, что квартиры являются отдельными и отдельными. С точки зрения размера, Есть никаких ограничений, так Есть малые и большие многоквартирные дома. Как правило, квартиры здесь тоже сдаются в аренду, а одна из них живет в одной из них.
Два дома называются полуотдельными домами. Здесь важно, чтобы эти два дома были соединены друг с другом на стене дома. Стена должна иметь так называемое закрытие огня и не должна состоять только из «нормальной» боковой стены. Это предусмотрено в Указе об использовании зданий. Как правило, две половинки проектируются симметрично. Однако возможны минимальные отклонения. Обе половины должны представлять собой автономные строительные комплексы, которые по-прежнему непосредственно связаны друг с другом. Половина каждого из них должна быть описана как полу-отдельный дом.
Концепция E1 Investments предлагает проверенную систему для прочного развития бизнеса как брокера и владельца бизнеса в сфере недвижимости. E1 Real Estate имеет инфраструктуру и операционные системы, которые позволяют нам предлагать первоклассные услуги с командой брокеров. Вы инвестируете в рынок будущего.
В целом по-прежнему проводится различие между:
Сегодня односемейные дома все чаще строятся в виде сборного дома. Это позволяет построить весь дом менее чем за неделю. Твердые дома, с другой стороны, должны быть построены в соответствии с типичной конструкции и построены из кирпича. Деревянные и бревенчатые дома в Германии требуют разрешения. Они не должны быть построены в середине нового здания области, если она соответствует общей картине.
Квартиры также можно отличить по своему характеру:
Апартаменты Maisonette характеризуются лестницей в квартире, которая соединяет два этажа. Как правило, верхняя часть представляет собой вытянутую крышу. Подвальная квартира расположена на первом этаже и с подвалом на высоте. Студенты, в частности, хотели бы переехать, которые извлекают выгоду из более дешевых цен на аренду. Лофт можно узнать по очень высоким потолкам и, прежде всего, по стилю. Они часто устанавливаются в промышленных залах и являются чрезвычайно надежными. Со временем, однако, чердаки стали более современными и больше. Пентхаус апартаменты, как правило, характеризуется их роскошный стиль и размещены на существующий дом. Они часто имеют лифт и являются общими в больших городах. Хотя односемейные квартиры доступны через частный вход, они непосредственно связаны с другой квартирой. Характерными здесь также довольно малые living OBLASTи, которые обычно только целесообразны для определяет или пар.
С помощью всего лишь одного магазина, вы находитесь в скоростной полосе! Свяжитесь с нами!
Анализ цен на недвижимость в 80 точках по всей Германии
E1 Holding предлагает анализ местоположения недвижимости для почти 100 городов по всей стране во всех федеральных штатах. Наши хорошо обученные эксперты по недвижимости и инвестициям, а также внерыночной недвижимости в различных местах и размерах принимают профессиональный и подлинный взгляд на рынок недвижимости в соответствующем месте. При этом мы определяем реалистичные и постоянно обновляемые цены на недвижимость в зависимости от ситуации на рынке, а также соответствующий прогноз недвижимости. Мы постоянно расширяем список в алфавитном порядке упорядоченных локаций и интенсивно расширяем базу данных для все большего числа городов. В дополнение к инвесторам и инвесторам с бюджетами всех размеров, наши общенациональные анализы местоположения также ценны для домостроителей при принятии решения о месте. Нажмите здесь
Будьте в курсе событий
Успешная продажа инвестиционных объектов: откройте для себя преимущества E1 Holding Какие проблемы возникают при посредничестве в сфере инвестиционной недвижимости? 📍 Продажа (внерыночная брокерская недвижимость) многоквартирных
Закон об агентстве с декабря 2020 года На что должны обратить внимание агенты по недвижимости с 23.12.2020? Для получения информации для наших брокеров и лицензиатов
E1 Холдинг расширяется с 3 далее Места 2 x Берлин и 1x Кельн E1 Holding расширяется с тремя другими локациями Несмотря на Corona, рынок недвижимости
Тема Конец года бизнес в сфере недвижимости Недвижимость на конец года Конец года бизнес-недвижимость — Высокий полдень для агентов по недвижимости, инвесторов и владельцев недвижимости
Пузырь недвижимости Германия Угрожает Массивные Аварии? Цены на недвижимость в Германии значительно выросли в последние годы. После глобального жилищного кризиса чуть более десяти лет назад,
Когда падают цены на недвижимость? Рынок недвижимости следует другим правилам Рынок недвижимости следует другим правилам, чем рынки других продуктов. Кто просто ссылается на закон спроса
Найти агентов по недвижимости Небольшой отдельный дом Купить или продать небольшой отдельный дом или кондоминиум — самый простой и безопасный способ сделать это через посредничество
Успешно даже во времена кризиса с недвижимостью Кризис в Короне Кризис в Короне уже давно достиг рынка недвижимости. В связи с этим возникает интересный вопрос
Инвесторы ищут недвижимость, как никогда раньше! Это не новое понимание кризиса в Короне что инвесторы бегут во время кризиса в материальных активов, таких как недвижимость.
All rights reserved © 2023 | Year of Foundation 2007 | Powered by E1 Holding
Permission granted by: City of Wiesbaden, Alcide-De-Gasperi-Straße 2, 65197 Wiesbaden
City of Wiesbaden Ordnungsamt: Alcide-De-Gasperi-Straße 2, 65197 Wiesbaden
© 2023 E1 Plus. All rights reserved.
