fbpx

Gliederung

Недвижимость вне рынка: найдите лучшие инвестиционные объекты!

Недвижимость вне рынка очень популярна и требует максимальной свободы действий. Мы собираем продавцов и инвесторов вместе тщательно и без обходов и сопровождать их во время процесса. Профили поиска, которые мы предлагаем частным и институциональным инвесторам, позволяют нам предлагать недвижимость в очень целенаправленном и предварительно отсеянном виде. В случае внебиржевой недвижимости, мы говорим только напрямую с продавцами и инвесторами или их законными брокерами. Прямой контакт и поток информации должны быть доступны в любое время в течение короткого периода времени.

Получите доступ к нашим внерыночным сделкам с недвижимостью без обязательств

Еженедельно 50 офф-рынок инвестиционной недвижимости в продаже!

Оставьте без обязательств ваши критерии покупки или отправьте нам вашу личную электронную почту по адресу [email protected]

Инвестиции в нерыночную недвижимость

Свойство не отображается в средствах массовой информации, таких как интернет-порталы. Мы разговариваем только с клиентами, прошедшими предварительную проверку. Благодаря проверенным деловым отношениям с инвесторами и постоянными клиентами, мы знаем, кто что ищет и кому какая недвижимость нужна.

Бесшумная продажа как инвестиция в недвижимость

Внебиржевые сделки: Продажа беззвучна. Дискриминация является нашим главным приоритетом даже после совершения сделки. Так называемые нерыночные объекты очень популярны и требуют особой степени конфиденциальности. Объекты, которые не предназначены для продажи на рынке, не предлагаются нами открыто, не рекламируются на порталах недвижимости и не появляются в печатной или онлайн-рекламе. Они предлагаются специально квалифицированным инвесторам.

Как специалист по Off Market Investments мы старательно и без обходных путей объединяем провайдеров и инвесторов и сопровождаем их во время процесса. У нас есть соответствующие профили поиска наших частных и институциональных инвесторов, и поэтому мы можем предложить недвижимость очень целенаправленно и предварительно отсеянным способом. Сюда входят жилые комплексы, земельные участки (только с разрешением на строительство), торговые комплексы, торговые парки и логистические зоны.

Скачать презентацию нашей компании без обязательств:

Unternehmenspräsentation PDF  ✓

Внебиржевая стратегия в области недвижимости для покупателей и институциональных клиентов

Внебиржевые свойства продаются тихо. Дискриминация является нашим главным приоритетом даже после совершения сделки. Мы поддерживаем долгосрочные личные контакты с руководством или наблюдательными советами некоторых институциональных инвесторов и семейных офисов. Это является основой нашей предпринимательской деятельности, а также нашего частного консалтинга. Предлагаемая нам недвижимость интенсивно анализируется в нашей компании и только после этого предлагается как инвестиционная недвижимость. Мы также готовим расчеты рентабельности на основе критериев клиента. Мы сопровождаем наших клиентов на протяжении всего процесса (как правило, в соответствии с Законом об инвестиционных компаниях Германии (KAGB)).

Наши услуги обещают вам:

+ консультации и поддержка

+ Детальное профилирование

+ Интенсивный предварительный осмотр в соответствии с Вашими критериями

+ Точный выбор объектов в соответствии с вашим поисковым профилем

+ Полная документация и прямой контакт с владельцем

+ Профессиональная и незаметная работа

Зарабатывайте деньги на недвижимости!

Недвижимость чаевые комиссии за рекомендации: Жизнь 10%!

Не раздумывайте долго – позвоните нам по телефону 06117109736 или отправьте нам свой личный электронный адрес по адресу [email protected]

Мы представлены 42 инвестиционными центрами Е1 в 10 федеральных землях и постоянно растем.

E1 Недвижимость Франчайзинг Места

Процесс инвестирования в недвижимость вне рынка для продавцов и инвесторов

Конечно, инвестиции в недвижимость вне рынка также невидимы и закрыты для общественности.

Е1-Иммобилиен-Холдинг” поддерживает прямые контакты с рядом лиц, принимающих решения, покупателями институциональной недвижимости и большой группой частных инвесторов, а также некоторыми семейными офисами. Прежде всего, мы лично обсуждаем с инвесторами ключевые данные желаемой недвижимости.

Наша стратегия вне рынка недвижимости

Наши услуги обещают Вам: профессиональные консультации по Вашей недвижимости от первого контакта до заключения делового договора. Определение стратегических рыночных цен на основе статистических данных. Е1 Холдинг является ведущим немецким специалистом в области недвижимости. В последние годы мы поддерживали сделки на сумму более миллиарда евро. Мы всегда находим “лучшую инвестиционную недвижимость” и лучшего покупателя для Вашей недвижимости. С помощью нашего индивидуального и прозрачного метода мы объединяем продавцов и высококвалифицированных инвесторов. Было показано, что мы достигаем более высокой степени безопасности операций, чем при использовании традиционных моделей брокерских услуг.

В настоящее время все больше и больше сделок совершается вне рынка. Согласно новому исследованию, как профессиональные инвесторы, так и продавцы отказываются от тендерных процедур и общих требований рынка. Это потому, что они занимают слишком много времени – и слишком часто терпят неудачи.

Исследование, проведенное исследовательской компанией Bulwiengesa, показало, что инвесторы в недвижимость все чаще предпочитают незаметные сделки в экономической сфере публичным торгам. Соответственно, в прошлом году портфели коммерческой и жилой недвижимости стоимостью около 40 миллиардов евро были переданы другому владельцу – но продавец не приблизился к широкому кругу потенциальных покупателей.

Данные опроса 682 участников рынка показали, что общий объем проданных в Германии портфелей коммерческой и жилой недвижимости в 2018 году составит около 110 млрд. евро вместо 70 млрд. евро, объявленных брокерскими фирмами. Поэтому рыночная ликвидность внебиржевой недвижимости значительно выше, чем предполагалось ранее.

Вышеупомянутое исследование также показывает, что 37 процентов, т.е. больше, чем каждая третья сделка, было достигнуто путем обращения к выбранным инвесторам.

Внебиржевые операции изначально происходили из семейных офисов

Первоначально это были прежде всего семейные офисы, где сделки вне рынка были предпочтительны для анонимной покупки недвижимости для супербогатых частных инвесторов. Они не интересовались обществом и знали подробности своей собственности. По этой причине они часто были готовы платить выше рыночных цен, чтобы получить конфиденциальный доступ к объектам недвижимости.

Сегодня 96 процентов всех институциональных инвесторов – от фондов до пенсионных фондов и страховых компаний – заинтересованы в сделках вне рынка. Однако эти профессиональные инвесторы в равной степени заинтересованы в конфиденциальности – и они ни в коем случае не готовы платить слишком много денег. Напротив: целью этих инвесторов является приобретение недвижимости быстро и эффективно по разумным ценам.

Успешные сделки с недвижимостью:

Промышленный парк в Бад-Мюндере – площадь 30.000 кв.м.

Торговый центр Мартини в Бад-Кройзнахе

4 автосалона BMW в Рейнланд-Пфальц

Жилой комплекс с 434 единицами в Стендале

124 жилые единицы в Кобленце

✓ Жилой комплекс на 85 единиц в Касселе

✓ 14 многоквартирных домов в г. Арберген-Кеттенбах

✓ Дом беженцев в Висбадене-Эрбенхайме

✓ Многоквартирный дом с 90 квартирами в Kleve

✓ и т.д.

Инфо: Наши клиенты придают большое значение сдержанному обращению с ссылкой – мы рады раскрыть хотя бы несколько ссылок.

Даже больше, чем на рынке:

✓ Переговоры о ценах со стороной продавца

✓ Помощь в финансировании и составлении контрактов

✓ Подготовка к нотариальному договору купли-продажи

✓ Посещение при нотариальном заверении

✓ Передача объектов по протоколу

E1 Frankfurt am Main

Ты хочешь продать свою собственность?

Мы покупаем общенациональную жилую и коммерческую недвижимость всех видов!

Позвоните нам по телефону 06117109736 или предложите вашу недвижимость для продажи по электронной почте: [email protected] 

Получите самую высокую цену: Не всегда решающий критерий для продавцов внебиржевой недвижимости.

На первый взгляд удивительно, что владельцы не делают ставки. В конце концов, инвесторы часто значительно повышают цену на недвижимость со своими предложениями. Однако в прошлом многие тендерные процедуры были безуспешными из-за завышенных заявок. Заявки часто были заняты несколькими инвесторами одновременно, так что в конечном итоге сделки не заключались.

Благодаря этому опыту, не всегда важно, чтобы продавец достиг наивысшей цены: Инвестиционные критерии, такие как безопасность расчетов и стратегические соображения, по крайней мере, не менее важны, чем чистая цена покупки. Некоторые продавцы просто стараются держать сделку в секрете – например, потому, что опасаются, что деловые партнеры могут смириться с финансовыми трудностями. Кроме того, владельцы часто получали бы “предложения при лунном свете”, если бы они предлагали свою недвижимость широко на рынке. Около 75 процентов участников торгов не делают серьезных предложений. Они просто хотят получить представление о качестве объектов недвижимости и их аренде.

Что такое внерыночные сделки с недвижимостью?

Давайте сначала посмотрим на велосипедную цепь в мире недвижимости. Кто получает хорошие предложения и почему? Владельцы недвижимости хотят продать свои дома. Лучше всего это делать без особых усилий и при хороших условиях – и иногда, когда возникают проблемы с владельцем недвижимости.

Конечно же, мы можем заполнить статью причинами, по которым продавцы недвижимости не становятся публичными. По нашему мнению, три наиболее важные причины – это

+ Удобство

+ Боязнь неправильного впечатления

+ Стратегия “голова в песке

Первые два пункта ясны, третий пункт касается экономических проблем, которые не были решены.

Почему сделки вне рынка так интересны …

Предложения по недвижимости зависят от цепочки жизненного цикла. Мы часто считаем, что весь рынок недвижимости представлен на онлайн-порталах. Но это не так! Не каждый объект недвижимости, который меняет список продавцов на платформах и порталах.

Тебе нужен профессиональный совет?

Свяжитесь с нами без обязательств, один из наших инвестиционных специалистов, несомненно, будет иметь решение для вас! Мы с нетерпением ждем вашего сообщения!

Внебиржевые сделки, твоя пищевая цепочка

Гораздо более интересным источником покупки является так называемый внебиржевой рынок. Объекты на этом рынке не котируются публично и поэтому автоматически становятся доступными для небольшой группы заинтересованных лиц. Возможными источниками вне рынка могут быть, например:

+ круг знакомств

+ управление имуществом

+ Соседи

+ налоговый консультант

+ Адвокаты по разводам

+ Средства

+ Манипулятор

+ смотритель

+ ремесленник

+Брокер

+ Банки

Чтобы найти и инвестировать в недвижимость за пределами рынка, необходимо иметь хорошую личную сеть. Полезно распространять свои обязательства и интерес к инвестированию в недвижимость в нужных местах, чтобы люди знали, что вы ищете. Особенно интересны и часто известны вышеперечисленные источники… Е1-Холдинг создал сложившуюся сеть и регулярно ее поддерживает – удивительно, но часто появляются инвестиционные возможности без необходимости делать что-либо самим.

Преимущество внебиржевых источников заключается в том, что объекты недвижимости встречаются с меньшим количеством заинтересованных сторон, чем рыночные объекты недвижимости. В результате часто можно добиться очень хороших условий для инвестиций. Кроме того, гораздо более вероятно, что вы сможете договориться о ценах, потому что нет конкуренции!

Все больше и больше инвесторов предпочитают внерыночные сделки традиционным методам торговли, потому что они эффективны и результативны. Особенно в таких желанных городах, как Мюнхен, где спрос на хорошую недвижимость высок, есть много конкурентов, тендеры часто длятся несколько кварталов и поглощают огромные транзакционные издержки, многие семейные офисы и институциональные инвесторы отвергают структурированные объявления с самого начала.

Инвестиционные эксперты E1 Immobilien предлагают Вам надежную сеть потенциальных объектов недвижимости, а также сочетают в себе скорость и осмотрительность в сделках за пределами рынка.

Мы выбираем лучшую недвижимость

При этом мы связываемся с выбранной группой потенциальных провайдеров из нашей сети, профиль которых соответствует искомому объекту. Инвесторы уже имеют сопоставимые активы в своем портфеле или пользуются репутацией высоконадежного, профессионального партнера. Мы осуществляем сделки вне рынка с максимально возможным усмотрением и без публичной маркетинговой деятельности. E1-Holding – ваш надежный партнер, на которого вы можете положиться!

Преимущества внерыночной сделки

Внебиржевые операции, проводимые нашими специалистами по инвестициям, соответствуют всем строгим правилам и требованиям законодательства. Существуют различные преимущества как для продавцов, так и для покупателей.

Лучшие цены – Как правило, мы можем достичь значительно лучших цен, чем на рынке или в традиционном процессе торгов.

Стратегические аспекты – Мы можем рассмотреть более стратегические аспекты сделки вне рынка. Речь идет, например, о долгосрочном деловом партнерстве, приобретении платформ для управления активами или сделках своп.

Вы постоянно ищете привлекательные многоквартирные дома или коммерческую недвижимость?

Безопасный доступ к нашим предложениям без обязательств путем краткого и лаконичного ввода Вашего профиля покупки.

Мы являемся экспертами по сделкам вне рынка

У нас обширная сеть, которая выросла за эти годы. Мы находимся в постоянном контакте с инвесторами в стране и за рубежом. Благодаря нашему многолетнему опыту в инвестиционном секторе, нашим знаниям и навыкам ведения переговоров, мы можем быстро подобрать для Вас лучшую недвижимость. Это включает в себя проверку финансовых требований к сделке, таких как скорость и надежность сторон или как они ведут себя при составлении договора.

Недвижимость вне рынка: многоквартирные дома, коммерческая недвижимость и земельные участки.

В наши задачи входит не только маркетинг инвестиционных возможностей недвижимости. Мы также консультируем Вас как продавца недвижимости и при необходимости помогаем потенциальным покупателям с финансированием и находим компетентных финансовых партнеров.

Недвижимость вне рынка: недвижимость для собственного использования или в качестве инвестиции.

Если вы хотите инвестировать в внебиржевую недвижимость, вы должны сначала учесть время и организационные усилия. Как опытные специалисты, мы можем быть незаменимым партнером в переговорах о ценах, особенно если вы не обладаете необходимыми знаниями в этой области. Большинство оферентов можно убедить только правдоподобными аргументами. Кроме того, как агенты по недвижимости мы объективно нейтральны, потому что мы не приписываем идеальное значение объекту недвижимости. Это позволяет по-разному оценивать сильные стороны свойств и часто выявлять компетенции даже в случае слабых сторон.

Вы являетесь агентом по недвижимости и у вас есть предложение по недвижимости для нас?

Мы покупаем общенациональную жилую и коммерческую недвижимость всех видов!

Позвоните нам по телефону 06117109736 или предложите вашу недвижимость для продажи по электронной почте: [email protected]

Абсолютная конфиденциальность и анонимность для инвесторов в недвижимость

Обученный персонал и CRM-технологии обеспечивают анонимность и безопасность! Поддержание анонимности инвесторов в недвижимость является важным основополагающим принципом, которым руководствуется Холдинг Е1. С помощью нашего обученного персонала в отрасли и практических CRM-систем мы можем предложить нашим инвесторам в недвижимость наиболее подходящие вне рынка недвижимости с международных рынков в соответствии с различными критериями. У нас всегда под рукой все запросы и проекты, все пожелания и ожидания. Таким образом, наша информационная сеть всегда является персональной, актуальной и актуальной. С нами уже сотрудничают известные брокеры, оценщики недвижимости, инвестиционные консультанты и поставщики консалтинговых услуг.

Внебиржевой брокерский консалтинг недвижимости возможен всего за 14 дней.

В течение 14 дней Вы получите первые интересные внерыночные инвестиционные объекты! Сразу после первого контакта и первого разговора мы можем приступить к исследованию подходящей внерыночной инвестиционной недвижимости в нашей системе. Все представленные объекты являются внерыночными предложениями недвижимости и не являются публичными. Таким образом, мы защищаем наших инвесторов от ценовых спекуляций и конкурентного давления.  Как правило, мы выступаем брокерами по продаже высокодоходной недвижимости в течение первых 14 дней.

Вы агент по недвижимости?

Мы ищем усиление для существующего обслуживания клиентов!

Пожалуйста, позвоните нам по телефону 06117109736 или отправьте нам удобный электронный адрес: [email protected] 

Сколько требуется для приобретения недвижимости?

Первый вопрос, однако, который инвестор недвижимости должен задать себе при покупке недвижимости, это сколько собственного капитала имеется в наличии для покупки недвижимости. Решающим фактором здесь является то, является ли инвестор частным лицом или бизнесом. Частное лицо, как правило, обладает меньшим капиталом, чем риэлторский бизнес. Он также инвестирует свой личный капитал, собственные резервы. Недостатком небольшого капитала является то, что он может быть распределен только по одному или нескольким объектам недвижимости. Если купленная недвижимость не приносит прибыли из-за неправильных расчетов, то весь капитал теряется вместе с одной недвижимостью.

Коммерческим или частным инвесторам с большим капиталом рекомендуется распределить свой капитал по нескольким объектам недвижимости. С одной стороны, многие единичные объекты недвижимости приносят больше прибыли, чем одна единичная собственность. С другой стороны, если объект недвижимости не приносит прибыли, а убытки, вызванные непредвиденными или неисчислимыми обстоятельствами, эти убытки могут быть поглощены другими объектами недвижимости. Продажа убытков тогда болезненна, но может быть поглощена прибылью, которую приносят другие свойства. Здесь риск явно выше для мелкого частного инвестора.

В какую недвижимость следует инвестировать?

Если инвестируемый капитал доступен, то инвестиции могут быть сделаны в недвижимость. Обычными являются следующие инвестиционные свойства: Дома, квартиры и многоквартирные дома, коммерческая недвижимость, фонды недвижимости

Приобретение односемейных и многосемейных домов

Инвестиции в одноквартирные и многоквартирные дома имеют некоторые преимущества и недостатки, которые необходимо учитывать. В целом, доходы меньше, потому что они приходят с большой долей земли, которая не пригодна для жилья и, следовательно, не может быть напрямую сдана в аренду, как и само жилое пространство. При перепродаже собственности, однако, этот дополнительный участок земли может быстро стать преимуществом и служить для повышения цены.
Одноквартирные дома влекут за собой меньший риск появления возможных вакансий, но в то же время приносят меньше прибыли, чем многоквартирные дома. Однако, по сравнению с жилой и коммерческой недвижимостью, они имеют гораздо меньший риск вакансий и, таким образом, обеспечивают большую инвестиционную безопасность.

Покупка жилых зданий

Аналогичный риск возникает при инвестировании в жилой дом или несколько квартир. Однако, если предварительная калькуляция стоимости хороша, инвестор может напрямую влиять на развитие своей недвижимости, например, путем реализации мер по обновлению, которые позволяют увеличить арендную плату в рамках закона. Проблема с приобретением частичной собственности, такой как квартира или половина жилого дома, заключается в возможной сложности координации с партнерами по всей собственности в случае планов обновления или реконструкции.

Приобретение коммерческой недвижимости

Коммерческая недвижимость несет в себе больший риск, чем жилая недвижимость. Риск вакансии выше в связи с ее огромной площадью и зачастую особым расположением. Здесь инвестор должен внимательно наблюдать за недвижимостью, которая будет приобретена, и точно рассчитать, будет ли окружающая среда будет продолжать быть выгодным для коммерческой недвижимости в будущем или ли рынок в этом районе будет сглаживаться. Следует также рассмотреть вопрос о том, является ли искомая коммерческая недвижимость гибкой и легко конвертируемой. Возможно, потребуется преобразовать бывшие большие производственные площади в небольшие офисные помещения или наоборот, чтобы обеспечить больший потенциал для потенциальных арендаторов. Преимущество коммерческой недвижимости в том, что она обещает высокую прибыль. Большая арендованная площадь и высокий потенциал застройки в выгодном для арендатора месте – это, безусловно, беспроигрышная недвижимость.

Инвестиции в фонды недвижимости

Покупка фондов недвижимости стоит того, если, например, вы хотите заниматься недвижимостью только в качестве побочного бизнеса. Здесь капитал собирается различными инвесторами для того, чтобы инвестировать собранный капитал в недвижимость. Таким образом, один из них является акционером одного или нескольких объектов недвижимости. Как непрофессионал, развитие недвижимости и всего рынка трудно оценить. Поскольку банки, страховые и риэлтерские компании часто торгуют с капиталом, можно предположить, что профессиональные агенты по недвижимости безопасно вкладывают деньги. Однако, нет никакой гарантии. Лицо, предоставляющее фонд, должно быть сначала классифицировано как компетентное, чтобы инвестиция была выгодной и не сопровождалась рисками. Недостатком фондов недвижимости является незначительное влияние на вложенную недвижимость, так как она находится под внешним контролем.

И последнее, но не менее важное, инвестиционная собственность всегда является очень хорошим вариантом для инвестирования собственного капитала. Однако, прежде чем инвестировать, необходимо учитывать множество факторов, чтобы свести к минимуму риск потери капитала и сделать недвижимость прибыльным бизнесом. То, что хочет стать хорошим, должно занять время. Даже профессиональные риэлторы уделяют необходимое время тщательному осмотру недвижимости, чтобы не поставить под угрозу собственный капитал и капитал клиента, ведь такая драма может быстро превратиться в средство к существованию.

Отправьте ваш профиль требования сейчас без обязательств и воспользоваться нашим предложением офф-рынка недвижимости:

Критерии Инвестора
Нажмите в какой тип недвижимости Вы бы хотели инвестировать.
Выберите континент нахождения вашего объекта.
Нажмите на какие страны вы хотели бы инвестировать.

контактная информация E1 International Investment Holding GmbH

E1 International Investment Holding GmbH
[email protected]

Geschäftsführer: Muharrem Erdogdu

Налоговое управление: Висбаден

Компетентный надзорный орган: город Висбаден
Офис общественного порядка: Alcide-De-Gasperi-Straße 2, 65197 Wiesbaden
Полномочия по утверждению § 34c GeWo
Разрешение: город Висбаден, Альсид-де-Гаспери-штрассе 2, 65197 г. Висбаден

Отказ от ответственности / Политика конфиденциальности

Пролистать наверх