Мы покупаем жилую и коммерческую недвижимость

Доверьтесь нашему опыту. Он окупается вот уже более 10 лет.

У нас есть индивидуальные критерии покупки для различных категорий интересующей нас недвижимости. Приобретенная недвижимость, как правило, классифицируется как коммерческая или жилая, поскольку она оценивается в соответствии с различными базовыми требованиями. Эти две категории включают в себя два дополнительных подраздела, чтобы обеспечить идеальную и точную оценку вашей недвижимости. Обычно мы рассматриваем недвижимость в городах среднего размера с населением 30 000 человек и более. Только торговые центры и гостиницы должны быть расположены в крупных городах, чтобы ничто не препятствовало нашим инвесторам делать инвестиции на перспективу. При оценке Вашей недвижимости мы опираемся на наш 10-летний международный опыт, приносящий прибыль нашим клиентам и инвесторам.

Предложите нам вашу коммерческую недвижимость для обеспечения успешного будущего

Стоимость коммерческой недвижимости увеличивается в зависимости от ее расположения. Если недвижимость расположена в оживленном и многолюдном районе, то она представляет большой интерес для нас. Кроме того, договоры аренды специализированных ТРЦ должны предусматривать длительные сроки, чтобы обеспечить возможность реалистичного планирования их развития. С объемом инвестиций в 10 миллионов евро и расположением в большом городе, торговый центр становится выгодным вариантом покупки недвижимости. Офисная недвижимость становится привлекательней благодаря постоянным арендаторам и удачному расположению. Гостиничная недвижимость представляет интерес только для наших инвесторов в крупных городах с населением более 300 000 человек. Кроме того, арендатор должен быть известной гостиничной сетью, чтобы быть привлекательным для наших инвесторов. Если Ваша коммерческая недвижимость соответствует нашим критериям покупки или Вы обладаете эксклюзивным объектом, чья привлекательность недооценена, мы определенно видим возможность повысить его потенциал и сделать интересным для наших инвесторов.

Мы открываем потенциал перспективного будущего для каждого жилого объекта

В отличие от коммерческой недвижимости, расположению жилой недвижимости мы уделяем меньше внимания, поскольку, по нашему опыту, размер прибыли в этом случае зависит не только от этого. Если ваш дом оживлён и демонстрирует положительный потенциал развития благодаря своей уникальности и длительному существованию, то нам ничего не мешает вложиться в него. Мы видим прекрасные инвестиционные возможности, особенно в секторе многоквартирных домов, так как распределение бизнеса является одним из наших основных направлений, и мы рассматриваем различные варианты благоустройства участков. Мы также заинтересованы в жилых комплексах, расположенных в неоптимальных местах и нуждающихся в реконструкции, при условии, что наши эксперты оценят инвестиции в реконструкцию и потенциал развития как осуществимые и прибыльные.

В случае долевой собственности, мы принимаем во внимание и проживающие на объекте стороны. Если большинство из них согласится на продажу вашей недвижимости, и мы увидим реальную рентабельность

Бизнес в сфере недвижимости процветает

Бизнес в сфере недвижимости процветает. Инвестиционная недвижимость десятилетиями давала высокую доходность, и часто кажется, что подобные вклады просты и безопасны, но есть много факторов, которые необходимо учитывать.

Инвестиционная недвижимость – это земельные участки или здания, приобретенные не для собственного пользования, а в качестве инвестиций и капитальных вложений. Собственный капитал инвестируется в недвижимость путем ее приобретения с целью получения прибыли в будущем.

Почему инвестиции окупаются

Недвижимость – это объект с действительной стоимостью, а это значит, что его цена определяется всеми имеющимися значениями. Например, ее цена не колеблется из-за кризисов на фондовой бирже или по причине нестабильной экономической ситуации, поскольку расчет ее стоимости не основан на спекуляциях с теоретически ориентированными значениями. Ее стоимость остается стабильной, поскольку она отражает действительные возможности и достижения арендатора в настоящий момент и в будущем – реальное полезное жилое пространство.

Здесь уже рассматривается следующий важный момент: стабильность стоимости недвижимости. По сравнению, например, с коммерческим транспортом, цена недвижимости очень стабильна. Конечно, затраты на техническое обслуживание сопоставимы с расходами на транспорт, но гораздо более стабильны благодаря используемым материалам и стремлению к длительному использованию. В то же время, коммерческий транспорт теряет треть своей стоимости в Германии уже через год и редко дорожает в целом.

Еще одна причина, по которой стоит инвестировать в недвижимость, – хорошее соотношение между безопасностью и риском потери. Легко предвидеть и спрогнозировать, как будет развиваться недвижимость в будущем, так как присутствуют все факторы, определяющие ее стоимость и развитие. Если тщательно их изучить, можно определить, стоит ли приобретать эту недвижимость.

Какие факторы важны?

Расположение, назначение, состояние и окружающая обстановка являются наиболее важными факторами, которые необходимо учитывать при выборе объекта. Вы сами решаете, как недвижимость будет развиваться в будущем. Важны не только индивидуальные факторы, но и то, как они сочетаются.

Рыночная и арендная стоимость жилой недвижимости зависят не только от ее хорошего состояния, но и от того, насколько хорошо она связана с общественным транспортом и есть ли поблизости парки, детские площадки и школы. Если жилой дом расположен в отдаленной промышленной зоне, то он имеет низкую стоимость приобретения, но в будущем не будет иметь перспектив получения высокой прибыли, поскольку высокая арендная плата в неудачной локации не привлечет арендаторов.

В дополнение к уже упомянутым выше критериям, важен и поведенческий фактор. Являются ли существующие арендаторы постоянными или же они часто меняются? Имеет ли место нецелевое использование объекта  или он используется по назначению? Освоение и привлекательность местности также могут быть задействованы в определении целесообразности инвестиций в недвижимость.

Последними двумя важными параметрами являются состояние недвижимости и, конечно же, ее цена. С одной стороны, мы хотели бы потратить как можно меньше средств на ремонт и обновление после покупки, так как это увеличивает стоимость покупки. Однако, если вкладываться в ремонт, то затраты должны соответствовать текущим и целевым доходам от аренды. Если с самого начала целью было модернизировать недвижимость путем реконструкции и перепродать ее после по очень выгодной цене, то это скорее краткосрочные инвестиции, чем долгосрочные.

Общеизвестно, что цена недвижимости не должна быть несоразмерной её сиюминутной стоимости, которая может быть рассчитана очень точно на основании вышеуказанных критериев.

Какие есть типы инвестиций?

Вклад — это не всегда инвестиция. Если, например, приобретенная недвижимость используется как личное жилье, то извлекать из нее ежемесячную прибыль не удастся. Хотя сама недвижимость все еще сохраняет потенциал роста стоимости, который оправдается только через несколько лет после продажи дома. Инвестирование в аренду недвижимости гораздо более выгодно.

Принцип прост: инвестор использует свой капитал для покупки недвижимости, которую он затем сдает в аренду. Она приносит ежемесячную прибыль. Однако, вопрос о том, какую недвижимость приобретать, необходимо уточнить заранее, так как каждая из них связана с собственными проблемами.