fbpx

Инвестор в недвижимость: рынок недвижимости и инвестиционный потенциал Кельна

Цены на недвижимость и прогноз рынка

Общая информация о недвижимости о Кельне

Рейнская область растет, и крупные города региона великолепно развиваются. Город Кельн выигрывает от этого развития, как никто другой в Северном Рейне-Вестфалии.
Город на Рейне не самый красивый из немецких городов, но он предлагает много образа жизни, который транспортируется прежде всего теплыми Рейнландами, но и ежегодным карнавалом.
Кроме того, город с его известным собором является захватывающим экономическим центром, медиалокации и был назван самым цифровым городом Германии в 2015 году. В 2016 Году Future Atlas он занимает 38-е место из 402 округов и городов, свободных от округов, в Германии и, таким образом, считается городом с очень высокими перспективами на будущее.
Последние данные доказывают это, и инвесторы должны держать глаза открытыми в Кельне, так как инвестиционная недвижимость становится все более редким.

Резиденты Ключевые фигуры Кельн

С 2015 по 2016 год численность населения Кельна увеличилась на 1,45 процента. В 2016 году в Кельне проживало 1 075 935 человек, в 2017 году – уже 1 084 795 человек, а к 2040 году демографы ожидают, что численность населения возрастет до 1,2 миллиона человек. Город является большим победителем среди городов в Рейнской области, ни один другой растет так сильно, как Кельн.
В 1970-х годах, Кельн был когда-то городом миллионов в течение короткого времени из-за включения соседнего города Весселингс, но это было закручено снова, что уменьшило число жителей снова. В 2010 году Кельн снова преодолел миллионную отметку, став четвертым городом миллионов Германии после Берлина, Гамбурга и Мюнхена. В Северном Рейне-Вестфалии, Кельн является единственным городом миллионов и, таким образом, также крупнейшим городом, не являясь столицей штата.
Население города Кельна раскинулись на площади 405,02 км2, что означает 2656 человек на квадратный километр. Кельн был первым городом в 1852 году и вырос более чем в десять раз с тех пор, как показывает нынешнее население.

Инфраструктура Кельн

Инвестор в недвижимость: Связь с городом Кельн отлично. Торговля и транспорт были важными экономическими факторами в Кельне в прошлом, и, хотя основные секторы экономики города в настоящее время изменились, инфраструктура по-прежнему отлично.
Кельн расположен на многих важных автомагистралях, таких как A1, A3 и A4 и связан с другими важными экономическими центрами в NRW и по всей Германии. До стран Бенилюкса можно быстро добраться из Кельна.
Кельн, конечно, также имеет соединения с различными поездами дальнего следования, как в Германии, так и в другие европейские столицы, такие как Амстердам, Брюссель и Париж. В целом объем автомобильных и железнодорожных перевозок в Кельне является одним из самых высоких во всей Германии, что положительно сказывается на грузовых перевозках и, конечно же, оставляет много возможностей для населения региона.
В Кельне есть автобусы, поезда S-Bahn и U-Bahn, а от аэропорта КельнБонн легко добраться из центра города. Из-за своего расположения на Рейне, Кельн связан с одной из самых важных немецких рек для внутреннего судоходства и грузовых перевозок, и порт Кельн является важным пунктом обработки грузов.

Экономика и безработица Кёльн

Одним из наиболее важных секторов экономики в Кельне является машиностроение и автомобильная промышленность. Renault Германия базируется в Кельне и Ford и Toyota даже представлены с заводами. Другими важными отраслями промышленности являются химические вещества, банки и страховые компании.
Кроме того, город является важным местом в медиа-индустрии, RTL, WDR и многие телевизионные компании производства базируются в Кельне. Туризм также является неотъемлемой частью Кельна. В 2017 году в городе было зарегистрировано в общей сложности 124 миллиона дневных гостей и 3,6 миллиона гостей отеля с 6,24 миллиона ночевок.
Розничная торговля также играет важную роль в Кельне. Главные торговые улицы Шильергассе и Хохэ Штрассе в центре города – это торговые улицы с наибольшим количеством прохожих в Германии.
Кроме того, Кельн является важным местом ярмарки в Германии и является ежегодным хозяином фотокина (фото ярмарка), Ануга (торговая ярмарка для пищевой промышленности), Арт Кельн (крупнейшая ярмарка современного искусства), имм Кельн (ярмарка для мебели и мебели) и Gamescom (ярмарка для бытовой электроники).

Давние опытные агенты по недвижимости хотели для существующей поддержки клиентов!

Создание положительной доходности с помощью объекта возврата

Основные данные по недвижимости

Среди самых популярных жилых районов Кельна – Мариенбург, Браунсфельд, Линденталь, Байенталь, Сёльц и Ной-Эренфельд. Цены в этих районах высоки, в среднем в Кельне за 80 м2 квартиры в хорошем качестве (построен в 2005 году) 9,65 евро за квадратный метр должны. В популярных районах и центре цены по-прежнему выше и растут, хотя и несколько более медленными темпами в 2018 году, чем в 2017 году.
Рост численности населения, высокие цены и нехватка жилья также объясняют низкий уровень вакантных должностей. Только 1,1 процента недвижимости в Кельне пусты.

Статистика зданий и жилья

В Кельне насчитывается 128 130 зданий с жилой площадью и жилым помещением. 132 886 из этих зданий являются жилыми зданиями, 4951 – другими зданиями с жилой площадью, 266 общежитиями и 27 жилыми помещениями.
Строительство новых жилых зданий планируется для того, чтобы иметь возможность удовлетворить спрос в соборе города с соответствующим предложением. Однако многие строительные проекты осуществляются недостаточно быстро, а это означает, что цены на существующее жилье продолжают расти.

Данные о жилых зданиях в Кельне

В Кельне насчитывается 21 540 жилых зданий, разделенных на кондоминиумы, что составляет 16,21 процента от всех жилых зданий. Ожидается, что к 2020 году цены вырастут еще на 20 процентов, а квадратный метр частной жилой площади в Кельне уже стоит 2950 евро. 5 419 жилых зданий, разделенных на кондоминиумы, включают муниципалитеты или муниципальные жилищные компании. Это 4,08 процента всех жилых зданий.
Старые здания пользуются большим спросом в Кельне, но редки во многих районах города. Во время Второй войны, большие части Cologne были разрушены, takемо так но теперь только 8.53 процента домов от 1919 или более предыдущего стоят. 38,83 процента жилых зданий были построены после войны между 1950 и 1969 годами, и 9,04 процента жилых зданий являются новыми зданиями.
Существует еще возможности для улучшения в этом сегменте, Кельн нуждается в большем количестве жилья, если население продолжает расти, но строительные земли становится все более дефицитным и, следовательно, дороже.

Данные о односемейных домах в Кельне

В Кельне насчитывается 64 012 односемейных домов, что составляет 48,17 процента от всех жилых домов. Односемейные дома в Кельне резко выросли за последние несколько лет и в настоящее время становятся все более и более дорогими в периферийных районах. 16 314 из всех односемейных домов в Кельне отделены, они особенно популярны и, как правило, значительно дороже, чем террасные дома.

У вас есть вопросы или вы хотели бы протестировать франшизу на недвижимость?

Мы с нетерпением ждем от вас!

Инвестиции в недвижимость: прогноз по Кельну

Перспективы для города Кельна яркие, что делает его довольно интересным для инвестиций в недвижимость. Население будет расти, экономическая ситуация хорошая и, как один из четырех крупнейших городов Германии Кельн будет по-прежнему популярны.
Цены на недвижимость будут продолжать расти в будущем, что делает инвестиционную недвижимость очень дорогой, если разумные свойства все еще можно найти на всех.

Оценка рынка недвижимости - Кельн

Рынок жилья в Кельне полностью перегрет. Если вы хотите инвестировать в коммерческую недвижимость или инвестиции в квартиры, вам нужно много капитала и долгий вдох, чтобы найти что-то подходящее на всех.
Хотя город будет продолжать развиваться позитивно и будет продолжать быть привлекательным в будущем, инвесторы должны рассмотреть вопрос о том, они предпочли бы искать инвестиции в районе Кельна. Там цены еще более умеренные и близость к городу все еще там. Пожалуйста, свяжитесь с нашим агентом по недвижимости, ответственным за большую область Кельна сегодня.

Инвестиции в безопасное будущее

Концепция E1 Investments предлагает проверенную систему для прочного развития бизнеса как брокера и владельца бизнеса в сфере недвижимости. E1 Real Estate имеет инфраструктуру и операционные системы, которые позволяют нам предлагать первоклассные услуги с командой брокеров. Вы инвестируете в рынок будущего.

в

Год

ГородКельн
Резиденты547172
Площадь в км2328.48 km2
Ew./km2 (2016)1666 km2
Знд. (предыдущий год)0,62 %
Большой
город впервые
1852 году
Штат СеверныйРейн-Вестфалия
Экономическая направленностьнанотехнологий, ИТ, науки о жизни, туризма, строительства растений
Уровень безработицы6.8 (8/2018)
Лучшие жилые местаЛошвиц, Блазевиц, Стисен-Ост, Бюлау, Вайшер Хирш
Коэффициент вакансий2.1 (2014)
Зеркало аренды(хорошее расположение, от 76 м2, статус: 2015) 7.99 й /m2
Здания с жилой площадью и жилым помещением в аль.57159 год
Количество односемейных домов (отдельные здания, полуотдельные дома, террасные дома ровно с 1 квартирой; только жилые дома)23865
на всех жилых зданиях43,13991323
в том числе: в отдельно стоящем здании13697
на всех жилых зданиях24,75958062
Приведенные
ниже жилые здания: которые разделены на кондоминиумы
8173 st.
14.77.2017.2017 Г.
в том числе: муниципалитеты или
муниципальные whg. компании принадлежат
80
0,14
постройки Жилой дом, построенный до 191924.2
Здание жилого дома, построенное с 1950 по 19698.34
жилое здание, построенное в 2000 году или позже10.73

Льготы для инвесторов и владельцев регистрации в E1 Holding

Компетентные консультации по вашим инвестициям.

Многолетний опыт работы с крупными инвестициями и масштабными проектами.

Наши ссылки говорят сами за себя.

Мы объединяем инвесторов и владельцев для масштабных проектов.

Зарабатывайте большие деньги с правом недвижимости!

С помощью всего лишь одного магазина, вы находитесь в скоростной полосе! Свяжитесь с нами!

Анализ цен на недвижимость в 80 точках по всей Германии

Анализ местоположения

E1 Holding предлагает анализ местоположения недвижимости для почти 100 городов по всей стране во всех федеральных штатах. Наши хорошо обученные эксперты по недвижимости и инвестициям, а также внерыночной недвижимости в различных местах и размерах принимают профессиональный и подлинный взгляд на рынок недвижимости в соответствующем месте. При этом мы определяем реалистичные и постоянно обновляемые цены на недвижимость в зависимости от ситуации на рынке, а также соответствующий прогноз недвижимости. Мы постоянно расширяем список в алфавитном порядке упорядоченных локаций и интенсивно расширяем базу данных для все большего числа городов. В дополнение к инвесторам и инвесторам с бюджетами всех размеров, наши общенациональные анализы местоположения также ценны для домостроителей при принятии решения о месте. Нажмите здесь

Предыдущая
Следующая
Предыдущая
Следующая

Будьте в курсе событий

Наши пресс-релизы

Успешно даже во времена кризиса с недвижимостью

Успешно даже во времена кризиса с недвижимостью Кризис в Короне Кризис в Короне уже давно достиг рынка недвижимости. В связи с этим возникает интересный вопрос о том, является ли агент по недвижимости или инвестор в недвижимость на самом деле одним из победителей или проигравших в этом кризисе. Конечно, один или другой владелец частной собственности будет

Читать дальше »

Инвесторы ищут недвижимость, как никогда раньше!

Инвесторы ищут недвижимость, как никогда раньше! Это не новое понимание кризиса в Короне что инвесторы бегут во время кризиса в материальных активов, таких как недвижимость. Это ничем не отличается во время кризиса Корона. Однако, как владелец недвижимости, инвестор в недвижимость, или агент по недвижимости, вы не должны ожидать, что рынок недвижимости развиваться, как и в

Читать дальше »

Будущее агентов по недвижимости

Будущее агентов по недвижимости В течение некоторого времени федеральное правительство Федеральное правительство было ориентации агентов по недвижимости в течение некоторого времени. В последние годы резко возросли закупочные цены и арендная плата для частных потребителей, особенно в городских районах. Для того чтобы как-то обуздать рост цен, это не только арендодатель, которые были юридически обязаны сделать это

Читать дальше »
Агент по недвижимости Билефельд - вне рынка недвижимости - Ярн Класен

Успешный бизнес в качестве лицензиата франчайзинговой группы E1 Immobilien: поиск новых партнеров для франчайзинговой системы недвижимости

E1 International Investment Holding GmbH предлагает выгодные перспективы для инвесторов, брокеров, покупателей и продавцов недвижимости, а также частных лиц в качестве консультантов. Являясь одной из ведущих компаний в сфере внебиржевой недвижимости, она всегда ищет новых партнеров по франчайзингу в сфере недвижимости, которые хотят извлечь выгоду из существующей сети. Висбаден, 19.02.2020 г. Партнер по франчайзингу Международного

Читать дальше »
Агент по недвижимости Оснабрюк - вне рынка недвижимости - Иоахим Б. Мюллер

Руководство по франшизе для агентов по недвижимости

Руководство по франшизе для агентов по недвижимости E1 Холдинг – Недвижимость франчайзера для агентов по недвижимости Франчайзинг без начального капитала E1 International Investment Holding GmbH, расположенная в Висбадене, столице немецкой земли Гессен, с середины 2000-х годов специализируется на мировой внерыночной инвестиционной недвижимости и инвестициях. Одним из особенно успешных направлений бизнеса является франчайзинг внебиржевой недвижимости с

Читать дальше »

У нас в гостях знаменитый актер Erhan Ufak, снимавшийся в сериале Kurtlar Vadisi pusu

  Нас посетил известный актер Erhan Ufak, который снимается в знаменитом турецком сериале Kurtlar Vadisi pusu  с  Necati Şaşmaz и  Berk Hakma. Несмотря на его актерскую карьеру он также развивается в сфере инвестиций. Наш Генеральный директор  Muharrem Erdoğdu, Менеджер по продажам в Турции Orçun Türk и ответственная по продажам Çiğdem Bal вели интересную беседу после

Читать дальше »

Подписание Сделки Строительного Проекта с ANKA YAPI Стоимостью 500 Миллионов Лир

E1 Международный инвестиционный холдинг с международным преимуществом вновь занял место в лучших проектах. 500 миллионновая сделка строительного проекта подписанная на прошлой неделе была в центре внимания инвесторов. Обе стороны будут рады сделке, потому что проект включает не только дома и офисы но и магазины известных брендов в доль улицы. Покупатели проекта, который включает в себе

Читать дальше »

Инвестиция с высокой скоростью

Инвестиции, деньги, прибыль и больше доходы, все эти понятия привлекают много внимания к себе  во всём мире. Компании и все желающие инвестировать ищут способы увеличить свои доходы и соответствующие возможности. Инвестиционный советник в Турции Е1 Холдинг прилагает все усилия, чтобы предложить лучшие инвестиции всем тем кто хочет инвестировать. Е1 Холдинг ориентированный на клиента, изменил бизнес

Читать дальше »
Пролистать наверх