fbpx

Недвижимость и налоги: обратите внимание и сэкономите деньги!

Обратите внимание и сэкономите деньги!

Когда дело доходит до инвестиций, покупка недвижимости является одной из наиболее важных форм. Будь то в коммерческом или частном смысле, покупка недвижимости стоит в качестве инвестиций. В качестве надежной инвестиции, приобретение предлагает много преимуществ по сравнению с другими формами инвестиций. Это даже если имущество финансируется банком. С точки зрения пенсионного обеспечения и будущего страхования, инвестиции в недвижимость является одним из самых безопасных, а иногда и наиболее разумных вариантов. Но как такие инвестиции должны рассматриваться для целей налогообложения? Какие налоги уплачиваются в налоговую инспекцию? Как можно сэкономить налоги?

Какие налоги?

В Германии вы обязаны платить налоги при покупке недвижимости. Это относится почти ко всем инвестициям или инвестициям, которые приносят прибыль или прибыль. Немецкое налоговое законодательство далеко не сложное. Многие не знают правовой основы и обращаются к своему налоговому консультанту. Это даже уместно в некоторых случаях, потому что хороший налоговый консультант не только разъясняет текущие налоговые аспекты, но также может помочь сохранить налоги. Для тех, кто уже владеет недвижимостью, стоит поддержать налогового консультанта.

Налог на передачу недвижимости

Независимо от того, используется ли квартира или дом или сдается в аренду третьим лицам, необходимо уплатить налог на передачу имущества. Это одна из расходов на приобретение недвижимости и должна быть причитайна на момент покупки. Речь идет не столько о строяэтомся доме, сколько о земле. Таким образом, налог на передачу имущества должен быть уплачен, даже если земля все еще пуста. По всей стране к 2006 году можно ожидать единого налогового бремени в размере 3,5. В настоящее время, однако, эта ставка определяется индивидуально, в зависимости от состояния. В Баварии и Саксонии, однако, эти налоговые ставки по-прежнему 3,5, в отличие от:

  • Nrw
  • Шлезвиг Гольштейн
  • Тюрингия
  • Саар
  • Бранденбург

Здесь текущая ставка налога на передачу недвижимости уже 6,5, что значительно выше. Другие текущие ставки налога на передачу имущества:

  • Баден-Вюртемберг 5,0
  • Берлин 6
  • Бремен 5
  • Гамбург 4,5
  • Мекленбург-Передняя Померн 5,0
  • Нижняя Саксония 5,0
  • Рейнланд-Пфальц 5,0
  • Саксония-Анхальт 5,0

Налог на передачу недвижимости рассчитывается исходя из покупной цены. Как покупатели, так и продавцы несут ответственность за налог. Однако, как правило, договор купли-продажи с нотариусом предусматривает, что покупатель должен уплатить налог на передачу недвижимости. В целом, однако, это также может быть сделано продавцом, что является довольно необычным.

После уплаты налога покупатель получает сертификат безопасности от налоговой инспекции. Поэтому покупатель требует их для включения в земельный регистр. Только в этом времени покупатель может быть назван законным владельцем недвижимости. Поэтому избежать налога на передачу недвижимости невозможно, но он должен быть оплачен в налоговую инспекцию только один раз.

Давние опытные агенты по недвижимости хотели для существующей поддержки клиентов!

Налог на имущество

Налог на имущество также является частью налога на имущество. Его не следует путать с налогом на передачу недвижимости, который должен быть всчитан непосредственно перед регистрацией в земельном кадастра. Налог на имущество взимается один раз в год на недвижимость и определяется соответствующими муниципалитетами. В Германии, таким образом, эта ставка налога также варьируется в зависимости от земли. Она определяется подъемной ставкой, которая зависит от стоимости земли. Тип развития земли, а также расположение и размер собственности построен, также играют определенную роль и влияют на подъемный запас.

Если имущество сдано в аренду, налог на имущество может быть передан арендатору. Если квартира или сам дом заселены, она должна быть оплачена владельцем. В случае дефолта по аренде, в котором арендодатель не виноват, освобождение от налога на имущество может быть применено. Для этого арендодатель должен связаться с компетентным муниципалитетом.

В последние годы ставки по налогу на имущество значительно выросли, как и ставки налога на передачу недвижимости. Германию можно даже назвать здесь лидером. Таким образом, покупка недвижимости может привести к довольно высоким случайным издержкам и налоговым издержкам, которые следует учитывать.

Спекулятивный налог

Если владелец недвижимости продает свою частную собственность, спекулятивный налог может быть из-за. Частные изъятия, как правило, облагаются налогом, даже когда дело доходит до недвижимости. Сумма прироста капитала и ставка подоходного налога играют определенную роль в расчете налоговой ставки.

Исключения, однако, также подтверждают правило здесь, потому что спекулятивный налог не всегда должны быть оплачены. Например, если между покупкой недвижимости и продажей более 10 лет. Теперь срок спекуляции бы истек, и продажа не облагается налогом. Если имущество было использовано в год продажи и в предыдущие два года (собственное использование), доход от продажи также не должны облагаться налогом.

Налог на наследство

В Германии режим налога на наследство действует с 1906 года. Так что если вы наследуете имущество, например, на основе воли, вы должны платить этот тип налога. Однако наследник имеет право на фиксированную надбавку, которая может быть вычтена из налога. Высота измеряется степенью родства.

Если супруг умирает, пособие составляет 500 000 евро. Если родитель умирает и наследство передается детям, пособие на них составляет 400 000 евро. То же самое относится даже если это пасынок. Если бабушка и дедушка унаследовали от внука, свободный лимит составляет 100 000 евро. Все базовые условия только подлежат бесплатному лимиту в 20 000 евро.

Текущая рыночная стоимость имущества, естественно, также играет в сумму налога на наследство. Тем не менее, цена, по которой имущество может быть продано на текущем уровне используется. Не имеет значения, купили ли вы дом или квартиру за долю от этой суммы, например, 50 лет назад. Текущие рыночные цены будут определять налог на наследство. Конечно, важно иметь экспертов для оценки имущества. Оценка может, в конце концов, иметь разрушительное влияние на уровень налогов, так что вы могли бы, вероятно, переплатить, если он недооценен.

У вас есть вопросы или вы хотели бы протестировать франшизу на недвижимость?

Мы с нетерпением ждем от вас!

Как сэкономить налоги с инвестиционной недвижимостью

Любой, кто использует недвижимость в качестве инвестиций, или кто выполняет вашу мечту о собственном доме, может сэкономить налоги с обеих сторон. В случае с инвестициями для этого есть даже много возможностей, поэтому стоит подумать. В начале, затраты на приобретение уже могут быть заявлены и амортизированы по налогу. Затраты на приобретение возникают при покупке недвижимости. Однако важно, чтобы они могли быть вычтены только для целей налогообложения в определенный процент от покупной цены и только в течение одного года.

EXKURS;В сегменте инвестиционной недвижимости или сделках в миллионном сегменте многие объекты недвижимости обрабатываются в процедуре сделки с акциями. Поскольку нет продажи земельного регистра, а только брокерские акции компании, не налог на передачу недвижимости выплачивается.

Как сэкономить налоги с инвестиционной недвижимостью

Любой, кто использует недвижимость в качестве инвестиций, или кто выполняет вашу мечту о собственном доме, может сэкономить налоги с обеих сторон. В случае с инвестициями для этого есть даже много возможностей, поэтому стоит подумать. В начале, затраты на приобретение уже могут быть заявлены и амортизированы по налогу. Затраты на приобретение возникают при покупке недвижимости. Однако важно, чтобы они могли быть вычтены только для целей налогообложения в определенный процент от покупной цены и только в течение одного года.

EXKURS;В сегменте инвестиционной недвижимости или сделках в миллионном сегменте многие объекты недвижимости обрабатываются в процедуре сделки с акциями. Поскольку нет продажи земельного регистра, а только брокерские акции компании, не налог на передачу недвижимости выплачивается.

Другие способы вычета стоимости имущества для использования в виде налогов:

  • Расходы на техническое обслуживание и техническое обслуживание
  • Административные расходы
  • Затраты на сбор отходов
  • Расходы на сторожа
  • Очистители
  • Сборка и ремонтные работы

Важно: Расходы, которые не относятся непосредственно к собственности не могут быть вычтены. Таким образом, предполагается, что поверхность почвы не может быть стирается и, таким образом, не теряет своей ценности.

Информация: Амортизация производится в приложении V налоговой декларации под специальной амортизацией.
Если вы не уверены, вы можете нанять налогового консультанта, который будет следить за всеми возможными амортизации и налоговой экономии. Капитал владельца и финансирование, естественно, также играют роль в налогах, как и характер и состояние самого имущества.

Специальные списания могут также включать в себя специальные случаи, такие, как для перечисленных свойств или перечисленных зданий. Здесь государство сознательно поддерживает усилия по техническому обслуживанию и время инвестиций в эти свойства. Сохранение исторических зданий также поддерживается государством. Таким образом, понесенные расходы на ремонт могут быть вычтены в течение 12 лет. Однако, для того, чтобы иметь возможность использовать эти амортизации, имущество должно быть приобретено до различных ремонтных работ. Если они уже находятся в процессе, налоговые льготы больше невозможны.

Инвестиции в безопасное будущее

Концепция E1 Investments предлагает проверенную систему для прочного развития бизнеса как брокера и владельца бизнеса в сфере недвижимости. E1 Real Estate имеет инфраструктуру и операционные системы, которые позволяют нам предлагать первоклассные услуги с командой брокеров. Вы инвестируете в рынок будущего.

Льготы для инвесторов и владельцев регистрации в E1 Holding

Компетентные консультации по вашим инвестициям.

Многолетний опыт работы с крупными инвестициями и масштабными проектами.

Наши ссылки говорят сами за себя.

Мы объединяем инвесторов и владельцев для масштабных проектов.

Зарабатывайте большие деньги с правом недвижимости!

С помощью всего лишь одного магазина, вы находитесь в скоростной полосе! Свяжитесь с нами!

Анализ цен на недвижимость в 80 точках по всей Германии

Анализ местоположения

E1 Holding предлагает анализ местоположения недвижимости для почти 100 городов по всей стране во всех федеральных штатах. Наши хорошо обученные эксперты по недвижимости и инвестициям, а также внерыночной недвижимости в различных местах и размерах принимают профессиональный и подлинный взгляд на рынок недвижимости в соответствующем месте. При этом мы определяем реалистичные и постоянно обновляемые цены на недвижимость в зависимости от ситуации на рынке, а также соответствующий прогноз недвижимости. Мы постоянно расширяем список в алфавитном порядке упорядоченных локаций и интенсивно расширяем базу данных для все большего числа городов. В дополнение к инвесторам и инвесторам с бюджетами всех размеров, наши общенациональные анализы местоположения также ценны для домостроителей при принятии решения о месте. Нажмите здесь

Предыдущая
Следующая
Предыдущая
Следующая

Будьте в курсе событий

Наши пресс-релизы

Успешно даже во времена кризиса с недвижимостью

Успешно даже во времена кризиса с недвижимостью Кризис в Короне Кризис в Короне уже давно достиг рынка недвижимости. В связи с этим возникает интересный вопрос о том, является ли агент по недвижимости или инвестор в недвижимость на самом деле одним из победителей или проигравших в этом кризисе. Конечно, один или другой владелец частной собственности будет

Читать дальше »

Инвесторы ищут недвижимость, как никогда раньше!

Инвесторы ищут недвижимость, как никогда раньше! Это не новое понимание кризиса в Короне что инвесторы бегут во время кризиса в материальных активов, таких как недвижимость. Это ничем не отличается во время кризиса Корона. Однако, как владелец недвижимости, инвестор в недвижимость, или агент по недвижимости, вы не должны ожидать, что рынок недвижимости развиваться, как и в

Читать дальше »

Будущее агентов по недвижимости

Будущее агентов по недвижимости В течение некоторого времени федеральное правительство Федеральное правительство было ориентации агентов по недвижимости в течение некоторого времени. В последние годы резко возросли закупочные цены и арендная плата для частных потребителей, особенно в городских районах. Для того чтобы как-то обуздать рост цен, это не только арендодатель, которые были юридически обязаны сделать это

Читать дальше »
Агент по недвижимости Билефельд - вне рынка недвижимости - Ярн Класен

Успешный бизнес в качестве лицензиата франчайзинговой группы E1 Immobilien: поиск новых партнеров для франчайзинговой системы недвижимости

E1 International Investment Holding GmbH предлагает выгодные перспективы для инвесторов, брокеров, покупателей и продавцов недвижимости, а также частных лиц в качестве консультантов. Являясь одной из ведущих компаний в сфере внебиржевой недвижимости, она всегда ищет новых партнеров по франчайзингу в сфере недвижимости, которые хотят извлечь выгоду из существующей сети. Висбаден, 19.02.2020 г. Партнер по франчайзингу Международного

Читать дальше »
Агент по недвижимости Оснабрюк - вне рынка недвижимости - Иоахим Б. Мюллер

Руководство по франшизе для агентов по недвижимости

Руководство по франшизе для агентов по недвижимости E1 Холдинг – Недвижимость франчайзера для агентов по недвижимости Франчайзинг без начального капитала E1 International Investment Holding GmbH, расположенная в Висбадене, столице немецкой земли Гессен, с середины 2000-х годов специализируется на мировой внерыночной инвестиционной недвижимости и инвестициях. Одним из особенно успешных направлений бизнеса является франчайзинг внебиржевой недвижимости с

Читать дальше »

У нас в гостях знаменитый актер Erhan Ufak, снимавшийся в сериале Kurtlar Vadisi pusu

  Нас посетил известный актер Erhan Ufak, который снимается в знаменитом турецком сериале Kurtlar Vadisi pusu  с  Necati Şaşmaz и  Berk Hakma. Несмотря на его актерскую карьеру он также развивается в сфере инвестиций. Наш Генеральный директор  Muharrem Erdoğdu, Менеджер по продажам в Турции Orçun Türk и ответственная по продажам Çiğdem Bal вели интересную беседу после

Читать дальше »

Подписание Сделки Строительного Проекта с ANKA YAPI Стоимостью 500 Миллионов Лир

E1 Международный инвестиционный холдинг с международным преимуществом вновь занял место в лучших проектах. 500 миллионновая сделка строительного проекта подписанная на прошлой неделе была в центре внимания инвесторов. Обе стороны будут рады сделке, потому что проект включает не только дома и офисы но и магазины известных брендов в доль улицы. Покупатели проекта, который включает в себе

Читать дальше »

Инвестиция с высокой скоростью

Инвестиции, деньги, прибыль и больше доходы, все эти понятия привлекают много внимания к себе  во всём мире. Компании и все желающие инвестировать ищут способы увеличить свои доходы и соответствующие возможности. Инвестиционный советник в Турции Е1 Холдинг прилагает все усилия, чтобы предложить лучшие инвестиции всем тем кто хочет инвестировать. Е1 Холдинг ориентированный на клиента, изменил бизнес

Читать дальше »
Пролистать наверх