Любой, кто занимается темой монументальной недвижимости в качестве инвестиций, должен не только рассматривать эту тему с точки зрения возврата.
В Германии все объекты недвижимости, внесенные в официальный список памятников и перечисленные соответственно, отнесены к числу объектов недвижимости или в качестве памятников архитектуры. В современной практике, это здания, которые представляют время типичный стиль их соответствующих эпох и, следовательно, как структурно и визуально достойны защиты. Памятник недвижимости является культурным наследием, сохранение которого субсидируется государством за счет субсидий. Например, если владелец недвижимости хочет провести восстановительные мероприятия, для этой цели могут быть заявлены налоговые льготы. Однако существуют очень строгие требования со стороны Управления памятников, которые устанавливаются законом. Но также перечисленные свойства могут квалифицироваться как инвестиционные свойства и собственные себя для инвестиций.
Существует специальный закон для перечисленных свойств. DSchG (Закон о защите памятников) регулирует все требования к приему, которые имущество должно отвечать для регистрации в списке памятников. DSchG является вопросом для земель, так что требования могут варьироваться от штата к штату. Чистое управление всеми списками памятников, а также утверждение мер по реновации входит в компетенцию региональных монументаров, расположенных на районном или муниципальном уровне.
Для инвесторов или инвесторов, однако, важно знать, что памятник свойства очень четко отличаются от так называемых ремонтных свойств. В случае перепланировки свойства, владелец или инвестор имеет столько свободы, насколько это возможно в отношении меры реконструкции, в то время как в случае памятника собственности, дизайн и визуальное представление не может быть изменена.
Хотя это правда, что редевелопмент свойства с сопоставимыми налоговыми преимуществами также способствовали, государство имеет совершенно иную цель. Реконструкция имущества не о том, чтобы быть в состоянии сохранить старо-историческую структуру здания в его нынешнем виде. Скорее, ремонт свойства о возможности для решения проблем городского дизайна. В отличие от памятника, ремонт ремонтного имущества подлежит значительно более низким требованиям.
Германия обязалась содействовать сохранению объектов недвижимости, включенных в перечень. Для этого в налоговом законодательстве предусмотрено орудие памятника АФА, так называемое осаждение для износа. С помощью этих средств, инвесторы, как владельцы объектов недвижимости могут претендовать на значительные налоговые списания для обеспечения реконструкции и сохранения перечисленных свойств. В этом контексте, однако, важно отметить, что амортизация налогов может быть использована только для сохранения перечисленного имущества. Поскольку реконструкция памятника требует больших усилий, а также очень дорогих активов, государство дает владельцу возможность амортизации. Если указанное имущество сдается в аренду или даже используется в коммерческих целях, это дает владельцу право занизать стоимость производства или приобретения указанного здания на линейной основе.
Количество возможной амортизации варьируется и зависит в первую очередь от возраста свойства памятника. Для зданий, построенных до 1925 года, амортизация опция 2,5 в течение 40-летнего периода. Для зданий, построенных после 1925 года, сумма амортизации составляет 2 в течение 50-летнего периода.
Если владелец владеет перечисленных собственности, которая была официально признана в качестве таковой, есть возможность вычета налога на ремонт расходов в определенной степени. Сумма налоговых льгот зависит от того, было ли задекларировано имущество памятника для собственного использования или это инвестиционный объект с целью перепродажи. Для инвесторов, возможно, полный затраты на реструктуризацию занижаются для целей налогообложения. В течение первых восьми лет после приобретения перечисленного имущества 9 и в последующие четыре года 7 расходов на ремонт и модернизацию могут быть амортизированы для целей налогообложения. Кроме того, существует возможность линейной амортизации, что относится к чистой стоимости приобретения имущества памятника. Владельцы, которые используют их перечисленных дома может занижать 90 всех расходов на ремонт или ремонт для целей налогообложения. Это относится в течение десяти лет после покупки памятника собственности. Однако в случае самостоятельного использования возможность линейной амортизации налогов более невозможна. Конечно, использование налоговых льгот также зависит от строгих условий. Если инвестор или владелец объекта недвижимости не соответствует этому требованию, это означает, что все требования об амортизации могут быть полностью утеряны.
Наиболее важным условием использования налоговых льгот является то, что здание имеет официальное признание в качестве памятника и соответственно внесено в региональный список памятников. Другими предпосылками являются:
У вас есть вопросы или вы хотели бы протестировать франшизу на недвижимость?
Привлекательные налоговые преимущества привели к очень постоянному спросу на перечисленные объекты недвижимости на немецком рынке. Количество существующих объектов недвижимости, доступных на рынке, значительно сократилось благодаря этому спросу, что, конечно, привело к росту цены. Неоднократно подчеркивалось, что в так называемых старых федеральных землях почти нет доступных памятников. В новых федеральных землях, однако, эти перечисленные свойства все еще существуют и благодаря постоянному спросу, эти перечисленные свойства испытали огромный рост цен. При всех преимуществах, которые перечисленные свойства предлагает инвестору, акцент должен быть также на риски.
Высокий спрос приводит к массовому росту цен на свободном рынке, что, конечно, заметно влияет на доходность аренды арендуемой недвижимости. Так называемые черные овцы, которые все еще присутствуют разработчики, конечно, должны быть, конечно, сначала изучены из существующего предложения. Эти черные овцы заманивают своих клиентов иногда чрезвычайно сомнительными расчетами урожайности и, кроме того, затраты на ремонт должны быть точно рассчитаны. Эти расходы не следует недооценивать, и некоторые поставщики представляют завышенные расчеты, чтобы иметь возможность продать перечисленные свойства выгодно клиенту.
Если указанное имущество должно быть продано, крайне важно, чтобы срок соблюдается. Если указанное имущество продается преждевременно, все претензии по амортизации, таким образом, освобождаются. Это негативно сказывается на чистой стоимости памятника, так как налоговые льготы являются неотъемлемой частью покупной цены. В случае покупки с долговым капиталом, в частности, следует также иметь в виду, что компенсация предоплаты должна быть выплачена банкам или инвестору, а спекулятивный налог, который причитается в случае досрочной продажи в течение десяти лет, не должен игнорироваться. По этой причине инвесторы, интересующиеся темой памятника недвижимости, должны заранее провести собственную экспертизу имущества или обеспечить эту экспертизу с помощью экспертного заключения.
Памятник свойства могут предложить хорошие инвестиционные возможности. Недвижимость по-прежнему считается постоянной в Германии и перечисленных собственности можно считать премиум плюс имущество. Однако для того, чтобы получить все возможные преимущества от памятника собственности и, таким образом, для достижения экономически всеобъемлющего использования, многочисленные предпосылки необходимы. Поэтому важно заранее сделать очень точный расчет затрат и выгод и, кроме того, тщательно проверить свои собственные финансовые возможности. Особенно, когда перечисленные свойства с долговым капиталом должны быть приобретены банком в качестве инвестиций, реалии экономического рынка обязательно должны быть учтены в этом расчете. Развитие процентных ставок играет здесь важную роль, как и движение рынка недвижимости. По этой причине, памятник собственности в качестве инвестиций не является хорошей альтернативой для каждого инвестора. Узнайте больше о вариантах финансирования недвижимости и о том, как мы можем вам в этом помочь.
Концепция E1 Investments предлагает проверенную систему для прочного развития бизнеса как брокера и владельца бизнеса в сфере недвижимости. E1 Real Estate имеет инфраструктуру и операционные системы, которые позволяют нам предлагать первоклассные услуги с командой брокеров. Вы инвестируете в рынок будущего.
С помощью всего лишь одного магазина, вы находитесь в скоростной полосе! Свяжитесь с нами!
Анализ цен на недвижимость в 80 точках по всей Германии
E1 Holding предлагает анализ местоположения недвижимости для почти 100 городов по всей стране во всех федеральных штатах. Наши хорошо обученные эксперты по недвижимости и инвестициям, а также внерыночной недвижимости в различных местах и размерах принимают профессиональный и подлинный взгляд на рынок недвижимости в соответствующем месте. При этом мы определяем реалистичные и постоянно обновляемые цены на недвижимость в зависимости от ситуации на рынке, а также соответствующий прогноз недвижимости. Мы постоянно расширяем список в алфавитном порядке упорядоченных локаций и интенсивно расширяем базу данных для все большего числа городов. В дополнение к инвесторам и инвесторам с бюджетами всех размеров, наши общенациональные анализы местоположения также ценны для домостроителей при принятии решения о месте. Нажмите здесь
Будьте в курсе событий
Закон об агентстве с декабря 2020 года На что должны обратить внимание агенты по недвижимости с 23.12.2020? Для получения информации для наших брокеров и лицензиатов E1: Незадолго до Рождества произошли изменения в комиссии брокерской комиссии: новый закон о брокерской комиссии от 23 декабря 2020 года уже был принят немецким Бундестагом в июне и в настоящее
E1 Холдинг расширяется с 3 далее Места 2 x Берлин и 1x Кельн E1 Holding расширяется с тремя другими локациями Несмотря на Corona, рынок недвижимости находится на подъеме, и E1 Holding продолжает успешно расти. В Германии в настоящее время к существующим 43 местам добавлены три новых места. Два из них расположены в Берлине, один в
Тема Конец года бизнес в сфере недвижимости Недвижимость на конец года Конец года бизнес-недвижимость – Высокий полдень для агентов по недвижимости, инвесторов и владельцев недвижимости Хорошо известно, что с точки зрения среднегодового оборота большинство сделок происходит на рынке недвижимости в конце года. Это относится как к рынку, так и к рынку. Причина достаточно для некоторых
Пузырь недвижимости Германия Угрожает Массивные Аварии? Цены на недвижимость в Германии значительно выросли в последние годы. После глобального жилищного кризиса чуть более десяти лет назад, опасения вновь поднимается, что не может быть жилищного пузыря в Германии. Эксперты предупреждают, что во многих регионах нашей страны цены на дома и кондоминиумы уже явно приближаются к периоду перегрева.
Когда падают цены на недвижимость? Рынок недвижимости следует другим правилам Рынок недвижимости следует другим правилам, чем рынки других продуктов. Кто просто ссылается на закон спроса и предложения в ответ на вопрос “Когда падают цены на недвижимость?”, безусловно, не хватает. Например, на рынке недвижимости существует далеко идущее государственное регулирование, особенно жилая недвижимость. В настоящее время, например,
Найти агентов по недвижимости Небольшой отдельный дом Купить или продать небольшой отдельный дом или кондоминиум – самый простой и безопасный способ сделать это через посредничество местного агента по недвижимости. Вы можете найти лучшего агента по недвижимости, если вы сделаете тщательное сравнение заранее. Проверить (,) репутация онлайн-обзоров и опыта друзей, деловых партнеров, знакомых. портфолио и квалификация
Успешно даже во времена кризиса с недвижимостью Кризис в Короне Кризис в Короне уже давно достиг рынка недвижимости. В связи с этим возникает интересный вопрос о том, является ли агент по недвижимости или инвестор в недвижимость на самом деле одним из победителей или проигравших в этом кризисе. Конечно, один или другой владелец частной собственности будет
Инвесторы ищут недвижимость, как никогда раньше! Это не новое понимание кризиса в Короне что инвесторы бегут во время кризиса в материальных активов, таких как недвижимость. Это ничем не отличается во время кризиса Корона. Однако, как владелец недвижимости, инвестор в недвижимость, или агент по недвижимости, вы не должны ожидать, что рынок недвижимости развиваться, как и в
Будущее агентов по недвижимости В течение некоторого времени федеральное правительство Федеральное правительство было ориентации агентов по недвижимости в течение некоторого времени. В последние годы резко возросли закупочные цены и арендная плата для частных потребителей, особенно в городских районах. Для того чтобы как-то обуздать рост цен, это не только арендодатель, которые были юридически обязаны сделать это
