Запрет на конверсию и закон о мобилизации земель
1. В какой степени спор между СДПГ и ХДС по "Закону о мобилизации земель" в связи с "запретом на конверсию" препятствует работе брокеров и жилищных компаний?
«Задержки и неопределенности наносят серьезный ущерб. Сделки с недвижимостью имеют большие и долгосрочные последствия для покупателей и продавцов и поэтому требуют юридической надежности и надежности времени в
реализации политических проектов, которые втекают в законодательство.
Вещи затянулись в то время, и мы замечаем, что
Брокеры, конечно.
В Коалиционном договоре 2018 г. р. 109-116 No5072-5428,
СДПГ и ХДС после долгих переговоров с использованием
представители ассоциаций в сфере жилищного строительства, близких к ним, связаны договорами. Федеральный канцлер организовала огромный саммит жилья в 2018 году, и Комиссия по строительным землям решила провести огромный саммит жилья. представил свой рекомендательный документ от 2.7.2020, который является основой реформы строительства ГБ:
Фактическая ситуация не изменилась. Pacta sund servanda, контракты должны быть сохранены. Закон мог быть принят давно, он должен был быть готов к концу 2019 года.
2. Представляется, что в будущем владельцам многоквартирного дома потребуется разрешение на продажу отдельных квартир. Считаете ли вы, что этот законопроект является справедливым?
Речь идет о городах с крайне напряженной жилищной ситуацией, где администрации могут запретить переоборудование арендуемых квартир в кондоминиумы. К ним относятся Big7, такие как Берлин, Гамбург, Штутгарт, Франкфурт … Но
Нехватка жилья уже давно достигла регионов с верхними центрами, такими как Фрайбург, Билефельд и т.д. Хорошим намерением является облегчение нехватки жилья и развитие цен на рынке недвижимости. Но проблема быстрого создания большего жилья продолжает распутываться.
Пример Берлина: В период с 2015 по 2019 год 18 000 арендных сузайвов и проданных в природоохранных зонах, где условия и без того сложные из-за нехватки жилья. Покупатели обычно ремонтировать и ремонтировать эти мы до продажи, часто щедро, — так что арендаторы не могут воспользоваться своим правом на упреждение, потому что их мы тогда выросли очень в цене. Из этих 18000 мы преобразованы в собственность, только 54 арендаторов смогли купить их WE ((DIE Welt, 4.10.2020)
Я проинформирован мнением ведущей ассоциации жилищной отрасли (GdW) и ее президента Акселя Гедашко: Там один согласен с заявкой на конверсию, это касается только горячих точек дефицита жилья.- В противном случае может быть
всей DT. просто продали, купили, переоборудовали. И имеет смысл
потому что в условиях крайне напряженной ситуации на рынках жилья широкие слои
доступная аренда МЫ не забрали. (цитата по Haufe Редакция Интернет 9.9.2020)
Без этого требования для преобразования, необходимость здесь — и, таким образом, социальная напряженность будет продолжать расти. -Индустрия жилищного строительства также нуждается с нами брокеров, но, как
всей экономики сохранение социального мира и сосуществования в Германии.
3. Можете ли вы объяснить нам, что именно такое Закон о мобилизации земельных участков?
Цель состоит,
среди прочего, в том, чтобы муниципалитеты, не испытывают нехватки жилья, могли реагировать на это и получить инструменты для исправления этой ситуации:
- Улучшение муниципального права на упреждение на землях;
- возможность для муниципалитетов разрешать более высокое и плотное развитие;
- Создавайте планы строительства быстрее, потому что достаточно уменьшенной формы.
- Улучшенная заявка на строительство для муниципалитетов, так что строительные участки, предпочтительно еще с разрешения на строительство, в «Земля Bankingnicht просто держать торгуются взад и вперед. Это часто делается не только по спекулятивным причинам, но и потому, что строительство с сегодняшними 20000 строительных норм стало настолько дорогим и так долго он принимает.
- Комиссия по строительным землям также рекомендует изучить вопрос о том, какие строительные нормы не нужны, т.е. должны быть исключены, что, однако, является весьма общим, с тем чтобы здесь был оправдан скептицизм.
4. Кто в будущем будет решать, можно ли превратить арендуемые квартиры в кондоминиумы (ETW) и какие критерии основаны на этом?
Смотрите мой ответ на 2). Кстати, в большинстве немецких
Муниципалитеты вообще не решает эту проблему. А там, где ощущается нехватка жилья, в сотрудничестве с органами государственной власти требуется решение муниципальных политических органов о принятии мер. Правительства штатов должны нести ответственность за высылку и иметь возможность определять ее в течение пяти лет. Предусмотрены исключения, например по семейным обстоятельствам.
Давние опытные агенты по недвижимости хотели для существующей поддержки клиентов!
5. Почему правительство так яростно хочет закрепить запрет на конверсию в Законе о строительстве?
Смотрите мой ответ на 2). Кроме того, федеральное правительство
В 2018 году в их коалиционном соглашении была установлена цель в 1,5 миллиона МЕ и свободно финансируемых домов (стр.109, 5082-5084). Эта цель
далеко не хватать: Бюллетень BfW (Федеральная ассоциация свободной жилищной промышленности )15.10.2020 рассчитывает: 375000 новых мы в год были бы необходимы для этого — достигнуто ни в год законодательного срока.- Поэтому, нехватка просто управляется здесь с попыткой никаких дальнейших социальных потрясений возникают.-В Берлине, например, очень, очень многие люди живут бедно, особенно семьи: они часто платят более 47 своих чистых располагаемых доходов. , даже более 50% для жилья время от времени.
6. Этот запрет в конечном счете гарантирует, что имеющиеся ETWs затем станет еще дороже, как стоимость в качестве стоимости. Имеет ли смысл законопроект?
ссылка на мои ответы на 2) No 5). Дополнение к этому:
Из-за очень длительного нулевого процентного этапа, инвестиции в недвижимость, как кондоминиумы. О. 54% арендодателей являются мелкими арендодателями с несколькими МЕ. Многие мы, которые строятся в настоящее время являются очень дорогими в качестве инвестиций, — но многие не могут позволить себе арендную плату, даже в качестве покупателей и
Самоутвереные пользователи. И инвесторы инвестируют в сектор недвижимости, многие из-за рубежа в убежище Германии. Миллиарды и триллионы кружатся по всему миру и должны быть инвестированы. В отсутствие массы, компания часто уклонение от аренды через роскошный ремонт и распродать как собственность мы. – Во внутренних городах также
все меньше и меньше строительных разрывов, цены на землю в Берлине в последнее время
увеличилась на 100% за один год. Мы должны остановиться
думать в рамках определенного фиксированного настоящего количества МЕ, но, строя, построить больше Получить. Для этого государство должно, наконец, создать рамки с государствами и муниципалитетами — для всех тех, кто хочет построить !
IW Кёльн (Институт экономики) принимает 65 000 покупателей в качестве самостоятельного пользователя WE (см. o.Haufe Online Editorial 9.9.2020), президент GdW оценивает 60% домохозяйств-арендаторов в 40%
как стабильные для рынка жилья.
Что бы ни ожидать, реформа BauGB не конвертировать слишком много мы — но слишком мало мы построены. — И то, что не сказано: в DT., уровень владения позорно низок по сравнению с другими странами ЕС.: Цифры за 2018 год доступны. 47.5 Владельцы жилой недвижимости. Меньше, чем в 2008 году (48%) несмотря на почти нулевые процентные ставки. В новых землях только 38% владельцев WE, в Западе-Dt.50%. Во Франции, мы собственности ставка составляет 64%, в Норвегии 81% и т.д.-Handelsblatt 1.11.2020.- DT. является Kellerkind.More домовладения больше людей будет лучшим, потому что арендаторы могут также создать богатство и пенсионное обеспечение и оставить что-то для своих детей. Нездоровое, растущее благословение общества в богатых и не богатых было изменено.
7. Таким образом, спрос на инвестиции, а не на реформы в сфере недвижимости, не является. Нет ли альтернативы?
Я не вижу инвестиционного климата. Но в этом есть настоятельная необходимость. Государство само по себе не может и не должно судить об этом. Людвиг Эрхардт и его социальная рыночная экономика стали рецептом успеха для повторного появления Германии — но сегодня это не является ни социально, ни рыночной экономики, как Людвиг Эрхардт довел его до weon. Это также пустынно в жилищном секторе. Возьмем в качестве примера берлинскую землю:
1) Коалиционное соглашение федерального правительства о
«Wonraumoffensive»S.111/ 5192ff — Кооперативы, например,
поддерживается — но в Берлине,
кооперативы часто трудно или трудно построить
Земля, предлагаемая государством.
2) Нынешние меры справляются с нехваткой, но если
построен — цены на недвижимость и арендная плата падают. Например,
бахромой развития Темпельхофер Фельд, смешанные
кооперативов, частных лиц, инвесторов, социально-мы
государственных жилищных ассоциаций может быть до 100000 МЕ
быть созданы. Влияние на рынок жилья
было бы непомерно: цены на аренду и имущество мы бы
падать и падать ….
И вообще:
1) Теперь у нас есть около 20000 строительных норм, они почти взорвались. Но все дома и здания, которые были построены с 4-5000 правил стоять и все еще работают хорошо.
Для этого, как в коалиционном соглашении, так и в рекомендациях Комиссии по строительным землям по реформированию БауГБ, нет определения: вместо сейчас около 20 000 в 2021 году потребуется только 10 000 правил!
Достигнута договоренность о мягкости масла, которая должна быть проверена и изучена, которая может быть опущена. Почему в течение двух лет не было возможности вдвое сократить строительные нормы с участием всех заинтересованных сторон? Остается половинным, с одной стороны,
Земельный налог C хочет мобилизовать строительные земли, т.е. . Земля должна быть построена быстрее, в противном случае налог должен повредить. А с другой стороны, строительные нормы не как минимум вдвое, так что инвесторы, частные лица, государственные и кооперативы и т.д. могут строить быстрее и дешевле.
2) Пособие на строительство ребенка было введено и будет выплачиваться до конца года. К сожалению, это мытье глаз. 2.7.2020 Комиссия по строительным землям опубликовала свой доклад стр.10 налоговое законодательство рекомендуется: рассмотреть вопрос о снижении ставок налога на передачу имущества и
Ввести налоговые льготы на передачу недвижимости, в частности при покупке жилой недвижимости впервые.- Таким образом следует коалиционное соглашение 5156f p. 110 , которое, однако, только хочет «изучить» это. Дело в том, однако, что, поскольку федеральное правительство больше не собрал 2,5% налога на передачу недвижимости равномерно, но стал государственным налогом, налог на передачу недвижимости во многих странах был 6,5%. Это съедит пособие на ребенка. Вряд ли кто-то говорит. Молодое поколение больше не может приобретать жилую недвижимость практически везде: дополнительные расходы на покупку часто препятствуют этому, а строительство и инвестиции становятся все более сложными и дорогостоящими, так что слишком мало мы строены — и которые слишком мало мы тогда слишком дорого.
3) Это испытало поколение которое более поздно получит максимум 43% пенсию последнего дохода. Отдельным мы были бы спасением для старости. — И большой кусок свободы для многих людей. Интересно
Есть политики и ассоциации на самом деле думал, что
Быть членом жилищной ассоциации (WEG) в качестве владельца WE — также означает пойти в школу демократии с компромиссами и пониманием позиций других?
Во всех усилиях по интеграции людей и в настоящее время
их дети и внуки, семьи, которые жили в Dt. жить и работать — никто не понимает, что любой, кто владеет своими собственными мы здесь и участвует в их WEG чувствует себя гораздо более тесно связаны с нашей страной и все, что Dt. Виду?
4) При достаточном объеме строительства, изменения спроса и предложения — жилье доступным для всех, многие арендаторы могут стать владельцами своих МЕ. А E1 очень понравилось бы заключать много договоров между продавцами и покупателями. Только для того, чтобы справиться с дефицитом, а затем попытаться облегчить его, как сейчас: Хорошо!! Но: Этого недостаточно.
Германия, вероятно, нуждается в Людвиг Эрхардт 2.0. и социальная рыночная экономика 2.0- также в центральной сфере жилья, которая затрагивает каждого человека в нашей стране, 82 миллионов человек.
E1 хорошо позиционируется, успешна и растет. Мы хотели бы сделать это.
У вас есть вопросы или вы хотели бы протестировать франшизу на недвижимость?
Мы с нетерпением ждем от вас!
Будьте в курсе событий
Наши пресс-релизы
Внерыночные сделки с недвижимостью: общие проблемы и решения
E1 Plus — Global Immomatch CRM Доступ к объявлениям о продаже недвижимости на внебиржевом рынке Зарегистрируйтесь бесплатно Наш опыт и знания позволяют нам разрабатывать индивидуальные
Брокеридж инвестиционной недвижимости с E1 Holding
Успешная продажа инвестиционных объектов: откройте для себя преимущества E1 Holding Какие проблемы возникают при посредничестве в сфере инвестиционной недвижимости? 📍 Продажа (внерыночная брокерская недвижимость) многоквартирных
Закон об агентстве с декабря 2020 года
Закон об агентстве с декабря 2020 года На что должны обратить внимание агенты по недвижимости с 23.12.2020? Для получения информации для наших брокеров и лицензиатов
Рынок недвижимости Boomt
E1 Холдинг расширяется с 3 далее Места 2 x Берлин и 1x Кельн E1 Holding расширяется с тремя другими локациями Несмотря на Corona, рынок недвижимости
Тема Конец года бизнес в сфере недвижимости
Тема Конец года бизнес в сфере недвижимости Недвижимость на конец года Конец года бизнес-недвижимость — Высокий полдень для агентов по недвижимости, инвесторов и владельцев недвижимости
Пузырь недвижимости Германия
Пузырь недвижимости Германия Угрожает Массивные Аварии? Цены на недвижимость в Германии значительно выросли в последние годы. После глобального жилищного кризиса чуть более десяти лет назад,
Когда ловушки цены на недвижимость
Когда падают цены на недвижимость? Рынок недвижимости следует другим правилам Рынок недвижимости следует другим правилам, чем рынки других продуктов. Кто просто ссылается на закон спроса
Найти агентов по недвижимости
Найти агентов по недвижимости Небольшой отдельный дом Купить или продать небольшой отдельный дом или кондоминиум — самый простой и безопасный способ сделать это через посредничество
Успешно даже во времена кризиса с недвижимостью
Успешно даже во времена кризиса с недвижимостью Кризис в Короне Кризис в Короне уже давно достиг рынка недвижимости. В связи с этим возникает интересный вопрос
