Коммерческая недвижимость: Что необходимо учитывать при покупке?
Что необходимо учитывать при покупке?
Коммерческая собственность представляет собой участок земли, который хранится в земельном реестре. Он пространственно отделен от других участков и расположен в коммерческой зоне. Это характеризуется тем, что в основном утверждаются коммерческие предприятия. Кроме того, жилье допускается только в исключительных случаях. Необходимо проверить, подходят ли эти свойства в качестве инвестиционной и инвестиционной недвижимости для внерыночной недвижимости.
Местное расположение коммерческих земель
Коммерческая недвижимость также может быть расположена в смешанной области. Здесь разрешены жилые единицы и коммерческие предприятия. Они не должны сильно беспокоить жителей. Строительство жилой площади на коммерческой собственности допускается только при определенных ограничениях. Разрешение возможно, например, если жилье должно быть создано для смотрителя или менеджера.
Формы инвестиционной недвижимости
- Дома как инвестиционная недвижимость
- Квартиры как инвестиционная недвижимость
- Коммерческая недвижимость как инвестиционная недвижимость
- Косвенные инвестиции в инвестиционную недвижимость
Давние опытные агенты по недвижимости хотели для существующей поддержки клиентов!
Что можно построить на коммерческой недвижимости?
Как земля может быть использована в Германии регулируется Строительным указом (BauNVO). В разделе 8 говорится о развитии коммерческих земель. Согласно этому, коммерческие участки предназначены для развития с коммерческими предприятиями всех видов, складами, складскими помещениями и государственными предприятиями. В нем также упоминаются коммерческие, офисные и административные здания, автозаправочные станции и спортивные сооружения.
EXKURS: Пожалуйста, не стесняйтесь предложить нам свои свойства. Вместе с вами мы разработаем инвестиционный план и исследуем подходящих для вас инвесторов. Мы специализируемся на внерыночной инвестиционной недвижимости по всей Европе. Если у вас есть агент по недвижимости, не забудьте проверить наши предложения франшизы недвижимости.
Исключения могут быть сделаны для следующих структурных применений:
- Жилищное строительство для руководителей и дежурных лиц, а также фермеров и менеджеров
- Средства для церковных, культурных, социальных и медицинских целей
- Развлекательные площадки
Важно, однако, что они подчинены коммерческой доли в точках используемой площади и строительной массы.
Насколько дорогая коммерческая недвижимость?
Цена коммерческой недвижимости определяется спросом и предложением. Высокий спрос на коммерческую недвижимость определяется, в частности, следующими факторами:
- Расположение: Стоимость коммерческой недвижимости во многом определяется местоположением. Чем лучше это, тем больше вероятность того, потенциальные покупатели будут платить высокую цену. Качество расположения определяется предоставляемой инфраструктурой. Учитывается также близость к крупным городам и квалифицированным сотрудникам.
- Соседние коммерческие единицы: Коммерческие соседи также имеют влияние. Если они влияют на работу других предприятий, это снижает ценность. Если, с другой стороны, есть синергия эффект, это приводит к росту цен.
- Текущая ситуация на рынке: На цены на землю влияет политика процентных ставок и изменения на финансовых рынках. Низкие процентные ставки имеют ценовой эффект, в то время как высокие процентные ставки могут понижать цены. Если у компаний все хорошо, то спрос на коммерческую недвижимость растет. Это отражается в ценах.
- Дополнительные расходы на покупку: Покупка коммерческой недвижимости всегда связана с дополнительными затратами на покупку. В зависимости от государства, от 3,5 до 6,5 налог на передачу недвижимости выплачиваются. Поскольку покупка коммерческой недвижимости должна быть нотариально заверена, понесенные нотариусы, которые составляют примерно 1,5 от покупной цены. Кроме того, необходимо ввести земельный регистр, и, в случае необходимости, брокер должен быть оплачен за свою работу.
Купить коммерческую недвижимость: следующие должны соблюдаться!
Покупка коммерческой недвижимости является большим шагом и связывает много капитала. По этой причине, вы должны принять достаточно времени, чтобы планировать. С нашим контрольным списком вы избегаете ошибок:
- Проверьте местоположение: Подходит ли местоположение для вашего бизнеса, зависит от запланированной операции. Гастрономическая торговля выгодна местным жителям, работающим клиентам и подобным предприятиям. Производственный объект, с другой стороны, быстрой доступности в благоприятном промышленном месте. Итак, прежде чем купить, подумайте о том, какие критерии ваше предпочтительное местоположение должно соответствовать.
- Правильный размер: Поиск коммерческой недвижимости является сложной задачей и может затянуться. Тем не менее, вы не должны терять терпение. Не покупайте коммерческую недвижимость, которая слишком велика или слишком мала. Рассчитайте, какой именно размер идеально подходит для вас.
- Что будет построено?: При покупке коммерческой недвижимости, вы должны точно знать, что вы хотите построить на нем. Обсудите свой проект с архитектором.
- Проверьте план строительства: Убедитесь, что ваш проект может быть реализован на коммерческой недвижимости. Проверить, есть ли какие-либо ограничения или ограничения в плане разработки.
- Проверьте, развита ли коммерческая недвижимость: Убедитесь, что коммерческая недвижимость имеет электричество, воду, канализацию, Интернет и другие соединения. Что необходимо для вашего бизнеса?
- Есть ли место для парковки: Убедитесь, что все необходимые сотрудники могут найти парковочное место рядом с помещением. Если есть общественный транспорт, вам нужно меньше парковки.
- Свидетельство о обследовании: Взгляните на сертификат опроса. Проверьте, где проходят границы коммерческой недвижимости, и сравните их с документами.
- Сравните цену квадратного метра: Убедитесь, что цена квадратного метра подходит для расположения и размера. Сравните его с другими коммерческими объектами.
- Сравните цену квадратного метра: Составьте план финансирования и вычислите, окупается ли покупка коммерческой недвижимости для вас.
У вас есть вопросы или вы хотели бы протестировать франшизу на недвижимость?
Мы с нетерпением ждем от вас!
Инвестиции в безопасное будущее
Концепция E1 Investments предлагает проверенную систему для прочного развития бизнеса как брокера и владельца бизнеса в сфере недвижимости. E1 Real Estate имеет инфраструктуру и операционные системы, которые позволяют нам предлагать первоклассные услуги с командой брокеров. Вы инвестируете в рынок будущего.
Льготы для инвесторов и владельцев регистрации в E1 Holding
Компетентные консультации по вашим инвестициям.
Многолетний опыт работы с крупными инвестициями и масштабными проектами.
Наши ссылки говорят сами за себя.
Мы объединяем инвесторов и владельцев для масштабных проектов.
Зарабатывайте большие деньги с правом недвижимости!
С помощью всего лишь одного магазина, вы находитесь в скоростной полосе! Свяжитесь с нами!
Анализ цен на недвижимость в 80 точках по всей Германии
Анализ местоположения
E1 Holding предлагает анализ местоположения недвижимости для почти 100 городов по всей стране во всех федеральных штатах. Наши хорошо обученные эксперты по недвижимости и инвестициям, а также внерыночной недвижимости в различных местах и размерах принимают профессиональный и подлинный взгляд на рынок недвижимости в соответствующем месте. При этом мы определяем реалистичные и постоянно обновляемые цены на недвижимость в зависимости от ситуации на рынке, а также соответствующий прогноз недвижимости. Мы постоянно расширяем список в алфавитном порядке упорядоченных локаций и интенсивно расширяем базу данных для все большего числа городов. В дополнение к инвесторам и инвесторам с бюджетами всех размеров, наши общенациональные анализы местоположения также ценны для домостроителей при принятии решения о месте. Нажмите здесь
Будьте в курсе событий
Наши пресс-релизы
Закон об агентстве с декабря 2020 года
Закон об агентстве с декабря 2020 года На что должны обратить внимание агенты по недвижимости с 23.12.2020? Для получения информации для наших брокеров и лицензиатов E1: Незадолго до Рождества произошли изменения в комиссии брокерской комиссии: новый закон о брокерской комиссии от 23 декабря 2020 года уже был принят немецким Бундестагом в июне и в настоящее
Рынок недвижимости Boomt
E1 Холдинг расширяется с 3 далее Места 2 x Берлин и 1x Кельн E1 Holding расширяется с тремя другими локациями Несмотря на Corona, рынок недвижимости находится на подъеме, и E1 Holding продолжает успешно расти. В Германии в настоящее время к существующим 43 местам добавлены три новых места. Два из них расположены в Берлине, один в
Тема Конец года бизнес в сфере недвижимости
Тема Конец года бизнес в сфере недвижимости Недвижимость на конец года Конец года бизнес-недвижимость – Высокий полдень для агентов по недвижимости, инвесторов и владельцев недвижимости Хорошо известно, что с точки зрения среднегодового оборота большинство сделок происходит на рынке недвижимости в конце года. Это относится как к рынку, так и к рынку. Причина достаточно для некоторых
Пузырь недвижимости Германия
Пузырь недвижимости Германия Угрожает Массивные Аварии? Цены на недвижимость в Германии значительно выросли в последние годы. После глобального жилищного кризиса чуть более десяти лет назад, опасения вновь поднимается, что не может быть жилищного пузыря в Германии. Эксперты предупреждают, что во многих регионах нашей страны цены на дома и кондоминиумы уже явно приближаются к периоду перегрева.
Когда ловушки цены на недвижимость
Когда падают цены на недвижимость? Рынок недвижимости следует другим правилам Рынок недвижимости следует другим правилам, чем рынки других продуктов. Кто просто ссылается на закон спроса и предложения в ответ на вопрос “Когда падают цены на недвижимость?”, безусловно, не хватает. Например, на рынке недвижимости существует далеко идущее государственное регулирование, особенно жилая недвижимость. В настоящее время, например,
Найти агентов по недвижимости
Найти агентов по недвижимости Небольшой отдельный дом Купить или продать небольшой отдельный дом или кондоминиум – самый простой и безопасный способ сделать это через посредничество местного агента по недвижимости. Вы можете найти лучшего агента по недвижимости, если вы сделаете тщательное сравнение заранее. Проверить (,) репутация онлайн-обзоров и опыта друзей, деловых партнеров, знакомых. портфолио и квалификация
Успешно даже во времена кризиса с недвижимостью
Успешно даже во времена кризиса с недвижимостью Кризис в Короне Кризис в Короне уже давно достиг рынка недвижимости. В связи с этим возникает интересный вопрос о том, является ли агент по недвижимости или инвестор в недвижимость на самом деле одним из победителей или проигравших в этом кризисе. Конечно, один или другой владелец частной собственности будет
Инвесторы ищут недвижимость, как никогда раньше!
Инвесторы ищут недвижимость, как никогда раньше! Это не новое понимание кризиса в Короне что инвесторы бегут во время кризиса в материальных активов, таких как недвижимость. Это ничем не отличается во время кризиса Корона. Однако, как владелец недвижимости, инвестор в недвижимость, или агент по недвижимости, вы не должны ожидать, что рынок недвижимости развиваться, как и в
Будущее агентов по недвижимости
Будущее агентов по недвижимости В течение некоторого времени федеральное правительство Федеральное правительство было ориентации агентов по недвижимости в течение некоторого времени. В последние годы резко возросли закупочные цены и арендная плата для частных потребителей, особенно в городских районах. Для того чтобы как-то обуздать рост цен, это не только арендодатель, которые были юридически обязаны сделать это