fbpx

Покупка недвижимости: Что рассмотреть?

Хотя цены на недвижимость растут

В то время как цены на жилье неуклонно растут в течение многих лет, многие люди по-прежнему тоской по дому. Недвижимость также очень популярна как инвестиция, потому что она собирает деньги. Каковы ваши требования к дому или квартире? На что обращать внимание, если вы заинтересованы в покупке объекта? Мы обобщили его для вас один раз.

1. Местоположение, местоположение и снова местоположение

Если вы живете в собственности себя или ваших арендаторов, вы можете отремонтировать, отремонтировать и отремонтировать дом в соответствии с вашими собственными ожиданиями. Ситуация, с другой стороны, непреложная, и поэтому вы не должны идти на компромисс в этом вопросе. Привлекательное расположение и стабильная среда также очень важны для мульти-арендаторов инвестиций, таких как торговые центры с несколькими арендаторами. Если один арендатор за другим отрывается из-за неблагоприятных изменений в непосредственной близости, это может привести к неприглядной цепной реакции. Много вакансий затрудняет поиск новых арендаторов.

2. Правильно рассчитать затраты и вспомогательные расходы

При покупке недвижимости, Есть дополнительные расходы на покупку – это не секрет. В зависимости от региона, размера и цены имущества, эти дополнительные расходы на покупку могут сильно варьироваться. Узнайте больше заранее и рассчитайте случайные затраты. Кроме того, существует административная нагрузка при покупке жилой недвижимости. Не стоит недооценивать это! Профессиональное управление недвижимостью стоит денег, которые также должны быть приняты во внимание заранее.

Сохранение низких затрат на покупку является целью каждого инвестора. Например, так называемая акционерная сделка может значительно снизить стоимость налога на нотариалог и передачу недвижимости. Основная идея заключается в передаче имущества компании, а затем купить акции этой компании.
При покупке домов, нуждающихся в ремонте, расходы на ремонт должны быть установлены правильно заранее. Вы можете получить предложения заранее, чтобы получить реалистичную картину расходов. Важно: Не стройте замки мечты! Даже если дешевая цена покупки соблазняет вас, мечта может быстро превратиться в “лом собственности”.

3. Коммерческая недвижимость с одним якорным арендатором? Проверьте спрос на новую аренду!

Например, вы покупаете отель, который сдается в аренду оператору. Кризис в Короне впечатляюще показывает шаткие ноги, на которых стоит индустрия туризма. Оператор подает заявление о несостоятельности и расторгает договор аренды. Теперь вы стоите там со своей коммерческой собственностью, которую вы должны полагаться на бизнес одного арендатора.
Уточните следующие вопросы заранее: Насколько высок спрос на данный момент, в состоянии использовать это свойство в это время? Можете ли вы взять на себя бизнес в качестве владельца, и вы хотите, чтобы в качестве инвестора на всех?

4. Что следует учитывать при покупке земли

При финансировании строительства, имейте в виду, что имущество само по себе не приносит вам никакого дохода. Уточните с вашим банком, что вы хотите финансировать имущество, включая расходы на строительство. Это включает в себя оплату земли не по прогнозам, а только за утвержденную площадь здания. Как вы это делаете? Получите предложения от разработчиков или различных поставщиков услуг заранее до Ot. Чем точнее рассчитываются затраты, тем точнее можно финансировать. Это экономит огромную гору затрат.

Давние опытные агенты по недвижимости хотели для существующей поддержки клиентов!

5. Изучение Отдела 3 Земельного кадастра

Перед покупкой объекта следует просмотреть отдел 3 Земельного кадастра. Названная цена покупки должна покрывать все расходы, в противном случае вы не получите разрешение на списание от соответствующего держателя земельного долга.

6. Заранее проверьте требования строительного органа

Когда вы покупаете недвижимость, вы уже знаете, что вы хотите разделить кондоминиум? Не забудьте заранее проверить у строительного органа, будет ли выдано разрешение. Узнайте о возможных требованиях (парковка, зеленая зона, детская площадка и т.д.)!
Покупка перечисленного имущества может принести налоговые преимущества – но обслуживание может пойти в деньги и характеризуется серьезными ограничениями. Перед покупкой проверьте, какие ремонтные работы одобрены, а какие нет!

7. Требования к иностранным инвесторам

В Германии иностранные инвесторы имеют различные требования к покупке недвижимости. Запрос заранее! Если вы хотите приобрести акции риэлторской компании, это возможно без каких-либо условий.

8. Кондоминиум - домашние деньги и право голоса частичных владельцев

Вы заинтересованы в покупке кондоминиума в доме сообщества? Вот несколько вещей, которые нужно иметь в виду:
– Узнайте о сумме денег дома и проверьте, если отопление и горячая вода включены!
– Проверьте существующие административные заявления!
– Резервы уже созданы? На каком уровне?
За определенные инвестиции (ремонт кровли, сырые линии, лифт и т.д.) индивидуальных собственников просят заплатить. Если резервы не были созданы, запрашиваемые суммы могут быстро взлететь и неожиданные затраты разрушить ваш инвестиционный проект. В этом контексте также обратите внимание на то, есть ли владелец, который имеет большинство избирательных прав. Затем он мог распределять инвестиции среди частично владельцев по своему усмотрению, потому что большинство всегда решает!

У вас есть вопросы или вы хотели бы протестировать франшизу на недвижимость?

Мы с нетерпением ждем от вас!

Будьте в курсе событий

Наши пресс-релизы

Закон об агентстве с декабря 2020 года

Закон об агентстве с декабря 2020 года На что должны обратить внимание агенты по недвижимости с 23.12.2020? Для получения информации для наших брокеров и лицензиатов E1: Незадолго до Рождества произошли изменения в комиссии брокерской комиссии: новый закон о брокерской комиссии от 23 декабря 2020 года уже был принят немецким Бундестагом в июне и в настоящее

Читать дальше »
Purchase criteria of residential real estate |

Рынок недвижимости Boomt

E1 Холдинг расширяется с 3 далее Места 2 x Берлин и 1x Кельн E1 Holding расширяется с тремя другими локациями Несмотря на Corona, рынок недвижимости находится на подъеме, и E1 Holding продолжает успешно расти. В Германии в настоящее время к существующим 43 местам добавлены три новых места. Два из них расположены в Берлине, один в

Читать дальше »
Тема Конец года бизнес в сфере недвижимости

Тема Конец года бизнес в сфере недвижимости

Тема Конец года бизнес в сфере недвижимости Недвижимость на конец года Конец года бизнес-недвижимость – Высокий полдень для агентов по недвижимости, инвесторов и владельцев недвижимости Хорошо известно, что с точки зрения среднегодового оборота большинство сделок происходит на рынке недвижимости в конце года. Это относится как к рынку, так и к рынку. Причина достаточно для некоторых

Читать дальше »
Пузырь недвижимости Германия

Пузырь недвижимости Германия

Пузырь недвижимости Германия Угрожает Массивные Аварии? Цены на недвижимость в Германии значительно выросли в последние годы. После глобального жилищного кризиса чуть более десяти лет назад, опасения вновь поднимается, что не может быть жилищного пузыря в Германии. Эксперты предупреждают, что во многих регионах нашей страны цены на дома и кондоминиумы уже явно приближаются к периоду перегрева.

Читать дальше »
Когда ловушки цены на недвижимость

Когда ловушки цены на недвижимость

Когда падают цены на недвижимость? Рынок недвижимости следует другим правилам Рынок недвижимости следует другим правилам, чем рынки других продуктов. Кто просто ссылается на закон спроса и предложения в ответ на вопрос “Когда падают цены на недвижимость?”, безусловно, не хватает. Например, на рынке недвижимости существует далеко идущее государственное регулирование, особенно жилая недвижимость. В настоящее время, например,

Читать дальше »

Найти агентов по недвижимости

Найти агентов по недвижимости Небольшой отдельный дом Купить или продать небольшой отдельный дом или кондоминиум – самый простой и безопасный способ сделать это через посредничество местного агента по недвижимости. Вы можете найти лучшего агента по недвижимости, если вы сделаете тщательное сравнение заранее. Проверить (,) репутация онлайн-обзоров и опыта друзей, деловых партнеров, знакомых. портфолио и квалификация

Читать дальше »
Успешно даже во времена кризиса с недвижимостью

Успешно даже во времена кризиса с недвижимостью

Успешно даже во времена кризиса с недвижимостью Кризис в Короне Кризис в Короне уже давно достиг рынка недвижимости. В связи с этим возникает интересный вопрос о том, является ли агент по недвижимости или инвестор в недвижимость на самом деле одним из победителей или проигравших в этом кризисе. Конечно, один или другой владелец частной собственности будет

Читать дальше »
Инвесторы ищут недвижимость, как никогда раньше!

Инвесторы ищут недвижимость, как никогда раньше!

Инвесторы ищут недвижимость, как никогда раньше! Это не новое понимание кризиса в Короне что инвесторы бегут во время кризиса в материальных активов, таких как недвижимость. Это ничем не отличается во время кризиса Корона. Однако, как владелец недвижимости, инвестор в недвижимость, или агент по недвижимости, вы не должны ожидать, что рынок недвижимости развиваться, как и в

Читать дальше »
Будущее агентов по недвижимости

Будущее агентов по недвижимости

Будущее агентов по недвижимости В течение некоторого времени федеральное правительство Федеральное правительство было ориентации агентов по недвижимости в течение некоторого времени. В последние годы резко возросли закупочные цены и арендная плата для частных потребителей, особенно в городских районах. Для того чтобы как-то обуздать рост цен, это не только арендодатель, которые были юридически обязаны сделать это

Читать дальше »
Пролистать наверх